Необходима помощь: Возврат займа ООО физлицу квартирой
9 февраля 2009 в 15:06

Необходима помощь: Возврат займа ООО физлицу квартирой

Господа и Дамы, прошу помощи, так как ещё не сталкивался со следующей ситуацией.
ООО взяло в долг у ф/лица сумму денег. Сейчас необходимо вернуть долг и вернуть ввиде квартиры, принадлежащей ООО. Подскажите, пожалуйста, куда и с чем обращаться, и какие могут возникнуть нюансы. Заранее благодарен.

2111
Комментарии (19)
  • 9 февраля 2009 в 15:18 • #
    константин гиляшов

    Подробнее ситуацию опишите. Договор займа или займ с обязательством купить квартиру?
    Обращаться в районный федеральный суд.

  • 9 февраля 2009 в 15:22 • #
    Николай Радионов

    Договор займа. просто стороны договорились о такой отдаче займа. и необходимо грамотно провести операцию. необходимо зарегистрировать каким-то образом и где-то.квартира принадлежит ООО. Надо по договору займа передать её ф/лицу.

  • 9 февраля 2009 в 15:26 • #
    константин гиляшов

    Договор займа с обременением (имеется в виду отдача долга квартирой) подлежит гос.регистрации в ФРС!
    Сейчас ООО согласно на этот вид отдачи? Если нет и гос.регистрации не было, до свидания квартира, претендовать сможете только на деньги.

  • 9 февраля 2009 в 15:40 • #
    Николай Радионов

    договоренность полная и обе стороны устраивает. надо оформить подобающе... куда и что нести. и какие нюансю могут возникнуть...

  • 9 февраля 2009 в 16:44 • #
    константин гиляшов

    договора с недвижимостью регистрируются в ФРС. Сайди на сайт ФРС и посмотрите порядок регистрации и какие документы необходимо. Если не ошибаюсь простая письменная форма договора, можно без нотариуса. Варианты: займ с обременением или просто купля-продажа квартиры с получением права собственности на квартиру в оговоренный срок.

  • 10 февраля 2009 в 15:06 • #
    Юлия Иванова

    где Вы видели, чтобы договор займа регистрировался в регистрационной службе? пусть даже с обязательством вернуть в натуре какую-то вещь - недвижимость? регистрации подлежит переход права собственности по договорам, где предметом является переход права собственности, обеременение на недвижимость. а предметом займа является передача в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

  • 10 февраля 2009 в 15:43 • #
    Николай Радионов

    И какие должны быть оформительские действия в этом случае?

  • 10 февраля 2009 в 17:02 • #
    константин гиляшов

    Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
    2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
    3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
    4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
    (в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
    5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
    (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

    Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
    Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
    (абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)
    2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

    Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

    Абзац 2 пункта 3 статьи 9, абзац 3 пункта 1 статьи 13 и абзац 11 пункта 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривают, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.
    Одновременно в пункте 1 статьи 18 указанного Закона пре

  • 11 февраля 2009 в 08:03 • #
    Юлия Иванова

    суть догвоора займа? и суть договора о переходе права собственности на недвижимость? это совершенно разные договоры. нельзя недвижимость взять в займ или отдать недвижимость в качестве займа. нет таких случаев в практике и не будет. недвижимость можно сдать в аренду, продать, подарить, завещать, купить, отдать в залог (ипотеку), арестовать и т. п. но передать в собственность на основании договора займа? это просто новый вид распоряжения собственностью, который не существует в законодательстве.
    правильно указывали коллеги: надо заключать договор купли-продажи квартиру, а потом протоколом о зачете встречных требований зачесть долги друг к другу.
    ни одно УФРС не будет регистрировать договор займа, по которому в качестве возврата займа передается квартира, так как этот договор ничтожен.

  • 9 февраля 2009 в 18:27 • #
    Вячеслав Емельянов

    Если договоренность достигнута то можно поступить следующим образом,
    Составить договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, указав в нем обязанность покупателя оплатить стоимость квартиры в момент подписания акта приема передачи после гос. регистрации договора. Необходимо указать возможность оплаты не только в денежном выражении но и в любой не запрещенной законом форме. В вашем случае это будет зачет суммы долга по договору займа в счет оплаты стоимости квартиры. Оформить это можно актом о зачете взаимных требований по заключенным между вами договорам в момент подписания акта приема-передачи квартиры.

  • 10 февраля 2009 в 09:38 • #
    Николай Радионов

    спасибо. а можно ещё и образцы документов?

  • 10 февраля 2009 в 11:13 • #
    Вячеслав Емельянов

    http://www.dogovor.org/ - болванку договора можно тут поискать
    http://www.bddo.ru/dog_62_79.htm - что то похожее на соглашение о взаимозачете

  • 9 февраля 2009 в 18:45 • #
    Петя Батарейкин

    Если не жалко потратьтесь на госпошлину, обратитесь в суд, там ООО говорит что не может вернуть денег - нет, но может вернуть квартирой соразмерной цене иска, заключаете мировое, утверждается судом и на регистрацию, это самый простой и надёжный метод разрешения подобных споров

  • 9 февраля 2009 в 19:19 • #
    Вячеслав Емельянов

    Согласен!

  • 10 февраля 2009 в 08:23 • #
    Антонида Ступак

    Мне кажется вариант с судом не очень удобный. Фактически аналог такого мирового соглашения, только во внесудебном порядке, - это Соглашение об отступном. ст. 409 ГК РФ - специальная норма для случаев, когда первоначальное обязательство стороны исполнить не могут, а по обоюдному согласию заменяют, как в Вашем случае, денежную выплату на предоставление в счет долга имущества. Но исходя из опыта общения с регистрирующими органами, проще, конечно сделать встречный договор купли-продажи и провести оплату зачетом, как предлагает коллега Вячеслав Емельянов, потому что уж очень не любят в ФРС нестандартные и редкие договоры. А так точно никаких "нюансов" не возникнет.

  • 10 февраля 2009 в 09:40 • #
    Николай Радионов

    спасибо. а образец подобного соглашения можно посмотреть?

  • 11 февраля 2009 в 10:37 • #
    Антонида Ступак

    Образец высылаю, но он не адаптированный под регистрацию, т.к. имущество в нем передавалось движимое.
    Нужно добавить реквизиты недвижимости в соответствии требованиями Вашей ФРС.

  • 11 февраля 2009 в 10:50 • #
    Антонида Ступак

    ДОГОВОР ОБ ОТСТУПНОМ

    Омская область,
    «01» декабря 2006 г.

    Гражданин РФ ______, именуемый в дальнейшем "Кредитор", с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «__________», именуемое в дальнейшем "Должник", в лице директора __________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Между Кредитором и Должником установлены обязательственные отношения согласно договору займа от "30" июня 2006 г.
    В соответствии с указанным договором Должник принял на себя обязательство совершить в пользу Кредитора следующее действие: возвратить заемные денежные средства к сроку: 30 ноября 2006 г. (пункт 1.2. договора). Сумма займа, подлежащая возврату, составляет 2 364 618,86 (два миллиона триста шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемнадцать рублей 86 копеек).
    2. Обязательство, указанное в п.1 настоящего договора, Должником не исполнено.
    3. По соглашению сторон обязательство, указанное в п.1 настоящего соглашения, прекращается предоставлением взамен исполнения отступного в виде передачи в собственность Кредитора имущества. Перечень имущества, передаваемого в качестве отступного указан в Приложении № 1, являющемся неотъемлимой частью настоящего договора.
    4. Цена отступного 2 364 618,86 (два миллиона триста шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемнадцать рублей 86 копеек).
    5. Отступное предоставляется Кредитору по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора.
    7. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
    Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора.
    8. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
    9. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена
    письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
    При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном в арбитражный суд Омской области.
    10. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
    11. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

    Адреса, реквизиты, подписи сторон:

  • Бухгалтер удаленно

    Цена: 20 000 руб.

  • 11 февраля 2009 в 11:28 • #
    Николай Радионов

    спасибо огромное


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008