Неустойка при недостатке переданного дольщику объекта...
8 августа 2012 в 08:26

Неустойка при недостатке переданного дольщику объекта долевого участия

Доброго времени суток!
Уважаемые профессионалы! Немного запуталась в собственных мыслях.
Ситуация следующая. Дольщику передана квартира по акту приёма-передачи жилого помещения в собственность. В результате срыва в ванной регулятора давления квартира затоплена, к тому времени в ней уже был выполнен ремонт, соответственно нанесён материальный ущерб. Обратились с претензией к застройщику, тот отмалчивается. Все документы в суд готовы и тут у меня возникает вопрос, применяется ли в данном случае норма Закона о защите прав потребителей о неустойке (ст. 23 закона или же п. 5 ст. 28 закона). Законом о долевом участии предусмотрено, что ответственность стороны несут в размере установленном либо договором либо настоящим законом (этим видимо исключено применение положений Закона о защите прав потребителей о неустойке), но договор предусматривает ответственность согласно действующему законодательству, обращаемся к законодательству и…. получается какой-то замкнутый круг. Помогите разобраться с сомнениями. Заранее благодарна!

368
Комментарии (9)
  • 8 августа 2012 в 13:28 • #
    Сергей Уточкин

    Уважаемая Олеся, добрый день! Дольщик,полагаю, физическое лицо, квартиру приобрел не для целей предпринимательской деятельности-тогда на эти правоотношения распространяется ЗоПП.Всё просто.

  • 8 августа 2012 в 15:44 • #
    Борис Глобин

    Во!Ну наконец-то!:)) Привет Сереж! А я уже опрометчиво подумал, что ты решил забросить форум.:))
    А по теме полностью согласен если взыскивается именно причиненный ущерб от некачественного строительства.

  • 9 августа 2012 в 09:00 • #
    Сергей Уточкин

    Борь, привет! Да как можно забросить-то? ))) Дел просто полно, дружище, но по мере сил...)))

  • 9 августа 2012 в 07:40 • #
    Олеся Стожко

    Здравствуйте! Большое спасибо за ответы!
    От стоимости чего считать неустойку? Судя по п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей от стоимости работ? Но мы требуем возмещения только ущерба, а неустойку по п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей от размера ущерба мне как-то не совсем правильно кажется считать...

  • 9 августа 2012 в 07:53 • #
    Дмитрий Кузнецов

    Насколько помню в ЗПП неустойка вплоть до 3% возможна....
    Сначала вызовите обслуживающую организацию (ЖКХ), составьте акт, укажите причину затопления, на осмотр пригласите застройщика, после фиксации оценка.
    После оценки будет стоимость восстановительного ремонта, вот и ориентир, расходы на оценку, представителей думаю сюда не включить это необходимые понесенные расходы сюда можно применить 1/300.
    Потом претензию на указанную сумму, потом ИСК в суд!
    И не забудьте 50% штрафа в ВАШУ теперь пользу (в свете нового пленума по ЗПП) за неисполнение в добровольном порядке ВАШИХ требований.
    То есть сумма иска например 100 000 рублей, штраф в Вашу пользу составит 50 000 рублей плюс добавьте судебные расходы. Итого без судебных Вы получите 150 000 плюс расходы на составление отчета.
    Как сказал Сергей все просто)

  • 13 августа 2012 в 09:00 • #
    Ольга Химичева

    А можно по подробнее, что за пленум??? Заранее спасибо

  • 13 августа 2012 в 09:29 • #
    Дмитрий Кузнецов

    Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"

  • 13 августа 2012 в 10:56 • #
    Ольга Химичева

    спасибо огромное

  • 9 августа 2012 в 08:33 • #
    Олеся Стожко

    Спасибо, Дмитрий! Все документы уже готовы, осталось только с неустойкой разобраться. Ну теперь всё кажется понятно.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008