9 декабря 2008 в 11:40

Нужна помощь

Уважаемые профессионалы помогите, пожалуйста в таком вопросе! Наша организация преобрела квартиру на 1-ом этаже жилого дома, для дальнейшего размещения в ней магазина непрдовольственных товаров. Проект согласован, все заключения имеются, тех. условия тоже. Чтобы начать реконструкцию пристроя, необходимы ⅔ голосов собственников, этими собственниками подписан протокол, о том что они согласны на размещение пристроя (входной группы), но с условием что мы поставили входную металлическую дверь и разбили полисадник во дворе, все эти условия мы выполнили, а они решения собственников помещения не подписывают, попросили сделать ремонт в подъезде, мы выполнили. Подскажите пожалуйста можно ли обойтись без их подписей (без них по правилам не полный комплект документов на получение разрешения на строительство). Можно ли решить эту прблему через суд, такой исход дела нам кажется наиболее простым.

184
Комментарии (16)
  • 9 декабря 2008 в 11:47 • #
    Вера Долгорукова

    Любовь, я думаю, если в протоколе собрания зафиксированы их условия, каторые вы выполнили. То можно обратиться в суд

  • 9 декабря 2008 в 11:52 • #
    Евгений Мохначёв

    Вы пишите что протокол о разрешении размещения пристроя собственниками подписан. Что еще надо то?
    Если вы заморочены на выполнении всех требований Жилищного кодекса - то вы никогда не откроете магази, ибо по ЖК РФ изменение площади общего имущества многоквартирного дома возможно только путем реконструкции с согласия ВСЕХ собственников.

  • 9 декабря 2008 в 11:55 • #
    Евгений Мохначёв

    Опять же вы осуществляет перевод из жилого в нежилое (ничьих подписей не надо) который влечет за собой перепланировку (подписи только смежных собственников). Входная группа пойдет прицепом в ваше имущество, о каком собрании жителей вообще речь? Ваша задача получить разрешение на перепланировку, а не на строительство, а потом стройте что хотите - пошумят перестанут, задача жителей выжать из вас побольше.

  • Цена договорная

  • 9 декабря 2008 в 21:04 • #
    Евгений Мохначёв

    Что значит "входная группа"

  • 10 декабря 2008 в 07:05 • #
    Евгений Мохначёв

    Крыльцо, тамбур, навес и иные архитектурные изыски у входа в магазин.

  • 9 декабря 2008 в 11:57 • #
    Станислав Симачков

    Если исходить из того, что по протоколу у Вас всего лишь два условия, которые вы выполнили в полном объёме, то ремонт подъезда можно было бы не производить, а обращаться сразу в суд, т.к. собственники помещения не выполняют свои обязательства. В иске следует указать, чтобы суд принял решение о принудительном понуждении выполнения взятых на себя обязательств второй стороной, а также Вы можете теперь взыскать с них и материльный ущерб, либо обратиться в прокуратуру с жалобой на собственников помещения по вопросу вымогательства, а это уже уголовная ответственность. Я думаю, что они не будут связываться с прокуратурой и с судом и подпишут все согласованные ранее документы.

  • 9 декабря 2008 в 14:10 • #
    Павел Черноморов

    Станислав. Извините но не могу согласиться с Вашей рекомендацией "либо обратиться в прокуратуру с жалобой на собственников помещения по вопросу вымогательства, а это уже уголовная ответственность" .
    Дело в том, что в данном случае не только отсутсвуют даже формальные признаки преступления, предусмотренного ст.163 УК РФ (вымогательство), но и нет данных о нарушении закона по отношению к ООО БИЗНЕС-ПАРТНЕР. Необходимо учитывать, что в соответствии с ФЗ "О прокуратуре РФ", прокуратура реагирует когда в обращении имеются сведения о нарушении закона и при этом в своей надзорной деятельности не вправе подменять другие органы.
    Велика вероятность, что именно в таком ключе и будет дан ответ-разьяснение данному предприятию с рекомендацией обратиться с соответствующим заявлением к надлежащему уполномоченному на то лицу, в т.е. в суд.

  • 9 декабря 2008 в 11:58 • #
    Евгений Мохначёв

    И какие требования в суде вы заявите и к кому?

  • 9 декабря 2008 в 13:31 • #
    Дарья Сивак

    А где эти условия зафексированы??? Именно, что Вы должны сделать ремонт...

  • 9 декабря 2008 в 16:28 • #
    мария просто

    Любовь, у Вас есть протокол собрания собстенников жилья, в котором оговорены условия и выражено согласие собстенников жилья. Тогда не мучайтесь. Смело обращайтесь в суд, жильцы не выполняют свои обязательства, и к тому же занимаются вымогательством, высказывая новые требования не указанные в протоколе собрания собственников жилья.

  • 10 декабря 2008 в 07:18 • #
    Евгений Мохначёв

    Какой суд, какие обязательства? Что договор подписывали? У жильцов в данной ситуации нет, не было и не будет никаких обязательств! Это ПРАВО собственников помещений в многоквартирном доме - хочу разрешаю, хочу нет.

  • 9 декабря 2008 в 17:10 • #
    Тимофей Байкин

    извините меня за локаничность, но могу сказать что здесь налицо все признаки обращения за судебной защитой ... так, что "суд, только суд" ... ;)

  • 9 декабря 2008 в 18:17 • #
    dmitry uskollinen

    В судебном порядке - понуждение к исполнению условий ранее достигнутых договоренностей. На лицо злоупотреблением правом. доказательства, на наш взяляд у Вас имеются.

  • 9 декабря 2008 в 20:34 • #
    Самвел Суренович Багдасарян

    Поясните, что значит "они подписали протокол", и "а они решения собственников помещения не подписывают". Так был подписанный собственниками протокол с разрешением на реконструкцию или нет?

  • 10 декабря 2008 в 13:00 • #
    Ольга Неклюдова

    К сожалению, мне тоже не понятно что за ПРОТОКОЛ был подписан между вашим юрлицом -собственником жилого помещения в многоквартирном доме и остальными собственниками данного дома???Переведено ли уже жилое помещение в нежилое???


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008