о признании утратившими право пользования жилым помещением...
28 апреля 2009 в 13:32

о признании утратившими право пользования жилым помещением бывших членов семьи

В 1995 г. между Г. (клиентом) и ответчиком был заключен брак. С 13.03.1996 года Г. стал нанимателем квартиры, где был зарегистрирован. 20.03.1996 года ответчик была зарегистрирована в качестве члена семьи в указанной квартире. В том же году у них родился сын и также был зарегистрирован в этой квартире. В 2000 году их брак был расторгнут. После расторжения брака ответчик проживала в указанном жилом помещении, но оплату за коммунальные услуги не производила.
В 2003 году ответчик добровольно выехала в г. Москву для проживания и по месту регистрации в вышеуказанной квартире проживать не стала, однако регистрацию сохранила. 10.08.2007 г ответчик обратилась к директору школы, где ранее в течение 5 лет обучался ребенок, с заявлением о выдаче документов, в связи с переменой места жительства. В дальнейшем, а именно с 01.09.2007 года ребенок стал обучаться в г. Москве. В настоящее время ответчик с сыном продолжают проживать в г. Москве.
16 января 2008 года между истцом Г. и МУ ЖКХ «ДЕЗ» был заключен договор социального найма жилого помещения, в котором в п. 3 указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: 1) ответчик – жена (брак расторгнут), 2) сын. До последнего времени, а именно до начала 2009 года ответчик с вопросом отсутствия у нее места жительства к Г. не обращалась. Коммунальные услуги систематически оплачивал он за себя, поскольку официально бывшая супруга считалась выбывшей на новое место жительства, что подтверждается копиями квитанций, в которых указано в графе временно отсутствующие – 1 человек.
Возможно ли при таких обстоятельствах через суд признать ответчика и несовершеннолетнего сына утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регучета и признании договора соцнайма частично недействительным.

610
Комментарии (27)
  • 28 апреля 2009 в 16:54 • #
    Анастасия Р.

    Здравствуйте!Я думаю в данной ситуации нужно особенно обратить внимание на п.4 ст. 69 ЖК РФ, а далее - на п.3 ст. 83. Исходя из этого, Вам нужно доказать, что жена с ребенком не временно уехала, а переменила место жительства. Да и вообще ЖК РФ вообще толком ничего не регулирует, в особенности права несовершеннолетнего в данной ситуации, поэтому ответ на Ваш вопрос (на мой взгляд) - "ДА".

  • 28 апреля 2009 в 18:27 • #
    Инна Лучинина

    Несовершеннолетнего ребёнка побоятся выписать без ведома органов опеки, прокурор за ребёнка заступится.А мать скажет, что деньги отец на содержание сына не давал, поэтому и оплачивал сам коммунальные услуги и она останется.

  • 30 апреля 2009 в 07:46 • #
    Евгений Новиков

    Ирина, иск будет подаваться с формулировкой "об утрате права пользования ...", а не о выселении. Участие прокурора в этом случае не предусмотрено. А что касается опеки ... У нас опека по таким делам не участвует, пишут типа: просим рассмотреть без нас, поскольку у н/л есть законный представитель.

  • 30 апреля 2009 в 20:14 • #
    Инна Лучинина

    Всё , конечно, интересно.Но у ребёнка должно быть жильё. Если дело в суде с участием несовершеннолетнего будет рассмотрено только с опекой, можно за помощью к прокурору и жильё однозначто останется у ребёнка.Ребёнок может год пролежать в больнице, ухаживать за больной бабушкой -год, за дедушкой-год.Как же он будет проживать в своей квартире?Ему некогда, жильё же за ним закреплено с рождения.

  • 30 апреля 2009 в 20:25 • #
    Евгений Новиков

    А чем это Вы? Ребенок 96 г.рождения. Какие бабушки-дедушки? Он за ними с 10 лет ухаживал? Местом жительства н/л является место жительства его родителей (ст. 20 ГК). Если мать признается утратившей право в связи с выездом на другое МЖ, то и ребенок автоматом. Какие прокуроры?

  • 1 мая 2009 в 18:08 • #
    Инна Лучинина

    Я проработала в суде свыше 20 лет.
    А когда мать утратила право в связи с выездом на другое МЖ, есть решение суда? Бывает, что родители пропадали без вести , а за ребёнком жильё однозначно оставалось закреплённым. Вы , на чьей стороне: мужа или жены. Не понятно кому помогать нужно:Мужу или матери с ребёнком. Вам для кого из них необходима помощь?Кого защищаете?

  • 1 мая 2009 в 18:53 • #
    Евгений Новиков

    Требуйте медаль за преданность. Только я это время тоже не капусту выращивал. И потом, мне помощь? Я не обращался за помощью. А советы я даю исходя из личного опыта. И если я говорю, что ребенка выписывают в след за матерью на основании ст. 20 ГК, значит так оно и есть

  • 28 апреля 2009 в 19:23 • #
    Екатерина Лаврова

    Уважаемый Виталий! по этому вопросу есть практика ВС РФ. В одном из постановлений суд указал, что признать утратившим право пользования жилым помещением можно только в случае, если лицо выбыло на другое место жительства. Если лицо не производит оплаты коммунальных услуг это не является основанием для признания утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.
    Посмотрите Определение ВС РФ от 16 сентября 2008 г. N 5-В08-98 и ПОСТАНОВЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА от 11 октября 2007 г. по делу N 44г-687/07

  • 28 апреля 2009 в 20:54 • #
    Екатерина Лаврова

    ТИМОНИН! У ВАС ЕСТЬ 3 РАЗНЫХ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ИСКОВ!

  • 29 апреля 2009 в 10:39 • #
    Виталий Тимонин

    Очень содержательный ответ, спасибо Николай

  • 29 апреля 2009 в 05:00 • #
    Елена Жигалова

    Посмотрите определение Судебной коллегии по гр. делам ВС РФ от 16.09.08 № 5-В08-98. Сейчас занимаюсь подобным вопросом. Поделюсь практикой как только он разрешиться

  • 29 апреля 2009 в 10:37 • #
    Виталий Тимонин

    Спасибо большое Елена

  • 29 апреля 2009 в 08:15 • #
    Дмитрий Ганабин

    Подобное дело мной проведено в г. Уфе. Имеется вступившее в законную силу решение суда. В качестве обоснования признания утратившим право пользования жилым помещением судом приняты во внимание следующие доказательства: несовершеннолетний ребенок поставлен на учет в поликлинику по новому месту жительства; проходил обучение в школе; показания соседей, что с определенного года они с матерью не проживат по прежнему адресу. Кроме того, у нас был еще один весомый аргумент - ответчик родила от другого человека и проживала с ним. То есть фактически создала новую семью. Если интересно, могу выслать решение. Завтра его получу на руки.

  • 29 апреля 2009 в 10:37 • #
    Виталий Тимонин

    Спасибо Дмитрий, да очень интересно, прошу Вас выслать, если конечно же Вас не затруднит, буду очень признателен. С уважением, Виталий.

  • 30 апреля 2009 в 07:54 • #
    Евгений Новиков

    Дмитрий, это всего лишь частный случай. У меня было подобное дело: бывший супруг (по моему мнению дрянь отменная) проживал с новой "гражданской" женой и ее дитём по месту их регистрации года три. От него родился второй ребенок. Новая семья на лицо. Суд отказал в признании утраты права. Кассация оставила решение в силе.
    По подобным категориям дел результат трудно предсказуем.

  • 30 апреля 2009 в 13:30 • #
    Дмитрий Ганабин

    Евгений, из частных случаев складывается практика

  • 29 апреля 2009 в 11:18 • #
    Наталья Ковязина

    Такая практика у меня уже была. Не выселит никто! Даже если она не платит за квартиру. Наниматель имеет право только взыскивать в суд. порядке с нее ее долю, так как по ст. 65 ЖК РФ бывший член семьи должн самостоятельно исполнять обязанности как наниматель (то же была практика).Если только у ответчицы нет квартиры в собственности. (В моем случае у новой жены ответчика быласобственная квартира, а у ответчика собственная дача в гор. округе. Судьи Кас. инстанции спрашивали ответчика: почему Вы не оформите прописку на даче? Он выкручивался. А суд ничего не мог сделать!) А ребенок вообще член семьи ответчика и по СК может быть прописан как у отца так и у матери. Ребенка никто не выселит! Ответчица даже может обратится в суд со встречным иском о вселении! Если хотите посмотреть, то дело должно быть на сайте Обл. суда Калининградской области или Светловского городского суда (дело Ж.Т.М., Ж.Ю.В. против Ж.А.В.)

  • 29 апреля 2009 в 11:22 • #
    Наталья Ковязина

    Дмитрий Ганабин, Ваше дело, конечно, очень интересно. Но есть ряд особенностей. Ответчица подавала встречный иск о вселении?
    Интересно как оно пройдет кассацию.Потому,что у нас в Северо-Западном округе практика сложилась, увы......

  • 29 апреля 2009 в 12:12 • #
    Дмитрий Ганабин

    Наталья, я же говорю, решение вступило в законную силу))) Причем у меня два решения: по ответчице и ее несовершеннолетнему сыну. Оба признаны утратившими право пользования жилым помещением. Получу решения, опубликую.

  • 1 мая 2009 в 23:19 • #
    Наталья Ковязина

    УРА! Огромное спасибо! Ура, практика изменилась! Но у нас кассация прошла, клиент не захотел бороться в надзорке (и 6 мес. прошло). Я думаю идти по вновь откр. обст. Это реально?

  • 12 мая 2009 в 18:21 • #
    Дмитрий Ганабин

    вполне, а почему бы и нет

  • 29 апреля 2009 в 12:17 • #
    Дмитрий Ганабин

    На первую часть вопроса не ответил: ответчица подавала встречный иск, но ей было отказано. И сразу отметая все мысли о договоренности с судом - абсолютно на законных основаниях и без договора с судьей.

  • 30 апреля 2009 в 00:01 • #
    Татьяна Чумакова

    Высылаю текст Определения ВС РФ (Бюллетнеь ВС РФ № 1), есть насайте ВС РФ. Может будет полезным и интересным.

  • 30 апреля 2009 в 09:07 • #
    Денис Червяков

    Татьяна, не могли бы Вы оставить ссылку на это Определение, размещенное на сайте ВС РФ.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?