Обращение взыскания на заложенное имущество

Обращение взыскания на заложенное имущество

Уважаемые коллеги, кто сталкивался с подобным вопросом, посоветуйте.
В обеспечение возврата займа заключен договор залога. Предметом залога является объект незавершенного строительства, находящийся в долевой собственности (4 собственника, один из которых — поручитель по договору займа, должник не является собственником заложенного имущества). Займодавец предъявляет иск к заемщику и всем 4 залогодателям о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Один из залогодателей (чтобы не потерять свое имущество) гасит весь долг перед займодавцем. Между ними заключается договор уступки прав, все права займодавца переходят к этому залогодателю, в том числе и по договору залога (все прошло гос регистрацию). Таким образом, он становится залогодержателем по договору залога. Иск первоначального кредитора остается без рассмотрения.
Новый залогодержатель хочет, чтобы доля поручителя перешла в его собственность в счет уплаты долга (с основного должника взять нечего).
Однако по закону обращение взыскания на заложенное имущество производится путем его продажи с публичных торгов. Но предметом залога является весь объект незавершенного строительства, а не доля поручителя, т.е. продаваться будет весь объект (с долями других собственников, к которым новый залогодержатель претензий не имеет, а также с долей самого залогодержателя).
Как поступить новому залогодержателю?

494
Комментарии (7)
  • 6 мая 2010 в 11:25 • #
    Михаил Пирогов

    Можно продать и долю в праве собственности..

  • 6 мая 2010 в 14:20 • #
    Наталья Плотникова

    А как продать долю, если предметом залога является не доля, а весь объект? Суд ведь обращает взыскание только на то, что указано в договоре залога.

  • 6 мая 2010 в 18:08 • #
    Сергей Родионов

    В порядке экспромта...

    Весь объект - это 100% долей в праве собственности.
    В отношении своей доли у залогодержателя прекращается залог совпадением кредитора и должника в одном лице.
    Остается залог на доли оставшихся трех.

    Оформляем такое изменение залога.

    Далее - по тексту.

  • 7 мая 2010 в 10:11 • #
    Наталья Плотникова

    Спасибо за совет.
    Однако остаются вопросы. Разве могут быть зарегистрированы изменения в договоре залога без согласия собственника - поручителя (он такого согласия точно не даст). Да и на доли двух других собственников залогодержатель не хочет обращать взыскание. Ведь его цель - не продать предмет залога и получить деньги, а переоформить долю поручителя на себя.

  • 11 мая 2010 в 13:54 • #
    Сергей Саяпин

    а зачем торги? соглашение об отступном и все. все довольны. минимум издержек.

  • 12 мая 2010 в 09:31 • #
    Наталья Плотникова

    Да, соглашение, естественно, было бы самым простым вариантом. Но залогодатель (он же поручитель) в конфликтных отношениях с новым залогодержателем и никаких соглашений подписывать не будет. Он заинтересован не платить по долгам и хочет оставить долю в праве собственности себе.
    При таких обстоятельствах, думаю, что залог трогать вообще нет никакого смысла.
    Пока решила остановиться на предъявлении иска о взыскании долга, процентов. Получим исполнительный лист и будем действовать в обычном порядке исполнения судебного решения, в том числе с применением ст. 255 ГК РФ (обращение взыскания на долю в общем имуществе).

  • 14 мая 2010 в 10:56 • #
    Сергей Саяпин

    Ясно. Учитывая как работают приставы - это надолго:)


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008