29 января 2009 в 10:26

ОЧЕНЬ НУЖЕН СОВЕТ.

Уважаемые, участники дискуссии. Дайте, пожалуйста, совет в следующей ситуации. В многоквартирном жилом доме находится торговая фирма (далее юридическое лицо), занимающая первый этаж дома и подвал (документы на право собственности оформлены). Данное юридическое лицо имеет отдельный вход, находящийся с фасада дома. В настоящее время юридическое лицо произвело облагораживание подвального помещения, с целью дальнейшей сдачи в аренду под торговые места. Входная группа в подвал находится отдельно от входа в дом (с торца). В настоящее время архитектура не подписывает документы о согласовании на реконструкцию входной группы, ссылаясь на отсутствие протокола согласования с жильцами дома размещения входной группы в пределах придомовой территории дома. Управлением дома занимается управляющая компания и ДЭЗ. Придомовая территория у них не оформлена свидетельства о праве собственности нет. Подскажите, как быть в данной ситуации и чем апеллировать в архитектуре. По-мнению архитектуры юридическое лицо должно было подписать протокол с указанием свидетельства о праве собственности на землю. На доводы о том, что у жильцов дома должно быть свидетельство о праве собственности на придомовую территорию и только после этого жильцы смогут распоряжаться землей, и соответственно согласовать протокол о ее использовании, архитектура реагирует отрицательно.

186
Комментарии (5)
  • 29 января 2009 в 19:03 • #
    Лилия Брик

    ТОЛЬКО неформалное общение с архитектурой Вас спасет ))))))))

  • 30 января 2009 в 13:03 • #
    Александр Медведев

    Ваша торговая фирма благодаря своему юристу влетела очень хорошо. Никакое неформальное общение с районной архитектурой ее не спасет. Она совершила самовольную перепланировку, не согласовав этот вопрос с жильцами дома. Мне, как жильцу многоквартирного дома, не требуется оформлять свидетельство на придомовую территорию. Это требование (императив) действующего законодательства. Сначала вообще-то надо было думать, а потом делать. Так что вина юриста, который не смог доказать. Либо руководства фирмы, которое не захотело услышать. Такое тоже бывает зачастую.

  • 31 января 2009 в 08:21 • #
    Ирина Гесс

    Управляющая компания и ДЭЗ - обслуживающие организации и никакого права владеть и распоряжаться придомовой территорией они не имеют права, единственное что они могут - это заключить договор с юр.лицом на обслуживание участка, на котором находится входная группа уже после того, как входная группа будет узаконена.
    Согласно ст.36 ЖК РФ только собственники жилых помещений многоквартирного дома "... владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом (в числе которого и земельный участок) в многоквартирном доме."
    ст.ст. 44-48 как раз и регламентируют процедуру согласования права пользования зем.участком с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.
    Мы в своей практике вопрос решали таким образом: подходили к старшей по дому либо к самой "авторитетной" старушке с протоколом, клятвенно обещали, что при положительном решении нашего вопроса, мы облагораживаем двор (например: устанавливали детскую площадку либо высаживали зеленые насаждения). Таким образом старушка " в авторитете" собирала подписи, а мы выполняли своё обещание.

  • 1 февраля 2009 в 18:09 • #
    Зоя Шаныгина

    Ирина, спасибо большое за ответ, практически так и поступили, составили протокол заочного голосования часть подписей собрали сами, а то что не смогли собрать попросили старшую по дому оказать нам такую услугу .

  • 1 февраля 2009 в 19:33 • #
    Ирина Гесс

    Удачи Вам!!!

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?