Оформление прав на земельный участок под объектами...
1 декабря 2008 в 10:12

Оформление прав на земельный участок под объектами недвижимости, принадлежащими на праве хозяйственного ведения.

Дорогие коллеги! Поделитесь опытом или советом о дальнейших тактических действиях.
Ситуация следующая.
Судом признано право хоз.ведения на объекты недвижимости за унитарным предприятием, находящимся в процедуре банкротства. В ходе суд.разбирательства было установлено, что земельный участок под данными объектами находится в краевой собственности и закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за учреждением (т.е. за иным субъектом права). Никогда никакие права за унитарным предприятием на данный участок не оформлялись.
Что посоветуете лучше сделать сейчас: заняться межеванием (собственник объектов недвижимости не сильно-то обрадовался вынесенному судебном акту) или начать оценку и реализацию без оформления прав на земельный участок, памятуя принцип: «Никто не может передать прав больше, чем имеет сам».

1598
Комментарии (12)
  • 1 декабря 2008 в 12:05 • #
    dmitry uskollinen

    Чьи интересы Вы представляете?

  • 1 декабря 2008 в 13:06 • #
    Екатерина Молодцова

    Истца (т.е. унитарного предприятия, за которым было признано право хоз.ведения).

  • 1 декабря 2008 в 13:45 • #
    Наталья Макеева

    если вы в процедуре банкротства, то продажа имущества- задача управляющего.
    А собственник-в данном случае МО в лице своих органов при процедуре банкротства утрачивает ряд принадлежащих ему прав.
    И если вы МУП-мне , честно говоря, вообще непонятна ваша позиция.

  • Цена: 35 000 руб.

  • 1 декабря 2008 в 17:47 • #
    Светлана Дворжецкая-Львова

    начинайте оценку имущества и дальнейшую продажу имущества через аукцион.....а Вы на самом деле представляете интересы со стороны управляющего и являетесь приглашенным адвокатом или штатный юрист

  • 2 декабря 2008 в 19:44 • #
    Alexander Meinhardt

    Управляющий представляет интересы предприятия ЛИЧНО.

  • 3 декабря 2008 в 09:54 • #
    Светлана Дворжецкая-Львова

    ....))))Вот и я о том же....

  • 2 декабря 2008 в 16:15 • #
    Наталья Щипановская

    Если судом признано право хоз.ведения на объекты недвижимости за унитарным предприятием, находящимся в процедуре банкротства - значит это имущество, которое принадлежит унитарному предприятию. Решение вступило в законную силу, как я поняла.
    Что касается земельного участка. в этом случае на мой взгляд стоит вспомнить о сервитуте. здесь вам никак не могут отказать (закон на вашей стороне), это вещное право, оно защищается также, как и право собственности.

    А вот про оценку и реализацию без оформления прав на земельный участок, я что-то не поняла, что имеется ввиду - ведь у вас процедура уже?.. не боитесь за последствия - все-таки увод активов и существует возможность признать в дальнейшем сделку недействительной.

  • 3 декабря 2008 в 09:59 • #
    Светлана Дворжецкая-Львова

    Наташа, право хоз.ведения подразумевает пользование этим имуществом с извлечением коммерческой выгоды либо без таковой, а права собственности пренадлежит либо Российской Федерации либо муницапалитету.....и право собственностипроцедурой банкротства никто не отменял....

  • 3 декабря 2008 в 10:07 • #
    Светлана Дворжецкая-Львова

    я правильно поняла....)))?

  • 2 декабря 2008 в 20:10 • #
    Ксения Маркова

    необходимо узнать на основании чего было зарег-но право краевой собственности на з/у;
    если Вы МУП, то з/у, на котором расположены объекты, находящиеся на праве хоз.ведения и являющиеся муницип. собственностью, является собственнью муницип. образования в силу закона (как на момент действия ФЗ от 17.07.2001 г. № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю», так и в соответствии с действующим ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)... а, след-но, как было зарег-но право собственности субъекта РФ - вопрос интересный... либо право незаконно либо объекты возведены самовольно :-).

    если Вы МУП и Вам нужна земля - подумайте об оспаривании зарегистрированного права собственности субъекта РФ на з/у (такой же иск может предъявить сама администрация муниципального образования)... конечно же при наличии правовых оснований...
    С уважением.

  • 2 декабря 2008 в 20:36 • #
    Наталья Макеева

    я так предполагаю, что вы юрист управляющего.
    на каком основании зем.уч. закреплен за учреждением? если спор по имуществу был между правом х/в МУП и правом о/у учреждения( вывод следует из того, что зем.уч.закреплен. на праве ПБП за учреждением - а за учр. на этом праве закреплялись участки под зданиями, переданными в о/у учреждения), то реш.суда-основание переоформления прав на зем.участок . а вообще-то есть случаи реализации конкурсной массы и без притязаний на землю. протокол результата торгов может послужить основанием переоформления права на зем.уч. под недвиимостью. что позволит произвести дальнейшую регистрацию. если честно, впервые сталкиваюсь с тем, что сторону управляющего волнуют такие "мелочи".

  • 3 декабря 2008 в 08:59 • #
    Екатерина Молодцова

    Спасибо всем огромное за ответы!!!


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008