Оформление права собственности на недвижимость
20 ноября 2008 в 22:16

Оформление права собственности на недвижимость

Уважаемые коллеги! Хотелось бы обсудить такой вопрос. В сельском поселении есть дом, абсолютно не оформленный.Бабушка, которая в нем жила, умерла 10 лет назад. Наследники в наследство не вступили, в доме в настоящий момент никто не зарегистрирован. Наследники готовы продать дом, но заниматься оформлением, бегать по судам вступать в наследство не желают. Каким образом можно его оформить, кроме такого варианта, как оформить генеральную доверенность и самому пройти через процесс вступления в наследство от их имени?

331
Автор:
Комментарии (48)
  • 20 ноября 2008 в 22:24 • #
    Евгений Мохначёв

    1. Иск в суд от заинтересованного лица о признании права собственности по давности. Ответчики родственники бабушки, местная администрация, соседи - все дружно кивают (признают). Дело в шляпе.
    2. Идешь в администрацию сельского поселения и получаешь выписку из похозяйственной книги на себя о предоставлении в былые годы земли под строительство дома, вызываешь БТИ, обмеряешь дом и идешь в регистрационную службу оформлять хату по "дачной амнистии".

  • 20 ноября 2008 в 22:29 • #
    Александр Ламбин

    По моему это беда всех наших подмос..., подвладим.., и т.д. жителей сел. Живут себе и горя не знают, а только после смерти наследодателя вдруг выясняется, что нет документов либо оформлено все не так как требует ФРС. К сожалению от процесса оформления дома в порядке наследования Вам не уйти. Ищите кто из родственников возьмет на себя труд пойти к нотариусу и заявить свои права, а потом в суд. Пусть остальные отказываются в его пользу, а он Вам даст генеральную доверенность. Так как здесь надо будет восстанавливать сроки, которые пропущены. Успехов.

  • 20 ноября 2008 в 22:30 • #
    Александр Ламбин

    Евгений не надо девушку толкать на преступление, это квалифицируется как мошеничество.

  • 20 ноября 2008 в 22:32 • #
    Alexander Meinhardt

    Он не толкает!
    Он рассказывает горькую правду жизни.
    Оформить документы стоит в разы больше, чем сам дом.
    Что делать прикажете?
    Ваш вариант?

  • 20 ноября 2008 в 22:36 • #
    Александр Ламбин

    Свой вариант я изложил понятно и наверное ясно. Обмануть себя можно, но только не государство.

  • 20 ноября 2008 в 22:36 • #
    Марина В

    Что -то я не свосем поняла. В администрации берешь выписку о том, что когда -то эта земля предоставлялась мне? А бабушка тогда там откуда взялась в свое время? И кто мне даст такую выписку, если бабушка там была всю жизнь прописана?

  • 20 ноября 2008 в 22:37 • #
    Александр Ламбин

    Вот Вы сами и ответили на свой вопрос.

  • 20 ноября 2008 в 22:34 • #
    Виктор Казаков

    Если есть наследники, то чего городить огород. Процедура стара как мир. Доверенность от одного из наследников и вперед по кругам ада инстанций

  • 20 ноября 2008 в 22:36 • #
    Александр Ламбин

    Правильно.

  • 20 ноября 2008 в 22:37 • #
    Марина В

    Этот вариант я итак знаю. Я же указала, что предлагать варианты помимо оформления ген. доверенности

  • 20 ноября 2008 в 22:46 • #
    Александр Ламбин

    Другой вариант только на усмотрение Вашей совести, я предлагаю по Закону. Пускай он и не совершенен.

  • 21 ноября 2008 в 11:15 • #
    Сергей Продин

    Согласен. Тем более, что если делать всё через "левое ухо" то потом наследники "прозреют" и потребуют "суровой справедливости" в виде возврата дома из незаконного владения - а вас они знать не знают, тем более ваших денег не видели - и это не мои фонтазии это суровая проза жизни. В моей практике был случай, когда одна такая "продавщица" заявила требования о безденежности сделки не смотря на то, что был расписка в получении тех денег. Ох надо было видеть лицо её Адвоката когда он увидел эту расписку))) И мне было его искрене жаль.

  • 20 ноября 2008 в 22:42 • #
    Виктор Казаков

    Марина. Цель оформления документов на дом изх Вашего разъясненимя не понятна. Поконкретнее можно.

  • 20 ноября 2008 в 22:44 • #
    Марина В

    оформление права собственности на дом, который я хочу приобрести

  • 20 ноября 2008 в 22:46 • #
    Виктор Казаков

    Извините Марина, но другого варианта нет. Криминальные оставим.

  • 20 ноября 2008 в 23:44 • #
    Евгений Новиков

    Лучше через суд.
    Варианты: 1) Фактическое принятие наследства. 2). За давностью пользования (свыше 12 лет, включая умершую бабушку). В ГК посмотрите сами.
    Да, не забудьте квитанции об оплате за дом и земельный участок.

  • 21 ноября 2008 в 05:27 • #
    Владимир Павлов

    Полностью согласен... Процедура стара как мир :)

  • 20 ноября 2008 в 23:49 • #
    Надежда Зингер

    Марина, дом вообще не зарегистрирован как недвижимость? Согласно со всеми, что законный способ - через доверенность. Но на мой взгляд, можно еще не совсем честный вариант попробовать. Раздобыть образец подписи бабушки и составить задним числом договор купли продажи недвижимости (возникшее до 1998 года право). Ну конечно детали надо все соблюсти, бумагу пожелтее, паспортные данные старые у продавца и покупателя и т.д. И с этим договором уже Покупатель заказывает техпаспорт в БТИ и др., и идет регить сделку. У нас прокатывало (правда с юр.лицами)

  • 21 ноября 2008 в 05:27 • #
    Владимир Павлов

    С физиками так не получится!

  • 21 ноября 2008 в 05:25 • #
    Владимир Павлов

    Надо установить факт принятия наследства...а это не так и сложно...

  • 21 ноября 2008 в 07:49 • #
    dmitry uskollinen

    Исходя из изложенной ситуации, это домовладение является выморочным имуществом. Наследники, не вступившие в права наследства вряд ли смогут доказать факт его принятия. Встанет вопрос о пропуске срока, который необходимо восстановить в судебном порядке. Если отсутствует заинтересованная сторона, то это возможно. Из любой безвыходной ситуации всегда есть выход, поскольку существовал вход. Я бы не стал использовать советы, суть которых сводится к совершению преступления, как то, изготовить доверенность, договор, и т.д. Признайте это домовладение выморочным имуществом, приобретите его по остаточной стоимости у органов местного самоуправления (комитетов по управлению имуществом). Если речь идет о защите интересов якобы наследников - они сами сделали все, чтобы потерять свою наследственную массу, надо это объяснить.

  • 21 ноября 2008 в 08:57 • #
    Марина В

    Евгений, я не являюсь наследником, я хочу приобрести этот дом, наследники готовы его продать, но не хотят замарачиваться ни с оформлением, ни с вступлением в наследство

  • 21 ноября 2008 в 09:02 • #
    Марина В

    Дмитрий признание домовладения выморочным также осуществляется через суд? Я проосто с этим не сталкивалась раньше

  • 21 ноября 2008 в 10:06 • #
    dmitry uskollinen

    Какой срок прошёл с момента открытия наследства? Сроки принятия наследства истекли, за домовладение никто из предполагаемых наследников не платил, земельный участок не оформлен и не был поставлен на учет. Вероятно ситуация именно такая. Признание имущества выморочным - часто используется в отношении жилого фонда в городах, квартира приватизирована, а наследников просто нет. В вашем случае ситуация иная. Возможно посмотреть способ признания этого имущества бесхозным. Поймите меня правильно, необходимо уберечь себя от не верных шагов - связанных с нарушением закона, поскольку в дальнейшем нельзя будет гарантировать незыблемость вашего права собственности на это домовладение, вновь возведённый дом. Как понимаю, Вами еще не рассмотрен вопрос о возможности восстановления сроков вступления в наследство, либо такая возможность утрачена безвозвратно. Если так, то у наследников нет никаких прав, продавать им нечего, поскольку домовладение не прошло государственную регистрацию в органах БТИ (до 1998 года), либо в органе местного самоуправления. Исследуйте вопрос о земельном участке, в архивах должно быть решение органов власти о выделении земельного участка под строительство индивидуального дома. Это может быть и в период с 40-60 г.г. XX века.

  • 21 ноября 2008 в 11:05 • #
    Марина В

    документ о выделении земельного участка оформлен на бабушку, выдавался в 90-х годах, гос регистрацию это не прошло. На дом как строение никаких документов нет

  • 21 ноября 2008 в 11:26 • #
    Марина В

    скажите, Дмитрий, если наследники все напишут заявления в администрацию об отказе от земли и домовладения в целом, может ли тогда администрация сама без суда признать это домовладение выморочным , а затем уже продать мне его по остаточной стоимости? И какова эта процедура? Они же должны будут взять дом и землю себе на баланс, следовательно тоже пройти через гос регистрацию.

  • 21 ноября 2008 в 21:50 • #
    Самвел Суренович Багдасарян

    А что за документ о выделении земли 90х годов?

  • 22 ноября 2008 в 16:14 • #
    Марина В

    Да его, если честно еще не видела

  • 22 ноября 2008 в 22:37 • #
    Самвел Суренович Багдасарян

    По общему правилу, если земля выдавалась для строительства житлого дома, и имеется свидетельство с образца 90-х годов с указанием права владения земельного участка, то госрегистрацию такой документ может и не проходить - признание ранее возникших прав.

  • 23 ноября 2008 в 11:24 • #
    Марина В

    Я не думаю, что там есть свидетельство. НУ это нужно смотреть, а не гадать на пальцах

  • 23 ноября 2008 в 16:53 • #
    Самвел Суренович Багдасарян

    Правильно

  • 23 ноября 2008 в 13:49 • #
    Светлана Фаридовна Лисова

    "регистрации нет" - Ст. 6 Закона "О регистрации.."
    Документов может и не быть, но есть похозяйственная книга, в которой указаны владелец земельного участка и его назначение и находящиеся на участке строения. Путем признания имущества вымороченным - только усложнит Ваше положение. Только через установление факта принятия наследства. С наследниками я бы заключила предварительный договор с орбязанностью продать дом с участком после оформления принятия наследства.

  • 21 ноября 2008 в 11:01 • #
    Guliya N

    Евгений прав. я сама работала в БТИ и именно таким образом такие дела и проводят: иск в суд с "кивающими" свидетелями и выписка из пох.книги о наличии у гражданина права на зем. участок - ВСЁ.

  • 21 ноября 2008 в 15:17 • #
    Павел Крапивенских

    Вариантов много, но лучше этот вопрос доверить адвокатам, т.к. суда на предмет установления факта фактического принятия наследства - не избежать.

  • 21 ноября 2008 в 15:21 • #
    Марина В

    Да, но дело в том, что фактически там никто не живет, не зарегистрирован, наследники платили только за электроэенергию и больше никаких платежей

  • 21 ноября 2008 в 15:30 • #
    Павел Крапивенских

    Все равно, то, что они платили- является документом, подтверждающим факт фактического принятия наследства. В этом деле много нюансов, всего не опишешь. А то что дом находитчся в другом месте- не беда, договаривайтесь с адвокатом и он поедит в командировку, если надо. У меня в производстве примерно похожее дело и я 1 декабря еду в командировку в Ростов.

  • 21 ноября 2008 в 15:47 • #
    Марина В

    Да этот вариант меня не интересует, так как он всем известен. Мне интересно есть ли еще какие -то способы. Вот вариант с признанием домовладения выморочным или бесхозным, меня заинтересовал. Интересен также ход мыслей о признании права собствености за давностью пользования.

  • 23 ноября 2008 в 13:53 • #
    Светлана Фаридовна Лисова

    Если платили электроэнергию-совершали действия по принятию наследства, т.е. фактически приняли наследство. Регистрация в доме не обязательна. Возможно, есть документы о принятии другого имущества в порядке наследования.

  • 24 ноября 2008 в 19:58 • #
    Марина В

    Нет, никаких документов о принятии какого -либо иного имущества в наследство нет

  • 25 ноября 2008 в 18:56 • #
    Светлана Фаридовна Лисова

    Ну нет и нет. Наличие Свидетельства на другое имущество - это уже юридически оформленное принятие. Доказывайте фактическое принятие- делали ремонт дома, сажали картошку, т.е. совершали конкретные действия по пользованию домом и участком. Таких дел много и они не уникальные.

  • 25 ноября 2008 в 19:12 • #
    Марина В

    Да через фактическое принятие наследства-здесь все понятно. Мне были интересны другие варианты.Например: Если они в Администрации напишут отказ от домовладения. Тогда же администрация будет вправе признать его выморочным или бесхозным и продать его другому человеку по остаточной стоимости?

  • 21 ноября 2008 в 19:58 • #
    Татьяна Секисова

    Необходимо получить первоночальную информацию в БТИ. У нас была ситуация, что дом продали, но документы надлежащим образом не оформили, продавец умер. Дом старый. В БТИ получили информацию, что данных о вводе в эксплуатацию дома нет. Задним числом сделали доверенность. Ввели дом в эксплуатацию и зарегистрировали право собственности не на основании договора , а на основании распорящения о вводе в эксплуатацию объекта

  • 23 ноября 2008 в 13:57 • #
    Светлана Фаридовна Лисова

    "Задним числом оформили доверенность" - это от имени умершего что ли?
    Ну и рисковый Вы народ юристы!

  • 23 ноября 2008 в 21:43 • #
    Татьяна Секисова

    Почему доверенность. Я имею введу договор купли-продажи дома

  • 25 ноября 2008 в 19:01 • #
    Светлана Фаридовна Лисова

    Татьяна Секисова (юрист, Гарант-Сервис) 21 ноября в 19:58

    "...У нас была ситуация, что дом продали, но документы надлежащим образом не оформили, продавец умер. Дом старый. В БТИ получили информацию, что данных о вводе в эксплуатацию дома нет. Задним числом сделали доверенность".

    Вот потому и доверенность.

  • 25 ноября 2008 в 20:36 • #
    Татьяна Секисова

    Извените я опечаталась. Не доверенность, а договор. Еще раз принашу извенения

  • 23 ноября 2008 в 21:44 • #
    Татьяна Секисова

    Почему доверенность. Я имею веду договор купли-продажи

  • 23 ноября 2008 в 13:39 • #
    Светлана Фаридовна Лисова
  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?