Оптимальная схема по отчуждению недвижимого имущества АО!!!
17 апреля 2009 в 16:47

Оптимальная схема по отчуждению недвижимого имущества АО!!!

Уважаемые коллеги,
Пожалуйста, подскажите оптимальный вариант по отчуждению недвижимого имущества юридического лица. Вот описание ситуации: в качестве оплаты доли в УК одного из учредителей АО было внесено недвижимое имущество (многоквартирный жилой дом, недострой). Этот дом состоит на балансе АО и в последующем его достроили и принят в эксплуатацию, имеются все соответствующие документы. В настоящее время там проживают сотрудники АО. Теперь АО хочет избавиться от дома полностью, потому что его содержание очень обременительно.
Какая схема наилучшая в данном случае?

Второй вопрос: конечно можно предложить жильцам выкупить квартиры, но нет гарантии, что все жильцы захотят приобрести или имеют возможности на это. С другой стороны даже если все квартиры будуть проданы, кто будет нести обязанности по содержанию в нормальном состояни крыши, подвалов, лестниц и лифта. То есть на кого возлагается обязанность по их содержанию.
Какую сделку заключить и с кем, чтобы полностью избавиться от дома, в том числе от обязаннотей по содержанию общих мест?
Может нужно со своего баланса передать на баланс каких-то городских служб, для обслуживания дома и как это сделать? Буду признателен за любую информацию (если у кого-то имелась аналогичная практика интересно послушать) и заранее благодарен за любую информацию по этому поводу.
С уважением.

262
Комментарии (14)
  • 17 апреля 2009 в 18:21 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    кто у Вас жильцы?- наниматели????
    на баланс ТСЖ можно передать...

  • 27 апреля 2009 в 16:03 • #
    Абдурауф Абдурахмонов

    Спасибо, Елена. Жилцы- это сотрудники компании и вселены без оформления каких-либо документов.
    Цель АО не только возложить обязанность по содержанию кому-то (ТСЖ), но и продать. Прошу еще раз прокомментировать с учетом этих обстоятельств

  • 27 апреля 2009 в 18:09 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    а как можно заселить - не давая документов????? теперь можно заключить задним числом ДДУ и затем регистрировать право собственности на граждан и одновременно организовать ТСЖ и передать все ему ( общедомовое имущество многоквартирного дома)

  • Цена договорная

  • 18 апреля 2009 в 19:45 • #
    Сергей Грейцман

    Создайте ТСЖ.
    Затем выставляйте квартиры на продажу. Цинично вывесть объявление прямо на подъездах. В итоге у жильцов у кого будет возможность будет право и возможность прийти к вам, а далее по обстановке.
    Что касается городских служб и муниципалов им точно такие проблемы не нужны, т.е. дом без квартир. Есть вариант, предложить городу купить все квартиры, но цена будет далека от рынка. В Питере ряд застройщиков (в основном средних) на это пошли...

  • 27 апреля 2009 в 16:09 • #
    Абдурауф Абдурахмонов

    Здравствуйте, Сергей
    А что, если не все квартиры будут проданы, в данном случае АО будет нести обязанность по содержанию мест находящиеся на общей собственности (крыша, подвал, подъезд, лестницы и т.д.) пропорционально с остальными собственниками (покупателями), или же вся обязанность будет лежать на АО? Прокомментируйте данное обстоятельсьтво, пожалуйста.

  • 27 апреля 2009 в 16:48 • #
    Сергей Грейцман

    Совершенно правильно - обязанности по содержанию распределяются пропорционально квартирам. Понятно что все квартиры не продать сразу и быстро. Вы просто минимизируете потери и при удаче сможеть заработать на новых жильцах...
    Если есть интерес как пишите...

  • 29 апреля 2009 в 16:53 • #
    Абдурауф Абдурахмонов

    Конечно имеется интерес, поэтому было бы полезно услышать как?

  • 30 апреля 2009 в 08:59 • #
    Сергей Грейцман

    Ну упрощено и примитивно это так.
    Создаете ТСЖ (вы и администрация) + управляшку, заключаете договор между ними, попутно продаете квартиры.
    Собираете (через ТСЖ с прегоном их в управляшку) плату с собственников помещений по всякую фигню: текущий ремонт, благоустроуство, содержание ТСЖ. Первые лет пять это прибыльно, к тому времени все квартиры продадите.

  • 20 апреля 2009 в 12:19 • #
    Стас Казанцев

    ПИСЬМО Минрегиона РФ от 20.12.2006 N 14316-РМ/07:

    ... Законодательство РФ не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества собственникам помещений, вновь выбранной управляющей организации или созданному товариществу собственников жилья. Частью 10 статьи 162 ЖК (далее - Кодекс) предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

    В соответствии со статьей 36 Кодекса, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета государственных и муниципальных предприятий или учреждений, реестра учета муниципального (государственного) имущества и от состава муниципальной (государственной) казны не может считаться принадлежащим одному лицу. Общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений.
    Учет многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, в реестре муниципального (государственного) имущества и/или бухгалтерский учет многоквартирного дома на балансе управляющей или иной организации следует считать неправомерным. Такой учет не может являться основанием для требования о передаче многоквартирного дома по акту приема-передачи.

    ... Буду рад, если пригодится.

  • 27 апреля 2009 в 16:14 • #
    Абдурауф Абдурахмонов

    Спасибо за подробный комментарий Станислав,
    Если есть возможнось прокомментируйте относительно моего дополнительного вопроса, адресованного Серею Грейцману, пожалуйста.

  • 28 апреля 2009 в 14:35 • #
    Стас Казанцев

    Сергей все правильно объяснил... в данной ситуации Вам ничего не остается, как нести "пропорциональные" расходы.. Кстати сократить их можно не только продав квартиры, но и передав их в наем (см. ЖК)

  • 21 апреля 2009 в 09:26 • #
    Владислав Секачёв

    Мало инфомации! для сотрудников это служебное жилье? АО создано не путем приватизации? Где-то встречал норму, обязывающую муниципалитеты принимать при приватизации предприятий такого рода имущество на свой баланс (кажется, закон о приватизации предприятий).

  • 27 апреля 2009 в 17:20 • #
    Абдурауф Абдурахмонов

    Привет Владислав,
    Да это служебное жилье, но ни каких документов нет, просто вселены сотрудники АО. Нет АО не создано путем приватизации.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008