Оптимальная схема по отчуждению недвижимого имущества АО!!!
17 апреля 2009 в 16:47

Оптимальная схема по отчуждению недвижимого имущества АО!!!

Уважаемые коллеги,
Пожалуйста, подскажите оптимальный вариант по отчуждению недвижимого имущества юридического лица. Вот описание ситуации: в качестве оплаты доли в УК одного из учредителей АО было внесено недвижимое имущество (многоквартирный жилой дом, недострой). Этот дом состоит на балансе АО и в последующем его достроили и принят в эксплуатацию, имеются все соответствующие документы. В настоящее время там проживают сотрудники АО. Теперь АО хочет избавиться от дома полностью, потому что его содержание очень обременительно.
Какая схема наилучшая в данном случае?

Второй вопрос: конечно можно предложить жильцам выкупить квартиры, но нет гарантии, что все жильцы захотят приобрести или имеют возможности на это. С другой стороны даже если все квартиры будуть проданы, кто будет нести обязанности по содержанию в нормальном состояни крыши, подвалов, лестниц и лифта. То есть на кого возлагается обязанность по их содержанию.
Какую сделку заключить и с кем, чтобы полностью избавиться от дома, в том числе от обязаннотей по содержанию общих мест?
Может нужно со своего баланса передать на баланс каких-то городских служб, для обслуживания дома и как это сделать? Буду признателен за любую информацию (если у кого-то имелась аналогичная практика интересно послушать) и заранее благодарен за любую информацию по этому поводу.
С уважением.

238
Комментарии (14)
  • 17 апреля 2009 в 18:21 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    кто у Вас жильцы?- наниматели????
    на баланс ТСЖ можно передать...

  • 27 апреля 2009 в 16:03 • #
    Абдурауф Абдурахмонов

    Спасибо, Елена. Жилцы- это сотрудники компании и вселены без оформления каких-либо документов.
    Цель АО не только возложить обязанность по содержанию кому-то (ТСЖ), но и продать. Прошу еще раз прокомментировать с учетом этих обстоятельств

  • 27 апреля 2009 в 18:09 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    а как можно заселить - не давая документов????? теперь можно заключить задним числом ДДУ и затем регистрировать право собственности на граждан и одновременно организовать ТСЖ и передать все ему ( общедомовое имущество многоквартирного дома)

  • 18 апреля 2009 в 19:45 • #
    Сергей Грейцман

    Создайте ТСЖ.
    Затем выставляйте квартиры на продажу. Цинично вывесть объявление прямо на подъездах. В итоге у жильцов у кого будет возможность будет право и возможность прийти к вам, а далее по обстановке.
    Что касается городских служб и муниципалов им точно такие проблемы не нужны, т.е. дом без квартир. Есть вариант, предложить городу купить все квартиры, но цена будет далека от рынка. В Питере ряд застройщиков (в основном средних) на это пошли...

  • 27 апреля 2009 в 16:09 • #
    Абдурауф Абдурахмонов

    Здравствуйте, Сергей
    А что, если не все квартиры будут проданы, в данном случае АО будет нести обязанность по содержанию мест находящиеся на общей собственности (крыша, подвал, подъезд, лестницы и т.д.) пропорционально с остальными собственниками (покупателями), или же вся обязанность будет лежать на АО? Прокомментируйте данное обстоятельсьтво, пожалуйста.

  • 27 апреля 2009 в 16:48 • #
    Сергей Грейцман

    Совершенно правильно - обязанности по содержанию распределяются пропорционально квартирам. Понятно что все квартиры не продать сразу и быстро. Вы просто минимизируете потери и при удаче сможеть заработать на новых жильцах...
    Если есть интерес как пишите...

  • 29 апреля 2009 в 16:53 • #
    Абдурауф Абдурахмонов

    Конечно имеется интерес, поэтому было бы полезно услышать как?

  • 30 апреля 2009 в 08:59 • #
    Сергей Грейцман

    Ну упрощено и примитивно это так.
    Создаете ТСЖ (вы и администрация) + управляшку, заключаете договор между ними, попутно продаете квартиры.
    Собираете (через ТСЖ с прегоном их в управляшку) плату с собственников помещений по всякую фигню: текущий ремонт, благоустроуство, содержание ТСЖ. Первые лет пять это прибыльно, к тому времени все квартиры продадите.

  • 20 апреля 2009 в 12:19 • #
    Стас Казанцев

    ПИСЬМО Минрегиона РФ от 20.12.2006 N 14316-РМ/07:

    ... Законодательство РФ не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества собственникам помещений, вновь выбранной управляющей организации или созданному товариществу собственников жилья. Частью 10 статьи 162 ЖК (далее - Кодекс) предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

    В соответствии со статьей 36 Кодекса, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета государственных и муниципальных предприятий или учреждений, реестра учета муниципального (государственного) имущества и от состава муниципальной (государственной) казны не может считаться принадлежащим одному лицу. Общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений.
    Учет многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, в реестре муниципального (государственного) имущества и/или бухгалтерский учет многоквартирного дома на балансе управляющей или иной организации следует считать неправомерным. Такой учет не может являться основанием для требования о передаче многоквартирного дома по акту приема-передачи.

    ... Буду рад, если пригодится.

  • 27 апреля 2009 в 16:14 • #
    Абдурауф Абдурахмонов

    Спасибо за подробный комментарий Станислав,
    Если есть возможнось прокомментируйте относительно моего дополнительного вопроса, адресованного Серею Грейцману, пожалуйста.

  • 28 апреля 2009 в 14:35 • #
    Стас Казанцев

    Сергей все правильно объяснил... в данной ситуации Вам ничего не остается, как нести "пропорциональные" расходы.. Кстати сократить их можно не только продав квартиры, но и передав их в наем (см. ЖК)

  • 21 апреля 2009 в 09:26 • #
    Владислав Секачёв

    Мало инфомации! для сотрудников это служебное жилье? АО создано не путем приватизации? Где-то встречал норму, обязывающую муниципалитеты принимать при приватизации предприятий такого рода имущество на свой баланс (кажется, закон о приватизации предприятий).

  • 27 апреля 2009 в 17:20 • #
    Абдурауф Абдурахмонов

    Привет Владислав,
    Да это служебное жилье, но ни каких документов нет, просто вселены сотрудники АО. Нет АО не создано путем приватизации.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?