1 сентября 2009 в 11:20

отказ в приватизации

Гражданину отказывают в приватизации квартиры, в которой он прописан с такой формулировкой:"Провести государственную регистрацию права муниципальной собственности на указанное жилое помещение не представляется возможным ввиду отсутствия документа,свидетельствующего о праве собственности РФ на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность." Подскажите, какие дальнейшие действия, суд?

2308
Комментарии (32)
  • 1 сентября 2009 в 11:59 • #
    Александр Рипомельников

    да

  • 1 сентября 2009 в 12:48 • #
    Алина Вишневская

    Это должен быть иск о признании недействительным отказа в приватизации?

  • 1 сентября 2009 в 13:51 • #
    Антон Власов

    Согласно ст. 4 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" основанием для отказа в приватизации может быть:
    · аварийное состояние жилья
    · принадлежность жилого помещения к некоторым специальным фондам (служебное, общежитие, жилье в военных городках и т.п.)
    Если ваш дом не относится ни к одной из вышеперечисленных категории, то отказ в приватизации является незаконным. Вам необходимо получить письменный отказ в приватизации квартиры и обжаловать незаконные действия должностных лиц в судебном порядке.
    Хотя например в москве встречал и другие отказы Отсутствует регистрация права города Москвы на Ваше жилое помещение.
    Ноу в ас вообще другая ситуация я так понимаю жилье муниципальное в собственности города. таким образом отка вы обжалуете.

  • 1 сентября 2009 в 14:16 • #
    Алина Вишневская

    Взгляните, пожалуйста, иск должен быть примерно такой?

    Исковое заявление о признании недействительным отказа в приватизации занимаемого жилого помещения

    Я, ________________________________________________________________,
    являюсь нанимателем квартиры, состоящей из ________ комнат жилой площадью
    ________ кв. м, общей площадью __________ кв. м.
    Квартира расположена в доме _______________________________________,
    (наименование предприятия)
    которому этот дом передан по договору на праве полного хозяйственного
    ведения.
    Вместе со мною в квартире проживают жена ___________________________
    (Ф.И.О.)
    и мать _______________________.
    (Ф.И.О.)
    В соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда в
    Российской Федерации" мною было подано ""______20___г. названному
    предприятию заявление о бесплатной передаче в мою собственность квартиры.
    Жена и мать согласны на закрепление за мною квартиры на праве
    собственности.
    Мое заявление было оставлено без удовлетворения по мотиву __________
    (основание
    ______________.
    отказа)
    Считаю отказ неправомерным. Квартира не относится к категории жилых
    помещений, не подлежащих приватизации.
    В соответствии со ст. 2, 6, 8 Закона "О приватизации жилищного фонда
    в Российской Федерации" прошу:
    1. Признать недействительным отказ в приватизации занимаемой мною и
    членами моей семьи квартиры.
    2. Обязать _________________________________________________________
    (наименование предприятия)
    заключить со мною договор о передаче мне на праве собственности квартиры.
    Приложение:
    1. Копия заявления о приватизации квартиры.
    2. Заявление жены __________________________________________________
    (Ф.И.О.)
    и матери _____________________________________ о согласии приватизировать
    (Ф.И.О.)
    квартиру на мое имя.
    3. Письменный отказ в приватизации квартиры.
    4. Выписка из лицевого счета.
    5. Справка о том, что ранее право на бесплатную приватизацию не было
    использовано.
    6. Квитанции об уплате госпошлины.
    7. Копия искового заявления для ответчика.

    Подпись

    Дата

  • 1 сентября 2009 в 16:27 • #
    Мария Яшина

    А как Управление Департамента ЖП и ЖФ пропустило документы? По-моему, пакет на регистрацию привозят они. Там заявы на рег-цию муниципальной собственности и сразу на регистрацию права собст-ти физ.лиц на основании договора передачи.

  • 1 сентября 2009 в 16:54 • #
    Татьяна Артемова

    может быть иск должен быть о признании права собственности в порядке приватизации?

  • 1 сентября 2009 в 17:50 • #
    Руслан Жургунов

    Татьяна, вы правы. либо иск о признании права собственности в порядке приватизации, либо обжаловать в особом производстве отказ в регистрации права.

  • 1 сентября 2009 в 19:53 • #
    Алексей Игошин

    Ау ЛЮДИ! Вы вопрос то читайте как следует. В нем полный бред. Гражданину отказывают в приватизации, а в оказе пишут "Провести государственную регистрацию права МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ на указанное жилое помещение не представляется возможным ввиду отсутствия документа,свидетельствующего о праве собственности РФ на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность."
    Какая муниципальная собственность у гражданина, что за бред! Либо вопрос неправильно сформулирован, либо отказ в приватизации давали какие-то обкуренные товарищи.
    И вообще кто давал отказ? Из вопроса я думаю рег.палата или ещё кто. Не разобравшись в этом ответ дать невозможно.

  • 1 сентября 2009 в 20:23 • #
    Игорь Рульков

    Ответ на вопрос будет все равно один - суд. Ну еще может быть ОБНОН.

  • 1 сентября 2009 в 20:41 • #
    Алексей Игошин

    Ну почему же суд или ОБНОН. Может Гражданин просто не туда обращался с заявлением о приватизации. :-)))

  • 3 сентября 2009 в 20:37 • #
    Игорь Рульков

    :-))

  • 4 сентября 2009 в 06:45 • #
    Алина Вишневская

    Алексей, если бы все было так просто..

  • 1 сентября 2009 в 23:20 • #
    Александр Алексеенко

    Алексей, Вы путаете.
    Ответили правильно. Чтобы передать гражданину квартиру в собственность, надо вначале самому муниципалитету оформить свое право.
    Поэтому только два вида иска. 1.Обжаловать отказ и обязать передать- но исполнить решение суда будет не просто. 2. призгнать отказ незаконныцм и признать право собственности в порядке приватизации. Все.(несмотря на немного некорректную постановку вопроса в иске) После этого регистрация в УФРС

  • 2 сентября 2009 в 07:20 • #
    Алина Вишневская

    никакого бреда, просто муниципалитет или не оформил право или документ утерян.

  • 1 сентября 2009 в 20:33 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    Вы уверены в формулировке в части права МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ??????

  • 2 сентября 2009 в 07:19 • #
    Алина Вишневская

    Такой ответ был выдан Городским жилищным агентством.

  • 2 сентября 2009 в 09:38 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    в этом случае возникает вопрос- зачем гражданину регистировать право муниципальной собственности.....
    я бы сперва обратилась в орган выдавший ЭТО за разъяснением, а уже затем определилась бы с иском.

  • 2 сентября 2009 в 10:15 • #
    Алина Вишневская

    они сами, когда выдали этот ответ, сказали, что теперь необходимо обратиться в суд. Вопрос в том, какой должен быть иск?

  • 2 сентября 2009 в 10:59 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    как Вы можете понудить кого либо иском к заключению дог передачи объекта в муниципальную собственность????? спросите у них, в 30 дневный срок ответят , а затем уже составте иск.
    да , а договор соц найма у Вас есть?

  • 2 сентября 2009 в 12:30 • #
    Алина Вишневская

    нет. договора соцнайма нет, только ордер

  • 2 сентября 2009 в 21:54 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    и Вы собрали документы, а договор соц найма заключили.... и что за имущество - квартира, общежитие или....?????
    если они были на балансе РЖД то оно дает согласие или оно передало их городу - статус дома????

  • 4 сентября 2009 в 06:46 • #
    Алина Вишневская

    это квартира

  • 4 сентября 2009 в 12:05 • #
    Альбина Эркенова

    У меня была схожая ситуация. В течение долгого времени РЖД и Администрация города не могли определиться, кто же собственник объекта- жилого дома. Словом, дом висел в воздухе. В конце-концов, он все таки перешёл на баланс города, после чего клиент смог приватизировать жилую площадь, находящуюся у него на праве бессрочного пользования (соц. найм).
    Похоже, у Вас та же проблема...
    Согласна с Еленой, перво-наперво необходимо выяснить статус дома, проще говоря - узнать, кто его собственник. Отправьте запрос в РЖД с просьбой предоставить эти сведения...И уже от ответа будете отталкиваться.
    Скорее всего, собственником по-прежнему является РЖД, поскольку в случае перемены собственника квартиры, её нанимателю пришлось бы заключать новый договор соц.найма уже с новым собственником.

  • 4 сентября 2009 в 19:04 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    понятно , что это квартира - статус дома- общага, ведомтвенное жилье, служебное...??????

  • 2 сентября 2009 в 14:28 • #
    Анна Целинская

    Алина, уточните пожалуйста. не была ли приватизируемая квартира когда либо на балансе ФГУП или ФКП.
    Мне не понятно почему в отказе требуют документ,свидетельствующий о праве собственности РФ на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

  • 2 сентября 2009 в 14:47 • #
    Алина Вишневская

    на сколько я знаю, эти дома были на балансе РЖД

  • 3 сентября 2009 в 21:32 • #
    Алексей Игошин

    У меня была аналогичная ситуация именно с РЖД Московско - Рязанским отделением. Якобы РЖД уже жилье передала а муниципалитет якобы еще не принял. В РЖД дали справку о том что жилье передано в муниципальную собственность.
    Иск подавал о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Договора соц.найма не было, да он и фактически не нужен. Предъявили выписку из домовой книги и квитанции по оплате квартплаты и техпаспорт на квартиру, ответчиком привлекли местную (городскую) администрацию а РЖД третьим лицом. В процессе РЖД предоставили документы по передаче имущества в муниципальную собственность жилья, а местная (городская) администрация иск признала.

  • 4 сентября 2009 в 06:43 • #
    Алина Вишневская

    в моем случае тоже администрация ответчик? или ГорЖилАгентство, раз оно отказало?

  • 4 сентября 2009 в 15:08 • #
    Алексей Игошин

    Если иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации однозначно администрация ответчик, т.к. по сути она должна быть собственником и не важно зарегистрировано право муниципальной собственности или нет на спорное жилье этим не должно ущемляться право гркажданина на приватизацию жилья. ГорЖилАгентство или МУП Агентство по приватизации и т.д. это не важно относится к администрации города. Их можно указать как третье лицо. А администрация как ответчик.

  • 2 сентября 2009 в 14:32 • #
    Татьяна Путинцева

    В __________________городской суд

    Истец:

    Ответчик:

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о признании незаконным отказа в приватизации занимаемого жилого помещения

    С апреля 2004 года и по настоящее время я, _________________., являюсь нанимателем жилого помещения, расположенного в доме по адресу: ________________________________________
    Поскольку вышеуказанное здание находится в ведении муниципалитета, то в январе 2009 года мной было подано в ______________________________________________________ заявление о приватизации занимаемого жилого помещения.
    Письмом______________________________________________ мне было отказано в приватизации на том основании, ________________________________________________________
    Считаю причину отказа необоснованной и противоречащей действующему законодательству Российской Федерации, поскольку полагаю, _________________________________________________.
    1. Полагаю, что в настоящее время занимаемое мной жилое помещение является жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования и уже никак не может относиться к специализированному муниципальному жилищному фонду.
    Согласно ст. 7 ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
    Полагаю, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями в данном здании в полной мере должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма, согласно ст. 7 ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”.
    В ч. 3 ст. 19 ЖК РФ перечислены виды жилищного фонда в зависимости от целей использования. Согласно указанной норме, а также ст. 672 ГК РФ, если жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договору социального найма, то данные жилые помещения относятся к муниципальному жилищному фонду социального использования.
    Таким образом, считаю, что, в силу прямого указания закона, я являюсь нанимателем жилого помещения по договору социального найма и, соответственно, занимаемое мной жилое помещение в настоящее время является жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования.
    2. Полагаю, что на данные спорные правоотношения никак не может распространяться норма ч. 1 ст. 4 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”, изложенная в новой редакции статьей 12 ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”. В данной норме говорится о том, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года.
    Считаю, что указанная норма в данном случае применению не подлежит, так как договор социального найма на занимаемое мной жилое помещение был заключен до 02 марта 2005 года. Высказывая этот довод, я основываюсь на нижеследующем.
    Согласно ст. 6 ФЗ “О порядке опубликования и вступления в силу ФКЗ, ФЗ, актов палат Федерального Собрания” федеральные законы вступают в силу по истечении десяти дней после дня их официального опубликования, если самими законами не установлен другой порядок их вступления в силу.
    Федеральный Закон “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” был официально опубликован в номере “Российской газеты” от 12 января 2005 года. Таким образом, ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” вступил в силу и начал действовать одновременно на всей территории Российской Федерации 22 января 2005 года, поскольку иной даты в самом законе не установлено.
    Соответственно, норма, установленная ст. 7 ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” также начала действовать 22 января 2005 года. Данная норма прямо и непосредственно устанавливает, что договор социального найма является заключенным по самому факту пользования жилым помещением, не требуя облекать договор в письменную форму и независимо от наличия таковой.
    Следовательно, в силу прямого указания закона, договор социального найма со мной является заключенным, до 02 марта 2005 года, и, соо

  • 2 сентября 2009 в 23:40 • #
    Игорь Водолазский

    Алина! Это стандартная ситуация для военнослужащих. Квартирно-эксплуатационные органы Вооруженных Сил РФ отказывают военнослужащим, получившим квартиры в новостройках, в приватизации под предлогом того, что не оформлены права Министерства обороны РФ на жилье. Суды без особоых проблем и проволочек удовлетворяют иски военнослужащих и членов их семей о признании права собственности на жилье в порядке приватизации. Если же вначале обжаловать отказ в приватизации, то потом все-таки прийдется признавать в судебном порядке право собственности, поскольку у ФРС не будет оснований для регистрации права собственности - в судебном решении об этом не будет сказано ни слова.

  • 7 сентября 2009 в 11:34 • #
    Георгий Варакин

    Я полагаю, что в данном случае необходимо не обжаловать действия или решения органа, отказавшего в приватизациия, поскольку это все равно будет промежуточный акт, он не признает за вами права собственности, а обратиться в суд с иском о передаче жилого помещения в порядке приватизации жилого фонда. Ответчиками поставить и муниципалитет, и комитет имущества субьекта федерации.
    Требовать передать в собственность занимаемое жилое помещение с теми формулировками, которые указаны в предлагаемых исковых заявлениях.
    Адвокат Варакин Г.Г.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008