29 декабря 2015 в 01:20

ОЦЕНИМ РИСКИ

Всех с НОВЫМ ГОДОМ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! И СЧАСТЬЯ!!!!!!!!!!!!!!!! Возникла любопытная ситуация: в одном элитном месте под Санкт-Петербургом человек получил землю в аренду на 49 лет под строительство жилого дома. Дом никогда не строился, НО были розданы денежные средства, использованы связи… и на бумаге дом появился. Появилось СВИДЕТЕЛЬСТВО О государственной регистрации ДОМА. Соответственно, после этого, вышеуказанная земля была оформлена в собственность,о чем имеется и соответствующее свидетельство. Все это произошло в 2009 году. СЛУШАЮ все мнения по поводу возможности продажи ЗУ и всех рисков!!!

710
Комментарии (31)
  • 29 декабря 2015 в 11:13 • #
    Ирина Максюта

    Добрый день, Олег.
    вопрос про риски для кого - продавца или покупателя?
    с наступающим!

  • 29 декабря 2015 в 11:55 • #
    Олег Шорохов

    для всех!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! С одной то стороны, как я понимаю, истребовать ЗУ может только муниципалитет по виндикации, а сид прошел.....

  • 29 декабря 2015 в 12:27 • #
    Гамлет Амирханян

    Олег, привет! Ошибаешься. Земля выбыла по сделке, поэтому виндикация неуместна. А по сделкам другие сроки давности и моменты начала течения.

  • 29 декабря 2015 в 12:41 • #
    Олег Шорохов

    усек, спасибо, Гамлет!!!!!!!!!!!!!!стало быть меч будет висеть......

  • 29 декабря 2015 в 16:21 • #
    Рафаэль Саркисов

    Перед тем, как продавать, надо составить акт сноса строения.

  • 30 декабря 2015 в 11:12 • #
    Рафаэль Саркисов

    В дополнение: делается очень просто. Заключается договор с какой-нибудь строительной фирмой на снос строения, подрядчиком берется разрешение на вывоз строительного мусора, потом вызываются БТИ-шники, которым показывается место, где "стоял" дом, составляется акт сноса и все.
    Можно поступить еще проще. Привезти на участок Камаз битого кирпича, а потом вызвать БТИ-шников.

  • 30 декабря 2015 в 17:15 • #
    Людмила Евтушенко

    Я всё понимаю... но неужели БТИ-шники не в состоянии отличить остатки фундамента ОКС от груды битых кирпичей?

  • 30 декабря 2015 в 17:23 • #
    Рафаэль Саркисов

    Стадии сноса ОКС и вывоза мусора могут быть разные:)

  • Пеший Курьер

    Цена: 50 000 руб.

  • 30 декабря 2015 в 17:30 • #
    Людмила Евтушенко

    Это понятно. Но так видно же всё будет по характеру мусора: и мне - обывателю, и (тем более) БТИ-шнику - строительному инженеру. :)

  • 30 декабря 2015 в 20:14 • #
    Рафаэль Саркисов
    Но так видно же всё будет по характеру мусора: и мне - обывателю, и (тем более) БТИ-шнику - строительному

    Думаю, с глазами инженера Олег разберется:)

  • 30 декабря 2015 в 20:17 • #
    Людмила Евтушенко

    Ну разве что. :))

  • 30 декабря 2015 в 20:42 • #
    Алиса Шахова админ ПСИ-фактор

    С наступающим, тепла вашему сообществу!
    Будет время - заглядывайте к нам на огонек!


    sizе3

  • 30 декабря 2015 в 22:20 • #
    Валерий Егоров

    СИД не прошел!!Это все зависит от момента,с которого истец-госорган узнал о нарушении земельного законодателсьтва и возникновения оснований для отмена земли.Срок модно пот разному в данном случае можно считать.

  • Менеджер отдела

    Цена: 45 000 руб.

  • 30 декабря 2015 в 18:49 • #
    Гамлет Амирханян

    Боюсь, "снос" обойдется не дешевле "строительства". )

  • 30 декабря 2015 в 20:19 • #
    Рафаэль Саркисов

    Думаю, Гамлет, что эти риски заложены в бюджет.)

  • 30 декабря 2015 в 18:50 • #
    Павел Федура

    исходя из обстоятельств изложенных ...)) Наверное не слабо ?!!) Вкрутить винтовые фундаментные сваи (это день работы), собрать по периметру брусожердевой чум..)) На Новый год закупить самосвал китайской пиротехники с битым шифером и тушить пожар собственными силами до Старого НОВОГО ГОДА ВМЕСТЕ С МЕСТНЫМИ ПОЖАРНИКАМИ.... ДО РОЖДЕСТВА ОНИ ПРОТЯНУТ!Только ...водой успевай заправлять..))) А там уже подпишутся и за Герострата...) Ну а не сгоревшие железные винтовые фундаментные сваи....

  • 30 декабря 2015 в 19:39 • #
    Тамара Сарпова

    Ситуация в Казани. Земельный участок - на праве аренды у ФЛ. ФЛ "организует" техпаспорт индивидуального жилого дома, сведения вносятся в ГКН, ФЛ становится собственником дома. Кадастровая стоимость ЗУ - 2 910 800 руб. ФЛ как собственник строения выкупает ЗУ у МО по льготной цене - 148 450,6 руб.
    И все бы хорошо, но... Восстали соседи, у которых была отхвачена часть их ЗУ. началась война. на сегодня: ситуация дошла до федеральных верхов. про Татарстан уже не говорю. Возбуждено УД в отношении ФЛ, взята подписка о невыезде, наложен арест на ЗУ. УФАС возбудило дело: нарушение антимонопольного зак-ва при предоставлении ЗУ. В суде общей юрисдикции - иск соседей.
    Не предполагаете такое развитие событий?

  • 30 декабря 2015 в 20:23 • #
    Рафаэль Саркисов
    Не предполагаете такое развитие событий?

    Это , уважаемая Тамара, лишь подтверждает тезис о том, что жадность-сестра глупости.

  • 30 декабря 2015 в 21:17 • #
    Тамара Сарпова

    Именно.

  • 30 декабря 2015 в 19:41 • #
    Тамара Сарпова

    Да, опустила: дома-то не было... Никогда. но де-юре он был...

  • 30 декабря 2015 в 20:46 • #
    валентина сидорова

    В СПб и Ленобласти законность сделок с землей желательно проверять, начиная с законодательства 1991 г. Личная судебная практика по делу о признании преимущественного права на вступление в члены СТ (процесс 1985-1994 г.г.):
    -спорное правоотношение возникло в 1956 г.;
    -юридический спор, вытекающий из этого правоотношения, возник в 1985 г.;
    -иск рассматривался судами более 9 лет.
    -только в материалах дела было более 2,5 тыс листов, + архивные документы за 30 лет. 4 раза отменялось решение районного суда, затем дело было принято горсудом к своему производству по первой инстанции.
    Ваш процесс может оказаться "долгоиграющим" и осложненным конъюнктурными рисками.

  • 30 декабря 2015 в 21:30 • #
    А Исоян

    Основной риск - преследование по 307 ук, многих авторов идей , мотива только не всем хватает!
    Здесь и для преюдиции простор. У нас ресурс на сми тянет , -даже заявления не потребуется.
    Все вопросы в этой жизни решаются, главное во имя чего и за чей счет.
    Всем инстинктивной бдительности,в т.ч. в интересах заказчиков в Новом Году!

  • 30 декабря 2015 в 23:12 • #
    Олег Шорохов

    ВСЕМ СПАСИБО, ОТСТОЙ ПОЛНЫЙ!!!!!!!!!!!!!!!!НО Я РАД ВСЕХ СЛЫШАТЬ!!!!!!!!!!!собственно земелька потягивает на лямчик за сотку и считается дешево....... О как...................

  • 31 декабря 2015 в 02:43 • #
    Людмила Евтушенко

    "ОТСТОЙ ПОЛНЫЙ!!!!!!!!!!!!!!!!"
    Может ещё пронесёт. Мимо. :)

  • 31 декабря 2015 в 13:29 • #
    Олег Шорохов

    да это я про некторые посты!!!!! С наступающим, Людмила!!!!!!!!!!!!!!!!

  • 31 декабря 2015 в 17:46 • #
    Валерий Егоров

    Вопрос не конкретный.Поэтому - каждый советчик писал то, что ему известно без изучения отдельно вопроса.Критически нежно относится к тому,что здесь пишут.Я уже по совету конференции написал две надзорные жалобы в ВС РФ и получил отлуп по второй жалобе.Но меня все убеждали, что порядок именно такой.

  • 2 января 2016 в 13:08 • #
    Людмила Евтушенко

    :))) Спасибо. С наступившим тебя!!!

  • 1 января 2016 в 03:34 • #
    Сергей Володин

    В России ВРЕДНО иметь землю в собственности, предпочтительнее "на 49 лет",- вот и "риск". Основания найдутся, если задаться целью

  • 1 января 2016 в 17:14 • #
    Олег Шорохов

    ну к чему и о чем????????????????????????

  • 2 января 2016 в 13:01 • #
    Рафаэль Саркисов

    Как по мне, так рисков особых не вижу.
    В любом случае, на этом з/у что-то будет строиться, иначе зачем он нужен. И естественно, прежде, чем что-то строить, надо снести предыдущее, т.к. иначе объект не удастся поставить на кадастровый учет. Появится новый собственник, новый объект. Кто будет требовать з/у обратно? ОМСУ? по каким основаниям?

  • 2 января 2016 в 16:36 • #
    Сергей Володин

    к тому, что ВРЕДНО, значит риск уже есть


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008