ответственный наниматель по договору соц. найма умер
26 августа 2015 в 14:43

ответственный наниматель по договору соц. найма умер

Добрый день! Умер наниматель квартиры по договору соц. найма. Квартира не приватизирована, никто кроме нанимателя в ней не зарегистрирован. В договоре не указаны постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Однако, совершеннолетняя внучка проживала с нанимателем. Возможно ли, чтобы нанимателем по договору соц. найма стал данный член семьи? Что нужно для этого сделать? Какие есть варианты лазеек?

1551
Комментарии (14)
  • 26 августа 2015 в 17:29 • #
    Сергей Уточкин

    Нина, вариантов практически никаких. Пусть внучка подаст заявление о заключении с ней договора социального найма, но без особых надежд на успех.

  • 26 августа 2015 в 22:55 • #
    Александр Суродеев

    решаемо, но при наличии желания собрать доказательства того, о чем пишете.

  • 27 августа 2015 в 12:45 • #
    Ляззат Рахметова

    У внучки есть опекун?

  • Хирософия.

    Цена договорная

  • 27 августа 2015 в 15:50 • #
    Татьяна Филимонова

    В судебном порядке доказывать, что вселена в качестве члена семьи нанимателя!
    Посмотрите судебную практику! Удачи!

  • 27 августа 2015 в 16:43 • #
    Марина Богатырёва

    Коллеги, привет! Согласна с Татьяной. Шансов полно! Доказывайте факт вселения. А то, что в договоре найма не вписана - не страшно. Договор заключался в определенную дату, а внучка вселилась позже. Главное, что права пользования возникли. Попробуй теперь их отменить!

  • 27 августа 2015 в 17:06 • #
    Нина Иванникова

    Спасибо

  • 27 августа 2015 в 19:12 • #
    Людмила Евтушенко

    "Шансов полно! Доказывайте факт вселения. А то, что в договоре найма не вписана - не страшно".
    Не стоит с таким уж оптимизмом обнадёживать. Ситуация действительно сложная.

  • 28 августа 2015 в 10:56 • #
    Марина Богатырёва

    Люда, что сложного-то! (Приветствую!) Собрать побольше доказательств, связанных с проживанием: оплата ЖКУ, звонок в диспетчерскую службу заказчика, вызов доктора на дом, обращение к соседям по любому поводу и т.д. Сначала выясняем какие обстоятельства нужно доказать, а потом "рождаем" эти обстоятельства. Свидетельские показания здесь весьма кстати. А свидетелей нужно "готовить" (вдруг они не в курсе)! Здоровый дух авантюризма - обязательная составляющая юридической практики. Придти и рассказать в суде "все как было" и даже лишнее наши клиенты могут и без нас. Судья применит норму права исходя из установленных обстоятельств тоже без нас. В заключение: дело сложным не считаю. Спасибо за участие в конференциях. Ваши комментарии читаю с радостью - не перевелись на Руси профессионалы.

  • 30 августа 2015 в 19:05 • #
    Людмила Евтушенко

    Марина, Вы много знаете подобных решений? Я имею ввиду таких, когда суд признавал право проживания в ЖП по ДСН и обязывал ОМСУ заключить ДСН, устанавливая что гражданин-истец является членом семьи нанимателя по смыслу ч. 1 ст. 69 ЖК? И вынес удовлетворительное решение на основании перечисленных Вами доказательств в отсутствии у истца регистрации по МЖ в спорном помещении? Если знаете, то приведите пример.
    Сложным подобный процесс делает в т.ч. и бремя доказывания постоянного фактического проживания с нанимателем в отсутствии регистации. Здесь нужна целая совокупность (косвенных) доказательств. Устаниться от подготовки свидетелей к показаниям - типичная ошибка юриста. В свидетельских показаниях всегда есть элемент непредсказуемости. Всё дело так можно "слить". Кроме того, не все свидетели столь "пластичны" в желании подтверждать всё, что угодно, как Вы это здесь пытаетесь представить.

  • 31 августа 2015 в 16:38 • #
    Марина Богатырёва

    Людмила, привет, критику принимаю. Вам - зачёт!

  • 28 августа 2015 в 13:49 • #
    Анна Дегтярева

    В первую очередь необходимо взять справку с места жительства и копию поквартирной карточки, где указаны все, кто когда-либо были прописаны и выписаны из этой квартиры. Если внучка зарегистрирована по данному адресу, то она вселялась как член семьи нанимателя. В таком случае ей нужно обратиться в МФЦ с полным комплектом документов для оформления договора соц.найма на свое имя. Если же регистрации нет, но она всегда проживала по данному адресу, то одним из доказательств (уже в суде) могут являться справки из дет.поликлиники с этого участка и из школы.

  • 28 августа 2015 в 15:02 • #
    Сергей Голубков

    Администрация выкатит встречный иск о выселении

  • 29 августа 2015 в 11:37 • #
    Марина Богатырёва

    Сергей, привет! Почитала п.п. 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". Поняла следующее: наймодатель, наниматель вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения ... При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Ясно, что внучка вселилась с нарушением порядка, предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ. Однако подачей иска ничьи права не восстанавливаются, поскольку дед уже умер, а других членов нет. п. 35 этого же Постановления указывает на то, что выселить вообще нельзя. Лишь только по основаниям, прямо указанным в статьях ЖК РФ (см. п. 35). Если у внучки есть другое жильё в собственности (пользовании) и площадь его не менее учетной нормы, а в муниципалитете существует очередь нуждающихся, то шансы остаться в квартире уменьшаются. Ваше замечание совершенно уместно. Права была Люда Евтушенко - всё непросто. Маловато исходных данных, вот и фантазирую. Вам удачи в делах.

  • 29 августа 2015 в 13:27 • #
    Сергей Голубков

    Марин, подачей встречного иска Администрация будет пытаться восстановить свои жилищные права( очередников, детей-сирот,муниципальных и госслужащих)


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008