Передача земельного участка

Николай! Уточните, пожалуйста, ваш ответ относится к первому или ко второму вопросу.

Как А передает землю, которая у него в аренде, по договору субаренды?
А в основном договоре аренды есть указание на то, что может быть субаренда?
Если нет, то ничего не указывайте по поводу земли, итак понятно, что собственник строения имеет право пользования землей под строением и на прилегающей территории.

ООО А передает не сам зем. участок, а право пользования им. И соответственно к ООО Б переходят все права и обязанности по договору аренды.
Получается, что в договоре купли-продажи помещений вообще не нужно указывать про земельный участок?

Получается так. Это регулируется ГК РФ и этого достаточно.

Спасибо, Анна.

думаю что нужно по дог-ру к/п указать помещение, а между ООО Б и муниципалитетом закл-ть новый дог-р аренды, т.е. сменить арендатора или по соглосованию выкупить зем-й уч-к.

В договоре укажите, что покупатель приобретает право пользования земельным участком на основании договора аренды № от __. Никакого плана зем. участка не надо. Регистрируете право собственности. С ним идете в земельный комитет. А пишет отказ от договора. Б - заявление о заключении договора на тех же условиях. В земкоме Вам скажут как это делается. Вам выдадут новый договор аренды, подписываете и регистрируете в ФРС.
Мы заканчиваем производство по подобному делу. Все довольно просто. Только муторно. Процедура, месяца около трех.

Большое спасибо за помощь. Но остается несколько неясных моментов: 1) если в договоре к-п указать, что А передает Б право пользования, то нужно ли в самом договоре описывать этот зем. уч. (кадастр. номер, разрешен. использ., площадь зем. участка в составе общей площади без выдела в натуре и т.п.); 2) нежил. помещения находятся в многоквартирном доме, а в соотв. со ст. 36 ЖК РФ "Собственникам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности ... земельный участок, на котором расположен данный дом". И хотя ЗУ не сформирован, все же возникает вопрос: какие основания заключения Договора аренды у Адм-ции?
А в соотв. с 122-ФЗ и 189-ФЗ « Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество»
Не потребуют ли в ФРС сначала сформировать ЗУ, получить кадастр. план, а уже после этого регить право на помещения и одновременно на ЗУ, ведь помещения неразрывно связаны с землей (или это касается только зданий и сооружений)?
Поправьте меня, пожалуйста, в чем я не права.

Ольга я не понял, а договор аренды на что тогда? На весь участок, на часть? Начните с ФСР. Договор должен быть зарегистрирован. И не путайте право собственности на общее имущество в многоквартирном доме и право аренды земельного участка. Вам легче пойти по предложенному мною пути, чем оспаривать договор аренды с администрацией.
Много неясных моментов. Если это заказ, включайте в стоимость, набегаетесь.

Спасибо, Евгений. Мы действительно пойдем по тому пути, который вы предложили.

Ольга, я исхожу из того, что "худой мир, лучше доброй ссоры". Разругаться с администрацией Вы всегда успеете, да и не в интересах это клиента или работодателя. Успехов.

Если помещение находится в кондоминиуме - никакого договора аренды заключать не нужно... Несмотря на то, что о нежилых помещениях в ЖК сказано мало,в кодексе прямо предусмотрено применение аналогии права и аналогии закона... Так что если кто-то посчитает, что арендовать землю Вы все-так должны - то уж точно не у муниципалитета... Но Евгений прав: защита обойдется Вам если не дорого, до ооооочень долго...

Ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ... буквально изложите в договоре нормы этих статей... И все. Никакой субаренды не будет.

Благодарю Вас за то, что приняли участие в обсуждении.
В договоре к-п укажем, что передаем также и право пользования зем. уч.

В договоре не пишу, а передачу ЗУ оформляю актом, можно одним с помещениями (зданиями). Потом после продажи Б оформляет новый договор аренды. Обычно так...