Перевод в долевую собственность и выдел из нее доли
27 января 2015 в 11:36

Перевод в долевую собственность и выдел из нее доли

Добрый день!
В собственности одного юр. лица имеются нежилые помещения на 1 этаже многоквартирного дома. Имеется св-во о регистрации права на эти помещения (с указанием номеров на поэтажном плане и общей площади помещений)и кадастровый паспорт. На зем. участок под МКД установлена долевая собственность.
Необходимо выделить часть этих помещений в отдельную долю, с получение нового свидетельства о регистрации права (вход отдельный).
Каковы первоначальные действия? Поправьте, если не права:
1. Сделать решение собственника о выделе помещений А,В, С и т.д…в натуре из общей собственности
2. Сделать технический паспорт на выделяемые помещения
3. Сделать кадастровый паспорт на выделяемые помещения и кадастровый паспорт на помещения, остающиеся в общей собственности
4. Зарегистрировать изменения в Росреестре.
Только не совсем понятно, что в этом случае делать с ЗУ?

650
Комментарии (10)
  • 27 января 2015 в 21:55 • #
    Ирина Максюта

    ничего с земельным участком не делать. Он по умолчанию последует судьбе строения.

  • 27 января 2015 в 22:54 • #
    Гамлет Амирханян

    Что-то непонятно - если все помещения в собственности одного юр. лица, где тут общая собственность? И как часть помещений предполагается выделить в отдельную долю?

  • 28 января 2015 в 23:22 • #
    Изольда Богун

    У единоличного владельца единого объекта недвижимости не может быть общей собственности. Но реальный раздел единого объекта недвижимости - делимого на самостоятельные объекты недвижимости, возможен .В результате раздела прекращается право собственности на единое помещение и регистрация права собственности на вновь созданные в результате раздела объекты- помещения, комнаты и т.д.
    Но при этом собственником остается то же самое юрлицо, только уже не единого объекта, а нескольких, вновь созданных. Алгоритм действий О.Цигичко правильный. А зем. участок действительно следует судьбе здания- ведь здание не исчезло в результате его раздела .
    Вот только в первом вопросе как-то смешаны понятия : если собственник помещения один, то причем здесь общая собственность ? вопрос составлен некорректно.

  • 29 января 2015 в 00:05 • #
    Гамлет Амирханян

    Если бы я полагал, что у единоличного владельца может быть общая собственность, скорей всего, свой вопрос не задал бы. Кроме того, раздел одного помещения на несколько самостоятельных (если допустимо) не имеет ничего общего с выделом доли.

  • 28 января 2015 в 22:38 • #
    Makagonyuk сергей

    согласен с Гамлетом, но при условии что учредитель юр. лица так-же в единственном числе, если же нет то по умолчанию согласно процентов в уставном капитале. с ЗУ все так-же

  • 29 января 2015 в 00:25 • #
    Людмила Евтушенко

    Может, я чего то недопонимаю. Но я так рассуждаю: ЗУ под МКД входит в состав общего имущество, а общее имущество МКД не подлежит разделу, доля из него не выделяется. То, какие манипуляции производят со своим имуществом собственники жилых либо нежилых помещений в МКД не имеет никакого значения для юридической судьбы ЗУ под МКД.

  • 29 января 2015 в 06:19 • #
    Сергей Бычков

    Земельный участок под МКД - единый и неделимый, при этом можно только с согласия собственников помещений в МКД определить какой-то порядок его использования и только.

    Нежилые помещения можно перепланировать и через Инвентаризацию разделить как угодно и что угодно можно с ними сделать и получить свои технические планы на каждое отдельно взятое помещение и кадастровые паспорта, на пример для сдачи в долгосрочную аренду. Это все просто делается были бы деньги.

    Не понимаю в чем суть проблемы?

  • 29 января 2015 в 09:02 • #
    Людмила Евтушенко

    "Не понимаю в чем суть проблемы?"
    Это не ко мне. :)

  • 30 января 2015 в 06:06 • #
    Сергей Бычков

    Это действительно не к Вам это к автору темы.

  • 30 января 2015 в 12:25 • #
    Ольга Цигичко

    Извините, действительно, совсем некорректно сформулировала вопросы. Очень торопилась.
    Все сама выяснила, может кому интересно, то напишу:
    1. Делаем Решение о разделе нежилых помещений А на пом. В и пом. С (кстати, можно и без него обойтись)
    2. В БТИ заказываем тех.планы на помещение В и С
    3. Делаем кадастровые паспорта на оба помещения
    4. Платим госпошлину и со всеми документами идем в Росреестр регить 2 новых объекта.

    Всем огромное спасибо за участие в обсуждении.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008