18 ноября 2008 в 08:59

подешевеет ли жильё

Коллеги, а упадут ли в цене квартиры? Какие прогнозы?
Стоит ли сейчас продавать?

456
Комментарии (39)
  • 18 ноября 2008 в 09:25 • #
    Андрей Рыбченко

    Скорей всего нет!Недвижимость всегда в цене.

  • 18 ноября 2008 в 09:28 • #
    Бахтияр Сманов

    Думаю, падение цен на квартиры неизбежны, но данное явление несет временный характер. Недвижимость есть "недвижимость", так что не спешите продавать, если нужда не заставляет..

  • 18 ноября 2008 в 09:29 • #
    Любовь Идрисова

    Добрый день, Ольга. Я не думаю, что цены на жилье упадут. В связи с кризисом купить жильей большей массе людей действиельно стало труднее (ипотека стала слишком дорогой и требования к заемщикам ужесточены, а живые деньги на всю стоимость квартиры есть далеко не у каждого). В регионах они сейчас на том же уровне, что и до кризиса, а в Москве и МО ситуация аналогичная и цены на мой взгляд опять немного повысились (здесь то спрос на жилье есть всегда). В любом случае у собственников нет оснований "скидывать" жилье по дешевке, проще сдать в аренду и переждать трудные времена. Тем более, что не совсем понятно что будет в дальнейшем со строительством нового жилья, но понятно что того размаха, что был до кризиса в ближайшие год-три не будет....а значит нет смысла продавать жилье дешево.

  • 18 ноября 2008 в 09:42 • #
    Евгений Зорин

    В г. Томске цены на жилье снижаются уже, аренда жилья идет плохо, многие квартиросъемщики уходят со съемных квартир (в связи с сокращением или т.п.).

  • 18 ноября 2008 в 09:43 • #
    Юлия Михайлова

    Слышала мнение нескольких экономистов по этому поводу, прогнозируют падение цен на недвижимость и не советуют вкладывать в нее деньги.

  • 18 ноября 2008 в 10:05 • #
    Павел Черноморов

    Представляется, что в течении первого и половины второго кварталов 2009г. в связи со значительным ростом безработицы (экономика в РФ в том числе и стройиндустрия и до кризиса лежала на боку) существенно снизится платежеспособность населения. Замедление (снижение) темпов роста спроса на недвижимость скажется и на его цене, т.е. они неизбежно поползут вниз поскольку над спросом будет доминировать предложение.
    Пример: стоимость бочки нефти несколько месяцев назад стоила 150 долларов. Многие известные отечественные и зарубежные аналитики (экономисты, политики) с увереностью заверяли, что при обьективно существующем ажиотажном спросе на энергоносители никогда цена на нефть не снизится. Однако сегодня баррель стоит 55 долларов. Причина: платежеспособность потребителей (государств, корпораций и т.п) УПАЛА. На данном примере видим, что вновь над спросом доминирует предложение. Действительно это временно (от года до 3 лет).
    Вывод: несмотря ни на что недвижимость продавать нельзя.

  • 18 ноября 2008 в 19:20 • #
    Николай Радионов

    кризис всего 3 года будет?

  • 19 ноября 2008 в 03:57 • #
    Павел Черноморов

    Николай это мое личное мнение основанное на анализе складывающейся ситуации в мире и стране.Но самое хреновое то, что в течении этого этого периода с большой долей вероятности возможны социальные потрясения в ряде стран, в т.ч. и у нас. Не хочется чтобы это сбылось, но многочисленные прогнозы аналитиков (наших и зарубежных) к сожалению уже начинают подтверждатся реалиями сегодняшего дня.Обоснование 3хлетнего периода кризиса потребует большой траты моего времени, которым я дорожу. Вы заканчивали высшее учебное заведение системы МВД поэтому предполагаю, что Вы аналитик и сможете самостоятельно разобраться в этом вопросе.

  • 19 ноября 2008 в 07:48 • #
    Николай Радионов

    я придерживаюсь точки зрения, что лучше приятный сюрприз, чем разочарование... возможно, примерно в 2012 будет пик кризиса во всех сферах человеческой жизни и перетряхивание около 10 лет...

  • 19 ноября 2008 в 11:15 • #
    Павел Черноморов

    Умница!

  • 18 ноября 2008 в 10:55 • #
    Игорь Голубицкий

    Думаю в следующем году цены на жилье снизятся не менее чем на 10%. У нас в Екатеринбурге, как и во многих других больших городах, в последнее время был бум строительства, НО во многих вновь построенных жилых домах куплены около 50 % квартир - на остальные просто нет покупателей.
    Дома, строительство которых заканчивается сейчас, тоже могут не найти своих покупателей в связи с кризисом. При этом объемы строительства сокращаются, а значит застройщики уже не могут покрывать убытки от не проданного жилья за счет поступления к ним инвестиций на новые объекты. Именно поэтому застройщики вынужденны будут снижать цены, чтобы хоть как-то стимулировать спрос на построенное ими жилье.

  • 18 ноября 2008 в 11:37 • #
    Геннадий Бокатюк

    Ситуация очень разная в разных регионах.
    Все зависит от того, сколько жилья перепроизведено. В крупных городах
    снижение 10=15 процентов, и все. В других - больше.
    продавать - не надо. Покупать сейчас полезнее, чем когда-либо.
    Однако, в городах с крупными воинскими гарнизонами государство
    скупит все, что можно...

  • 18 ноября 2008 в 11:51 • #
    Ирина Бешкарева

    Продавать точно не стоит. Долгосрочные вложения в жилье как и в золото всегда выгодны.На фоне кризиза, не смотря на заверения с голубых экранов, в Липецке грядут массовые уволнения с крупных предприятий. Сейчас люди работают уже не 5 а 4 дня в неделю. Цены на жилье в нашем городе тоже упали. Все вкладывают деньги у кого на что хватает, а Вы говорите продавать!

  • 18 ноября 2008 в 13:04 • #
    Елена Николаевна

    Я работаю с инвестициями и считаю, что снижение стоимости недвижимости не произойдет (в отдельно взятом регионе Владимирская область), но рост цен на недвижимость может затормозиться (у нас в регионе он составляет за 2008 год 30-40%) в связи со снижением спроса у инвесторов (кто то считает спекулянтов). Строительство новых объектов однозначно затормозиться, и я бы не рискнула вкладывать средства в эту отрасль на неопределенный срок. Скорее всего даже возрастет количество судебных разбирательств в связи с несоблюдение сроков строительства, и по моему мнению, "долгострои" возобновится. Так что получается замкнутый круг, на нулевом этапе строительства масса покупателей недвижимости увеличится (кто то копил всю жизнь на 1 комн. квартиру и переживает за сои сбережения на этапе кризиса), а инвесторы будут осторожничать и большая часть квартир в строящемся доме будет не выкуплена, что повлечет затягивание сроков строительства в связи с отсутствием финансирования. Вывод: цена на недвижимость на этапе котлована будет очень занижена, а "старый" фонд не подешевеет. Опытный, и я бы сказала везучий, инвестор угадает время покупки и будет "в шоколаде".

  • 18 ноября 2008 в 17:20 • #
    Наталья Перхурович

    Согласна со многими высказавшимися. Временно цены на недвижимость немног снизятся, но в дальнейшем рост цен неизбежен. Продавать сейчас не стоит, а вот в готовую недвижимость вложиться можно, даже в кредит (если есть возможность его получить).

  • 19 ноября 2008 в 02:05 • #
    Дмитрий Феоктистов

    У меня с работы женщина была в командировке в Гос Думе РФ , перед ними выступал министр финансов и сказал, что этот год еще будет относительно неплохо в связи с мировым кризисом , а на следующий год будет всем хана, вплоть до дефолта как в 98 году. Вот так , а по телевизору поют совсем другое. И при этот всем посоветовал хронить деньги на счетах в золоте , либо приобретать недвижимость. Лично у нас в Анадыре 2- комнатная квартира стоит 2 500 000 рублей , хотя казалось бы самый край земли, дальше не куда. Абрамович рулит.

  • 19 ноября 2008 в 08:59 • #
    Самвел Суренович Багдасарян

    Продавать не стоит. Цены будут падать. Если тольВы не захотите рискнуть и сыграть на предстоящем понижении.

  • 19 ноября 2008 в 23:22 • #
    Антон Малега

    В Денвере, говорят, сильно упала :) В связи с рухнувшей ипотекой дом из трёх спален и гостинной можно купить за 50 000 $

  • 19 ноября 2008 в 23:27 • #
    Alexander Meinhardt

    Полагаю, цены будут только расти.
    В настоящее время рынок замер в ожидании.
    Сделок минимум.

  • 20 ноября 2008 в 01:21 • #
    Сергей Иванов

    ожидании чего ?
    прилетит вдруг волшебник в голубом вертолете и бесплатно нам денег раздаст ? Очнитесь - цены падают катастрофически. И будут падать. По всему миру кризис рынка недвижимости, а Вы рассказываете о каком-то росте. Денег нет у людей - с чего им расти ?

  • 20 ноября 2008 в 17:33 • #
    Alexander Meinhardt

    "Очнитесь - цены падают катастрофически."
    У Вас есть примеры?
    У профессиональных риэлторов нет!
    Лично сам провёл опыт подняв цену на продаваемую квартиру на 1 млн руб, и очередь создалась немедленно, и я снял лот с продажи, в ожидании равновесия между ценой предложения и ценой покупки.

    Теперь Ваша очередь привести конкретные примеры по свершившимся сделкам.

  • 20 ноября 2008 в 20:10 • #
    Сергей Иванов

    "Несмотря на громогласные заверения некоторых киевских риэлтеров о невозможности снижения цен на жилье, падение цен пока только ускоряется - за прошлую неделю стоимость квартир снизилась на 0,44%", - говорится в еженедельном обзоре финансовых рынков Украины, подготовленном отделом выпуска финансовых инструментов "Укроцбанка".

    "Таким образом, вторую неделю подряд темпы падения "недвижимых" цен сохраняются на уровне 20% годовых", - отмечается в обзоре.

    "Ожидания участников рынка продолжают ухудшаться - на минувшей неделе индекс ценовых ожиданий снизился еще на 14 пунктов до отметки в минус 0,45%. Это указывает на высокую вероятность снижения цен на недвижимость на протяжении ближайших недель", - подчеркивают аналитики "Укрсоцбанка".

  • 20 ноября 2008 в 20:12 • #
    Сергей Иванов

    атвия по итогам первого квартала текущего года стала мировым лидером по падению цен на недвижимость. Как сообщает РИА «Новости», об этом говорится в отчете международного риэлтерского агентства Global Рroperty Guide.

    В частности, цены на недвижимость в Латвии упали по сравнению с аналогичным периодом 2007 года на 38,9%. В свою очередь в первом квартале 2006 года рост цен составил 69%.

    Исследование Global Property Gudie охватывает 34 страны. Из них в 13 странах отмечается рост цен на недвижимость, а в 21 государстве наблюдается спад на фоне ипотечного кризиса.

    Крупный спад отмечается также в США - 18,07%, Ирландии - 13,24%, Литве - 7,5%, Эстонии - 6,5%, и Украине - 6,36%.

    Согласно латвийским источникам, недвижимость подешевела всего на 21%. С 2004 по 2007 годы в Латвии наблюдался бурный рост цен на недвижимость, в результате которого цены в некоторых сегментах выросли на 250-300%. Такой рост цен стимулировал инфляцию, и чтобы остановить ее, правительство республики ввело меры по ограничению ипотечного кредитования. Это привело к отрицательному приросту цен и снижению покупательной способности жителей Латвии.

  • 20 ноября 2008 в 20:18 • #
    Сергей Иванов

    "В среднем за последние три недели стоимость недвижимости в Мариуполе снизилась на 30-35% и это, вероятно, еще не предел, - отмечает Луиза Пудак-Горб, начальник отдела коммерческой недвижимости Донбасской товарной биржи. - Если ранее однокомнатные квартиры стоили 35 - 37 тыс. у.е. (лишь гостинки можно было найти от 18 тыс. у.е.), причем по этой цене продавались "хрущевки" в отдаленных районах города, то сейчас такие квартиры стоят от 25 до 30 тыс. у.е., и это цена предложения - очевидно, что при покупке они могут быть проданы намного дешевле. Нельзя сказать, что наблюдался обвал цен - процесс шел плавно в течение трех недель октября. Аналогичная ситуация наблюдается и по двухкомнатным, и по трехкомнатным квартирам.

    Если ранее "двушки" стоили 55 - 60 тыс. у.е., то сейчас выставляются за 40 - 45. За 45 тысяч можно купить двухкомнатную "хрущевку" в центре города - на пр. Ленина, на пр. Металлургов, причем это опять же цена предложения. Фактически если покупатель пришел с наличными, и у него не 45 тысяч, а 41, то сегодня в большинстве случаев продавец соглашается на скидку - завтра он может не продать эту квартиру и за 41 тысячу.

  • 20 ноября 2008 в 20:39 • #
    Alexander Meinhardt

    Вторая попытка.
    В том городе где живёте Вы например есть ли хотя бы одна сделка с недвижимостью по "снизившейся" цене?

  • 20 ноября 2008 в 21:17 • #
    Сергей Иванов

    Как на вторичном, так и на первичном рынке жилья Луганска средняя стоимость одного квадратного метра снизилась на 0,9% и составила 1155$. Такие данні предоставил «Острову» аналитик компании "МИСК-инвест" Егений Ивченко.
    По собранным им сведениям, в Луганске сложились следующие цены: в центральной части города стоимость 1 квадратного метра жилья за месяц уменьшилось на 0,5% и составила 1466$ за квадратный метр. На восточных кварталах средняя стоимость 1 квадратного метра в сентябре увеличилась на 0,8% и составила 1016$. Средняя стоимость 1 квадратного метра на Южных кварталах за месяц прогнозировано уменьшилась на 3,2% и составила 983$.

  • 20 ноября 2008 в 21:37 • #
    Alexander Meinhardt

    То есть ни одного примера в подтверждении Ваших слов, о том что цена снизилась, привести Вы не можете.
    Спасибо.

  • 20 ноября 2008 в 21:47 • #
    Сергей Иванов

    я Вам привел данные о состоянии рынка недвижимости Луганска. Из них видно, что стоимость квадратных метров падает. Отмечу, что за компанией "Миск-Инвест" стоит лично Юрий Михайлович Лужков. А уж если такой уважаемый человек снижает цены на жилье - сами понимаете. Аналитику по Украине Вы можете найти в интернете. Впрочем, насколько я понимаю Германию кризис практически не коснулся.
    Что касается аренды - мой знакомый раньше сдавал недвижимость по 30 долларов за кв.м. Сегодня он вынужден сдавать по 12 долларов. Это связано с падением арендных ставок.
    Спорить мы с Вами можем сколько угодно, но статистика есть статистика.

  • 20 ноября 2008 в 21:50 • #
    Alexander Meinhardt

    А факт есть факт.
    Вы адвокат.

  • 20 ноября 2008 в 21:53 • #
    Сергей Иванов

    Вы имеете ввиду факт продажи Вашей недвижимости ?
    а если не секрет - где она была расположена ?

  • 20 ноября 2008 в 21:55 • #
    Сергей Иванов

    К Вашему сведению аналитические материалы :

    Рынок офисной недвижимости Германии отбился от кризиса

    По данным международного консалтингового агентства DTZ, пять ключевых рынков офисной недвижимости Германии не поддались на турбулентность финансового кризиса и демонстрируют стабильные показатели.

    По словам главы DTZ Deutschland Holding GmbH Йорга Нельса, «в настоящее время мы не ощущаем воздействия кризиса. Напротив, деловые компании продолжают поиск новых помещений. Скорее всего, последствия финансового кризиса дадут знать о себе не ранее начала следующего года. Вопрос заключается в том, хватит ли принятых властями Германии мер для «подстегивания» экономики страны».

    В третьем квартале с.г. общее поглощение офисных площадей в Мюнхене, Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте и Гамбурге составило 712 тыс. кв. м – чуть меньше, чем во втором квартале. За первые девять месяцев 2008 г. оборот сделок с офисами в этих городах достиг отметки 2,07 млн кв. м.

    На первом месте по темпам поглощения офисных помещений, которые за девять месяцев текущего года составили 602,5 тыс. кв. м, оказался Мюнхен. На втором, с 412 тыс. кв. м, расположился Гамбург, на третьем, с 393 тыс. кв. м, - Франкфурт, на четвертом, с 352 тыс. кв. м, - Берлин. Замыкает пятерку с оборотом в 310 тыс. кв. м Дюссельдорф.

    Процент незанятости офисных площадей в Мюнхене составляет 9,2%, во Франкфурте – 13,5%, в Берлине – 8,7%, в Гамбурге – 6,4%, в Дюссельдорфе – 10,8%, сообщает портал Europe-re.com.

    Стоимость аренды офисов класса А в Гамбурге выросла с 23,80 до 26 евро за кв. м в месяц, в Мюнхене – до 34,50 евро. В Берлине, Дюссельдорфе и Франкфурте эти ставки не изменились.
    Prian.ru

  • 20 ноября 2008 в 21:56 • #
    Alexander Meinhardt

    Я имею ввиду Ваши утверждения о снижении цены и хотел узнать чем они подтверждены. Оказалось ничем.

  • 20 ноября 2008 в 21:56 • #
    Сергей Иванов

    Мировой ипотечный кризис почти не затрагивает рынок недвижимости в Германии

    Недавно журнал Forbes опубликовал десятку наиболее выгодных мест для инвестиций в недвижимость в мире. Для этого ассоциация иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE) провела опрос среди 200 своих участников, владельцев недвижимости на общую сумму $700 млрд по всему миру, где они видят для себя самые большие перспективы для инвестиций

    Из десятки лучших мест для инвестиций, составленной деловым журналом Forbes, самыми дешевыми городами являются Шанхай и Мюнхен.

    Мировой ипотечный кризис почти не затрагивает рынок недвижимости в Германии, особенно в крупных городах, как сообщает новостной портал по недвижимости Property Wire. За последние пару лет рост на рынке Мюнхена был ощутимее, чем в целом по стране. По прогнозам, положительная динамика сохранится: в ближайшие годы квадратные метры в немецких городах будут расти на 3-4% в год.

    В рейтинге Mercer Мюнхен занимает лишь 32-ю строчку с показателем 93,1. В десятке лучших мест для инвестиций, составленной Forbes, это самый дешевый для жизни город. Global Property Guide оценивает квадратный метр в элитных районах Мюнхена в $3,6 тыс.

  • 20 ноября 2008 в 21:57 • #
    Сергей Иванов

    Германия справилась с кризисом на рынке офисной недвижимости

    19 ноября 2008 10:11

    По данным международного консалтингового агентства DTZ, пять ключевых рынков офисной недвижимости Германии не поддались на турбулентность финансового кризиса и демонстрируют стабильные показатели. По словам главы DTZ Deutschland Holding GmbH Йорга Нельса, "в настоящее время мы не ощущаем воздействия кризиса. Напротив, деловые компании продолжают поиск новых помещений. Скорее всего, последствия финансового кризиса дадут знать о себе не ранее начала следующего года. Вопрос заключается в том, хватит ли принятых властями Германии мер для "подстегивания" экономики страны". В третьем квартале с.г. общее поглощение офисных площадей в Мюнхене, Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте и Гамбурге составило 712 тыс. кв. м - чуть меньше, чем во втором квартале. За первые девять месяцев 2008 г. оборот сделок с офисами в этих городах достиг отметки 2,07 млн кв. м. На первом месте по темпам поглощения офисных помещений, которые за девять месяцев текущего года составили 602,5 тыс. кв. м, оказался Мюнхен. На втором, с 412 тыс. кв. м, расположился Гамбург, на третьем, с 393 тыс. кв. м, - Франкфурт, на четвертом, с 352 тыс. кв. м, - Берлин. Замыкает пятерку с оборотом в 310 тыс. кв. м Дюссельдорф. Процент незанятости офисных площадей в Мюнхене составляет 9,2%, во Франкфурте - 13,5%, в Берлине - 8,7%, в Гамбурге - 6,4%, в Дюссельдорфе - 10,8%, сообщает портал Europe-re.com. Стоимость аренды офисов класса А в Гамбурге выросла с 23,80 до 26 евро за кв. м в месяц, в Мюнхене - до 34,50 евро. В Берлине, Дюссельдорфе и Франкфурте эти ставки не изменились.

  • 20 ноября 2008 в 22:06 • #
    Сергей Иванов

    Что Вы хотите услышать или увидеть ?
    Я привел Вам цифры, которые показывают уровень падения стоимости недвижимости на сегодняшний день. Я точно также мог сказать, что Ваши заявления о том, что Вы повысили цены на недвижимость и у Вас выстроилась очередь ничем не подтверждена. Но я охотно в это верю исходя из приведенного мной выше текста - Германии кризис на рынке недвижимости не коснулся. И это хорошо - хоть какой-то островок стабильности. К сожалению наши банки перестали кредитовать и народ перестал покупать жилье, остановились застройщики. Появились сложности со сдачей помещений в аренду. Боюсь, что это только начало. Очень хотелось бы, чтобы немецкий опыт борьбы с кризисными явлениями распространился на весь мир.

  • 20 ноября 2008 в 22:15 • #
    Alexander Meinhardt

    Вы привели анекдотичные цифры.
    Если хотите в этом убедиться возьмите калькулятор и просчитайте то, что Вы написали.
    Речь о ценах на недвижимость
    Не о цене предлагаемой продавцом
    и
    не о цене предлагаемой покупателем
    и
    тем более уже не о статистике.
    Речь о цене сделки.
    Я имею контакты с большим числом людей профессионально работающих на рынке недвижимости.
    Так вот:
    До сегодняшнего дня не было ни одной реально проведённой сделки со снижением цены.

  • 20 ноября 2008 в 22:22 • #
    Сергей Иванов

    а разве это не говорит, о том, что цена сделок уменьшилась ?
    кстати мы с Вами затронули интересную тему для спора.
    Предалагаю пригласить коллег к ее обсуждению на отдельной странице

  • 19 ноября 2008 в 23:44 • #
    Юрий Пискунов

    Моё мнение - недвижимость на то и недвижимость :) Это станок можно включить и печатать и печатать деньги ) А "жить где-то" - ресурс который не "теряет" в стоимости никогда! Посмотрим, конечно, что будет дальше...

  • 24 ноября 2008 в 16:53 • #
    Алексей Антонков

    В Украине уже дешевле на 20% где-то.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?