Помогите разобраться в ситуации с МКД ТСЖ .

Помогите разобраться в ситуации с МКД ТСЖ .

Помогите разобраться в ситуации с МКД. Выяснилось при смене правления ТСЖ, что у дома проблема с электроснабжением дома. Дом построен на садоводческом участке на территории ДНТ и подключение дома к электролинии днт произведено на некую Волкову (дочь одного из застройщиков) как члена садоводческого товарищества. Сейчас этот участок уже принадлежит собственникам МКД ТСЖ. Деньги в ДНТ платились от ТСЖ по расчетной книжке за потребление электроэнергии Волковой А.А. участок 177. Председатель ДНТ грозится поставить ограничитель мощности на эту линию так как мощность присоединения составляет 0,5 квт и следовательно фактически отключить МКД. Застройщик оказывается обещал ДНТ провести линию и этого не сделал. Вид права свидетельств на квартиры собственность (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме). Что делать собственникам квартир и соответственно председателю правления ТСЖ?

1598
Комментарии (85)
  • 3 мая 2015 в 10:07 • #
    Людмила Евтушенко

    Мирно договариваться и решать проблему. Полагаю, вид разрешённого использования ЗУ не позволяет строить на нём МКД. Со всеми вытекающими...

  • 3 мая 2015 в 17:17 • #
    Людмила Борисовна

    Была сегодня у председателя ДНТ. Кучка юридически безграмотных людей. Переговоры прошли в стили "базарного хауса" Одно: ДЕНЕГ ДАЙТЕ!!! Я объясняю нужны основания! Хотят, что-бы все жильцы дома пришли вступили в членство и подписали каждый договор с ДНТ по 44 тысячи рублей!!! На вопрос откуда хоть расчет? Ответ мы примем это общим собранием ДНТ:/ Бред!!!!!!! У нас присоединение участка уже есть! Есть оплаты ДНТ по расчетной книжке от некой Волковой( у кого были по договорам купли- продажи куплены квартиры в данном МКД), это само по себе уже является офертой! Договор на присоединение или подключение к их сети отсутствует и у них и у нас( не предыдущее правление ДНТ не предыдущее правление нашего ТСЖ его не предоставляют). Показания счетчика потребления электричества нашим МКД снимаются ежемесячно их электриком! На основании чего он хочет поставить на наш счетчик ограничитель мощности, если у него нет на руках договора с Волковой А.А., а может у неё есть разрешение на предоставляемую ей мощность?! Пусть докажет обратное, я правильно понимаю?

  • 3 мая 2015 в 19:15 • #
    Людмила Евтушенко

    Людмила, в вид разрешённого использования ЗУ, на котором расположен МКД какой?

  • 4 мая 2015 в 02:19 • #
    Людмила Борисовна

    Людмила, мне ни какие документы по этому поводу предыдущее правление не передало...... И отель рядом стоящий к этому же ТП подведен......


  • 4 мая 2015 в 12:28 • #
    Людмила Борисовна

    И почтовый адрес присвоен.........

  • 3 мая 2015 в 19:26 • #
    Ирина Максюта

    ТСЖ следует провести для МКД линию и подключить её к электросетям с соответствующей мощностью. Вероятно, будет нужно строить подстанцию.
    Понимаете Вы не правильно: на землях садоводческого товарищества возник МКД, потребляющий в разы больше мощностей, а это не было предусмотрено при заключении договора между СТ и электроснабжающей организацией. Меняйте свой тон в переговорах: Вы просящая сторона и председатель СТ действительно вправе ограничить Ваш дом по мощности потребления или вовсе организовать отключение вашего многоквартирного дома от линии электроснабжения.

  • 4 мая 2015 в 02:07 • #
    Людмила Борисовна

    Как мне менять тон в переговорах? Повесить людям объявление, что бы они пошли и заключили договор с ДНТ по 44 тысячи, а пока первой сходить заключить и оплатить? Не понятно откуда возник МКД 4 года назад ! и отсутствие наличия договора разрешает установку ограничителя? А на каком основании они брали плату все 4 года? Последняя оплата в апреле 2015г. А предупреждения и обоснования не нужны?! И что мне у них просить? Если они требуют немедленно заключить всем собственникам с ними договоры.
    Начало договора: Договор №____
    на электроснабжение участка №___

    г Ростов-на Дону «___» _____________ 20____г.

    Дачное некоммерческое товарищество «Сирень», именуемое в дальнейшем «Товарищество» в лице Вр.и.о.Председателя правления Баранова С. .В., действующего на основании Устава, с одной стороны и гр._________________________,владеющий(ая) участком № ____ в дальнейшем «Потребитель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1 .Предмет договора.

    1 .Товарищество обеспечивает подачу электроэнергии до отпаечной к участку Потребителя опоры, а Потребитель обязуется оплатить оказанные ему услуги.
    2. Потребитель приобретает электроэнергию для бытового потребления, обеспечивая приём электроэнергии от отпаечной опоры до своего счётно-вводного устройства (узла учёта).

    Участок у собственников один в долевой собственности. И подстанция не за один день строится, тем более собственники не знали об этой проблеме.

  • 4 мая 2015 в 14:42 • #
    Ирина Максюта

    Вы мне зачем все эти вопросы задаете?
    Законных оснований ТРЕБОВАТЬ у вас нет.
    Во-первых, спрашивайте с того, кто продал вам квартиры в многоквартирном доме, незаконно построенном на землях садового товарищества и *узаконенном* в судебном порядке, можете прочесть свое судебное решение, наверняка там был установлен факт согласования условий подключения либо дано какое-нибудь обязательство истца по иску о признании права на самовольное строение. Второе - наврядли, вам всем проданы не квартиры, а доли. И скорее всего право ваш продавец признал, вводя в заблуждение суд о количестве квартир в этой постройке. Ну а если право было зарегистрировано в связи с вводом индивидуального жилого дома до трех этажей из расчета на одну семью, а вы повыкупали доли и сделали этот индивидуальный дом на участке садового товарищества многоквартирным, создали ТСЖ для его управления, то именно вам и следует заключать договор на электроэнергию. Мощностей не предусмотрено, нужно добавлять, возможно ли? или нужно ТП строить?

    Во-вторых, собственникам квартир (долей) МКД в лице управляющей организации, в вашем случае - ТСЖ в лице председателя - нужно заключить договор с энергоснабжающей организацией, а условия подключения дома и подачи мощностей в расчете на количество квартир и потребление может превзойти предложенные председателем скромные *по 44 тысячи с каждого*.

  • 4 мая 2015 в 16:48 • #
    Людмила Борисовна

    Спасибо, Ирина! Так намного понятней. То что вопрос электрообеспечения дома надо решать это ясно. На это нужно время и деньги..... Нужно оповестить жильцов, собрать собрание принять решения, подготовить варианты решения. Но основной вопрос законности установки ограничения мощности. Они сказали, что на письменное обращение Волковой был прислан договор №5-14/ТП от 2 марта 2015 г. об осуществлении технологического присоединения. Больше они ни чего не говорят. Сейчас счетчик на наш дом установленный в распределительном пункте ДНТ и расчет потребления идет с учетом трансформации. Я так понимаю какие то заключенные обязательства с ДНТ были, но чудом исчезли. Меня интересует главное: может ли руководство ДНТ поставить ограничитель мощности на счетчик без уведомления.

  • 4 мая 2015 в 17:58 • #
    Ирина Максюта

    да, если не найдете те чудом заключенные согласования. Поищите в технических документах, в архивах электросетей, если проект договора для Волковой был, то там должны быть и всякие остальные разрешалки и подтверждалки. Может, нотариально согласие было оформлено..

    Они сказали, что на письменное обращение Волковой был прислан договор №5-14/ТП от 2 марта 2015 г. об осуществлении технологического присоединения.

    запросите повторить предоставление договора. По его условиям будет ясно, сколько этой Волковой дают мощности. Потом смотрите, договор если подписан с Волковой, то следует заменить сторону, вместо гражданки должно быть ТСЖ. Если Волкова договор не подписала - его нужно оформлять сразу на ТСЖ. В обоих случаях в электроснабжающую организацию предоставить все документы, подтверждающие, что теперь вместо Волковой все эти люди (копии договоров купли-продажи+свидетельство о регистрации права каждого собственника), от от имени всех этих людей - председатель ТСЖ (копии документов о создании и регистрации ТСЖ=полномочия председателя).

    Кстати, земля какого назначения? Категория осталась *для садоводства* или изменилась на *для малоэтажных многоквартирных домов*

  • 4 мая 2015 в 21:09 • #
    Людмила Борисовна

    Как и где это можно узнать?

  • 5 мая 2015 в 19:04 • #
    Ирина Максюта

    закажите кадастровую выписку на земельный участок

  • 6 мая 2015 в 19:35 • #
    Иван Поярков

    Не имеет право. Начнём с малого. Перечислите и потребуйте от них всех копии документов на проект, на линию и от Волковой А.А в том числе. И предоставите что есть на обзор.

  • 6 мая 2015 в 19:42 • #
    Ирина Максюта

    кто должен требовать и от кого *них всех*?

  • 4 мая 2015 в 17:43 • #
    Людмила Борисовна

    И если объект права квартира Это все равно доля???

  • 4 мая 2015 в 17:59 • #
    Ирина Максюта

    Что в свидетельстве о праве собственности написано, то и есть.

  • 4 мая 2015 в 21:33 • #
    Людмила Борисовна

    Вид права: собственность (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме) Объект права: Квартира.
    Могут снести по решению суда?

  • Зерновозы, требуются

    Цена: 1 500 руб.

  • 5 мая 2015 в 19:07 • #
    Ирина Максюта

    для того решения, которым признано право собственности на самоволку, срок пересмотра прошёл, то есть уже в споре Волковой и администрации вопрос о сохранности дома был рассмотрен и удовлетворен, если не откроются новые обстоятельства, могущие послужить основанием для пересмотра, то не должны сносить.

  • 6 мая 2015 в 22:53 • #
    Людмила Борисовна

    Так и есть! ИИ срок прошёл, и городские власти в нашем доме квартиры ветеранам давали ! Полюбому не снесут! :) Но со светом что делать.................?!

  • 4 мая 2015 в 18:09 • #
    олег калмыков

    Имея косвенные подтверждения Вашей юрисдикции обращайтесь в суд.
    Панибратство в любом случае временное обстоятельство.

  • 4 мая 2015 в 18:38 • #
    антонина виноградова

    Ирина!СНТ не является энергоснабжающей организацией и не имеет право на заключение договоров на энергоснабжение! Вам необходимо напрямую выходить на энергоснабжающую организацию и заключать договор. так как ТСЖ в отличие от СНТ является исполнителем коммунальных услуг для своих членов.

  • 4 мая 2015 в 18:51 • #
    Ирина Максюта

    Мне надо????
    :))))))))
    я об этом и сообщаю автору вторые сутки

  • 4 мая 2015 в 23:02 • #
    Сергей Якунин

    Уважаемые коллеги, вы тут хорошо и грамотно объяснили председателю ТСЖ его собственную проблему. Но при этом мы забываем о роли местной городской власти. Читаем Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (закон о МСУ) от 06.10.2003 N 131-ФЗ
    Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения
    (в ред. Федерального закона от 27.05.2014 N 136-ФЗ)
    1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:
    (в ред. Федерального закона от 27.05.2014 N 136-ФЗ)
    4) организация в границах поселения ЭЛЕКТРО-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;
    (в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 91-ФЗ)
    Надо из этого треугольника делать квадрат и заставить помогать ТСЖ власть, хотя в некоторых местностях это затруднительно, но это их обязанность по закону.

  • 6 мая 2015 в 19:45 • #
    Виталий Павленко

    Если МКД в эксплуатацию не введён (ввод в эксплуатацию осуществляет назовём его "отдел архитектуры органа местного самоуправления"), то для органа местного самоуправления этого объекта как МКД не существует, есть объект незавершённого строительства (причём самовольного строительства). Закон №131-ФЗ в этом случае "не работает", а если администрация и займётся на подобном объекте благоустройством территории, проведением конкурса по отбору УО и т. д., то соответствующие надзорные органы это могут расценить как нецелевое расходование бюджетных средств...

  • 7 мая 2015 в 00:02 • #
    Людмила Борисовна

    Как мне это можно использовать в решении проблемы нашего МКД ?

  • 8 мая 2015 в 20:30 • #
    Людмила Борисовна

    А как ?

  • 5 мая 2015 в 06:07 • #
    Виталий Павленко

    Видимо МКД является "самостроем", возведён без разрешительной документации, на зем. участке, не предназначенном для строительства МКД. В эксплуатацию не вводился, право собственности застройщика признано судом, но это не означает, что МКД перестал быть объектом незавершённого строительства.
    Следовательно, осуществлять эксплуатацию, в том числе, управление таким домом, никто не имеет права до введения его в эксплуатацию в установленном порядке с оформлением соответствующего акта ввода в эксплуатацию по форме, утверждённой Правительством Российской Федерации. Все действия по заселению такого дома, избранию собственниками помещений в доме или назначению застройщиком управляющей организации, заключению ресурсоснабжающими организациями с управляющими организациями или собственниками помещений в доме договоров энергоснабжения на поставку в дом энерго- и водоресурсов являются нелегитимными.
    В связи с этим необходимо отметить, что эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию является административным правонарушением и согласно части 5 статьи 9.5 КоАП РФ влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 рублей, на должностных лиц - от 1000 до 2000 рублей, на юридических лиц - от 10000 до 20000 рублей. Под действие этой статьи могут попасть неправомерно заселившиеся граждане, неправомерно осуществляющая управление многоквартирным домом управляющая организация или застройщик, а также неправомерно подающие на многоквартирный дом водоэнергоресурсы ресурсоснабжающие организации. Протоколы по части 5 статьи 9.5 КоАП РФ имеют право составлять прокуроры, а также уполномоченные должностные лица органов исполнительной власти, осуществляющие государственный строительный надзор (часть 1 статьи 28.3 и часть 1 статьи 23.56 КоАП Российской Федерации).
    Кроме того, выданные органами БТИ технические паспорта на такие многоквартирные дома являются результатом первичной инвентаризации незавершённых строительством объектов капитального строительства и поэтому не могут рассматриваться как документы, подтверждающие ввод домов в эксплуатацию.
    Вывод: раз уж стали "счастливыми обладателями" подобного объекта необходимо договариваться. А сэкономленные деньги при покупке квартир как раз и придётся, возможно, потратить на суды, постройку сетей и прочие связанные с этим вещи...

  • 6 мая 2015 в 20:28 • #
    Александр Горшков

    Виталий, а Вы открывали свидетельство о регистрации права собственности, которое автор выложил сразу в начале обсуждения? Вы считаете, что такие свидетельства выдают при не введении МКД в эксплуатацию? Вы видите в нем хотя бы слово о том, что МКД является об'ектом незавершенного строительства? Если нет, то зачем женщину пугаете какими-то административными штрафами? Основанием для регистрации права собственности что указано? Договор к-п! Кадастровый номер присвоен квартире! Все легитимно!
    Антонина Виноградова правильно отметила, что СНТ не является энергоснабжающей организацией! Вот из этого и надо исходить. Надо идти в местную ЭСК и запросить данные по выделению на данный з.у. мощностей. Если у ТП мощностей хватает, то инициировать вопрос увеличения выделения мощности на данный участок. А там уже в зависимости от ответа из ЭСК.

  • 6 мая 2015 в 22:55 • #
    Людмила Борисовна

    А ЭСК которая снабжает ДНТ? Я правильно понимаю?

  • 7 мая 2015 в 05:01 • #
    Александр Горшков

    Правильно понимаете! Даже если бы понимали не правильно, то все равно электросети подведены от одной энергоснабжающей компании (ЭСК) - если конечно у Вас там не устроили конкурентную борьбу две ЭСК за право снабжать ваш населенный пункт :-)

  • 7 мая 2015 в 09:11 • #
    Людмила Борисовна

    Ну энергосбытовых компаний в городе 10.

  • 7 мая 2015 в 06:29 • #
    Виталий Павленко

    Уважаемый Александр. Открывал я свидетельство... Именно такие свидетельства по "самостроям" и выдаются... Благодаря норме ст. 222 ГК РФ суды и принимают решение о регистрации права собственности застройщика на самовольно возведённый объект...Судья называет объект многоквартирным домом не выходя из кабинета (не хочу никого обидеть, но это очень "доходная статья заработка самого гуманного..."). Автор конференции дозирует информацию: пусть представит скан разрешения о вводе в эксплуатацию (RU № ......). Я же могу только предположить, что его нет (об этом и говорит тот факт, что выделенной мощности недостаточно для надлежащего эл.-снабжения). Так бывает, когда застройщик на собственном зем. участке, имея право на строительство максимум 3-этажного индивидуального дома, возводит 5,8 этажей...Я никого не пугаю, а высказываюсь (впрочем видимо не убедительно для Вас)...Хочется верить, что всё хорошо, пожалуйста, вот только проблема остаётся...(((
    Основанием для регистрации права собственности что указано? Договор к-п! Кадастровый номер присвоен квартире! Все легитимно! Всё это к введению дома в эксплуатацию отношения не имеет...(к сожалению собственника)...Единственное, что я бы сделал, обратился бы в госжилинспекцию области с заявлением о ненадлежащем эл.-снабжении (благо само название 354 Постановления говорит само за себя, в отличие от 307). А дальше, получив ответ, судился бы с застройщиком (повторюсь, что выводы делаю, исходя из того, что дали).
    )))

  • 5 мая 2015 в 12:04 • #
    Олег Фёдоров

    Вам очень хорошо обрисовал Вашу ситуацию Виталий Павленко. Еще один совет, который Вам давала Ирина Максюта - сходите в регпалату и возьмите выписку о Вашем земельном участке или получите такое же свидетельство, как на квартиру. Тогда все встанет на свои места с точки зрения понимания ПРАВОВОЙ ситуации с вашим домом и вашими правами. Возможно, как показывает практика, ваши проблемы с электроснабжением это только цветочки. Думаю, что Вам придется подключать сюда ГРАМОТНОГО юриста.

  • 6 мая 2015 в 23:14 • #
    Людмила Борисовна

    А что подключать....... Я так думаю на радостях что дом ввели все подписали акт приемки передачи СОСТАВЛЕННЫЙ ГРАМОТНЫМ ЮРИСТОМ, что претензий не имею, так ка там вряд ли было написано временное присоединение ..., а срок давности по претензии 3 года прошел.....

  • 6 мая 2015 в 23:08 • #
    Людмила Борисовна

    На обороте свидетельства о госрегистрации права запись: наш адрес, наименование: Земельный участок, назначение : Земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, площадь 776 кв.м

  • 7 мая 2015 в 05:13 • #
    Александр Горшков

    Молодец, Людмила! Нашла наконец-то информацию, которая всех интересовала!!! ;-)
    А вот если она была предоставлена сразу, то половины бы версий и ответов можно убрать за ненадобностью! ;-)

  • 6 мая 2015 в 23:56 • #
    Людмила Борисовна

    ТАК и есть ....... В договоре купли-продажи "ПОКУПАТЕЛЬ" ознакомился с техническим состоянием приобретаемой недвижимости, претензий к нему не имеет и согласен принять ее в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.
    И что теперь .............. свет за свой счет?

  • 7 мая 2015 в 05:10 • #
    Александр Горшков

    А что записано в договоре купли-продажи в каком размере мощности Продавец обязался подвести электричество к квартире? Хотя уже срок ИД давно канул!
    Получается, что да за свой счет - я упоминал варианты присоединения МКД: или по отдельной линии от своего ТП, или от ТП принадлежащий СНТ (например, в качестве субабонента), если позволяет мощность и конструкция последнего.
    Вы, Людмила, не указали на протяжении всей конференции, а вообще за что бьетесь, т.е. о какой мощности идет речь? И сколько квартир в МКД, на скольких делать расклад общих затрат? От последней информации тоже очень много зависит!

  • 7 мая 2015 в 09:19 • #
    Людмила Борисовна

    Ой я наверное с ума сойду от наличия проблем с этим домом....... Я в этом доме и этот город переехала 2 месяца назад.... Квартиры в доме все однокомнатные площадью от 21,1 до 37,8 кв,м количество квартир вкл. не жилые (цоколь) 53. Повторюсь документы подтверждающие наличие каких либо отношений по поставке электричества мне не передают !!!! Звоню, пишу, умоляю, угрожаю и т.д -бесполезно!
    Через суд получу я так думаю минимум через полгода!

  • 7 мая 2015 в 09:24 • #
    Людмила Борисовна

    В договоре купли-продаже о мощности ни слова нет. Все что есть я написала.....

  • 7 мая 2015 в 09:30 • #
    Людмила Борисовна

    И на каких мы основаниях присоединены к ДНТ то же документации нет не у ТСЖ ни у нового руководства ДНТ(они говорят). Присоединялась А.А. Волкова ( теперь эта земля принадлежит собственникам квартир). Что мне делать?!!!!!! Как выйти из ситуации с минимальными затратами. У нас жильё эконом класса , как люди эту линию тянуть будут?!!!!

  • 7 мая 2015 в 13:33 • #
    Александр Горшков

    Людмила, а в ЭСК, к ЛЭП которой подключен ДНТ, пробовали письменный запрос послать?
    И Виталий Павленко тоже дал Вам удельный совет

    обратился бы в госжилинспекцию области с заявлением о ненадлежащем эл.-снабжении (благо само название 354 Постановления говорит само за себя, в отличие от 307)...

    А по поводу "с ума сойду" - это эмоции, как говорится "взялся за гуж - не говори, что недюж!"

  • 7 мая 2015 в 09:36 • #
    Людмила Борисовна

    Посмотрите внимательно на фото на аватарке......

  • 7 мая 2015 в 16:35 • #
    Виталий Павленко

    Да, судя и по внешнему виду этого строения можно предположить, что объект в эксплуатацию не вводился. Так обычно и строят без разрешительной документации, без экспертизы проекта, без надзора за строительством и приёмом скрытых работ, тем самым сократив себестоимость кв. метра. Квартиры почти всегда 1-комнатные, минимальной площадью, чтобы благополучно продать и взяться за следующий "самострой". Это Вы ещё выходит в нём не зимовали, то ещё предстоит "веселье"... В Ростове зимой бывает очень холодно (служил там после военного училища). Котельная вероятно пристроена к дому, работает на газе. В решении суда про её принадлежность вряд ли что-либо сказано, и в один прекрасный момент РСО газ перекроет...Ну да ладно...Посоветовать-то я посоветовал обратиться в госжилинспекцию области, да только это обращение может выйти боком председателю Вашего ТСЖ и самому юр. лицу - ТСЖ (ст. 7.23 КоАП РФ), так как при способе управления МКД - ТСЖ, именно ТСЖ и должно являться исполнителем всех коммунальных услуг, предусмотренных благоустройством дома (ст. 161 ЖК РФ). В идеале от этого объекта необходимо избавляться...

  • 7 мая 2015 в 20:39 • #
    Людмила Борисовна

    у нас с газом все хорошо, поквартирные договоры и присоединение к газовой трубе есть.

  • 7 мая 2015 в 16:44 • #
    Виталий Павленко

    Получить необходимую Вам информацию о доме можно в управлении муниципального контроля городской администрации (в точном названии этих чиновников могу ошибаться, но сути это не меняет)...

  • 8 мая 2015 в 12:42 • #
    антонина виноградова

    Виталий!Вы действительно не прочли св-во о праве собственности или неправильно его трактуете!Дом сдан в эксплуатацию, иначе сделка купли-продажи не была бы зарегистрирована в Росреестре.МКД построен на землях поселений, как я поняла.Поэтому Ирина!Вам необходимо обратиться в энергоснабжающую организацию и вы имеете право так же как на газ заключить договора отдельно на каждого собственника или общий договор от имени ТСЖ.В энергоснабжающей организации должны быть документы , определяющие границу балансовой принадлежности при подключении дома.А по ограничению мощности общее собрание ДНТ не имеет полномочий и это не входит в их компетенцию, следовательно в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ такое решение ничтожно.Вступление собственников в члены ДНТ невозможно, так как членом ДНТ может быть только собственник земельного участка, входящего в земли ДНТ.Исходя из этого ищите хорошего консультанта в энергоснабжающей организации и возможности заключения с ними договора на энергоснабжение.

  • 8 мая 2015 в 19:19 • #
    Виталий Павленко

    "Дом сдан в эксплуатацию, иначе сделка купли-продажи не была бы зарегистрирована в Росреестре"...Уважаемая Антонина Виноградова, эти два понятия между собой никак не связаны, точнее одно от другого не зависит... В реестре право собственности застройщика может быть зарегистрировано на основании решения суда, при этом разрешение на ввод в эксплуатацию может отсутствовать. Сведения о вводе в эксплуатацию в свидетельстве о праве не указываются...Кроме того, Вы добросовестно заблуждаетесь, утверждая, что при способе управления общим имуществом - ТСЖ закон допускает раскрывать абонентство (то есть заключать договоры напрямую потребителям с РСО)...Только лишь оплата может производиться напрямую в РСО по решению общего собрания (и то кроме затрат на общедомовые нужды)...То, что часто эта норма нарушается, я согласен, но только РСО, узнав, что в доме есть ТСЖ, вполне законно имеет право отказаться от заключения договора с каждым..."В энергоснабжающей организации должны быть документы , определяющие границу балансовой принадлежности при подключении дома". А это Ваше умозаключение я затрудняюсь комментрировать... К чему это? И при чем тут балансовая принадлежность и РСО?

  • 9 мая 2015 в 19:20 • #
    Ирина Максюта

    что Вы так акцентируетесь на разрешении на ввод?
    Нет у них такого. И оно им не нужно.
    Есть решение суда о признании права собственности на самовольную постройку, есть регистрация права поквартирно на Волкову и пятьдесят договоров купли-продажи квартир новым людям. Есть ТСЖ, созданное для управления этим домом. Вот лишь договора насчет электроэнергии нет. Автор сказала, что вроде такой договор направлялся в адрес Волковой, но не известно, подписан или нет, поэтому им следует выяснить этот момент и просто в электросети предоставить документы про ТСЖ и про людей, и оформить новый договор на ТСЖ. Дело выеденного яйца не стоит, а Вы выискиваете новую проблему ввиду отсутствия разрешения на ввод. Им и так не сладко, не запутывайте и не уводите в дебри: есть решение суда и оно заменяет разрешение на ввод. Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, а также для эксплуатации объектов это равнозначные документы, с одинаковым результатом, просто пути их добычи разные, разрешение - в административном порядке, решение - в судебном.

    пы.сы. В нашем Краснодаре сотни домов по решению суда, и прекрасно обходятся без разрешения на ввод, если частный застройщик не оформил подключение, то жильцы сами добиваются присоединения к сетям и дальше нормально живут в таких квартирах, пользуясь всеми правами собственников.

  • 9 мая 2015 в 21:57 • #
    Людмила Борисовна

    Подскажите, что мне делать? Отправить письменный запрос Волковой о наличие договорных обязательств на поставку электроэнергии перед ТСЖ, или запрос бывшему председателю ( он то же из компании застройщика) или управляющей которую нанимал председатель, или всем? И как пока производить оплату за электричество по обязательствам ТСЖ перед Волковой? Что бы мне не приписали растрату средств ТСЖ! Прикрепляю для осведомления переданное мне соглашение между ТСЖ и Волковой.


    soglashenie-s-volkovoj.pdf

  • 9 мая 2015 в 22:23 • #
    Ирина Максюта

    оплачивать согласно показаний приборов учета электроэнергии в ДТН Сирень и требовать компенсации этих затрат от Волковой, как и договорились. Письма - это хорошо, но для начала выставляйте счет, заодно встретьтесь и поговорите с этой Волковой. Я третий раз повторяю, больше не стану: Вам следует заключить договор между ТСЖ и элекроснабжающей организацией, предоставьте пакет документов от ТСЖ для заключения такого договора.

    Чтобы растрату средств ТСЖ Вам не приписали, попросту не растрачивайте их, и те платежи, которые вы совершаете и суммы, которые собираете с жильцов должны быть прозрачными и обоснованными. Ещё есть такое понятие как учет и отчетность.

  • 10 мая 2015 в 03:09 • #
    Людмила Борисовна

    так по соглашению МЫ Волковой должны платить, а она в свою очередь в ДНТ "Сирень". При передаче дел мне еще акт сверки с Волковой сунули , что мы ей должны 298700 рублей! Как я деньги под оплату "Сирени" сниму со счета и какие обоснования напишу, эта Волкова- фантом...... Представители её и застройщика на контакт не идут, один ответ: не заплатите отключат! Дурдом! Как я в "сирень" платить буду..... Волковой расписываться???! И как я это все в отчете покажу? Ужас......

  • 10 мая 2015 в 12:48 • #
    Ирина Максюта

    наймите бухгалтера и юриста.

  • 10 мая 2015 в 07:15 • #
    Виталий Павленко

    "есть решение суда и оно заменяет разрешение на ввод"... О чём дальше можно рассуждать, если типа "профессионалы" делают такие выводы...Особенно мне понравилось: "В нашем Краснодаре сотни домов по решению суда, и прекрасно обходятся без разрешения на ввод, если частный застройщик не оформил подключение, то жильцы сами добиваются присоединения к сетям и дальше нормально живут в таких квартирах, пользуясь всеми правами собственников". "Прекрасно" и "нормально"... Мне об этом не рассказывайте... Я 3 года здесь в Краснодаре жалобы этих экономных покупателей-собственников рассматривал... знаю этот вопрос изнутри...Покупка подобного жилья ассоциируется у меня с такой ситуацией, когда покупатель приходит на рынок за курицей, а она там стоит, к примеру, 500 рублей. У него таких денег нет, и ему предлагают за 300 (правда срок её хранения просрочен и она с душком). Он берёт и покупает, так как у него денег хватило...Проблема с эл. снабжением - это только начало...Если 55 статья Градостроительного кодекса не соблюдена затруднительно будет в дальнейшем защищать свои права, обращаясь в надзорные органы и в суд...Ни в одну из программ по капитальному ремонту такой дом не будет включен...С эл. снабжением и другими коммунальными услугами вопрос решить можно (примерно также формально как "узаконить по суду" - юридический бред), вот только качества предоставления этих услуг потребителям придётся добиваться самим один на один с РСО (ежедневно, из месяца в месяц, из года в год...). Вот и вся экономия...А выбор за автором конференции...

  • 10 мая 2015 в 09:30 • #
    Ирина Максюта

    Да, действительно, МКД вводится по решению суда, и такой дом не включен в программы капитального ремонта. Разве это важно и существенно? Особенно с учетом того, что в настоящее время имеется новая организация, аккумулирующая у себя средства на капитальные ремонты всех МКД на законном основании? Вы как *профессионал* может слышали про неё? С учетом таких изменений законодательства не имеет значение всё то, про что вы рассказываете.

    К тому же, Виталий, Ваши советы были бы хороши и рассуждения верными, если бы этот вопрос Вы комментировали ДО приобретения людьми квартир в таком доме. Обратите внимание, что обстоятельства приобретения дешевых квартир у частного застройщика, равно как и покупка просроченных куриц НЕ рассматривается, поэтому ваш совет и предостережения об осторожности и взвешенности покупки необратимо запоздалый. Эти люди УЖЕ купили дёшево и УЖЕ имеют проблемы, которые Вы якобы годами решали изнутри. Замечу, что жизненные обстоятельства у людей разные, и приобретают они такое проблемное именно в разрезе *пусть такое зато своё*. Не мне и не Вам их осуждать за такую покупку. Но у меня и у Вас они теперь спрашивают совета и просят подсказать, что же им делать дальше. В данной конференции мы разбираем фактическую ситуацию, и я уверена, что автору и её соседям абсолютно не нужно суетится с получением разрешения на ввод дома, а заниматься документами на подключение к сетям. Верно Вы указываете, что такие дома проблемные, я с этим утверждением и не спорю, но я предлагаю способ решения авторского вопроса, а Вы лишь утверждаете что они *дураки и сами виноваты* и озадачиваете автора наличием проблем, про которые они и без Вас знают.

  • 10 мая 2015 в 10:38 • #
    Виталий Павленко

    Жаль, что Вы, Ирина, меня не услышали...Не хотел обидеть
    да и дураками я никого не называл (в отличие от Вас)...(((
    "Да, действительно, МКД вводится по решению суда"
    ))). Вы повторно ошибаетесь...Рассматриваемый дом решением суда в эксплуатацию не введён, только лишь признано право собственности застройщика...(утверждаю так, потому что от автора конференции до настоящего времени не поступило решение того самого суда...). Случаи, когда в решении суда прямо говорится, к примеру, "отделу архитектуры администрации города "Х" ввести в эксплуатацию ...." достаточно редки (в Краснодаре это 3 дома по ул. Красина, напротив "шифровалки", опять же для примера). И чем мой совет избавиться от такой квартиры Вы считаете плохим? Чем он хуже Ваших советов не жить "прекрасно" и "нормально", а бороться с ветряными мельницами (при этом без надлежащего тепла, света и прочее)...Предоставьте возможность автору конференции самой выбрать, какой способ решения для неё наиболее приемлем...

  • 10 мая 2015 в 12:45 • #
    Ирина Максюта

    Виталий, в этой конференции она разве спросила продавать ли ей эту квартиру? Вроде намерения такого нет, а наоборот, жить там хотят, вот и забавляются с оформлением подключений. Потом, последствия совета *продай*? - за сколько она продаст и что она приобретет взамен? К тому же продать кому? - такому же или малоденежному или неграмотному в правовых вопросах человеку, а послезавтра он тут появится и задаст тот же вопрос: *я купил вот такое, у нас нет света, что нам делать?*
    Мы не знаем обстоятельств жизни каждой семьи, и вопрос продажи конкретной квартиры не решит проблему дома, а люди хотят в нём жить.

  • 10 мая 2015 в 13:49 • #
    Виталий Павленко

    Мне о поступках других людей, а тем более об их мыслях (точнее о том, что они думают или что предполагают) трудно рассуждать...Чем ходить вокруг да около я предлагаю радикальный путь решения (конечно же на мой взгляд). Покупка жилья - шаг ответственный и если не разбираешься в этом не нужно полагаться на самого себя. Цена за кв. метр значительно ниже рыночной всегда должна настораживать...Пока есть такие покупатели, самострои будут только множиться...А в упомянутом Вами Краснодаре испохабили целые районы города постройками Ниф Нифа и Нуф Нуфа...Ну если хотите, извольте... Собственнику необходимо посредством судебного либо не судебного способа защиты своих законных прав и интересов заполучить проект этого дома. Разобраться самому или с привлечением специалистов с потребностями по всем коммунальным услугам, предусмотренным благоустройством дома. Определить гарантирующих поставщиков по каждому ресурсу в районе, где данный дом расположен. Так как в доме более 16 квартир непосредственный способ управления общим имуществом не подходит, пусть будет ТСЖ или управляющая компания. Эти юр. лица и будут заключать договоры. Конкретно по эл. энергии, если возникли трудности с поставщиком ресурса, необходимо обратиться к главе органа местного самоуправления коллективно на личном приёме, параллельно найти своиз депутатов и обратиться к ним...

  • 10 мая 2015 в 13:51 • #
    Виталий Павленко

    Своих депутатов, то есть по территориальности своих...

  • 10 мая 2015 в 15:43 • #
    Ирина Максюта

    верно, ТСЖ следует заключить договор с энергоснабжающей организацией. Разве не об ЭТОМ я говорю? Но я не вижу смысла привлекать депутатов на данном этапе: автору НЕ отказали в заключении договора, она ещё и не начинала оформление.
    Поэтому просто нужно начать: пусть ТСЖ обратится в энергоснабжающую организацию...

  • 12 мая 2015 в 06:42 • #
    Виталий Павленко

    Поясняю, к депутатам смысл обращаться есть всегда, особенно в этом случае и на любом этапе...Именно потому, что дом не введён в эксплуатацию и "стандартные" способы защиты своих прав собственникам реализовать сложно (для местной администрации этого дома нет, если утрировать, он конечно есть, только ситуация позволяет бездействовать чиновникам от администрации). А депутату гарантированная сотня голосов на ближайших выборах не помешает, это может для собственников (не специалистов в этой области) самый "халявный" способ решения проблемы с энергоснабжением дома...Удачи...

  • 12 мая 2015 в 09:14 • #
    Людмила Борисовна

    Попробую......

  • 9 мая 2015 в 19:27 • #
    Ирина Максюта

    Антонина, если обращение ко мне, то будьте внимательнее: я ненадлежащий адресат для Ваших советов, а нуждается в них автор конференции - Людмила Борисовна.

  • 10 мая 2015 в 03:30 • #
    Людмила Борисовна

    И ещЁ фактик всплыл! АО " Водоконал" должны 107 400 руб. Они уже в арбитраж на часть этой суммы подали, и пени насчитали...... И люди при анализе оказалось недобросовестно сдают показания :/ потребление у них 1 куб! 0! 2куб! Реальные показания квартир 8-10 на дом!!!!! расхождения по показаниям, что дом сдаёт и водоканалам в 2раза!!!!!! А управляющая которая "управляла" домом перерасход не выставляла! Сослалась на постановление региональной службы по тарифам №13/2 от 28.05.2013г. Ростов-на-Дону и как теперь это все "водоканалу" выплатить.... И кто должен оплатить перерасход если у ТСЖ нет управляющей компании..... Водоканалу вынь и положи по их прибору учёта, а я жильцам не могу перерасход выставлять! Говорят общее собрание собирайте и принимайте долг оплатить! И что каждый месяц собирать, что бы пени не шли...... так и люди не платят и врут, как это возможно? ТСЖ для водоканала один собственник, а вы там хоть повестись......

  • 10 мая 2015 в 03:38 • #
    Людмила Борисовна

    Ааа и еще общедомовой прибор учета воды вообще ерись показывает и в добавок задом на перёд стоял..... без всяких пломб ...... если по нем сверку с водоканалом сделать так мы и 1000000 водоканалу будем должны!!! Откуда они его прилипили??? Господи, помогите! Что мне делать........????

  • 10 мая 2015 в 09:47 • #
    Ирина Максюта

    Для начала - успокоится. Да, Вы имеете счастье жить в проблемной доме. Примите этот факт. Составьте список вопросов на сегодня. Завтра утром поезжайте в водоканал, объясняйте там ситуацию, выясняйте что нужно для надлежащего оформления и сколько это стоит. Во второй половине дня - в электросети, с документами для заключения договора. Так же по всем остальным сетям. После созывайте общее собрание и озвучивайте на нём все общедомовые проблемы и цену их решения. Обязательно приглашайте на это собрание Волкову. Пусть жильцы думают вместе. Наймите юриста. Вы лично не должны переживать про то, что теперь каждому собственнику надо доплатить ещё 44 или 144 тысячи и где их брать. Да, доплачивать придётся. Экономия при покупке квартиры у частного застройщика зачастую выливается в дополнительные расходы в ближайшие первые годы эксплуатации дома, введенного по решению суда. К тому же Волкова приняла на себя обязательство по компенсации расходов, по крайней мере, Вы показали подписанное соглашение в отношении электросетей. ТСЖ может взыскать эти суммы с Волковой в судебном порядке.

    Кстати, она ещё что-то такое же строит? Просто в случае, если да, дополнительным доводов для её участия в решении проблемы будет Ваше намерение придать гласности обстоятельства Вашего проживания.

  • 10 мая 2015 в 10:42 • #
    Виталий Павленко

    введенного по решению суда(((
    Цитата...
    ))) Да не введён он по решению суда... Суд не вводит дома в эксплуатацию...Это принципиальное положение, оно существенно влияет на решение проблемы в ресурсоснабжением...

  • 10 мая 2015 в 12:39 • #
    Ирина Максюта

    ваши предложения?

  • 12 мая 2015 в 10:13 • #
    антонина виноградова

    Людмила Борисовна!Как я поняла Вы новый председатель правления ТСЖ.На сегодня у Вас есть договор с Волковой об оплате ей за электроэнергию.Вам необходимо затребовать у ДНТ сверку расчетов Волковой и ДНТ по оплате за электроэнергию.Если выяснится, что Волкова платила ДНТ, то Вы обязаны по заключенному договору оплачивать ей.Если оплаты не было, то Вы должны за элетроэнергию оплачивать ДНТ, согласно показаниям общедомового счетчика.Если у Вас будут эти документы, то они являются основанием для оплаты и для отчетности.Это за прошлое время.На будущее: ТСЖ как юридическому лицу необходимо официально запросить пакет документов у энергоснабжающей организации, (которой платит ДНТ) на заключение договора на энергоснабжение.
    По Водоканалу Вам необходимо доплатить задолженность, а для этого провести проверку у собственников показаний водомеров и разбросать долг по собственникам.Вам правильно советует Ирина, необходимо пойти в Водоканал, если они обратились в Арбитраж, попытаться заключить мировое соглашение и попросит рассрочку платежей.
    И для общего развития.ТСЖ- это способ управления общим имуществом дома и управляющая компания здесь не при чем.Вы можете от имени ТСЖ по решению общего собрания заключит договор с управляющей компанией на обслуживание Вашего дома.Но не советую, это обходиться собственникам значительно дороже.

  • 4 сентября 2015 в 11:26 • #
    Людмила Борисовна

    Мировое соглашение с водоканалом заключили,у дома не УК была, а "застройщики" привели и приняли на работу свою управляющую (физ.лицо). Ценой титанических усилий и связей одного человека имеющего помещение в данном доме, смогли заключить договор на техприсоединение с муниципальной энергоснабжающей организацией, при том что в нашем районе нет линий у данных сетей! Надо проложить линию и ура! НО!!!! жители устривают бунт козни, уничтожают нового председателя, так ка не хотят оплачивать необходимые работы по элэктрификации и кричат нам должны! Не смотря что вся печальная ситуация сложившееся в нашем доме и недобросовестность застройщика освещалась и объяснялась неоднократно....... Ужас!

  • 13 мая 2015 в 07:16 • #
    Дмитрий Кузнецов

    Всем привет! Извините предыдущие комментарии читать не стал.... времени мало, но вопрос интересный.
    Мое мнение такое, если не прошел срок исковой давности (общий 3 года) необходимо:
    1. Ознакомится с проектом электроснабжения. Лучше привлечь строителя эксперта причем по свойски, нужна просто помощь в толковании и расшифровке проекта. Обратите внимание на ввод какой он, мощность, сечение. Если в проекте есть указание на то, что например ввод должен быть произведен из такого то сечения, от линии 10 ВЛ итд все станет ясно когда сравните с фактическим. Если так , то получается застройщик не исполнил все требования при строительстве МКД.
    2. Заявление в ОБЭП, лучше сразу туда, подавать в местную администрацию которая участвовала в приемке на моей практике бесполезно, отпишутся, что приемка была декларативная, то есть при предоставлении документов. А в данном случае может что и накопаете после проверки. Заявление идет о хищении денежных средств, мол в проекте заложено то, фактически выполнено только это, несоответствие такое-то.... при этом заранее сделать запрос в сетевую организацию узнать на каких условиях было разрешено подключение. Чаще всего они просят гарантию в виде письменного обязательства о строительстве ВЛ с установкой опор. Тоже помощь.Это письменное обязательство, не исполненное правда в отношении РСО....
    Самое главное определиться чья граница ответственности, на чьем участке должны быть линии, кто по закону их прокладывает застройщик или энергоснабжающая либо сетевая. Это очень важно!!!!!!!
    3. По факту определяться с последующей подачей в суд, анализировать полученное.
    4. Параллельно запросы в администрацию на выделение средств для строительства ВЛ и проведения необходимых работ за счет бюджетных средств. Решение собрания членов ТСЖ или общего в зависимости от полномочий об отказе в долевом самофинансировании строительства указанных объектов. Потом все это понадобится председателю ТСЖ чтобы при проверке не получить штраф на должностное лицо хотя-бы....а это все возможно впереди. Всей ситуацией в рамках сайта не обладаю. Причем плана ремонта на год Вам может и не хватить на возведение всех объектов даже если сильно захотеть, + проектная докум., а текущий на что делать?))))))
    6. Часть того , что написано выше , что успел прочитать поддерживаю И.Максюта верно сказала заключить с РСО, а ДНТ в одностороннем порядке после этого не сможет Вас отключить как субабонента.
    А также внимательно прочитайте
    ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    от 4 мая 2012 г. N 442
    О ФУНКЦИОНИРОВАНИИ
    РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ПОЛНОМ
    И (ИЛИ) ЧАСТИЧНОМ ОГРАНИЧЕНИИ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯ
    ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ

    Утверждены
    Постановлением Правительства
    Российской Федерации
    от 27 декабря 2004 г. N 861
    ПРАВИЛА
    НЕДИСКРИМИНАЦИОННОГО ДОСТУПА К УСЛУГАМ ПО ПЕРЕДАЧЕ
    ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ И ОКАЗАНИЯ ЭТИХ УСЛУГ

    Многое станет понятно. И не нужно слушать ОС толпа народа никогда ничего не решает кроме драк и бесполезного времяпрепровождения. Начните собирать инф. ознакомьтесь с проектом, сходите в деп. архитектуры и строительства получите документ которым МКД был введен. Все остальное выше, после этого обратно сюда))))) Мало информации, в остальном И.Максюта абсолютно права. Одно НО, РСО может отказать если Ваши сети (энергопринимающие устройства) не обладают нужной проектной мощностью.....
    И НЕТ раскидать на всех жильцов коммуналку нельзя!!!!!! Есть порядок расчета коммунальных услуг, к сожалению ТСЖ в тисках..... 354 постановление правительства....

  • 14 мая 2015 в 00:08 • #
    Ирина Максюта

    зря Вы не прочли предыдущие комментарии: этот МКД построен на участке садового товарищества и узаконен через суд. Нет у них документа, которым МКД введен в эксплуатацию. Проектов нет, тех.условий нет, застройщик - физическое лицо. Узаконенная самоволка. Может, в квартирах нужное сечение, но какие мощности подведены к дому и подведены ли вообще в расчете не на индивидуальный дом, а на МКД - неизвестно.

  • 14 мая 2015 в 05:43 • #
    Дмитрий Кузнецов

    печально...однако заявление по сетям в обэп можно попробовать, хуже некуда, может какая информация всплывет. ну и с договором в рсо как ни крути тоже необходимо. в целом конечно ситуация грусть-печаль...

  • 14 мая 2015 в 16:12 • #
    Виталий Павленко

    Предлагаю с формулировками быть корректнее...Что значит "узаконен"? МКД может быть введён в эксплуатацию или не введён...В рассматриваемом случае - не введён, в порядке ст. 222 ГК РФ суд вынес решение о признании права собственности застройщика на самовольно возведённую им постройку на своём зем. участке...И в этой жизни данный МКД уже никогда введён в эксплуатацию не будет, так как для получения разрешения о вводе в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство, которого нет, не было и уже не будет..."Самострой" это лотерея, может и повезти (например стена фасада не треснет через пару лет от отмостки до крыши, с коммуналкой особых проблем нет и т.д.). Но как правило не везёт...

  • 15 мая 2015 в 02:33 • #
    Людмила Борисовна

    Я окончательно запуталась............... Куда идти и куда писать,что бы не навредить ТСЖ и председателю( т.е. себе)?! То что мы в тисках мне и так понятно. Но вопрос что делать остается открытым и запутанным... Нет у нас ввода в эксплуатацию и документов у меня соответственно нет ! Правильно Ирина описала ситуацию с домом : Волкова получила имущество в собственность на основании : Решения Ростовского третейского суда Третейской судебной палаты Ростовской области №110-10 от 12.11.2010 г. ,договора простого товарищества на строительство жилого дома от 01.07.2010 г.

  • 15 мая 2015 в 02:41 • #
    Людмила Борисовна

    И что делать с перерасходом воды............ Взять и выставить недоплаченные 3000 куба воды..... И как связать этот норматив(0.020 на кв.м) постановление региональной службы по тарифам №13/2 от 28.05.2013г. Ростов-на-Дону и реальный перерасход в тсж .

  • 15 мая 2015 в 18:14 • #
    Наталия Довнар

    Уважаемые юристы, вы еще забыли и про фз о дачных, садоводческих товариществах. Видимо, застройщики на этот единственный участок поменяли категорию земли. Однако все Лэп, трансформатор в днт в соответствии с фз являются общим имуществом всех членов товарищества. Мкд на данном участке подключен от общего имущества членов днт, если собственники квартир не участвуют в содержании этого имущества, то могут быть лишены права пользования этим имуществом по решению общ собрания членов днт, т.е. отключены - это ст. 8 Указанного фз. Кроме того, электроснабж компания не имеет права заключить договор на поставку эл энергии, если у трансформатора, принадлежащего днт и состоящего на балансе в товариществе, не хватает мощностей. Поэтому сначала жильцы обязаны повысить мощность трансформатора на необходимое кол-во кВт, что стоит не одна сотня тысяч, а потом требовать заключения договора. Остальные члены днт страдать из-за чьих-то черных дел (я имею в виду бывшее правление и этих застройщиков) не должны. А еще интересно, было ли разрешено общим собранием днт возводить такой объект на территории днт. Ведь существуют определенные нормы застройки дачных и садоводческих товариществ. Многие из этих норм должны содержаться в Уставе товарищества. Также либо в уставе, либо в Положении об электроснабжении в днт могут содержаться интересные сведения.

  • 21 мая 2015 в 01:00 • #
    Людмила Борисовна

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно ли в нашем случае обратится в архитектуру города за информацией о вводе в эксплуатацию нашего МКД? Может быть что было обязательство по электроснабжению нашего дома, но его просто не выполнили? Инспектор ГЖИ сказал, что вдруг будет проверка по обращению граждан накажут ТСЖ за отсутствие договора на электроснабжение, что соглашение с Волковой не подойдет........

  • 12 июня 2015 в 01:15 • #
    Людмила Борисовна

    Материал по нашему дому. Газета Молот http://www.molotro.ru/rubrics_article/rostovskoy-pyatietazhke-grozit-konec-sveta

    Вот думаю куда обратиться в первую очередь: прокуратура,депутаты, глава самоуправления, жилищную инспекцию, подать заявку на присоединение?????
    А думали стали счастливыми обладателями "Доступное и комфортное жилье гражданам россии на 2011 2015 годы" И не совсем то и дешево было! И пол дома в ипотеке, молодёж, пенсионеры, даже ветераны ВОВ жильё приобретали(2 квартиры)! Ужас.

  • 5 сентября 2015 в 18:31 • #
    Александр Горшков

    Особенно следует обратить внимание на комментарий под статьёй:

    А.С | 29.07.2015 # В этом доме до сих пор происходит беспредел...Председатель Таранцова Людмила Б. до сих пор не смогла решить вопрос по поводу света..помимо этого она грубит и нарушает права собственников...по ней плачет жилищная инспекция и прокуратура...возмите это на заметку.

    Не сладко Вам, Людмила Борисовна! Жильцы от Вас требуют волшебства, а Вы "такая нехорошая" :-) не достаете бубен и не устраивает танцы с ним! Почему не шаманите?! )))
    И у меня вопрос, если бывшим Председателем был Игорь Левшин, то он следовательно являлся собственником жилья в данном доме? Или тут ошибка?

  • 5 сентября 2015 в 20:57 • #
    Людмила Борисовна

    Здравствуйте, Александр! Не сладко это мало сказано! Причем должники устраивают такие шоу с привлечением всевозможных инстанций вплоть до вызовов 02 и 112!!! Не говоря за жилинспекцию! и это за то что они наконец то ходят по земле, а не по льющимся обвалом фикальным отходам( текло прямо из территории двора 8месяцев до моего прихода), был заброшен и затоплен подвал, армяни с соседней стройки не только все закидали своим мусором но и хотели забрать в собственность всю дорогу подходящую к дому, 2 месяца мытарств до заключения мирового соглашения с водоканалом на 1 год, заключение договора на техприсоединение( в нашем районе нет городских сетей и отсутствуют свободные мощьности!!!!) и это конечно ни чего!!!! По гавну шлепать и жить как в гетте это как то спокойней было!!!! Люди существа не благодарные...... им все должны ,а они не кому:( И в дерьме они молчаат, а при комфорте им как то не по себе. Левшин являлся типо прорабом этой и подобных строек, на него тоже в таких домах оформляется недвижимость, а в последствии распродается и во всех таких домах он председатель и его если кто когда и видел то не больше 1 раза.

  • 5 сентября 2015 в 21:16 • #
    Людмила Борисовна

    И по 44 т готовы были идти в днт нести, а теперь по 22222 на легальное подключение и на 8 т на вознаграждение председателю за работы по электрификации и канализационной системы у них нет ! Я им бесплатно должна все оформить. Пусть думаю моя несчастная квартира стоит в этом доме до лучших времен, а люди пусть получают ,что заслужили, пусть дом стоит брошенный , я так думаю, а жить там все равно не возможно да же психологически, поживу пока в другом месте.

  • 8 сентября 2015 в 05:12 • #
    Александр Горшков

    Если у Вас есть такая возможность, то это хорошее решение! Особенно "обрадуйте" об этом А.С. Напишите заявление по снятию себя с должности председателя и отправьте по почте ценным письмом с описью вложения на адрес регистрации ТСЖ.

  • 9 октября 2015 в 23:54 • #
    Людмила Борисовна

    Уважаемые профессионалы! Подскажите пожалуйста, как можно ввести данный в эксплуатацию? Что для этого необходимо?


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008