Порядок продажи капитальных строений
26 марта 2009 в 20:27

Порядок продажи капитальных строений

Юр. лицо продает комплекс нежилых капитальных строений. Свидетельство о праве оформлено, право единоличное. Земельный участок находится в долевой собственности с другим собственником без выделения долей в натуре. Есть соглашение о порядке пользования, регистрацию не проходило. Вопрос: как продать строения с долей земельного участка без согласия второго собственника. Если можно норму права.
Оговорюсь, разрешение вопроса о выделе земельного участка в натуре или разрешение этого вопроса в судебном порядке — не приемлем.

278
Комментарии (3)
  • 1 апреля 2009 в 09:23 • #
    Роман Бронников

    Евгений! Если право собственности единоличное то продавайте кому хотите и как хотите право долевой собственнотси на землю автоматически перейдет к новому владельцу . ст. 209, 271 ГК и привожу ст.273ГК РФ Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
    При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.Так что согласия на переход права собственности на помещение второго собственника земли не требуется вы же не землю продаете:) а в догоовре купли-продажи пишете,что в соответствии со ст. 273 ГК рф и т.д.

  • 1 апреля 2009 в 15:51 • #
    Евгений Новиков

    Спасибо, Роман. Я тоже так думаю. Просто мне нужно минимизировать рск. Второй сособственник покоя не даст. Уж такие отношения.

  • 1 апреля 2009 в 09:25 • #
    Роман Бронников

    то етсь я предлагаю договор обозвать договором купли-продажи зданий(компекса зданий) без указания в предмете на землю а земля по 273 уже будет регулироваться, естесственно вы цену земли включаете в цену здания

  • Оператор Call-центра

    Цена договорная


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008