Подскажите,в результате реорганизации в форме выделения, вновь создаваемой организациии по разделительному балансу передается недвижимое имущество.С какого момента вновь создаваемая организация вправе распоряжаться переданной недвижимостью (в частности сдавать в аренду), с момента регистрации за ней права собственности в УФРС или с момента утверждения разделительного баланса или с момента регистрации новой организации в ИФНС???
с момента регистрации организации в ИФНС, так как все остальное можно уладить с помощью разрешения собственника и заключения договора возмездных услуг
Какое разрешение собственника Вы имеете ввиду???И если можно со ссылкой на закон.Ведь там четко обозначен момент перехода права собственности на недвижимое имущество.
договор субаренды например
Цена договорная
Кто кому передает в субаренду???Что за схема???
главная организация, заключает договор аренды с вновь созданной и дает разрешение сдавать это имущество в субаренду.
Хм, странная схема получается...Сначала имущество передается нов организации по разделит балансу, а потом сдается в аренду...
А потом, если предположить, что УФРС зарегит все без проблем за 1 месяц, это очень тяжелая схема и с платежами, и с последствиями досрочного расторжения договора (если в договоре есть ч-нить особенное, типа сделать косметический ремонт при досрочном освобождении помещений)....
согласна,что схема сомнительная
ТОЛЬКО С МОМЕНТА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НА ОСНОВАНИИ РАЗДЕЛИТЕЛЬНОГО БАЛАНСА.
Цена: 10 000 руб.
Понятно и логично.Но с момента сдачи документов на регистрацию в УФРС может пройти от 1 до 3 месяцев.Кто будет получать арендные платежи???"старая" организация или вновь созданная???Т.К. главбух "старой" организации утверждает,что с момента утверждения разделительного баланса она не будет принимать арендную плату...Поясните этот момент,если владеете вопросом.
Заранее благодарна.
Позиция гл.бух. старой организации с моей точки зрения не верна, т.к. новая организация как субъект (имеющий право на получение ар платежей, обязанный уплачивать налоги) возникает с момента ее государственной регистрации. Между датой утверждения резделит баланса и датой регистрации нового юр лица также может пройти много времени. Если старая организация откажется принимать ар платежи, а новая еще не возникнет, у арендатора возникнет вопрос , а кому платить? Я бы платила старой организации, отказаться от приема платежей она не может. А вот с момента гос регистрации права желательно заключить доп соглашение к дог аренды о смене арендодателя.
Позволю себе уточнить еще один момент:"новая организация как субъект (имеющий право на получение ар платежей, обязанный уплачивать налоги) возникает с момента ее государственной регистрации."
Но с другой стороны:"с момента гос регистрации права желательно заключить доп соглашение к дог аренды о смене арендодателя. "
Т.Е. с одной стороны с момента регистрации нового ООО появляется новый субъект права, который, как Вы утверждаете заметели, вправе получать арендные платежи.....Но в то же время Вы упоминаете о гос.регистрации права...
Я немного не допоняла Вашу позицию.Уточните пожалуйста, с какого момента по вашему арендаторы должны платить новому юр.лицу???
С момента гос регистрации перехода права собствености.
Например:
01.01.09. - утверждается разделит баланс.
10.01.09.- гос регистрация нового юр. лица.
11.01.09 - сдаются документы в УФРС
11.03.09 (например) - получено свидетельство о собственности на нов юр. лицо
12.03.09 - подписывается доп соглашение
Ар платежи за январь, февраль и 11 дней марта получаются старым юр лицом, т.к. только собственник вправе сдавать имущество с аренду и получать доход от его использования.С 12.03.09 - ар платежи получает новое юр лицо.
Благодарю!!!Вы подтвердили мое мнение.Вот только оно не устраивает руководство ни "старой" ни "новой". организации :))))
Сделай то, не знаю что...
Благодарю за содействие
Цена: 1 800 руб.
Удачи!
Серьезный арендатор без Свидетельства о праве договор не заключит.