право распоряжаться недвижимым имуществом.

право распоряжаться недвижимым имуществом.

Подскажите,в результате реорганизации в форме выделения, вновь создаваемой организациии по разделительному балансу передается недвижимое имущество.С какого момента вновь создаваемая организация вправе распоряжаться переданной недвижимостью (в частности сдавать в аренду), с момента регистрации за ней права собственности в УФРС или с момента утверждения разделительного баланса или с момента регистрации новой организации в ИФНС???

389
Комментарии (15)
  • 6 мая 2009 в 10:58 • #
    Алена Данченкова

    с момента регистрации организации в ИФНС, так как все остальное можно уладить с помощью разрешения собственника и заключения договора возмездных услуг

  • 6 мая 2009 в 12:02 • #
    Марина Севрюкова

    Какое разрешение собственника Вы имеете ввиду???И если можно со ссылкой на закон.Ведь там четко обозначен момент перехода права собственности на недвижимое имущество.

  • 6 мая 2009 в 15:00 • #
    Алена Данченкова

    договор субаренды например

  • 6 мая 2009 в 15:03 • #
    Марина Севрюкова

    Кто кому передает в субаренду???Что за схема???

  • 6 мая 2009 в 15:42 • #
    Алена Данченкова

    главная организация, заключает договор аренды с вновь созданной и дает разрешение сдавать это имущество в субаренду.

  • 6 мая 2009 в 15:55 • #
    Мария Унрау

    Хм, странная схема получается...Сначала имущество передается нов организации по разделит балансу, а потом сдается в аренду...
    А потом, если предположить, что УФРС зарегит все без проблем за 1 месяц, это очень тяжелая схема и с платежами, и с последствиями досрочного расторжения договора (если в договоре есть ч-нить особенное, типа сделать косметический ремонт при досрочном освобождении помещений)....

  • 6 мая 2009 в 17:10 • #
    Марина Севрюкова

    согласна,что схема сомнительная

  • 6 мая 2009 в 13:08 • #
    Мария Унрау

    ТОЛЬКО С МОМЕНТА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НА ОСНОВАНИИ РАЗДЕЛИТЕЛЬНОГО БАЛАНСА.

  • 6 мая 2009 в 13:38 • #
    Марина Севрюкова

    Понятно и логично.Но с момента сдачи документов на регистрацию в УФРС может пройти от 1 до 3 месяцев.Кто будет получать арендные платежи???"старая" организация или вновь созданная???Т.К. главбух "старой" организации утверждает,что с момента утверждения разделительного баланса она не будет принимать арендную плату...Поясните этот момент,если владеете вопросом.
    Заранее благодарна.

  • 6 мая 2009 в 14:06 • #
    Мария Унрау

    Позиция гл.бух. старой организации с моей точки зрения не верна, т.к. новая организация как субъект (имеющий право на получение ар платежей, обязанный уплачивать налоги) возникает с момента ее государственной регистрации. Между датой утверждения резделит баланса и датой регистрации нового юр лица также может пройти много времени. Если старая организация откажется принимать ар платежи, а новая еще не возникнет, у арендатора возникнет вопрос , а кому платить? Я бы платила старой организации, отказаться от приема платежей она не может. А вот с момента гос регистрации права желательно заключить доп соглашение к дог аренды о смене арендодателя.

  • 6 мая 2009 в 15:02 • #
    Марина Севрюкова

    Позволю себе уточнить еще один момент:"новая организация как субъект (имеющий право на получение ар платежей, обязанный уплачивать налоги) возникает с момента ее государственной регистрации."
    Но с другой стороны:"с момента гос регистрации права желательно заключить доп соглашение к дог аренды о смене арендодателя. "
    Т.Е. с одной стороны с момента регистрации нового ООО появляется новый субъект права, который, как Вы утверждаете заметели, вправе получать арендные платежи.....Но в то же время Вы упоминаете о гос.регистрации права...
    Я немного не допоняла Вашу позицию.Уточните пожалуйста, с какого момента по вашему арендаторы должны платить новому юр.лицу???

  • 6 мая 2009 в 15:42 • #
    Мария Унрау

    С момента гос регистрации перехода права собствености.
    Например:
    01.01.09. - утверждается разделит баланс.
    10.01.09.- гос регистрация нового юр. лица.
    11.01.09 - сдаются документы в УФРС
    11.03.09 (например) - получено свидетельство о собственности на нов юр. лицо
    12.03.09 - подписывается доп соглашение
    Ар платежи за январь, февраль и 11 дней марта получаются старым юр лицом, т.к. только собственник вправе сдавать имущество с аренду и получать доход от его использования.С 12.03.09 - ар платежи получает новое юр лицо.

  • 6 мая 2009 в 17:14 • #
    Марина Севрюкова

    Благодарю!!!Вы подтвердили мое мнение.Вот только оно не устраивает руководство ни "старой" ни "новой". организации :))))
    Сделай то, не знаю что...
    Благодарю за содействие

  • 6 мая 2009 в 17:16 • #
    Мария Унрау

    Удачи!

  • 8 мая 2009 в 15:07 • #
    Евгений Новиков

    Серьезный арендатор без Свидетельства о праве договор не заключит.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008