Преобразование квартиры из 2-х комнатной в 3-х комнатную
22 марта 2009 в 19:57

Преобразование квартиры из 2-х комнатной в 3-х комнатную

Добрый день, уважаемые дамы и господа.

Буду очень признателен за консультацию в следующем вопросе, может быть у кого-то уже было такое дело.

В сталинском доме в коммунальной 2-х комнатной квартире (обе комнаты приватизированы и в собственности у 2-х лиц, не родственников) в большой комнате (23 м2) возведена межкомнатная перегородка, таким образом, что из этой комнаты получились 2 комнаты (14 м2 и 9 м2), в каждой из которых есть отдельное окно. Комнаты получились смежные.
Перегородка возведена несколько лет назад.

Собственник комнаты хочет перерегистрировать свою собственность, т.е. получить из органа регистрации свидетельство о праве собственности на 2 комнаты уже в 3-х комнатной коммунальной квартире.

Прошу дать совет, консультацию, как поступить, чтобы получить данный результат:

  1. Каков порядок, последовательность действий?
  2. К кому, в какие органы необходимо обращаться?
  3. Каков перечень документов, необходимых для представления в эти органы?
  4. Каковы по статистике приблизительные оценки продолжительности решения вопроса?
  5. Возможно ли, если регистрация преобразования квартиры из 2-х в 3-х комнатную реальна, при сносе дома предоставление собственнику (одно физическое лицо без семьи) отдельной 2-х комнатной квартиры (вместо сносимых 2-х комнат). Снос дома планируется в 2010 году.

Спасибо.

1118
Автор:
Комментарии (10)
  • 22 марта 2009 в 22:30 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    Согласовать перепланировку ПИБ (МВК), "увеличение кол-ва комнат не повлияет на процесс переселения.

  • 22 марта 2009 в 22:57 • #
    Борис Б

    Добрый вечер.
    Можно попросить расшифровать абревиатуры.
    И Ваше второе замечание, правильно ли я понял, что все равно независимо от того, что количество комнат стало 2 и квартира в целом стала 3-х комнатной, при переселении выделят однокомнатную квартиру? По - моему, это не логично, поскольку для 2-х комнат должны предоставить двух комнатную квартиру.

  • 23 марта 2009 в 00:18 • #
    Роман Шикарев

    Уважаемый Борис Борисов!
    Все вопросы по поводу указанного Вами вопроса решаются Жилищным законодательством РФ: ЖК РФ, Постановления Правительства РФ и другие акты нормативные. А кроме того стоит учитывать нормативные правовые акты субъектов РФ. Вы просите Вам разъяснить то, что Вы можете всегда найти при посыле запроса в системе Яндекс: порядок оформления перепланировки, порядок переселения при сносе дома или права собственника при сносе дома.
    С уважением.

  • 23 марта 2009 в 08:50 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    предоставления ж.пл. идет путем выкупа ( по оценке) у собственника его жилья. ПИБ- БТИ, МВК межведомтвенная комиссия.

  • 23 марта 2009 в 11:49 • #
    Юлия Лазо

    Перепланировку узаконить будет проще Вам, обратиться в организацию, которая Вам все быстро сделает.
    А что касается Вашего преобразования якобы из 2-х в 3-комнатную, то как собственнику по Закону г.Москвы (ч.4 ст 6 Закон г.Москвы №21 Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве: "При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается".

    Вам будет положена равнозначная по площади квартира. У вас я так поняла 14 и 9 м2, значит однюшку ВЫ получите.

    могу ссылку на этот Закон дать http://www.realtylaw.ru/zakon/Resettlement/Resettlement_82.html

    По ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ даю ссылку, в режиме "одного окна" можно узаконить (занимает это 2 месяца)
    http://www.realtylaw.ru/zakon/pereplanirovka/pereplanirovka_290.html

  • 23 марта 2009 в 21:08 • #
    Борис Б

    Спасибо , большое за разъяснение.
    Однако из Вашего письма я не усматриваю ответ на мой 5-й вопрос.
    А именно,
    Если в результате узаконения перепланировки , т.е. выдачи свидетельства о праве собственности на 2 жилых комнаты уже в 3-х комнатной комунальной квартире , будет ли по договору мены или по другому виду договора предоставлена муниципальными властями вместо сносимых 2- х комнат отдельная 2-Х КОМНАТНАЯ квартира , т.е. квартира равнозначная по количеству жилых комнат.
    Или Вы все- таки настаиваете , что вместо двух комнат будет предложена однокомнатная квартира , хотя бы даже и большей общей площади, чем сейчас есть у собственника (39,85 м2 , т.е. в пропорции от общей жилой площади данной коммунальной квартиры = 62,7 м2))

  • 24 марта 2009 в 10:47 • #
    Юлия Лазо

    а с какой стати Вашу двухкомнатную квартиру (коммуналку) признают 3-комнатной коммуналкой?
    Ваша вторая комната в собственности одного лица, ПО МЕТРАЖУ Вы будете получать жилье, как я уже говорила, а не по количеству комнат.
    При возмедении перегородки, Вы не сможете выделить 2 комнаты, когда она одна.
    9 кв.м. комнату при нормативе в Москве 10 кв.м. Вам не разрешат выделить, Вы же сразу будете как бы нуждаться в улучшении жилищных условий. Государство не настолько глупое у нас, чтобы его так обманывали.

  • 24 марта 2009 в 22:06 • #
    Борис Б

    Спасибо,
    т.е. квартиру нельзя будет перерегистрировать как 3-х комнатную через орган регистрации?

  • 25 марта 2009 в 10:36 • #
    Юлия Лазо

    Я думаю, что нет, если кто-то из моих коллег сталкивался с подобной ситуации, интересно послушать

  • 24 марта 2009 в 08:54 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    нет , не будет , расселение собственников жилья идет путем выкупа- т.е. оценки стоимости имущества, а кол-во комнат не причем , рассленеие ЖЭКа идет из расчета метража ( а не кол-ва комнат) , прописанных и льгот. Так что обмануть всех, не получится.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?