приобретение недвижимости
4 апреля 2009 в 15:27

приобретение недвижимости

приобретение недвижимости какова процедура приобретения иностранным гражданином недвижимости на территории РФ??? какие ограничения здесь возможны?

185
Комментарии (8)
  • 4 апреля 2009 в 16:24 • #
    Дмитрий Зиничев

    Приобретение каким образом: покупка? наследство? покупка через кредит? Вообще я полагаю никаких. Законодательство РФ не ограничивает возникновения права собственности по национальному, половому, социальному и иному признаку. Недвижимость приобретается на общих законных основаниях.

  • 4 апреля 2009 в 21:03 • #
    Anais A

    Добрый день Елена.
    У Иностранных граждан нет ограничений в приобретении (возмездные и безвозмездные сделки и передачи прав) такого недвижимого имущества как комната , квартира, часть дома, дом, расположенные на территории РФ.

    Ограничения существуют в части приобретения (имею в виду возмездные сделки) иностранными гражданами земельных участков.

    В частности это регламентирует ст. 15 Земельного кодекса РФ. Эта статья определяет, что иностранцы, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на правах собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях. Сюда включаются пограничная зона, российская часть вод пограничных рек, озер и иных водоемов, внутренних морских вод и территориальных морей РФ, где установлен пограничный режим, пункты пропуска через государственную границу. А также территории административных районов и городов, санаторно-курортных зон и особо охраняемых природных территорий, прилегающих к границе, пограничной зоне или пунктам пропуска. Конкретный перечень данных земель устанавливается указом президента России в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе.
    Земельный кодекс также ограничивает для иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц возможность получить земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, на бесплатной основе.

    Определенные ограничения есть и в законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
    В этом документе предусмотрено, что такие земли не могут предоставляться иностранцам на праве собственности. Владение и пользование подобными участками допускаются только на праве аренды.
    Нормы, устанавливающие специальное регулирование для иностранных физических лиц, можно найти также в федеральных законах `О континентальном шельфе Российской Федерации` и `О недрах`.
    Законодательство РФ не позволяет иностранцам, лицам без гражданства и иностранным фирмам иметь на праве собственности участки недр, участки континентального шельфа, а также участки лесного фонда. Данные объекты могут быть предоставлены им только на праве аренды при условии, что данные лица наделены правом заниматься соответствующим видом деятельности.

    Но есть и исключение
    Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица имеют право на приобретение земельных участков в собственность (кроме земель сельскохозяйственного назначения) по иным основаниям (наследование, дарение и т. д.).

  • 5 апреля 2009 в 10:20 • #
    Елена Кузнецова

    спасибо!!! Если конкретнее, то я имела ввиду покупку квартиры иностранным гражданином. Как ему это сделать, находясь за пределами РФ (в Германии), через доверенность? или ему необходимо сделать это лично?

  • 5 апреля 2009 в 11:52 • #
    Anais A

    Никаких ограничений нет. Можно по доверенности . Учтите только требования к легализации иностранных документов (апостиляция, консульское удостоверение, легализованный перевод в России) проще доверенность делать у нас.

  • 5 апреля 2009 в 11:58 • #
    Елена Кузнецова

    Спасибо, Ирочка, выручили!!!

  • 5 апреля 2009 в 12:06 • #
    Anais A

    Незачто)

  • 5 апреля 2009 в 12:57 • #
    Владислав Секачёв

    если по доверенности, то некоторые нотариусы в доверенность вписывают не все реквизиты иностранного покупателя, которые должны быть в ЕГРПН. чтобы все прошло без приостановок проконтролируйте нотариуса. еще надежнее иметь экземпляр нотариального перевода паспорта, которые отдадите в УФРС


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008