приобретение права собственности на землю с/х назначения
17 марта 2009 в 20:35

приобретение права собственности на землю с/х назначения

Кто разбирается, помогите плиз!!! в чем основные преимущества и недостатки следующих 3х способов приобретения прав собственности на землю с/х назначения:

  1. приобретение земельных долей с/х-ых организаций —
  2. выкуп земельных участков у собственников —
  3. изъятие земельных участков —
    Буду очень благодарна за помощь!
454
Комментарии (8)
  • 17 марта 2009 в 20:58 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    это очень обширный вопрос, лучше обратиться к специалисту, или хотябы определиться со статусом той земли которая Вас интересует. лучше всего - у собственника , остальное - цена -качество.....

  • 18 марта 2009 в 11:15 • #
    Валерий Емельянов

    Анастасия, Ваш вопрос действительно очень масшатабен, основная проблема обусловлена здесь преимущественным правом других участников общей долевой собственности на приобретение земельных участков, а также категорией земель с/х назначения. Если говорить в общем то, для достижения цели по приобретению земельных долей необходимо: а) войти в состав участников общей долевой собственности, тем самым, преодолев преимущественное право; б) скупить максимальное количество долей; в) произвести выдел земельного участка в счет прирнадлежащих Вам долей, уже тогда когда Вы сможете обеспечить кворум на общем собрании и выделить земельный участок (определить местоположение выделяемого земельного участка) там, где Вам интересно. Вообще же это, очень большой вопрос и большая работа, на которой зарабатываются большие деньги:)

  • 18 марта 2009 в 13:53 • #
    Анастасия Чернова

    благодарю, Валерий, буду думать.....кстати, изъятие, как выясняется, чревато отсутствием законодат. регулирования и как следствие необходимостью внесения изменений в него на фед. и регион. уровнях...

  • 19 марта 2009 в 09:59 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    изъятие очень распространенное мероприятие ( или включение в хозяйственый оборот) , только Вы тогда попадаете на торги.....

  • 19 марта 2009 в 12:50 • #
    земфира вазыхова

    занимаюсь выкупом и арендой земельных долей у собственников вот уже целый год. Очень много работы в плане офомления, как правило собственники долей люди сельские и пожилые, некоторых уже нет в живых, приходиться офрмлять за них наследство по доверенности, затем регистрировать все это в УФРС. Есть еще одна проблема - не все пайщики получили правоустанавливающий документ на земельную долю (свидетельство на право собственности на землю). Право собственности на земельную долю в таком случае приходиться доказывать в суде, что во- первых, очень накладно по стоимости гос. пошлины, а во -вторых, в настоящее время в суде образовалась практика отказов по этим искам.

  • 19 марта 2009 в 13:32 • #
    Евгений Шкляр

    На сегодняшний день приобретение земли через земельные доли-самый дешевый способ. Но у каждого сельхозпредприятия своя уникальная ситуация (например если доли внесены в уставной капитал любой выдел можно развалить в судебном порядке).Если приобретать земельный участок, попадаете под закон об обороте земель с/х назначения. самые распространенные пути обойти его: внесение в уставной капитал ООО, продажа участка в долях.

  • 19 марта 2009 в 13:51 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    а что потом делать с этой сельхозкой , только картошку и растить , она по этому то и дешевая, что сложна в употреблении и ее много.

  • 19 марта 2009 в 21:09 • #
    Иван Козин

    в настоящее время в суде образовалась практика отказов по этим искам.
    Это где как, например в нашей области, наоборот практика удовлетворения исков, по гос. пошлине так же практически решен вопрос, уменьшение до предела возможности, по имущественному положению истца. Действительно, оформление занимает достаточно много времени, основной вопрос, постановка на кадастровый учет. Самый легкий способ, внесение в уставный капитал ООО и затем продажа доли, заинтересованному лицу, после чего формирование массива, и выделение его в натуре, причем, чем больше долей, тем "громче" голос,если через собрание, и возможность завладения самыми жирными кусками, например землями на которых расположены нефтяные коммуникации. Можно на этой земле тимофеевку посеять, а ежегодно с нефтяников получать денежку за дороги и т. п. Вообщем схем достаточно, но описанная мною и коллегой ниже, самая приемлемая и экономичная.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?