Приватизация комнаты в общежитии
20 февраля 2009 в 07:36

Приватизация комнаты в общежитии

Уважаемые коллеги, в основном законе нашего государства — Конституции РФ, конечно декларировано неотъемлемое право каждого гражданина на собственное жильё. Однако на поверку осуществить своё право человек не может.
В частности, многие граждане проживают в общежитиях, входящих в жилой фонд различных предприятий, учреждений, организаций. Фактически они не имеют возможности приватизировать свои комнаты и улучшить свои жилищные условия, но я считаю задача юристов выработать судебную практику по понуждению различного рода чиновников на дачу разрешений о приватизации такого рода жилья.
Планирую заняться в ближайшее время таким делом. Прошу поделиться опытом и судебными примерами.

198
Комментарии (15)
  • 20 февраля 2009 в 07:46 • #
    Юлия Иванова

    почему не имеют, когда законом о приватизации жилищного фонда предусмотрена такая возможность. если конечно, эти жилые помещений (ведомственный фонд) находится в собственности этих предприятий, организаций, а не на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

  • 20 февраля 2009 в 07:53 • #
    Антон Чепрасов

    Благодарю, я закон смотрел, декларировано всё правильно, но как трактует его судебная система?
    Хотел бы узнать о реалных делах?!

  • 20 февраля 2009 в 07:57 • #
    Юлия Иванова

    реальной практики пока такой не имею. но почему на основании закона не оспаривать отказ в приватизации? как у Вас обстоят по этому вопросу дела?

  • 20 февраля 2009 в 07:59 • #
    Антон Чепрасов

    Спасибо, самому предстоить нарабатывать.

  • 20 февраля 2009 в 08:08 • #
    Юлия Иванова

    посмотрите здесь есть практика: http://www.realtylaw.ru/jpractice/privatization/privatization_299.html

  • 20 февраля 2009 в 08:10 • #
    Антон Чепрасов

    Ещу раз спасибо.

  • 20 февраля 2009 в 10:58 • #
    Евгений Филиппов

    Вот в этой адвокатской организации, есть опыт отстаивания интересов истца, в целях приватизации комнат общежития. Ну и соответственно, этого можно добиться только в суде. Иначе, закон, прямо запрещает всю приватизацию ведомственного жилья!!!
    http://www.arbicon24.ru/company/history.php

  • 20 февраля 2009 в 11:30 • #
    Антон Чепрасов

    Благодарю.

  • 20 февраля 2009 в 19:35 • #
    д д

    В Самарской области комнаты в общежитии приватизируются только если организация передает здание муниципалитету. В противном случае отказ в удовлетворении иска.

  • 21 февраля 2009 в 12:53 • #
    Станислав Солнцев

    Во-первых, надо точно установить собственника жилья.
    Тут надо точно определиться, муниципальное это жилье или вошло в состав приватизируемого какого-либо госпредприятие, а теперь является собственником какого-нибудь ОАО "ЭнергоСтрой".

    Во-вторых, кому оно передано в пользование и на каком праве, если передано.

    В-третьих, как предоставлено гражданину.
    Тут вариации бесчисленное множество. От полного отсутствия документов до договора найма служебного помещения (при работе в ВУЗе к примеру), приказа изданного гендиректором еще госпредприятия, начальника АХЧ, ордера и т.д.

  • 22 февраля 2009 в 09:34 • #
    Антон Чепрасов

    Большое спасибо.

  • 22 февраля 2009 в 21:46 • #
    Анна Юрахно

    Более того, я в последние полгода занималась тем, что выселяла граждан из общежитий, некогда принадлежащих городу, а теперь (уже более 10 лет) - это собственность предприятия. В 90% случаев мои иски были удовлетворены (при наличии соответствующих оснований, конечно). Так вот, в нашем случае приватизировать комнаты в общагах было нереально, т.к. они с 1993 г. приватизированы ЗАО. Граждане в своё время подавали исковые, что, мол, нарушение правил приватизации. Но суды эти наша организация выиграла, ибо в 1993м город сам обязал наше ЗАО приватизировать эти общаги. Собственно, теперь пути назад нет, потому всё-таки приватизация признана проведённой правильно.

  • 2 марта 2009 в 08:48 • #
    Татьяна Путинцева

    В _______________________городской суд

    Истец: _________________________________
    Адрес: ___________________________________

    Ответчик: _________________________________

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о признании незаконным отказа в приватизации занимаемого жилого помещения

    С апреля 2004 года и по настоящее время я, ____________________________., являюсь нанимателем жилого помещения, расположенного в доме по адресу: ___________________________________________________
    Поскольку вышеуказанное здание находится в ведении муниципалитета, то в январе 2009 года мной было подано в Администрацию ____________________________ заявление о приватизации занимаемого жилого помещения.
    Письмом Администрации _________________________________ от 22.01.2009 года за № 41 мне было отказано в приватизации на том основании, что дом, в котором находится занимаемое мной жилое помещение, является общежитием.
    Считаю причину отказа необоснованной и противоречащей действующему законодательству Российской Федерации, поскольку полагаю, что жилое помещение, в котором я проживаю, не подпадает под категорию жилых помещений, не подлежащих приватизации.
    1. Полагаю, что в настоящее время занимаемое мной жилое помещение является жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования и уже никак не может относиться к специализированному муниципальному жилищному фонду.
    Согласно ст. 7 ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
    Полагаю, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями в данном здании в полной мере должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма, согласно ст. 7 ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”.
    В ч. 3 ст. 19 ЖК РФ перечислены виды жилищного фонда в зависимости от целей использования. Согласно указанной норме, а также ст. 672 ГК РФ, если жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договору социального найма, то данные жилые помещения относятся к муниципальному жилищному фонду социального использования.
    Таким образом, считаю, что, в силу прямого указания закона, я являюсь нанимателем жилого помещения по договору социального найма и, соответственно, занимаемое мной жилое помещение в настоящее время является жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования.
    2. Полагаю, что на данные спорные правоотношения никак не может распространяться норма ч. 1 ст. 4 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”, изложенная в новой редакции статьей 12 ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”. В данной норме говорится о том, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года.
    Считаю, что указанная норма в данном случае применению не подлежит, так как договор социального найма на занимаемое мной жилое помещение был заключен до 02 марта 2005 года. Высказывая этот довод, я основываюсь на нижеследующем.
    Согласно ст. 6 ФЗ “О порядке опубликования и вступления в силу ФКЗ, ФЗ, актов палат Федерального Собрания” федеральные законы вступают в силу по истечении десяти дней после дня их официального опубликования, если самими законами не установлен другой порядок их вступления в силу.
    Федеральный Закон “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” был официально опубликован в номере “Российской газеты” от 12 января 2005 года. Таким образом, ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” вступил в силу и начал действовать одновременно на всей территории Российской Федерации 22 января 2005 года, поскольку иной даты в самом законе не установлено.
    Соответственно, норма, установленная ст. 7 ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” также начала действовать 22 января 2005 года. Данная норма прямо и непосредственно устанавливает, что договор социального найма является заключенным по самому ф

  • 2 марта 2009 в 09:26 • #
    Антон Чепрасов

    Очень хорошо,я как раз сижу составляю. Спасибо.

  • 2 марта 2009 в 10:57 • #
    Татьяна Путинцева

    Пожалуйста

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?