Приватизация квартиры
13 января 2009 в 17:06

Приватизация квартиры

Скажите, пожалуйста, если есть неприватизированная квартира, и 4 человека (мать, и трое взрослых детей, у дочери дочка). Думают как лучше приватизировать:

  • квартиру только на мать
  • на всех четверых
    Еще оговорюсь что с дочерью у матери отношения сложные…могла бы только на себя и нее приватизировать (сыновья проживают все равно отдельно), но из за отношений боится это делать…и поэтому думает или на всех или только на себя.
    Вообще, на что это влияет. Или повлияет в будущем. Извините, просто не сталкивался с приватизацией.
224
Комментарии (16)
  • 13 января 2009 в 17:35 • #
    Руслан Жургунов

    В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
    Согласно ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
    То есть если в квартире зарегистрированы все четверо (мать, два сына и дочь) то при приватизации у каждого из них будет по 1/4 доли в общей собственности. в случае если кто то из проживающих хочет приватизировать квартиру только на себя необходим нотариальный отказ от права на участие в приватизации занимаемой квартиры. а что касается ожидаемых правовых последствий то они таковы: в случае приватизации квартиры каждый становится равноправным собственником общего имущества, однако распорядится общим имуществом без согласия других собственников не сможет (хотя бы исходя из того что им принадлежит преимущественное право покупки продаваемой в общем имуществе доли), а так же то что воспользоваться бесплатной приватизацией они в не смогут в дальнейшем так как данное право они могут осуществить однократно.
    и еще непонятно сыновья зарегистрированы в квартире или нет? мать может обезопасить себя, сначала приватизировав квартиру на всех, а затем сыновья ей подарят свои доли, таким образом у нее будет 3/4 доли в общем имуществе, а у дочери только 1/4.

  • 13 января 2009 в 17:41 • #
    Дарья Петрова

    Уважаемый Данил, а разница заключается в следующем: если мать приватизирует кв. только на себя - становится полноправным собственником недвижимости, соответсвенно сможет распоряжаться кв по своему усмотрению и желанию.
    Если приватизировать на 4 чел-к, то это уже долевая приватизация, у каждого члена семьи своя доля. Распорядиться своей долей можно только с предварительного согласия других членов семьи.
    Кроме того, в приватизации можно участвовать только 1 раз. Проверьте все ли члены семьи могут участвовать в приватизации.
    Ознакомтесь с 1ч. ГК РФ и Законом "О приватизации".
    Удачи.
    С уважением, Дарья Петрова

  • 13 января 2009 в 17:54 • #
    Данил Иванов

    Да, благодарю, уже начал знакомится, и все стало на места. Спасибо за ответы!

  • 13 января 2009 в 23:09 • #
    Elena Zolotoreva

    Дочь дочки тоже имеет право на приватизацию!Не забудьте этот факт!

  • 13 января 2009 в 23:22 • #
    Татьяна Чумакова

    Хочу дополнить, что лица, которые не будут участвовать в приватизации, в соответствии со ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" не подлежат выселению из квартиры при прекращении семейных отношений с собственником (собственниками) квартиры. Они сохраняют бессрочно право пользования квартирой, как разъяснил Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики за IV квартал 2005 г., ответ на вопрос № 45). В случае отчуждения квартиры другому собственнику эти лица также выселению не подлежат.
    Следовательно, квартира будет обременена правами тех лиц, которые имея право на участие в приватизации наравне с собственником, его не использовали и сохраняюь бессрочное право пользования квартирой. пользователей ).

  • 14 января 2009 в 05:19 • #
    Данил Иванов

    Да, там в принципе все нормально, никто не живет там кроме дочки с дочкой. Выселять никого не собирается, просто банально запарились на того, на кого приватизацию делать :)

  • 14 января 2009 в 07:45 • #
    Екатерина Рогова

    Уважаемая Татьяна, насколько мне известно в 4-м квартале 2005 года опубликовали практику "порочную" и ориентироваться на неё не стоит. Чуть позже многие иэ опубликованных там разъяснений тот же суд и отменил. А связяно это было с тем, что ВС РФ неправильно понял нововведения ЖК РФ. Если я не права поправьте меня )))):

  • 14 января 2009 в 13:33 • #
    Татьяна Чумакова

    За практикой ВС и изменениями законодательства слежу постоянно. Ничего такого не видела. Специализирусь, как адвокат, по жилищным делам более 10 лет.
    Если я вдруг пропустила что-то, но подскажите, где искать. Только вот наши суды уже не одну сделку купли-продажи из-за нарушения прав лиц. не участвовавших в приватизации и сохраняющих права пользования, признали недействительными.

  • Цена договорная

  • 14 января 2009 в 15:57 • #
    Екатерина Рогова

    Нет, в этом вы правы. Я не спорю. Я вам сказал вообще про этот обзор. У меня просто тётя судья и она мне говорила о том, что в жилищных спорах на этот обзор ориентироваться нельзя. Именно на этот. Напишите мне свой адрес почты я вам скину ...))):

  • 14 января 2009 в 18:19 • #
    Татьяна Чумакова

    Мой адрес # .По себе знаю, как непостоянна практика и как меняется позиция ВС РФ. Испытала на себе и в период работы судьей, да и сейчас нередки с их стороны развороты на 180 градусов. Заа 37 лет юрработы всякого навидалась.

  • 16 января 2009 в 15:58 • #
    Екатерина Рогова

    Уважаю вас. 37 лет это действительно много. Я вам скину.

  • 16 января 2009 в 18:00 • #
    Татьяна Чумакова

    Буду признательна, лишних знаний не бывает, и наверняка, в практике пригодится. Особенно, что касается жилищных вопросов. 70-80% обращений за помощью по жилью С уважением, Т. Чумакова

  • 13 января 2009 в 23:37 • #
    Марина Фролова

    Конкретно в Таких вопросах мы своим клиентам не советуем. Считаем, что не в праве. Личное дело каждого. Участвовать будут все зарегистрированные лица, и ОБЯЗАТЕЛЬНО (тут уж никуда не выкинешь) - несовершеннолетние. Если все приватизируют в равных долях, то потом каждый будет распоряжаться долей, как захочет. Продать свою долю, например, сможет (не забывая о преимущественном праве покупки). Завещать (ещё лучше).

  • Оператор Call-центра

    Цена договорная

  • 14 января 2009 в 05:21 • #
    Данил Иванов

    Про решение, согласен, что должны сами люди решать зная ситуацию, только тут что-то не могут :)

  • 14 января 2009 в 09:54 • #
    Марина Фролова

    :) Вы, как юрист, разжуйте им все ЗА и ПРОТИВ, а гражданин пусть сам делает выбор. А то некоторым насоветуешь, а они потом ходят и всем трепятся, что либо им адвокат насоветовал, либо просто жалеют, что плохо всё получилось

  • 16 января 2009 в 09:30 • #
    Светлана Дворжецкая-Львова

    Детей нужно прописывать обязательно.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008