приватизация квартиры без участия несовершеннолетнего ребенка
27 сентября 2011 в 10:42

приватизация квартиры без участия несовершеннолетнего ребенка

Оформляю документы на приватизацию квартиры. Но перед этим мать и несовершеннолетний братишка выписались из квартиры и временно прописались к родственникам. Затем переоформила договор социального найма на свое имя. Сдала доки в Отдел приватизации, получила договор о передачи квартиры в собственность. Сдала доки в Росреестр, мне регистрацию приостановили в связи с тем, что необходимо представить разрешение с органа опеки и попечительства на приватизацию квартиры без участия несовершеннолетнего члена семьи-брата 1994 г.р., либо документ, что он ранее участвовал в приватизации. Так как брат ранее не участвовал в приватизации, мне органы опеки не дают разрешение на приватизацию без участия несовершеннолетнего брата. Уважаемые юристы, посоветуйте как выйти с этой ситуации.

8688
Комментарии (10)
  • 27 сентября 2011 в 13:20 • #
    Ольга Мурадова

    Римма, сбросьте, мне пожалуйста на # скан-копию (или фото) ответа из Росреестра, в котором говорится о том что приватизация приостановлена.

    С уважением,

    Ольга Мурадова.

  • 28 сентября 2011 в 17:10 • #
    Римма Зиннатуллина

    Ольга, спасибо за ответ!

  • 27 сентября 2011 в 17:28 • #
    Татьяна Баева

    Римма, нужно, конечно, посмотреть документы, но на вскидку могу сказать, что по закону несовершеннолетний ребенок в приватизвационных документах сислится как совладелец. У меня лично так было с сыном. Там семья бывшего мужа получила квартиру, пошли сдавать документы на приватизацию и в итоге квартира была приватизирована на двоих - деда и внука.

  • 28 сентября 2011 в 05:35 • #
    Римма Зиннатуллина

    Татьяна, напишите подробней как прошел процесс включения внука в приватизацию, было составлено соглашение к договору передачи квартиры в собственность?

  • 28 сентября 2011 в 16:59 • #
    Ирина Кузьменко

    Никакого соглашения к договору, уважаемая Римма, не составляется, ибо непосредственно в самом договоре передачи указываются два лица, которые становятся участниками общей долевой собственности в отношении квартиры в равных долях. Несовершеннолетние являются полноправными собственниками, также как и взрослые.

  • 28 сентября 2011 в 16:44 • #
    Ирина Кузьменко

    Уважаемая Римма! В соответствии со ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения..... на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...., при этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
    Более того, правилами ст.7 указанного закона установлено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ , проживающие ОТДЕЛЬНО от указанных лиц, НО НЕ УТРАТИВШИЕ ПРАВО пользования данным жилым помещением.

    В своем топике Вы,Римма, указали, что Ваш несовершеннолетний брат, 1994 года рождения, проживал в квартире, которую Вы в настоящее время приватизируете, но перед подачей документов на приватизацию выписался (снялся с регистрационного учета, при этом временно прописался о родственников).
    Так вот в связи с этим Вам необходимо иметь ввиду, что еще в 1995г. Постановлением Конституционного Суда РФ №3-П от 25.04.1995г. "По делу о проверке конституционности частей 1 и 2 ст.54 ЖК РСФСР .." было установлено правило, согласно которого регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе ПРАВА НА ЖИЛИЩЕ. В связи с этим названным Постановлением были признаны неконституционными нормы жилищного законодательства, которые связывали правомерность процедуры вселения в жилое помещение и право на проживание в том или ином жилом помещении лишь при условии соблюдения режима прописки.
    Именно поэтому ныне действующее жилищное законодательство, в том числе Жилищный кодекс РФ,- право пользования жилыми помещениями, в том числе и по договору социального найма не ставит в зависимость это право от наличия ( либо отсутствия) регистрации (прописки) по месту пребывания и месту жительства. Таким образом, вопросы реализации гражданами, к которым, безусловно, относятся и несовершеннолетние, права пользования жильем в настоящее время никак не зависит от того, зарегистрированы ли они (прописаны ли) в том или ином жилом помещении, либо нет.

    Приведенные нормы и правила действующего жилищного законодательства означают то, что Ваш несовершеннолетний брат, снявшись с регистрационного учета (иными словами,выписавшись) из приватизируемой квартиры,- право пользования этой квартирой НЕ УТРАТИЛ, а, следовательно, он ИМЕЕТ ПРАВО УЧАСТВОВАТЬ В ПРИВАТИЗАЦИИ этой квартиры,т.е. имеет право стать собственником соответствующей доли квартиры.

    Для того, чтобы Ваш брат утратил право на приватизацию, он должен быть в судебном порядке признан утратившим право пользования квартирой или не приобретшим право пользования квартирой (например, если в квартире он хотя и был зарегистрирован, но никогда в ней фактически не проживал).

    В связи с этим государственная регистрация договора передачи квартиры в собственность только ВАМ, Римма, без включения в этот договор Вашего брата,- явилась бы НЕЗАКОННОЙ, Поэтому регистрационная служба и приостановила государственную регистрацию в целях соблюдения прав несовершеннолетнего, не признанного утратившим или не приобретшим прав пользования жилым помещения, на участие его в приватизации квартиры.

  • 28 сентября 2011 в 17:13 • #
    Римма Зиннатуллина

    Ирина, спасибо Вам за подробный ответ с нормами права. Сейчас у меня возник еще один вопрос. Как включить брата в договор о передачи квартиры в собственность если мне выдали договор где указано только мое имя

  • 28 сентября 2011 в 19:15 • #
    Татьяна Баева

    Римма, вообще за этим процессом должны были наблюдать органы опеки и попечительства, у нас наблюдали. Сейчас после продажи общей квартиры мой сын, еще будучи несовершеннолетним, имеет в собственности 1-комн.кв., т.к. при продаже совместно приватизированной опека поставила условие о выделении (покупке) ребенку отдельной квартиры и только после выполнения этого условия дала разрешение на продажу. Теперь, пока ребенку не исполнится 18 лет, никто не имеет права с этой квартирой ничего сделать (продать, обменять и т.д., только сдавать).

  • 28 сентября 2011 в 18:28 • #
    Ирина Кузьменко

    Вам, Римма, надо обратиться туда, где был получен договор ( видимо, это орган местного самоуправления- администрация города (района) с заявлением об изменении договора и включении в состав участников приватизации квартиры Вашего брата. К заявлению приложите сам договор (его Вам придется забрать из регистрирующего органа), в заявлении укажите, что Ваш брат имеет право пользования квартирой, поэтому имеет право на приватизацию

  • 28 сентября 2011 в 21:17 • #
    Римма Зиннатуллина

    Уважаемые Юристы! Громадное всем спасибо за советы!!!!


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008