Признание права собственности на объект недвижимого имущества.
29 марта 2015 в 18:07

Признание права собственности на объект недвижимого имущества.

Здравствуйте! Возникли вопросы по теме признания прав собственности за субъектом РФ на объекты недвижимого имущества — год ввода в эксплуатацию 1957г. (нежилое здание — учебный корпус, гараж и склад) и 1975г. (нежилое здание — учебный корпус). Здания до разграничения государственной собственности (согласно постановлению № 3020-1), т.е. до 1991 года, были предоставлены учреждениям (пока не могу определить категорию — образовательное учреждения или учреждение культуры). Представлены учреждениям были сразу после их строительства и ввода в эксплуатацию (есть документы (решения, постановления, распоряжения) из гос. и мун. архива о закреплении данных нежилых зданий за учреждениями). ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 10 сентября 1992г. N 689 указанные учреждения были переданы в государственную собственность субъекта РФ. В реестре собственности субъекта РФ в настоящее время эти здания числятся, однако в связи с тем что в постановлении689 нет пообъектного перечня имущества передаваемого вместе с учреждениями субъекту право собственности в настоящий момент зарегистрировать в РОСРЕЕСТРЕ не удается. Встал вопрос о признании прав собственности в судебном порядке…я думал признать право собственности на данные объекты исходя из решений, которые Вы можете посмотреть в прикрепленных файлах данной конференции, но возник вопрос с техническим и кадастровыми паспортами. Технический паспорт (составленный в 2007 году) одного из зданий содержит информацию о самовольной перепланировке и реконструкции. В техническом паспорте на тоже самое здание (составленном в 1983 году) этих самовольных реконструкции нет…площади в тех.паспортах разные. Меня это застопорило…станет ли это препятствием для признания прав собственности по основаниям указным в решениях судов? какой возможен другой путь признания права?


a76-5010-2013-20130808-reshenija-i-postanovlenija.pdf
a76-12838-2014-20141001-reshenija-i-postanovlenija.pdf
a76-16387-2014-20141225-reshenija-i-postanovlenija.pdf
a76-19083-2014-20141218-reshenija-i-postanovlenija.pdf

1010
Комментарии (20)
  • 30 марта 2015 в 10:57 • #
    Станислав Горошников

    Добрый день. А реконструкция в чем выражена?

  • 30 марта 2015 в 12:51 • #
    Игорь Разумовский

    в тех.паспорте почему-то не указано, в чем именно выражена реконструкция....но по нашим сведениям были снесены перегородки (объединены несколько разных помещений в одно, между ними снесены стенки).

  • 30 марта 2015 в 13:11 • #
    Станислав Горошников

    Маловато для реконструкции. Вам бы планировки сверить, выяснить достоверно про эту реконструкцию, вдруг у вас новый объект возник.

  • 30 марта 2015 в 16:27 • #
    Ольга Яныгина

    Добрый день. Аналогия т.е. решения судов у Вас есть. Основание Ваши -возникновение права до появления ФЗ "О гос регистрации", доказательства имеются. Если перепланировка заключается в сносе стен, то общая площадь здания существенно не изменилась, зачем обострять внимание отдельными помещениями в строении.

  • 31 марта 2015 в 07:09 • #
    Игорь Разумовский

    в подтверждение доводов в суде мне нужно показать, что объект который был в 1975 году это тот же объект, который я пытаюсь узаконить. Здания выдавали решениями обл.исполкома площадью 2700 кв. а узакониваю 2800 кв.м...вот и думаю что у судьи возникнет вопрос по этому поводу...да еще с учетом что в тех.паспорте написано что самовольная реконструкция

  • 30 марта 2015 в 20:00 • #
    Марат Акчурин

    Практику не читал, пишу как сделал бы сам для исключения проблемы с тех.паспортами

    В техническом паспорте на тоже самое здание (составленном в 1983 году) этих самовольных реконструкции нет…площади в тех.паспортах разные.

    Полагаю, что Вам необходимо для начала получить в Росреестре кадастровые паспорта указанных Вами объектов капитального строительства (ОКС), которые будут содержать декларативную информацию: кадастровый номер, назначение, местоположение, площадь. Эти сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) на основании имеющихся в БТИ и переданных Росреестру технических паспортов. Далее необходимо сверить вышеуказанные характеристики по кадастровым и тех.паспортам с целью выявления основополагающего документа из имеющихся 2-х. Следующим шагом через кадастрового инженера заказываем уточнение ОКСов по результатам которого получаем кадастровые паспорта уже с графикой (контур, кадастровая основа), кадастровыми номерами земельных участков (ОКСы не в воздухе висят;)) и фактическими характеристиками площади.
    В суд идем с кадастровым и техническим паспортом (тем, в котором про перепланировку ни слова).

  • 30 марта 2015 в 20:21 • #
    Марат Акчурин

    P.S. Бегло ознакомился с приложенными судебными актами и только в одном из них в резолютивной части не увидел кадастровых номеров объектов. Так что предложенный мной вариант вполне рабочий)

  • 30 марта 2015 в 21:37 • #
    Людмила Евтушенко

    Марат, добрый вечер.
    Хотела бы Вам в личку вопрос задать как к кадастровому инженеру по своей проблеме. Можно?

  • Ремонт диванов на дому

    Цена договорная

  • 31 марта 2015 в 07:15 • #
    Марат Акчурин

    Здравствуйте, Людмила. Буду рад Вам помочь

  • 31 марта 2015 в 12:48 • #
    Марат Акчурин

    Мой e-mail: #

  • 31 марта 2015 в 06:58 • #
    Игорь Разумовский

    Спасибо. Кадастровые паспорта есть на указанные здания...графика на кадастровом паспорте это я так понимаю - графическая часть плана объекта (т.е. второй лист кадастрового паспорта) ...если да, то он уже есть. Значит если я правильно Вас понимаю, то в суд надо выходить теперь с данным кадастровым паспортом и тех.паспортом за 1986 год (где нет самоволки)?

  • 31 марта 2015 в 07:12 • #
    Марат Акчурин

    Именно так, Игорь.

  • 31 марта 2015 в 07:14 • #
    Игорь Разумовский

    Спасибо, очень помогли.

  • 31 марта 2015 в 11:57 • #
    Игорь Разумовский

    издано еще одно решение по тому же принципу...но там истец в обосновании исковых требований предоставил справку ЦТИ о том, что выполненные в
    ходе перепланировки в нежилом здании работы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и не затрагивают и не влияют на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Возможно ли получить такую по нашим перепланировкам и реконструкциям указанным в тех. паспорте?

  • 31 марта 2015 в 12:46 • #
    Марат Акчурин

    ЦТИ это центр технической инвентаризации? Если так, то на каком основании инвентаризаторы (БТИ, ЦТИ и т.п.) могут выдавать подобные справки? Полагаю, что такие организации могут лишь подтвердить (справкой), что изменение площади внутренних помещений является следствием перепланировки, в ходе которой основные несущие (ограждающие и внутренние) конструкции здания не затронуты. А вывод о соответствии СНиП может сделать только эксперт с соответствующей квалификацией.

  • 2 апреля 2015 в 10:13 • #
    Игорь Разумовский

    не знаю на каком основании, но факт остается фактом...на 4 странице решения суда. Если у суда не возникло вопроса о законности такой справки, то наверно все-таки выдают.


    a76-30196-2014-20150330-reshenija-i-postanovlenija-zdanie-kupecheskoe.pdf

  • 2 апреля 2015 в 16:28 • #
    Марат Акчурин
    Если у суда не возникло вопроса о законности такой справки

    Значит получите аналогичную справку в ЦТИ и будет Вам счастье)
    Остальное по ходу процесса...

  • 14 апреля 2015 в 13:04 • #
    Игорь Разумовский

    Извините, возник еще один вопрос. Если по запросу общедоступных сведений в виде кадастрового паспорта предоставлен кадастровый паспорт без графической части...то как получить кадастровый паспорт с графической частью? или нужна ли это графическая часть для признания права собственности по указанным основаниям или достаточно основной части без графической.

  • Фасадные работы

    Цена: 400 руб.

  • 14 апреля 2015 в 15:48 • #
    Марат Акчурин

    В текстовой части кад.паспорта приведены все характеристики ОКС, включая кадастровый, условный и(или) инвентарный номера, площадь и местоположение. Полагаю, что для суда этого достаточно. Если в ходе процесса возникнет вопрос об отсутствии графики - закажете кадастровую выписку, в которой есть и графика (план) и семантика (текстовая часть).

  • 15 апреля 2015 в 06:34 • #
    Игорь Разумовский

    Спасибо большое.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008