Признание права собственности на земельный участок.
16 декабря 2008 в 08:17

Признание права собственности на земельный участок.

Коллеги, помогите советом. Ситуация такая: в прошлом один человек купил дом, земельный участок не покупал. В момент совершения сделки земля находилась в пожизненом наследуемом владении. Сейчас пожизненого наследуемого владения нет, есть либо право собственности, либо аренда. Вопрос: с каким иском выходить в суд — о признании права собственности на землю или о признании права пользования землей.

793
Комментарии (21)
  • 16 декабря 2008 в 08:43 • #
    Евгений Новиков

    Права собственности. Не знаю где как, у нас (ну и у меня) такие дела проходят.

  • 16 декабря 2008 в 09:13 • #
    Евгений Моторин

    Определитесь, стои ли вообще признавать право собственности в судебном порядке, учитывая действие упрощенного порядка оформления прав и требований земельного кодекса о переходе прав на земельный участок при приобретении жилых домов. Документы в Ваших руках, проанализируйте ситуацию, сопоставьте даты, ознакомтесь с законодательством. Практика тюменского управления ФРС сложилась в пользу собственников, т.е. все замечательно регистрируется без судебных тяжб на основании правоустанавливающих документов на дом, старого правоустанавливающего документа на земельный участок, кадастрового плана (паспорта). Если есть дальнейший интерес обращайтесь, e-mail: #.

  • 16 декабря 2008 в 09:17 • #
    Костя Захаров

    Дело в том, что при государственной рагистрации требуется обе стороны, в моем случае продавца нет, исчез. Так что думаю вариант признания права собственности наилучший.

  • Ремонт диванов на дому

    Цена договорная

  • 19 декабря 2008 в 08:44 • #
    Евгений Моторин

    В первичном обращении Вы это существенное условие не указывали. Соответственно нет и права на дом. Признайте сначала право собственности на дом, а потом уже земля автоматически может быть оформлена. Не о земле надо думать сначала.

  • 16 декабря 2008 в 09:46 • #
    Оксана Храмова

    В суд не надо,обратитесь в комитет по земельным ресурсам и землеустройству( в каждом регионе называется по-разному) со всеми документами и определят вам общий упрощенный порядок переоформления документов.

  • 16 декабря 2008 в 10:59 • #
    Юрий Челышев

    Не ясно, когда совершена сделка купли-продажи, вероятно до 2001 г. т.е. при ранее действовавшем ЗК. Если участок находился в пожизненном наследуемом владении, то он и не мог быть объектом купли-продажи. Сейчас (согласен с Оксаной Храмовой), без обращения в суд подается заявление в администацию (у нас в Комитет по управлению имуществом) либо о приватизации участка, либо аренды. До того необходимо получить выписку в кадастровой службе о наличии или отсутствии сведений о данном зем. уч-ке. Проводятся работы по межеванию, определяются координаты и площадь участка, составляется план. Эти документы вместе со свидетельством о праве собственности на дом прикладываются к заявлению. Администрация выносит постановление (распоряжение) и далее, получив его, ставите участок на кадастровый учет, затем гос. регистрация. Таким образом мной оформлены права не на один участок. УСПЕХОВ!!!

  • 17 декабря 2008 в 14:05 • #
    Костя Захаров

    Орган местного самоуправления отказывается проводить такие действия, ссылаясь на продолжительный срок, договор покупки жилого дома зарегестрирован в 2002году, более того регистрационная палата тоже против этого.

  • 16 декабря 2008 в 14:00 • #
    Елена Горбовская

    Ребята, Статья 552 ГК РФ :Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

    1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
    Поэтому тут собственно говоря речь должна идти о выкупе земельного участка к собственности: а собственник здания "в законе"

  • 16 декабря 2008 в 15:26 • #
    Снежанна Ким

    У нас в Казахстане, согласно судебной практике, наилучшим было бы признавать по суду сделку действительной именно на дом, а согласно Земельному Кодексу, регистрация права собственности на дом влечёт за собой регистрацию права собственности на землю. Если я правильно поняла ваш вопрос. То есть признавать право собственности на землю отдельным призодством не обязательно

  • 16 декабря 2008 в 15:59 • #
    Marianna Marianna

    Уважаемый Костя смотрите ст.3 п. 3, 4 ФЗ "Овведении в действие ЗК РФ"

  • 17 декабря 2008 в 03:29 • #
    Ксения Степанищева

    Административный порядок возможен, но с учетом необходимости самому без запросов собирать кучу документов, в том числе и на отсутствующего продавца -- слишком энергоемок. Лучше суд, тем более что для суда есть формальный повод в виде исчезновения продавца. Суд и попросите истребовать документацию.
    Судьба земли по общему правилу следует судьбе здания. Право пользования землей Вам не нужно. Признавайте сразу право собственности. 15 лет, кстати, не прошло?

  • 17 декабря 2008 в 12:53 • #
    Костя Захаров

    сделка купли продажи дома совершена в 2002году

  • 17 декабря 2008 в 07:54 • #
    Елена Горбовская

    Учитывая, что клиент является собственником строения на земельном участке,сложности никакой нет.В соответствии со ст.552 ГК РФ вы имеете право либо выкупить землю к строению,либо взять в аренду.Делаете это точно так же как и любой другойц.Сложности нет

  • 17 декабря 2008 в 12:57 • #
    Костя Захаров

    А после выкупа, прежний хозяин не будет ли опротестовывать сделку, ведь без его ведома будет это происходить, т.к. он ведь исчез.

  • 17 декабря 2008 в 12:27 • #
    dmitry uskollinen

    Необходимо оформить право собственности на землю. Для этого следует определить кадастровую стоимость земельного участка, на мой взгляд с иском в суд идти пока преждевременно. Отказа в продаже этого земельного участка пока нет. Возможно следует просмотреть иной вариант. Прежний землепользователь оформляет землю в собственность и перепродает ее новому собственнику. В этом случае возможно говорить о применении другого коэффициента при выкупе, так как участок находился в пожизненном наследуемом владении.

  • 17 декабря 2008 в 12:51 • #
    Костя Захаров

    прежний землепользователь исчез, его местонахождение не известно. сделка совершена в 2002 году (купля продажа дома). сегодня хозяйн дома желает продать его вместе с землей, регпалата не регестрирует такую сделку, т.к. прежний хозяин не оформил прекращение права пожизненного наследуемого владения, следовательно я предположил что наилучшим будет обратиться с заявлением в суд о признании права собственности на земельный участок за новым хозяйин(который сегодня)

  • 17 декабря 2008 в 12:57 • #
    dmitry uskollinen

    Для чистоты сделки следует попытаться разыскать прежнего хозяина, в архиве истребовать документ о предоставлении земельного участка, посмотрите основания прекращения пожизненного наследуемого владения земельным участком. Не восстановив эти документы нельзя рассчитать возможные пути решения этого вопроса. Придется просмотреть старое законодательств.

  • 17 декабря 2008 в 13:07 • #
    Костя Захаров

    Каким образом, правоохранительные органы занимаются розыском если отсутствующий человек родственник, в моем случае ни продавец, ни покупатель в родственных отношениях не состоят, миграционная служба тоже молчит, также работают по просьбе родственников, Какие другие варианты возможны.

  • 17 декабря 2008 в 14:48 • #
    dmitry uskollinen

    Как долго Вы не можете найти своего родственника? Если он отсутствует более : месяцев, следует обратиться с заявлением о его розыске. Трудно давать совет, когда нет полной информации. Ченрез информационный центр можно получить официальный документ о том, что такой-то гражданин не зарегистрирован в данной области, но всегда есть информация о том, в каком направлении он выбывал. При снятии с регистрационного учета ему выдавался листок убытия. Аналогичная ситуация у меня была, правда по договору купли-продажи объекта недвижимости. Мы обратились в прокуратуру с заявлением, в течении месяца получили ответ со ссылкой на информацию, предоставленную информационным центром МВД. Никогда не ограничивайтесь стными ответами, по возможности направляйте свои обращения письменно (заказная почта с уведомлением о вручении), на всю входящую корреспонденцию установлены сроки дачи ответов, дача ответа обязательно. Долго, но надежно.

  • 17 декабря 2008 в 23:09 • #
    Ксения Степанищева

    Да просто не стоит всем этим заниматься. Единственное основание для розыска лица через органы МВД (кроме уголовного преследования) -- неуплата алиментов. Никто его искать не станет. Пустая трата времени и сил. А признание безвестно отсутствующим занимает, как все, наверное, знают, год. И до истечения этого года никто вам тогда не признает ваше право. Более того, там потом на вас повиснет неограниченная возможность пересмотра всех взаимосвязанных решений в случае явки лица, признанного безвестно отсутствующим! Об исчезновении вообще надо везде помалкивать. Обращаетесь в суд о признании права. Наличие строения в собственности позволяет вам претендовать на право собственности участка. Суд трижды извещает продавца по всем имеющимся в распоряжении суда адресам. Ввиду неявки и непредставления возражений удовлетворяет вам иск.

  • 18 декабря 2008 в 12:06 • #
    Костя Захаров

    Спасибо большое за информацию, она подтвердила мои предположения, рад был с Вами пообщаться.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?