Проблема с "актуальными" в кризис арендными отношениями
5 апреля 2009 в 11:19

Проблема с "актуальными" в кризис арендными отношениями

Ситуация (упрощенно):
В январе 2009 года 2 физ лица на открытых тограх приобретает у города нежилое помещение. У помещения имелось обременение в виде его аренды до 2014 года, физики с этим согласились, в надежде получения стабильного дохода до конца срока аренды.

После регистрации права собственности организация занимающая помещение была уведомлена о смене собственника. Однако, до сегодняшнего дня оплаты аренды не производилась и руководитель организации откровенно заявляет, что платить не намерен и скоро съедет.

В процессе разбора конфликтной ситуации выясняется:

  • Город передал в аренду нежилое помещение в 2006 году ИП (аренда зарегистрирована).
  • ИП ниразу не платил арендной платы, все прошло зачетом за произведенный ремон помещения. Плохо в этой ситуации то, что в связи с произведенными ремонтными работами отсутствует детальное описание внутреннего обустройства помещения (Описание БТИ имеется). Конфликт развивается еще в направлении того, что «арендатор» имеет намерение забрать с собой все отделимые улучшение, классификация отделеимости и неотделимости — это уже проблема! А когда нет никакого опписания это еще хуже.
  • В начале 2008 года Город и ИП заключают соглашение по которому права аренды помещения передаются Организации. Однако данное соглашение и изменения договор аренды не зарегистрированы в регпалате.

Задача, в рамках одного судебного дела:

  • Признать соглашение о передаче арендых прав организации ничтожным, в связи с отсутствием регистрации;
  • Расторгнуть договор аренды, в связи неуплатой арендных платежей более 2 месяцев;
  • Взыскать долг по арендной плате;
  • Обязать ответчика передать нежилое помещение собственникам.

Проблемы:

  • Подведомственность. (Федеральный суд?)
  • Ответчик (Множественность ответчиков: ИП, Организация, Город??)
  • Множественность истцов (Как это оформляется??)

…. ну и в целом хотелось бы обсудить ситуацию.

156
Комментарии (4)
  • 5 апреля 2009 в 19:19 • #
    Анна Юрахно

    Насколько я знаю, когда несколько истцов, оформляется как вариант 1 исковое, подписанное несколькими истцами, которые теперь будут являться соистцами. Для удобства дел они могут назначить одного представителя, который и будет подписывать исковое и др. документы необходимые суду. Либо могут быть разные исковые, но истцы всё равно будут соистцами.
    множетственность ответчиков - соответчики. Просто в рамках одного дела привлекать нескольких ответчиков и всё. А вот с подсудностью у меня проблемы - я не помню :)

  • 5 апреля 2009 в 19:24 • #
    Анна Юрахно

    мне кажется, это всё-таки арбитраж...

  • 5 апреля 2009 в 23:20 • #
    О К

    Арбитражный суд (ст. 27 АПК)
    Один иск к нескольким лицам (процессуальное соучастие) - ст. 46 АПК

  • 6 апреля 2009 в 13:13 • #
    Стас Казанцев

    Если ваши "физики" приобрели помещение как "физики", то и спорить они будут в общем суде...Характер договора аренды на подведомстенность дела не влияет: в АПК определен круг субъектов-участников арбитражных споров и такие споры арбитражным судам неподведомственны (см. ч 2 ст 27 АПК РФ)

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?