Передача земельного участка в собственность под объектом...
30 марта 2012 в 13:21

Передача земельного участка в собственность под объектом незавершенного строительства

Добрый день! Сделайте, пожалуйста, ссылку на документ, согласно которого допускается приватизация земельного участка при нахождении на нем объекта незавершенного строительства (ижс). Насколько мне известно практика изменилась с прошлого года. Необходимо переоформить аренду на собственность.

10283
Комментарии (41)
  • 30 марта 2012 в 13:56 • #
    Сергей Уточкин

    Уважаемая Марина, добрый день! Неотъемлемыми навыками юриста являются - самостоятельный поиск необходимой информации, самостоятельная работа с большими объемами информации. Ключевой термин - "самостоятельный". Уверен, Ваше усердие в поиске такой информации будет вознаграждено.

  • 30 марта 2012 в 15:37 • #
    Юрий Борисов

    Уважаемая Марина!

    На Руси как-то не принято отказывать, когда тебя просят...
    Однако, в принципе я соглашаюсь с правовой позицией уважаемого Сергея. Если у Вас есть юридическое образование, - то возникает вопрос: в чем, собственно, трудность?
    Я не есть Пленум ВС РФ или ВАС РФ, чтобы давать разъяснения - в данном случае того смысла, который вложил уважаемый Сергей в ответе на Ваш вопрос.
    Могу только, ПРЕДПОЛОЖИТЬ, что уважаемый Сергей не хочет лишать Вас "радости человеческого общения" с:
    Консультантом Плюс; Гарантом; сайтами КС РФ, ЕСПЧ; ВС РФ и ВАС РФ (постановлениями Пленумов, обзорами судебных практик).
    Только не надо искать в моих словах какого-то подтекста с намеком на издевку. Я не такой.
    Главное, ради чего пишу - не совершайте характерную ошибку, которую делают юристы (я, к сожалению, не являюсь исключением), в т.ч. и судьи.
    Найдя правовую норму, регулирующую и охраняющую соответствующие общественные правоотношения в интересующей сфере - ни в коем случае не надо останавливаться. Вполне возможно имеются и иные правовые нормы.
    Либо имеется иное их правотолкование. К примеру - ЕСПЧ в постановлениях Большой Палаты или Палаты, ВС РФ или ВАС РФ в постановлениях своих Пленумов.
    И самое сложное бывает, когда возникает юридическая коллизия (тема моей дипломной работы в РАПе).
    Бывает также (намного реже), когда имеется правовой пробел.

    Успеха Вам!

  • 30 марта 2012 в 16:44 • #
    Марина А

    Юрий спасибо, конечно, за время, которое вы уделили моей теме, но я озвучивала иную проблему!!!

  • 30 марта 2012 в 16:38 • #
    Марина А

    только адвокат мог написать подобное, если нет желания отвечать прошу не беспокоится

  • 30 марта 2012 в 16:47 • #
    Рамиль Дамиров

    Сначала надо оформить право собственности на незавершенку! А потом заниматься землей. Это еще зависит от региона практика разная.
    Необходимости переормить нет, лучше для владельца кончено-же соб-ть а не аренда.

  • 30 марта 2012 в 16:48 • #
    Марина А

    спасибо Рамиль, собственность на незавершенку оформлена, земля в аренде, НЕОБХОДИМО переоформление ее в собственность

  • 30 марта 2012 в 16:52 • #
    Рамиль Дамиров

    Ну а вы не пробовали обращаться с этим вопросом к собственнику земли? Уверен что они дадут согласие!

  • 30 марта 2012 в 17:00 • #
    Марина А

    гос собственность, в лице земельного комитета, документы подали, но возникли сомнения, хотелось бы снять их быстрее, а документ никак найти не могу

  • 30 марта 2012 в 17:43 • #
    Рамиль Дамиров

    А какие у вас сомнения, нужно дожидаться решения. А сколько у вас земля находиться в аренде?
    Документ о котором вы говорите к сожалению не знаю. Надо дождаться решения земельного комитета, в случае отрицательного
    решения в судебном порядке признать право на землю. Это гарантировано!

  • 2 апреля 2012 в 20:41 • #
    Марина А

    в нашем регионе судебная практика отрицательная, вся надежда на положительное решение

  • 30 марта 2012 в 16:51 • #
    Марина А

    Очень прошу некомпетентных лиц не комментировать тему

  • 30 марта 2012 в 18:03 • #
    Сергей Уточкин

    Уважаемая Марина, добрый день! Вам отвечают весьма компетентные и высокопрофессиональные юристы.Обращаю Ваше внимание на необходимость соблюдения общепринятой вежливости и норм профессиональной этики при общении с коллегами - это также является неотъемлемым качеством юриста. Несогласие кого-то с чьим-то мнением не означает, что эти собеседники становятся врагами.С наилучшими пожеланиями, адвокат Уточкин С.В.

  • 30 марта 2012 в 23:19 • #
    Марина А

    Вы свое мнение по правовому вопросу не высказали, ваш ответ никак не относится к тематике, хочется процитировать Козьму Пруткова - зрите в корень, а лично от меня - если не владеете информацией самое лучшее не обвинять в незнании другого человека коли для самого тема туманна

  • 30 марта 2012 в 18:00 • #
    Антон Сладков

    Земельный Кодекс
    Ст. 3, 3.1 - органы, принимающие решение
    ст. 36 - выкуп.
    С 01.01.2012 года - не выше кадастровой стоимости (ранее была льготная цена)

  • 30 марта 2012 в 20:30 • #
    Юрий Борисов

    Уважаемая Марина!

    Начну с анекдота. А потом по существу возможного судебного разбирательства.

    Барышня дает объявление: «Выйду замуж за любого. Алкоголиков просьба не беспокоить».
    Звонок в дверь. Еле на ногах стоит пьяный в дым алкаш.
    Барышня: «Ну, я же просила алкашей меня не беспокоить!».
    Алк: «Так вот. Я специально пришел, чтобы тебе сказать - на меня можешь не рассчитывать!».
    Я это к чему. Зачем акцентировать внимание публики на ее возможную «некомпетентность» в правовом вопросе?
    Вы в ответ можете услышать такое… Причем в очень вежливой форме….

    Теперь о главном. Лично мне не понятно (я так воспитан, что не считаю постыдным признаваться в том, что мне не понятно):
    1. «практика изменилась с прошлого года» - это что? Тайна за семью печатями? Неужели тяжело сослаться на информацию? Может быть, граждане (у которых аналогичные проблемы) будут Вам благодарны за информацию о новейшем постановлении какого-нибудь, к примеру, федерального арбитражного суда округа?;
    2. А проблема вообще-то в чем? Вы получили отказ со ссылкой на нормативный правовой акт? Как я понял - нет. Т.е. Вы «в ожидании чуда»? Давайте наберемся терпения и дождемся соответствующего решения госоргана.
    А потом будем выяснять: какие Ваши права нарушены и как оспорить соответствующее решение, действие (бездействие) органа госвласти, ОМСУ, должностного лица в порядке главы 25 ГПК РФ. Зачем бежать впереди паровоза?

    Хотел бы еще немного дополнить уважаемого Антона:
    Желательно внимательно прочитать:

    1. Статью 2 вводного закона по ЗК РФ:
    «1. До 01.07.2012 в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
    … гражданам и НКО, являющимся собственниками расположенных на таких ЗУ зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу ЗК РФ и если ФЗ для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения ЗУ в собственность.
    2. До 01.07.2012 лица, не указанные в п.1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие ЗУ по цене, устанавливаемой субъектами РФ…
    3. В городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек одновременно с приобретением указанными в п.1 настоящей статьи лицами в собственность ЗУ, находящихся в государственной собственности, органы государственной власти могут устанавливать запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на соответствующем ЗУ (далее - запрет на строительство, реконструкцию)… »;

    2. Пункт 1 статьи 28 «Отчуждение земельных участков» ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»:
    «Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, ЗУ, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено ФЗ».

    Читаем российское законодательство далее - соблюдая «если иное не предусмотрено ФЗ».
    Пункт 4 статьи 35 «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение» ЗК РФ:
    «Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ЗУ и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с ЗУ, за исключением следующих случаев:
    1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью ЗУ;
    2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ЗУ, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 настоящего Кодекса.
    Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте ЗУ и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с ЗУ, если ФЗ разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и ЮЛ.
    Не допускается отчуждение ЗУ без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному л

  • 30 марта 2012 в 20:51 • #
    Сергей Уточкин

    Ну, коллега Юрий, Вы жжёте!!!! ;))) Марина же ведь чисто конкретно сказала - "а ну, пацаны, ссылочек мне по-быстрому накидали...А то с прошлого года практика изменилась..."...Кстати, какая именно изменилась практика - Марина не сообщает. А это ведь важно - каждый по-разному практикует...Кто-то практикует так, кто-то - иначе...А как изменилась эта практика у автора темы и почему изменилась такая практика - не сообщается...Ну, вот так...Расписываюсь в своей некомпетентности, как Марина выразилась - я ж ведь не знаю, как она, Марина, практику изменила...

  • 30 марта 2012 в 23:15 • #
    Марина А

    Буду предельно кратка - ранее коли в ЗК объект незавершенного строительства напрямую не поименован, а перечень закрыт, следовали отказы, которые в судебном порядке оспаривать было бесполезно:
    В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

    Согласно пункту 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Вышеуказанные нормы материального права обуславливают наличие права на приобретение земельного участка наличием права собственности на находящееся на данном земельном участке недвижимое имущество.

    Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Таким образом, объектом незавершенного строительства может являться как здание, так и строение или сооружение.

    На основании пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что здание, строение и сооружение являются объектами капитального строительства.

    Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ право на использование зданий, строений, сооружений возникает после ввода таких объектов в эксплуатацию.

    Незавершенное строительство носит временный характер и не может служить целям Градостроительного кодекса, направленным на устойчивое развитие территорий и иным принципам законодательства о градостроительной деятельности, предусмотренным статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    В связи с тем, что объект незавершенного строительства не может быть введен в эксплуатацию и использован в качестве здания, строения, сооружения, так как находится на стадии строительства, к нему не могут быть применены вышеуказанные нормы пункта 1 статьи 36 ЗК РФ.

    При этом в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введенным Федеральным законом от 12.12.2011 № 427-ФЗ), собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.

    Исходя из вышеизложенного, в связи с противоречиями и разночтениями в законодательстве, в настоящее время решается вопрос о передаче в собственность земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства.

    И он сейчас насколько мне известно решен, я просто не видела документа, впрочем как и вы. Если в данном вопросе Вы дилетант, а я просила откликнуться человека, который владеет информацией, ваши комментарии неуместны.

  • 30 марта 2012 в 23:23 • #
    Марина А

    Читайте свой ответ - здание, строение, сооружение, именно они поименованы в ЗК, объекты незавершенного строительства там отсутствуют, пояснения выше

  • 31 марта 2012 в 00:28 • #
    Юрий Борисов

    Марина! После Ваших оценочных суждений - общаться с Вами нет никакого желания.
    Видимо это объясняется либо Вашим нынешним состоянием, либо воспитанием. Ну, да ладно.
    Напоследок хочу искренне посоветовать конкретно ставить вопрос:
    "Насколько мне известно"?; "И он сейчас насколько мне известно решен, я просто не видела документа"? "в связи с противоречиями и разночтениями в законодательстве" - какими? Это Вы считаете нормальным?

    В 16.48 Вы ответили уважаемому Рамилю:
    "СОБСТВЕННОСТЬ на незавершенку ОФОРМЛЕНА, земля в аренде, НЕОБХОДИМО переоформление ее в собственность".

    После этого не даете никакой оценке моей ссылке на п.1 ст.28 ФЗ "О приватизации ...."!
    Повторю, чтобы не крутить пост:
    «Приватизация зданий, строений и сооружений, а также ОБЪЕКТОВ, СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРЫХ НЕ ЗАВЕРШЕНО и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ОДНОВРЕМЕННО (!) с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено ФЗ».

    Получается, что собственность на незавершенку оформлена, а на ЗУ - нет? Поэтому-то Вами и не дано никакой оценки п.1 ст.28 ФЗ.
    Лично я в связи с этим никаких "противоречий и разночтений в законодательстве" в Вашем случае не вижу.
    Когда оформлялась собственность на незавершенку - то одновременно должен быть отчужден ЗУ.
    Ответ Ваш мне не интересен - с людьми, ведущими себя не адекватно, я не общаюсь.
    Можете не отвечать - этот пост я открывать не буду.

  • 31 марта 2012 в 10:21 • #
    Сергей Уточкин

    Уважаемая Марина, добрый день! Выражаю солидарность с коллегой Юрием. Кроме прочего, обращаю Ваше внимание, уважаемая Марина, на соотношение количества просмотров Вашей темы (26 - на момент написания моего поста) с количеством ответивших Вам коллег (4). Полагаю, Вы сами способны оценить причины такой статистики.Засим прощаюсь. С уважением, адвокат Уточкин С.В.

  • 31 марта 2012 в 11:19 • #
    Марина А

    Мне Ваши и Юрия домыслы и поверхностные знания в земельном праве не интересуют

  • 31 марта 2012 в 11:21 • #
    Сергей Уточкин

    Как говорил тов. О.Бендер: "Конгениально!" ))) Кстати, уважаемая Марина, в конце предложения обычно ставятся точки...Возможно, Вы пока не в полном объеме овладели русским правописанием - в отличие от юриспруденции, в коей сфере Ваша гениальность общепризнана и неоспорима, уважаемая Марина!

  • 31 марта 2012 в 17:28 • #
    Борис Глобин

    Ой Марина, видит Всевышний не хотел вмешиваться, однако раз такой разворот событий отмечу, если Юра с Сережей излагают тут домыслы на основе своих якобы "поверхностных знаний", значит Вы наверно обратились не на тот форум.

  • 31 марта 2012 в 18:56 • #
    Сергей Уточкин

    Борис, привет! Да где уж нам, серолапотным, до свет-Марины Гениальной! Хоть так прикоснулись к её знанию....Хоть искорка Марининого знания нас озарила...

  • 31 марта 2012 в 19:20 • #
    Борис Глобин

    Привет! Мда..., нет слов.
    Все блин кругом лохи конченные, а я фельтипёрстовая и обалденная вся такая.
    Так для чего к дилетантам обращаться за помощью? Иди лесом и решай свои проблемы, там где дилетантов нет. Все очень просто.
    А получилось Сереж так: типа Вы с Юрой ей 100000 баксов должны и 20 лет ей их не отдаете.

  • 1 апреля 2012 в 02:28 • #
    Алексей Человечков

    Странное какое то обсуждение, человек попросил помочь а в ответ получил кучу поучающих высказываний от людей ни чего не смыслящих в земельном законодательстве. Самое смешное, что после столь основательных лекций на тему адвокатского трудолюбия и упорства в поиске законодательных норм, сами «мастера права» так и не смогли ответить на простой вопрос.
    P.S. Оформить землю в собственность под объектом незавершенного строительства НЕЛЬЗЯ! Увидел вопрос поздно ночью, в понедельник, во второй половине дня, когда доеду до офиса, пришлю обоснование.

  • 1 апреля 2012 в 09:54 • #
    Сергей Уточкин

    Уважаемый Алексей, добрый день! Полагаю, Ваш высокий профессионализм в области земельного права неоспорим и безусловен, в отличие от указанных Вами "людей ни чего не смыслящих в земельном законодательстве". Очень жаль, что Вами не приведен поименный их список - хотелось бы просто посмотреть в глаза таким людям. Вы уж не стесняйтесь, уважаемый Алексей, и в подобных случаях приводите подробный поименный список таких лиц - желательно с детальными характеристиками каждого и подробным критическим описанием, касающимся каждого из таких вот людей. Это очень поможет и лично Вам в профессиональном общении, профессиональном росте и таким людям в преодолении недостатков. Далее, обращаю Ваше внимание, уважаемый Алексей, что уважаемая Марина - автор темы, просила не помощи, а именно уже готового решения - написано "Сделайте, пожалуйста, ссылку на документ..."...То есть, Марина по каким-то причинам не может/не хочет/не умеет/не представляет и т.д. отыскать необходимый её документ самостоятельно и в директивной форме требует от собеседников произвести для неё некий объем работы. При этом уважаемая Марина допускает некорректное обращение к собеседникам-коллегам, именуя их дилетантами и проч. Сочетание некорректной постановки вопроса и некорректного профессионального общения уже неким образом характеризует и степень профессионализма автора темы, и прочие детали.
    Ваш же пост, уважаемый Алексей, по форме эмоционален, а по сути - малосодержателен вследствие излишней акцентированности на личных оценочных суждениях, касающихся собеседников.Кроме того, уважаемый Алексей, Ваш пост свидетельствует о пренебрежении автора к нормам русской орфографии либо о незнании автором таких норм - отсутствуют знаки препинания, что не способствует восприятию написанного Вами, уважаемый Алексей. С искренним уважением и наилучшими пожеланиями, адвокат Уточкин С.В.

  • 2 апреля 2012 в 15:55 • #
    Алексей Человечков

    Сергей, если нарушение норм русской орфографии, особенно знаков препинания, мешает Вам воспринимать написанные тексты, Вам можно посоветовать завязывать с юриспруденцией. Сложно наверное работать не имея возможности воспринять смысл судебных решений, протоколов, распоряжений и постановлений? А если серьезно, то зачем комментировать что либо без желания или возможности помочь? Вы действительно считаете, что ваше морализаторство и ваши поучения интересны для людей вас совсем не знающих?

  • 2 апреля 2012 в 17:58 • #
    Сергей Уточкин

    Уважаемый Алексей, добрый день! Весьма рад прочесть Ваш содержательный и многополезный пост. Полагаю, что умение ясно излагать собственные мысли и в устной, и в письменной форме, соблюдение русской орфографии, является крайне желательным для юриста качеством. Вероятно, я ошибаюсь, но это - мое мнение. Я никому его не навязываю и никого не стремлюсь в чем-то убедить, уважаемый Алексей. Насчет советов - Вы, разумеется, как человек многоопытный и высококвалифицированный, имеете безусловное право раздавать Ваши наиценнейшие советы. Но лично мне Ваше мнение и Ваши советы (пусть и наиценнейшие!!!) несколько безразличны, уважаемый Алексей. Поясняю, уважаемый Алексей, что Вы не входите в круг лиц, к мнению которых я прислушиваюсь и советы которых готов принять. Потому растрачивание Вами мыслительной энергии и напряжение мышц головного мозга для общения с таким неблагодарным собеседником, коим являюсь я, полагаю нерациональным и малоэффективным, уважаемый Алексей. Засим прощаюсь. С наилучшими пожеланиями и искренним уважением к Вам, уважаемый Алексей, адвокат Уточкин С.В.

  • 2 апреля 2012 в 16:02 • #
    Алексей Человечков

    (ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации")
    (п. 21 введен Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ) Таким образом, в законе было точно установлено и разъяснена ранее спорная норма. Под объектом незавершенного строительства можно оформить только договор аренды.
    "21. Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений."

  • 5 апреля 2012 в 16:00 • #
    Марина А

    Спасибо Алексей, понятно сразу, что вы в этом вопросе практик, просто в нашем регионе где-то с осени 2011 г. и по зиму 2012 оформить земельный участок в собственность под незавершенкой было возможно без суда, но теперь все, комитет снова вернулся к практике отказа, ровно о чем вы написали, очень жаль, на суд очень слабая надежда

  • 5 апреля 2012 в 16:31 • #
    Алексей Человечков

    если у Вас ранее можно было оформить право собственности на землю под объектом незавершенного строительства, то только потому, что местные оргоны исполнительной власти не читают закон. Суд или не суд, не имет в этом вопросе смысла, так как и ранее закон говорил о такой невозможности, теперь же, специально ввели норму позволяющую в этом вопросе разобраться всем.

  • 5 апреля 2012 в 14:56 • #
    Наталья Агеева

    Уважаемая Марина А! Обратитесь к Письму Минэкономразвития от 1.08.2011года № ОГ-Д23-768, которое даст ответ на интересующий вас вопрос и в котором вы найдете ссылки на ч.1. ст. 36 ЗК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 года, № 8985/08, а также на ФЗ от 21.12.2001 г. № 187-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", п.2. ст.3 данного закона и ч.1 ст.28 того же закона. В общем прочитайте это письмо, не пожалеете. И ещё если вы просите совета у людей, не называйте их некомпетентными. Это просто некрасиво. Буду рада если смогла помочь.

  • 5 апреля 2012 в 15:49 • #
    Марина А

    Спасибо Наталья, это письмо я видела, но к сожалению, как я четко представляю, это только вариант для судебного разбирательства, у нас снова земельный комитет вернулся к практике отказа в предоставлении земельного участка в собственность, чуть-чуть не успели, либо, как вариант, необходимо получить свидетельство о собственности на дом, и уже тогда пробовать перевести земельный участок в собственность, хотя кто знает, что они затем придумают, буду изучать судебную практику, плохо что она в основной массе - отрицательная

  • 5 апреля 2012 в 14:58 • #
    Наталья Агеева

    Верно, Алексей, но ч. 1 ст. 28 Федерального закона N 178-ФЗ определено, что приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. Положения указанной статьи однозначно указывают не только на право, но и на обязанность отчуждения объекта незавершенного строительства вместе с земельным участком. Для Марины это из того письма о котором я говорила.

  • 5 апреля 2012 в 16:02 • #
    Алексей Человечков

    Это не относится к ситуации Марины. У Марины право на объект незавершенного строительства возникло не в следствии приватизации.

  • 5 апреля 2012 в 18:43 • #
    Марина А

    Алексей, что вы можете посоветовать?

  • 8 апреля 2012 в 23:49 • #
    Алексей Человечков

    оформить договор аренды, достроить и ввести в эксплуатацию. Потом приватизировать!

  • 8 апреля 2012 в 23:53 • #
    Алексей Человечков

    в дополнении: если вы хотели оформить право собственности на земельный участок, что бы ввести в эксплуатацию здание по судебному решению, так как у вас велось строительство без разрешения и объект обладает всеми признаками 222 статьи, то вам можно только посочувствовать.

  • 26 апреля 2012 в 13:59 • #
    Dima Naumov

    Согласен с мнением Алексея Человечкова что нужно "оформить договор аренды, достроить и ввести в эксплуатацию. Потом приватизировать!" и "ранее можно было оформить право собственности на землю под объектом незавершенного строительства, то только потому, что местные оргоны исполнительной власти не читают закон". ОМС и ФРС на местах раньше действительно не принимали во внимание "тонкости" применения ст. 36 Земельного кодекса, а сейчас вынуждены принимать решения об отказе в связи с разъяснениями от федеральных структур, в частности из-за массовой рассылки где-то в конце прошлого года по местам Постановления Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 г. № 8985/08 с соответствующими комментариями.

  • 28 апреля 2012 в 13:53 • #
    Николай Дегтярёв

    Здравствуйте, помогите разобраться в земельных отношениям. В 2005 г. взял участок для ведения огородничества, 08.09.2006 данному земельному участку присвоен почтовый адрес: 666902, Иркутская область, Бодайбинским район, г. Бодайбо, ул. Строительная № 11. Далее 05.10.2006г. на основании моего заявления ФГУ "Земельная кадастровая палата" был присвоен кадастровый номер 38:22:000029:0019. В дальнейшем 19.12.2006г. поставлением Мэра города Бодайбо и района №482-п были утверждены границы земельного участка г. Бодайбо ул. Строительная № 11. Старшим специалистом 1 разряда Центрального МРО Управления Рос недвижности по Иркутской области в г. Бодайбо и Бодайбинском районе - Ивановой А.В. подписан гос. документ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР 38:22:000029:0052 от 12.04.2007г. № 60/07-01-202 Категория земель: Сельскохозяйственного назначения/ характеристика деятельности/ для ведения огородничества. Однако, на моё заявление о предоставлении земельного участка в СОБСТВЕННОСТЬ за плату по адресу: г. Бодайбо, ул. Строительная № 11. На сегодняшний день у меня не решен вопрос собственность. Обратился в Бодайбинский суд - 06.02.2012г первое слушание не дало результата, и далее ещё было ПЯТЬ судебных слушаний, а ВОЗ поныне ТАМ???? ПОМОГИТЕ рассудить по закону и совести. ПРОИЗВОЛ - ЧИНОВНИКОВ??????????????????


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008