Расторжения договора дарения.

Расторжения договора дарения.

Добрый день, коллеги!
Ситуация: Между физлицами А (даритель) и Д (одаряемый) (не близкими родственниками) был заключен договор дарения ½ доли жилого дома и земельного участка. Право собственности зарегистрировано за одаряемым. Физлицо Д НДФЛ еще не оплатил. А и Д решили расторгнуть договор дарения по соглашению сторон с даты его заключения. Возникает ли у Д обязанность уплатить НДФЛ?

522
Комментарии (6)
  • 11 января в 15:56 • #
    Станислав Нови

    Добрый день, Михаил! Основанием возникновения права собственности на ½ долю жилого дома и ½ долю земельного участка возникло у Одаряемого (Д) является "Договор дарения". И по Договору дарения подаренное имущество уже было передано Дарителем(А) Одаряемому (Д). Основанием возникновения "нового" права собственности Дарителя (А) будет "Соглашение о расторжении договора дарения". Соответственно, по этому Соглашению имущество опять будет передано (возвращено) от Д к А. Следовательно, факт принадлежности данного имущества в определённый период времени г-ну Д налицо. То есть, образно говоря, в период времени от подписания Договора дарения (точнее, от передачи имущества в соответствии с условиями Договора дарения) по подписания Соглашения о расторжении (возврату имущества по условиям Соглашения), это имущество являлось собственностью Д. Соответственно, является плательщиком НДФЛ в данном случае.
    Росреестр зарегистрирует право собственности А с момента подачи заявления и Соглашения о расторжении, а не "сотрёт" период принадлежности имущества г-ну Д, даже если этот момент "прописать" в Соглашении о расторжении. "Убрать" право собственности Д и заменить его с момента дарения на право собственности А возможно только в судебном порядке при признании Договора дарения недействительным. А это, как я понимаю, не Ваш случай.

    Кроме того, в настоящее время расторжение договора дарения ½ доли жилого дома и ½ доли земельного участка по соглашению сторон возможно только в нотариально удостоверенной форме. А напишет нотариус в Соглашении о расторжении договора дарения фразу о том, что "договор дарения расторгнут от даты его заключения", может пояснить только нотариус
    Поэтому рекомендации, как минимум, две:
    1) Узнать у нотариуса про вышеуказанную фразу о моменте расторжения Договора дарения;
    2) Узнать в Росреестре о возможности регистрации "нового" права А от момента заключения Договора дарения или непрерывности "старого" права А и отсутствии в реестре данных о том, что имущество принадлежало г-ну Д.
    И ещё один немаловажный нюанс: чтобы это всё устроило налоговую инспекцию...
    Удачи Вам!

    Станислав Нови.
    г.Ростов-на-Дону
    +7(909)400-47-47

  • 11 января в 17:20 • #
    Димитрий ОЛДИ

    А как можно расторгнуть исполненный договор?

  • 11 января в 21:12 • #
    Алексей Пойменов

    Правильно, тоже считаю, что расторгнуть данный договор нельзя, так как обязательство прекращается надлежащим исполнением. Прекращеннный договор нельзя изменить, только признать недействительным. Когда работал в Росреестре, по таким соглашениям в регистрации отказывали по 408 ГК. Дарите обратно.

  • 11 января в 17:26 • #
    Гузель Королева

    не обязательно у нотариуса можно расторгнуть договор дарения, можно и в судебном порядке)))

  • 11 января в 18:41 • #
    Сергей Володин

    Право собственности зарегистрировано за одаряемым.....

  • 12 января в 13:29 • #
    Александр Горшков

    Безусловно Д обязан заплатить НДФЛ, так как стал приобретателем имущества по договору дарения, то есть получил экономическую выгоду/доход.

    А и Д решили расторгнуть договор дарения

    хотеть не вредно, вредно не хотеть. )

    по соглашению сторон с даты его заключения

    С даты заключения чего - соглашения или договора дарения? Но это даже не особенно важно с какого момента хотят А и Д расторгнуть договор дарения, так как я абсолютно согласен с коллегой, Алексеем Пойменовым:

    расторгнуть данный договор нельзя, так как обязательство прекращается надлежащим исполнением. Прекращенный исполнением договор нельзя изменить или расторгнуть, только признать недействительным.

    Оснований для признания недействительным данного договора дарения я не усматриваю.
    Вывод: возможно только обратное дарение от Д на А и соответственно ещё и оплата НДФЛ субъектом А.
    Слышали притчу о двух крестьянах, которые наспор съели по лягушке. ) Этот случай похож.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008