Раздел имущества супругов.
7 декабря 2008 в 13:37

Раздел имущества супругов.

Уважаемые коллеги, хотелось бы услышать Ваше мнение относительно следующего судебного разбирательства:
Супруги делять следующее имущество:
1- двухкомнатную квартиру, реальная стоимость на сегодня 2 700 000, причем когда ее покупали «муж» продал свою квартиру личную за 600 000 рублей (есть доки) и внес в этот же день по договору о долевом строительстве за указанной двушку, после добавили совместнонажитые 300 000 руб за нее же (которую фактически купили за 900 000) при оформлении в документах двушка -совместная собственность супругов без определения долей;
2- два автомобиля купленные в кредит и оформленные один на мужа другой на жену причем на момент прекращения брачных отношений по машине мужа задолжность 200т.р., по машине жены 70т.р. причем стоимость обеих машин на сегодня примерно по 300т.р., а покупали по 350т.р.;
3-Дача, точнее земельный участок с баней, участок оформлен на мужа баня не задекларирована, стоимостью 150т.р.;
4 -пай в ГСК оформлен на жену, внесенный пай конечно мизерный однако если оформить право собственности на гараж, то его стоимость (гаража) 350т.р.
Вопрос следующий каким образом лучше сформулировать свои требовани чтобы мужу отсудить квартиру и авто. Причем квартирой пользуется муж, одним из авто так же муж, жена живет с сожителем у него в квартире, есть еще родительская квартира но без ее доли, ребенок по решению суда при разводе оставлен с матерью, муж платит алименты.
И как вы считаете нужно ли брать справку о рыночной стоимости однокомнатной квартиры которую муж продал для того чтобы внести взнос а так же о рыночной стоимости спорной квартиры, или основываться на договорах купли продажи (600 и 900), чтобы меньше заплатиь налогов и не платить за оценку, а так же лучше разделит в пользу мужа??? За ранее спасибо за Ваше мнение.

293
Комментарии (18)
  • 7 декабря 2008 в 15:33 • #
    Геннадий Бокатюк

    о цене вопроса супруги вправе договориться. Взаимные уступки даже приветствуются.
    Если же согласия нет - все оценивается по одному общему основанию. - балансовая стоимость. В этом случае без оценщиков не обойтись...
    А налоги - это как отразите в решении суда, с этого и заплатите!

  • 7 декабря 2008 в 15:56 • #
    Olga Nifontova

    А супруги настаивают только на судебном решении данного вопроса? Или же они могут заключить "мировое" соглашение?
    Если только судебное, то так и указывайте в своих требованиях. В обоснованиях можно сослаться на тот факт, что жене останется чуть больше, чем мужу.

  • 9 декабря 2008 в 14:52 • #
    Роман Романченко

    Уважаемая Ольга как вы считаете сослаться на стоимость тимущества для уплаты госпошлины возможно на справки с А.недвижимости без проведения независимой оценки??? Или возможно сослаться на стоимость квартиры отраженой в договоре (для уплаты госпошлины)

  • Менеджер  удаленно.

    Цена договорная

  • 10 декабря 2008 в 13:40 • #
    Olga Nifontova

    Роман, я считаю, что расчет госпошлины необходимо проводить исходя из заключения независимого оценщика.

  • 10 декабря 2008 в 21:21 • #
    Роман Романченко

    Оля дело в том что оценка имущества является достаточно затратной учитывая то сколько надо заплатить госпошлины. Так как вы считаете лучше разделить для мужа???

  • 7 декабря 2008 в 18:35 • #
    Дмитрий Греков

    Наиболее приемлемый вариант для обеих сторон - мировое соглашение. Обе стороны должны понимать, что таким образом они уходят от оплаты налогов, судебных сборов и доп. оплат при оформлении собственности. Как правило в этих случаях, конечно, если нет серьезных разногласий в оценке у супругов выигрывают оба.

  • 7 декабря 2008 в 20:10 • #
    Станислав Звонок

    Наиболее приемлемый вариант для обеих сторон - мировое соглашение. Быстрее и дешевле. Не придется общаться с судебными приставами. Можете ли Вы на себя взять роль медиатора? Чаще всего бывает эффективнее результат.

  • 9 декабря 2008 в 14:50 • #
    Роман Романченко

    Мир не возможен. Как отбить картиру и машину?

  • 7 декабря 2008 в 22:37 • #
    Самвел Суренович Багдасарян

    Вопрос о том, кому что останется-договорной. В случае отсутствия договоренности - судебный. Справка о рыночной стоимости в данном деле не нужна, в основе договорная стоимость, причем доли были определены неправильно. Оценка необходимв а для уплаты пошлины.

  • 9 декабря 2008 в 14:48 • #
    Роман Романченко

    Вы считаете что доли в квартире должна быть равными? Вопрос в том что как раз квартиру с одной машиной и надо отбить... А вот об оценке наверное все таки можно сосласться на рыночную стоимость на основании справки с агенства недвижимости, а уж если сторона против такой оценки тогда уже тратить деньги на оценщика, разве нет?

  • 10 декабря 2008 в 14:03 • #
    Самвел Суренович Багдасарян

    Если сторона возражает против оценки, она имеет право предоставить свою оценку. Законодатель, регулируя нормы имущества супругов ввел изначально презумцию равенства долей. Другое дело при разделе имущества довод о вложении при приобретении квартиры добрачного имущества может повлиять на определение доли супруга в большую сторону. ПРи этом, если реальный раздел этой квартиры не возможен, то в исключительных случаях на основании решения суда можно выплатить стоимость доли сособственнику.

  • 10 декабря 2008 в 21:23 • #
    Роман Романченко

    Уважаемый Самвел Суренович, так как Вы бы действовали если бы представляли интересы "мужа" в данном процессе???

  • 11 декабря 2008 в 14:03 • #
    Самвел Суренович Багдасарян

    Роман, мне представляется, что с машиной все гораздо проще. Если имеется ввиду машина приобретенная и используемая мужем, то она и останется за ним, поскольку у жены имеется траспортное средство и интереса в её использовании у неё быть не может. Аналогично суд может поступить и в отношении квартиры, если Вы оспорите равенство долей, а затем докажете в суде исключительность случая выплаты стоимости доли жене. Ноисходя из суммарной стоимости общего имущества, суд можен присудить жене крмпенсацию от разници его стоимости.
    Так что, оставление имущества в натуре за мужем, в принципе, возможно, но это может быть связано с выплатой компенсации.

  • 11 декабря 2008 в 14:46 • #
    Роман Романченко

    Уважаемый Самвел Суренович, спасибо за дискуссию, все же если у Вас имеется практика поясните, как бы оценили предмет раздела : квартиру, машины, пай в ГСК, долги на основании экспертной оценке или есть другой выход. Спаисбо
    И если все же стоимость договрная или заявочная ведь мы спорим с другой сторонй и договориться не удается то как быть с этим: Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», согласно которому стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела?

  • 12 декабря 2008 в 10:11 • #
    Самвел Суренович Багдасарян

    Добрый день, Роман. Все дела, за исключением двух или трех, которые касались раздела имущества, заканчивались мировыми соглашениями. Предметом одного дела была выплата стоимости незначительной доли. Остальные касались реального раздела в равных долях. Тем не менее, оценка имущества определялась рыночная. Методика оценки существенного значения не имела. Мною представлялись и заключения риэлтерских контор, и оценочных фирм - разница была не существенной и суды принимали. В любом случае решение принимается судом. Вопрос встанет о сумме компенсации. Как Вы указываете квартира стоит 2.7 млн. руб. приобретена за 900 т.р. из коих 600 т.р. добрачные, а 300 т.р. совместно нажитые - доля жены 150 т.р. или примерно 30%. Если заложить проценты от площади квартиры может выйти невозможность раздела в натуре и соответственно выплата стоимости, поскольку жена в спорной квартире не проживает и интереса в использовании у неё нет. НЕобходимо учесть, что все сказанное выше осованно исключительно на приведенной Вами фабуле, без изучения действительной ситуации.

  • 14 декабря 2008 в 11:44 • #
    Роман Романченко

    Спасибо, будем спорить....

  • 14 декабря 2008 в 23:20 • #
    Самвел Суренович Багдасарян

    Удачи.

  • 14 декабря 2008 в 23:24 • #
    Роман Романченко

    Спасибо, результат выложу ...

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?