Раздел квартиры в долевой собственности как способ защиты от...
25 ноября 2008 в 15:26

Раздел квартиры в долевой собственности как способ защиты от домашнего насилия

Уважаемые коллеги, я работаю в бесплатной юридической консультации при Уполномоченном по правам ребенка Ивановской области. К нам часто обращаются матери, страдающие вместе с детьми от физического и психического насилия со стороны бывшего супруга по той причине, что они не могут разделить квартиру, находящуюся в общей долевой собственности. Анализ проблемы показал, что ГК не предусматривает способа принудительной продажи квартиры и раздела денег, если второй собственник не согласен. Единственным, найденным нами, выходом может быть продажа матерью своей доли, но кто её купит, тем более если комнаты смежные? Просим вас дать совет реального выхода из ситуации, т.к. она очень актуальна и острая для многих семей. Заранее благодарны.

589
Комментарии (23)
  • 25 ноября 2008 в 16:02 • #
    Elmar Suleymanov

    Добрый вечер. почему вам не прибегннуть к институту реплизации имущества, находящегося в долевой собствености через открытые торги на аукяционе?

  • 25 ноября 2008 в 16:11 • #
    Ирина Миронова

    Благодарю, но в каком порядке это возможно? На каком основании?

  • 25 ноября 2008 в 21:02 • #
    Татьяна Секисова

    Здравствуйте. В настоящий период у нас администрация города приобретает квартиры в муниципальную собственность в том числе и комнаты в квартирах. Мне кажется это вариант для решения квартирного вопроса.

  • 25 ноября 2008 в 23:34 • #
    Сергей Сидельник

    Очень знакомая ситуация.
    Женщины решают по-разному: одни, доведенные до отчаяния - убивают, другие - сдают регулярно в милицию с целью посадить в конечном итоге (а многие и злоупотребляют этим, с тем, чтобы "вытолкать" из жилья).
    Варианты - размен жилья (если не однокомнатная); без "спонсорского" вмешательства (не важно чьего, в том числе и администрации) -тупик.

  • 25 ноября 2008 в 23:46 • #
    Евгений Новиков

    Единственный способ убедить бывшего супруга продать квартиру целиком и поделить деньги. За долю в такой квартире дадут бросовую цену. Риелторы покупают такую долю с целью понуждения продажи оставшейся доли вторым собственником тоже по цене незначительной. И как правило этого добиваются. Как раз это и является рычагом для убеждения.

  • 26 ноября 2008 в 08:34 • #
    Килькеев Руслан

    А все-таки почему не попробовать принудительный размен в судебном порядке. В нашем регионе такая практика имеется. Положительная. Только нужно истцу самостоятельно подобрать варианты размена.

  • 26 ноября 2008 в 10:52 • #
    Ольга Сапожникова

    Принудительный размен квартиры собственников или нанимателей по договору социального найма? Это принципиально. Как можно принудительно разменять собственников? Продавай свою долю и всё, распоряжайся тем, что принадлежит тебе.

  • 26 ноября 2008 в 11:05 • #
    Килькеев Руслан

    Принудительный размен - это я упростил. Имело место понуждение к заключению договора мены. Основание: невозможность совместного проживания, выразившаяся в применении насилия (подтверждается справками из травмпункта, от участкового). Главное суд удовлетворил. Все живы и счастливы не наблюдать друг друга ежедневно.

  • Цена договорная

  • 26 ноября 2008 в 11:36 • #
    Ирина Миронова

    Спасибо большое за ответ. Но мы не совсем понимаем, на каком основании возможно ПОНУЖДЕНИЕ к заключению договора мены. Были бы Вам очень благодарны, если бы Вы могли прислать нам отсканированное решение суда, или хотя бы написать его суть и нормативное обоснование. Огромное спасибо заранее!

  • 26 ноября 2008 в 12:18 • #
    Килькеев Руслан

    К сожалению сейчас в командировке, поэтому материала при себе нет. Постараюсь выслать после возвращения.

  • 28 ноября 2008 в 16:26 • #
    Килькеев Руслан

    Ирина! Приношу свои глубочайшие извинения. Не могу найти решение о котором говорил. Дело давнее (года полтора назад). Помощницу загонял совсем. Попробую еще в орган опеки съездить, если у них осталось обязательно скину.

  • 1 декабря 2008 в 10:24 • #
    Ирина Миронова

    Простите, что доставили Вам столько хлопот. Помоги Господи.

  • 26 ноября 2008 в 09:12 • #
    Михаил Симонов

    У меня сейчас именно такое дело. Бывшая супруга хочет разделить квартиру так чтобы именно ей досталась однокомнатная квартира со всеми удобствами что составляет 70% от общей стоимости квартиры. Я обратился в два агенства по продаже недвижимости, оценил квартиру по минимуму у оценщика, предложил несколько вариантов реального размена квартиры. Сейчас собираюсь со всем этим выходить в суд, надеясь заключить мировое соглашение, либо доказать в суде реальную стоимость квартиры. При этом я знаю, что у бывшей супруги нет денег для того чтобы отдать причитающуюся часть моему клиенту. Следовательно он отдаст бывшей супруге именно ту сумму которая ей причитается.

  • Оператор Call-центра

    Цена договорная

  • 26 ноября 2008 в 15:20 • #
    Артем Нестеров

    Извините, Михаил, а с какими требованиями вы собираетесь выходить в суд - о разделе совместного имущества? Какие основания думаете указывать для присужения вам всей квартиры, если у другой стороны нет другого жилья? Есть у вас положительная практика по данным случаям?

  • 26 ноября 2008 в 15:59 • #
    Михаил Симонов

    Дело в том, что у другой стороны нет жилья только по бумагам. Но при этом есть жилье у ее мамы которая готова ее принять при условии соответствующей денежной компенсации

  • 26 ноября 2008 в 17:02 • #
    Артем Нестеров

    А как докажете, что не по бумагам? У нас же в суде - что по бумагам - тому и верят.

  • 27 ноября 2008 в 14:14 • #
    Инга Королькова

    Правильно говорите

  • 27 ноября 2008 в 14:16 • #
    Инга Королькова

    То, что принадлежит маме, не имеет отношения к делу. Внимательо читайте ст. 252 ГК РФ и Определение Конституционного Суда РФ (по ссылке практики в базе Консультант)

  • 28 ноября 2008 в 10:49 • #
    Михаил Симонов

    Вы правы полностью, я имею в виду склонение к подписанию мирового соглашения

  • 26 ноября 2008 в 13:16 • #
    Мария Андреяшина

    В Вашем случае можно рекомендовать определение порядка пользования квартирой (если это возможно), что позволит женщине закрепить за собой конкретную комнату и оградить в нее доступ "бывшего". Идеально конечно договориться об обмене квартиры. Как правило это не легко, но надо создать ситуацию, чтоб другая сторона согласилась. Например, бъет - снимаем побои, пишем заявление в милицию. Уклоняется от уплаты алиментов - пишем заявление о привлечении к уголовной ответственности. Одним словом создаем неблагоприятные условия для "домашнего террора".

  • 27 ноября 2008 в 14:30 • #
    Инга Королькова

    Определение порядка пользования жилым помещением не решает поблемы. На практике судебный пристав-исполнитель не будет жить в квартире и разгонять стороны по комнатам.

  • 26 ноября 2008 в 15:27 • #
    Артем Нестеров

    Кроме озвученных, есть вариант (таких случаев не так много, но они есть) , когда доля супруга незначительна и не представляет существенного интереса для участника долевой (на практике значит - есть какое-то другое жилье или доля) по ГК можно признать на нее право собственности с выплатой компенсации участнику долевой собственности.

  • 27 ноября 2008 в 16:01 • #
    Elmar Suleymanov

    В соответствии с ГК АР, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общей вещи или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общей вещи. Если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба вещи, находящейся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
    В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.суд может принять решение о продаже имущества с публичных торгов и распределении вырученных денег между участниками долевой собственности пропорционально их долям.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008