раздел совместно нажитого имущества супругов
15 января 2009 в 22:47

раздел совместно нажитого имущества супругов

Уважаемые коллеги! Помогите в ситуации, на первый взгляд до безумия простой, но…
Бывшие супруги, разведены около года назад. На раздел имущества не подавали. Бывшая жена имеет в собственности загородный дом (стоимость около 6 млн. рублей) приобретенный во время брака, на деньги ее радителей (передача денег в дар не оформлялась). Бывший муж занимается неофициально бизнесом (бизнес оформлен на 3-е лицо), официально доходов не имеет, зарегистрирован в квартире родственников.
Имеются совместные дети: совершеннолетний сын — 20 лет и н/летняя дочь — 5 лет. Алименты супруг платит регулярно, но суммы каждый месяц разные. Нотариального соглашения об алиментах также нет.
В загородном доме зарегистрирована только жена с детьми, все коммунальные платежи оплачивает муж.
Муж желает подать на раздел совместнонажитого имущества.

  1. Как сделать так, чтобы дом остался только жене?
  2. Возможно ли сейчас (до суда) жене оформить дом на н/летнюю дочь?
  3. У кого есть практика применения судом п. 2, ст. 39 СК РФ?
    Коллеги прошу поделитесь правоприменительным опытом.
529
Комментарии (28)
  • 15 января 2009 в 22:59 • #
    Алексей Скоков

    Александра Небогатикова, придется поверить Вам на слово, что все есть так как Вы описали. Если бывший супруг не имеет тех доходов о которых Вы говорите, а дом на самом деле приобретен не на деньги родителей, то бог Вам судья.
    А дело решается просто, если еще нет судебной тяжбы и дом не под арестом.
    Совершается сделка дарения дома дочери, или купли-продажи иному лицу (мнимая сделка, например родителям). В ФРС потребуют согласие супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом. Женщина должна иметь на руках свидетельство о том, что брак расторгнут. Пишет заявление о том, что супруга, имеющего право претендовать на дом не имеет (в этой части она не обманывает -нет супруга). Сделка регистрируется. Все.
    С Вас пончик и стакан кефира.

  • 16 января 2009 в 12:33 • #
    Дмитрий Усанов

    Уважаемый Александр, а как же 3-х летний срок исковой давности? Представляется, что если с момента расторжения брака не прошло 3-х лет ФРС затребует согласие бывшего супруга

  • 16 января 2009 в 12:38 • #
    Алексей Скоков

    Приведите норму из закона "О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."

  • Цена: 20 500 руб.

  • 16 января 2009 в 15:59 • #
    Дмитрий Усанов

    ч.1ст.17. Перечень документов не является исчерпывающим, поэтому регистратор, который кстати не хуже нас с Вами разбирается в юриспруденции, вправе выяснить правопритязания бывшего супруга на данное имущество.

  • 16 января 2009 в 16:12 • #
    Алексей Скоков

    Пункт 1 ст.17 Закона определяет основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договор, свидетельства о праве на наследство и пр.
    Пункт 2 ст.17 гласит: "2. НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ИСТРЕБОВАНИЕ у заявителя ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.".

  • 16 января 2009 в 16:17 • #
    Екатерина Рогова

    Согласна с Алексеем. В ФРС не потребуют согласие супруга в случае предъявления свидетельства о расторжении брака. И вариант который был предложен Алексеем действителньо самый реальный.

  • 17 января 2009 в 17:07 • #
    Наталья Грабуздова

    Алексей, подскажите такая практика в ФРС у Вас в городе? У нас в Моск.обл. регпалата не пропустит такое заявление. Если недвижимость приобретена во время брака, а в данный момент вы в разводе, то все равно требуют согласие бывшего супруга, т.к. исковой срок для разделя совместон нажтого не истек.

  • 17 января 2009 в 22:51 • #
    Алексей Скоков

    Для регистрации последней сделки заготовил копию паспорта клиента, с отметкой о расторжении брака. Но у меня её вообще смотреть не стали. Предложили заполнить заявление о том, что супруг, который мог бы претендовать на недостижимое имущество отсутствует и все. Как в анекдоте - джентльмен джентльмену на слово верит.....

  • 18 января 2009 в 20:57 • #
    Наталья Грабуздова

    Закон что дышло, куда повернул туда и вышло :))

  • 18 января 2009 в 21:16 • #
    Алексей Скоков

    Безалаберность. Хотя есть предписание (в законе) требовать согласие супруга на распоряжение недвижимым имуществом. А потом кто-то будет локти кусать.

  • 16 января 2009 в 06:35 • #
    Денис Прошивалко

    можно сделать проще договор дарения денежных средств задним числом от родителей дочери перед днем сделки.

  • 16 января 2009 в 12:39 • #
    Алексей Скоков

    1. Экспертиза выявит, что документ написан не несколько лет назад, а недавно. И тогда вплоть до уголовной ответственности.
    2. Порождает право родителей супруги требовать возврата денежных средств. но никак не влияют на права на дом.

  • 17 января 2009 в 10:44 • #
    Сергей Тхак

    Это заблуждение, что экспертиза что то выявит.

  • 17 января 2009 в 12:39 • #
    Алексей Скоков

    ?

  • 16 января 2009 в 09:09 • #
    Юлия Иванова

    Уважаемый Денис. Ваше предложение к сожалению, не работает на практике. см. ранние мои высказывания. только если были переведены на лицевой счет и был оформлен договор с целевым назначением этих денежных средств, и потом с этого лицевого счета списаны в счет оплаты дома. а так, это все ерунда. суд скажет, что она могла их потратить на другие нужды, а Вы ничем не докажите обратное. даже если суммы совпадают, и разница во времени один день - бесполезно.
    Путь такой. нужно сделать добросоветсного приобретателя путем купли-продажи, только так возможно сохранить дом. Потому как сделка дарения - это безвозмездная сделка, а для признания добросовестности необходима возмездность (см. Постановления КС РФ о добросоветсном приобретателе).
    Оформляете дом на третье лицо, которое к Вашему мужу не имеет никакого отношения, ну и не родственник жене. Затем еще одна купля-продажа, желательно человеку, которому доверяете. оформляете на него. потому что именно к нему потом могут быть предъявлены требования об истребовании из чужого незаконного владения, если первую куплю-продажу признают недействительной сделкой. вот он и будет добросовестным приобретателем 100%. ну а чтобы в конечном итоге дом оказался на жене или дочери - заранее составьте предварительный договор, которым обяжете последнего собственника продать или подарить дом в течение 6-ти месяцев с момента госрегистрации перехода права собственности. есть практика!

  • 16 января 2009 в 10:28 • #
    Andrey Belyayev

    я думаю , что шансы есть , но процесс будет сложным , необходимо будет доказывать , что бывший супруг никакого участия не принимал в приобретении загороднего дома .
    А оформлять сейчас дом на н\летюю дочь большого смысла нет .

  • 16 января 2009 в 11:22 • #
    Александра Небогатикова

    В приобретении он не участвовал, весь ремонт, все коммунальные платежи вплоть до сегоднешнего дня, делал он. А если супруг принимал участие в уходе за имуществом, то он имеет на него равные права, что и супруга.
    Другое дело, может ли суд отступить от принципа равенства долей, в связи с тем что с супругой проживает н/летняя дочь и сын студент дневного отделения?

  • 16 января 2009 в 17:19 • #
    Татьяна Чумакова

    Вы не указали по какой именно сделке дом поступил в собственность, поэтому будем исходить, что по договору купли-продажи. По ст. 39 СК РФ суд может отступить от равенства долей, если будет установлено, что один из супругов не получал доходов без уважительных причин и т.д. Проведя за несколько лет не один десяток дел о разделе имущества в суде, поделюсь своим наблюдением. Эта статья, по-моему мнению, просто декларация.
    Переоформление дома на другое лицо, мне кажется, просто бесполезно. Срок давности для требований о защите нарушенного права собственности на общее имущество, нажитое в браке, для бывшего супруга 3 года с моента, когда он узнал о нарушении права, то есть об отчуждении дома (см. разъяснении Верховного Суда РФ,, Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 1 квартал 2006 г., Бюллетень ВС РФ № 9 за 2006 год).
    А пока у бывшего мужа течение срока давности для требования о разделе имущества и не начиналось. Он добровольно прекратил пользлвание домом, но , как сособственник, оплачивает расходы по содержанию дома. И это ничем не опровергнешь.
    Может быть, есть какая-то возможность для переговоров и решения вопроса "мирным путем" за счет выделения ему другого имущества при разделе, может быть дарения доли дома с его согласия общим детям. Ведь при распаде брака жить в одном доме с бывшей женой он вряд ли захочет.
    Раздел жилого дома в натуре, если право собственности признают за обоими, независимо от размера долей (хотя скорей всего, по 1/2 каждому) не всегда возможен. В случае спора, вопрос решается судом по результатам судебной строительно-технической экспертизы, которая занимает довольно много времени и стоит недешево. Чужой кто-то тоже вряд ли купит 1/2 долю (а может именьшую), да про ст. 250 ГК РФ нельзя забывать.
    Ведь по очень многим делам о разделе имущества стороны, в конце концов, заключают мировое соглашения за счет взаимных уступок и договоренностей.
    Срок исковой давности по исккам об оспаривания сделки по отчуждению общего имущества не 6 месяцев, а 1 год. (ст. 181 ч. 2 ГК РФ для бывших супругов, ст 35 ч. 2 ГК РФ для лиц, состоящих в браке).

  • 16 января 2009 в 19:30 • #
    Александра Небогатикова

    Спасибо за ответ Татьяна.

  • 16 января 2009 в 12:38 • #
    Елена Николаевна

    С перепродажей, конечно же сработает, но подумайте о налогах на тех надежных третьих лиц, суммы не маленькие 780000 в первом случае и еще столько же во втором, а если сумму договора занизите, то так ли надежны третьи лица? А то потом останетесь без дома вообще. К первому покупателю Ваш бывший муж может предъявить требование о признании сделки недействительной в теч. 6 мес., а вот ко второму не сможет, как тогда будете решать вопрос в случае недобросовестности подставных лиц? На мой взгляд, лучше оформить, к сожалению задним числом, договор займа или дарения д/с от Ваших родителей Вам. Или 1.4 млн. рубликов готовьте за регистрацию. Налоговый вычет на недвиж. 2 млн. руб. дается только один раз и может быть Ваши надежные знакомые не захотят на себя оформлять вычет. А еще во время владения недвиж. имуществом может случиться, извините, несчастный случай, и иметь дело будете с наследниками. И еще раз совет взвесьте риски.

    .

  • 16 января 2009 в 13:09 • #
    Александра Небогатикова

    Спасибо Елена, о налогах как-то не подумала.

  • 16 января 2009 в 16:57 • #
    Навруз Одинаев

    даже если оформите на кого угодно, как угодно (дарение, купля продажа) супруг может обратиться в суд. отменят договор и разделят имущество.... ---- мнение...

  • 16 января 2009 в 18:15 • #
    д д

    Единственный выход, на мой взгляд, составлять задним числом договор дарения денег родителями дочери (в размере стоимости дома). А в дальнейшем на суде доказывать, что дом приобретен на деньги, полученные в дар супругой, а также доказывать финансовую несостоятельность супруга.
    Переоформить недвижимость в период брака и в течение трех лет после его расторжения без согласия супруга невозможно. В регпалате не пропустят данную сделку.

  • 16 января 2009 в 23:46 • #
    Елена Николаевна

    В рег. палате все пропустят им все равно. Пишите расписку, что в браке не состоите и все. Только вот пошлина за гос. регистрацию возврату не подлежит.

  • 17 января 2009 в 04:29 • #
    Елена Речкалова

    Абсолютно согласна с Юлией Грядкиной. Считаю это самым лучшим вариантом. Стоимость стороны договора купли-продажи могут указать какую угодно. Договор дарения в этом случае применять нелбзя. Добросовестного приобретателя можно доказать лишь при возмездной сделке.
    Вариант с целевым дарением денег проходил многократно, как и с договором займа. Доказывать сложно, но можно. Практика имеется.

  • 17 января 2009 в 12:22 • #
    Александра Небогатикова

    Елена Расскажите про целевое дарение? Его последствия.

  • 17 января 2009 в 10:45 • #
    Сергей Тхак

    Совместно нажитое делится пополам, если иное не урегулировано договором.

  • 17 января 2009 в 16:27 • #
    Юрий Челышев

    Здесь уже отмечалась возможность подтверждения сделки дарения денежных средств родителями ранее. В 2006 г. у меня было аналогичное дело. Экспертиза не смогла установить давность написания документа в пределах одного года, т.к. уже пытались это сделать в нашем деле. Эксперт ответил, что может дать заключение,если документ составлен в период, исчисляющийся десятилетиями и более. В результате мой клиент оставил в свой собственности дом, приобетенный в период брака. Да, не совсем корректно (мягко сказано), но мы связаны позицией клиента.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008