Раздел совместно нажитой в браке квартиры
22 декабря 2008 в 12:39

Раздел совместно нажитой в браке квартиры

Приветствую коллеги!
Вопрос в следующем. Семейная пара. В 2002 году муж вступил в строительный кооператив. В 2004 году семейные отношения прекращены (подтверждается решением суда по делу о разводе), хотя брак официально в судебном порядке расторгнут в 2005 году. В 2004 году муж по договору уступил имущественное право на квартиру отцу (договор возмездный). Письменного согласия жены не было, хотя со слов мужа она знала о договоре (это спорный вопрос). Данный договор в судебном порядке не оспорен. Уже после расторжения брака, в 2006 году муж (уже бывший) приобретает имущественное право на эту же квартиру по договору уступки от отца. В 2007 году после выплаты всего пая бывший муж становится собственником квартиры. Квартира была построена для кооператива в 2004 году (есть акт), хотя право собственности у кооператива возникло после расторжения брака в 2005 году.
Бывшая жена просит половину квартиры (делит совместно нажитое в браке имущество). Но договор уступки, повторяюсь, не оспорен, иначе все было бы ясно. А значит квартира (вернее имущественное право на нее) была утрачена в браке и приобретена бывшим мужем вне брака и не является совместным имуществом! Значит бывшая жена имеет право на половину денег вложенных в квартиру до прекращения семейных отношений? Я за мужа. Какие перспективы? Судебная практика вроде в мою пользу, или я ошибаюсь? Прошу высказаться! Если сумбур в описании, извиняйте, многое для меня понятное опустил.

351
Комментарии (12)
  • 22 декабря 2008 в 13:44 • #
    Ирина Соболева

    А разве срок исковой давности не прошел?

  • 22 декабря 2008 в 13:51 • #
    Владислав Соболев

    Если жена знала о сделке в 2004 году и не оспорила ее, думаю решение будет на вашей сороне срок, то истек.

  • 22 декабря 2008 в 13:53 • #
    Оксана Герлак

    Оспорить договор о переуступке прав, хотя он изначально был ничтожной сделкой (требовалось письменное согласие всех проживающих там лиц), судя по всему уже невозможно. Если, конечно, истица не докажет, что ничего не знала о сделке. Непредприняв никаких действий в установленные зкаоном сроки, истица тем самым косвенно подтвердила своё согласие. Это то, что касается прав на выдел доли из совместной собственности. Но квартира в любом случае обременена правом пользования бывшими членами семьи собственника квартиры. Даже при переходе права собственности к другому лицу, право бывших членов семьи собственника жилья на пользование квартирой сохраняется. По крайней мере, согласно нашему законодательству. Тем более, что совсем недавно наш Конституционный суд признал в аналогичной ситуации равными право собственности и право на жилище, и прекратил разбирательство по делу о проверке конституционности статьи ЖК. А в ней как раз и шла речь о сохранении права пользования за бывшими членами семьи собственника после перехода права собственности к другому лицу.

  • Цена: 35 000 руб.

  • 22 декабря 2008 в 14:36 • #
    Светлана Дворжецкая-Львова

    Здравствуйте, Антон! Исковая давность по делу три года, срок вроде не иссяк, а если прошел, то жена потребует продление искового срока ,например, всвязи с болезьнью, отсутствием в стране и т.д..(Это её право, бусть доказывает).Если между супругами не было заключено брачного договора, то делиться всё, что нажито непосильным трудом. По поводу уступки имущественного права на квартиру могу сказать, что жена может претендовать на половину стоимости квартиры либо на 1\2 часть, скорей всего и будет претендовать. Шанс для подзащитного есть всегда,(главное сделать всё и им воспользоваться), только вот принимать решение за судью мы не можем, а следовательно и за вынесенное решение не отвечаем.

  • 22 декабря 2008 в 16:02 • #
    Ирина Соболева

    Скорее она может претендовать на 50% стоимости уплаченной Вашим отцом за первую квартиру, а вообще пускай она сначала сформулирует требования в заявлении, а потом можно ломать голову....

  • 22 декабря 2008 в 18:01 • #
    Килькеев Руслан

    Право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации, поэтому мне кажется, что супруга в данном случае вряд ли что-нибудь получит.

  • 22 декабря 2008 в 19:16 • #
    Светлана Фаридовна Лисова

    Руслан, я с Вами согласна. Совершены мнимые сделки, не направленные на возникновение правоотношений. поскольку стороны находятся в первоначальном положении, оспаривать их не обязательно (ничтожны). Супруга в данном случае может претендовать только на часть внесенного пая. Но связано это не с регистрацией, а с датой вселения в квартиру и полным внесением пая (п.4 ст. 218 ГК РФ). По срокам давности очень спорно. По этому поводу есть отдельное постановление ВС РФ, и очень хорошие ответы на вопросы ВС РФ.

  • 23 декабря 2008 в 08:24 • #
    Килькеев Руслан

    Совершенно с Вами согласен, Светлана Фаридовна, по срокам давности действительно очень спорно. Да и с частью внесенного пая тоже возможны варианты.

  • 22 декабря 2008 в 19:18 • #
    Сергей Кузнецов

    Антон добрый вечер! В суде должен однозначно встать вопрос о пропуске срока, и почему она раньше не предпринимала никаких действий по этому поводу. Здесь ваша позиция очень сильна. В худшем случае, жена может "откусить" равную долю от уплаченных в период брачных отношений денежных средств в оплату паенакоплений. Если коротко, то вроде так должно быть.

  • 22 декабря 2008 в 21:48 • #
    Марина Фролова

    Здравствуйте,Антон! 1. Брак, расторгнутый по решению суда, считается таковым с момента вступления в законную силу. Тут хорошо бы, если прошёл срок исковой. Но опять же: с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. А так закон на стороне Вашего клиента. Отстаивайте его права!

  • 23 декабря 2008 в 00:05 • #
    Антон Животков

    Спасибо, коллеги! Я согласен - моментов в этой ситуации много. Беда в том, что по 1-ой инстанции я дело проиграл, истице присудили 1/2, хотя решение мотивировано не убедительно (на мой взгляд). Сейчас бодаюсь во второй. Дело в следующем - в Смоленской области такое дело решается в мою пользу (по практике). Но это дело по Московской. Договор уступки оспорить фактически невозможно, тут и срок по 35 СК РФ в 1 год пропущен и много чего. Просто по 35 СК РФ договор уступки - оспоримая сделка, а его никто не оспаривал. А значит решать вопрос по этому поводу суд не в праве. Да этот договор никто и не оспаривает. требования истицы - хочу две трети от квартиры и все тут. На счет вселения в квартиру, то истица в нее не вселялась вообще и никогда не регистрировалась там.
    О результатах сообщу в любом случае. Кстати, есть предложение закрывать форум по вопросам после сообщения о конкретных результатах - то есть принятия судебного акта по делу. В нашей стране все не однозначно, но это по крайней мере результат.
    Еще раз спасибо всем!

  • 23 декабря 2008 в 21:58 • #
    Марина Фролова

    Антон, конечно сообщите о результатах. Ужасно интересно! На мой взгляд, во второй инстанции отменить решение даже проще. К тому же, сошлитесь на прецедент!


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008