4 сентября 2009 в 21:40

раздел жилой площади

По договору социального найма комнату в общежитии размером 26 кв. метров занимали три человека: супруги и ребенок. Договор оформлен на жену. 6 лет назад брак был расторгнут. Жена с ребенком выехала из комнаты. Бывший супруг оплачивает коммунальные услуги за троих и проживает один в комнате. В настоящее время он хочет приватизировать данное жилье. Как можно это сделать? Какие он имеет права?

492
Комментарии (24)
  • 4 сентября 2009 в 21:48 • #
    Рамиль Дамиров

    Они зарегистрированы я так понимаю? На кого именно выдавалась комната? Если да до без их согласия приватизация откажет, т.к. нужна согласие всех зарег-х. Тогда нужно дог-ся с ними об отказе их от участия, в противном случае обращаться в суд обращаться в суд о признавть прекратившим ими право польз-я жильем и снять с учета., или признавать право соб-ти.

  • 4 сентября 2009 в 21:54 • #
    Адвокат Зиновьев

    Где сейчас проживают и зарегистрированы жена и ребенок?

  • 4 сентября 2009 в 22:00 • #
    Снежана Егорова

    В любом случае в приватизации будет учавствовать несовершеннолетний ребенок, вне зависимости от того прописан он там или нет. И от имени ребенка никто не сможет отказаться от приватизации. Если только договориться с бывшей женой, она откажется от участия, и приватизировать на двоих с ребенком (если он несовершеннолетний).

  • 5 сентября 2009 в 18:51 • #
    Ольга Мирецкая

    Проживают в квартире гражданского мужа, а зарегистрированы в этой комнате. Ребенок уже достиг совершенолетия.

  • 5 сентября 2009 в 21:21 • #
    Снежана Егорова

    Думаю что выход один - договариваться с другими членами семьи об их отказе от приватизации, или приватизировать всем вместе. По совету Рамиля "обращаться в суд о признавть прекратившим ими право польз-я жильем и снять с учета" будет проблематично если у них не имеется другого жилья для проживания (квартира гражданского мужа как аргумент не подойдет), да и времени на это нет. До окончания приватизации не так и много времени. Можете не успеть.

  • 5 сентября 2009 в 21:42 • #
    Ольга Мирецкая

    Большое всем спасибо.

  • 10 сентября 2009 в 07:14 • #
    Евгений Новиков

    Вам правильно отвечали, вариантов три: договориться об отказе от приватизации, договориться о снятии с учета, подавать иск в суд об утрате права пользования (шансы есть).

  • 10 сентября 2009 в 08:11 • #
    Ольга Мирецкая

    Спасибо. Третий вариант устроит.

  • 11 сентября 2009 в 19:48 • #
    Ирина Гесс

    Евгений, Вы не правы. Шансов на удовлетворение иск.требований об утрате права пользования практически нет. И это слово "практически" столь мало по значению, что и пытаться не стоит, а уж тем более, если идет речь о приобретении в собственность путем приватизации.

  • 11 сентября 2009 в 20:54 • #
    Евгений Новиков

    Термин "практически" употребили Вы. Не зная фактических обстоятельств дела я бы не делал столь категорических выводов.

  • 14 сентября 2009 в 16:23 • #
    Ирина Гесс

    Свою категоричность основываю на своей собственной практике. В моей практике, все, кто не проживал в общежитии даже более 10 лет, восстанавливали право пользования жилым помещением и, соответственно, в судебном порядке договоры приватизации признавали недействительными.

  • 14 сентября 2009 в 21:14 • #
    Евгений Новиков

    Речь идет об утрате приобретенного права в связи с переездом. А Вы о чем? Понимаю, что Ваш ответ вытекает из богатой собственной практики. А другие как, учебников, по Вашему, начитались?
    Повторяю, не зная обстоятельств дела сделать вывод нельзя, а уж предвидеть решение суда, тем более.

  • 15 сентября 2009 в 10:19 • #
    Ирина Гесс

    Ваш тон оставляет желать лучшего. Возможно, когда Вы, кроме собственного эго, начнете уважать и мнение других людей, продолжим беседу.

  • 15 сентября 2009 в 15:22 • #
    Евгений Новиков

    Эт вряд ли.

  • 7 сентября 2009 в 10:12 • #
    Петя Батарейкин

    А с чего вы взяли что ребёнок в любом случае, даже если не зарегистрирован и с ним нет договора соц.найма? моя судебная практика и наверное неверное знание норм материального права, говорит обратное

  • 7 сентября 2009 в 12:10 • #
    Снежана Егорова

    Государство защищает права н/л детей. Если у ребенка прописан один из родителей на данной жилплощади, и этот ребенок еще не учавствовал в приватизации, то он обязательно будет учавствовать. Я говорю только о НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ.

  • 7 сентября 2009 в 16:20 • #
    Петя Батарейкин

    Какой нормой закона Вы руководствуетесь делая такие заявления? Это чушь, он будет - если зарегистрирован в объекте недвижимости, если нет - то извините

  • 7 сентября 2009 в 23:31 • #
    Снежана Егорова

    Закон РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации
    Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, ИЛИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ, ПРОЖИВАЮЩИЕ ОТДЕЛЬНО ОТ УКАЗАННЫХ ЛИЦ , НО НЕ УТРАТИВШИЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННЫМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ.
    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    СПРАВКА ИЗ САЙТА ГЛОССАРИЙ.РУ:
    Право пользования жилым помещением - в РФ - право нанимателя, членов его семьи, ПРОПИСАННЫХ ИЛИ ВКЛЮЧЕННЫХ В ОРДЕР, собственника, временного жильца, субнанимателя на использование жилого помещения, которое подтверждается, соответственно, договором найма жилого помещения, договором об отчуждении жилья в пользу собственника, договором о сдаче жилого помещения в поднаем.

    Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 г. Москва Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями

    5. Право пользования жилым помещением имеют:
    наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;
    наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;
    наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;
    собственник жилого помещения и члены его семьи;
    член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.
    7. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ жилым помещением по договору социального найма жилого помещения ВОЗНИКАЕТ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации

    Под типовым договором имеется в виду ордер.

    Из выше перечисленного имеем:
    1. Если ребенок включен в ордер- то он имеет право пользования жилым помещением.
    2. Раз он имеет право пользования жилым помещением и он н/л то он учавствует в приватизации.

  • 8 сентября 2009 в 22:53 • #
    Петя Батарейкин

    Здравствуйте! Почему Вы в тексты официальных документов вставили собственные умозаключения, причём неверные - с чего Вы взяли что под типовым договором имеется в виду ордер? Вообще-то спор начался не с этого, а с утверждения что родитель не может приватизировать жильё один, если у него есть ребёнок н/л с ним не проживающий и не прописанный, вы проиграли - "В любом случае в приватизации будет участвовать несовершеннолетний ребенок, вне зависимости от того прописан он там или нет... Если только договориться с бывшей женой, она откажется от участия, и приватизировать на двоих с ребенком (если он несовершеннолетний"

  • 8 сентября 2009 в 23:33 • #
    Снежана Егорова

    Во- первых я с Вами не играла, чтобы проиграть. Во вторых- откройте любую правовую систему, наберите "Типовой дог. соц. найма жилого помещения", и увидите там форму ордера, если еще помните как он выглядит. В третьих - с чего Вы взяли что ребенка не включили в ордер, если комната получалась на семью? В пятых - собственные умозаключения пока вставляли только Вы, не сославшись ни на один НПА (хотя с меня и потребовали ссылок). В шестых- уже давно прояснили что ребенок совершеннолетний, и давно дали рекомендации как действовать. У меня нет желания впустую тратить своё ДРАГОЦЕННОЕ время, пытаясь Вам что-то доказать, т.к. Вам это нужно лишь для того чтобы выиграть (наверное в детстве не наигрались). Я Вам выписала то небольшое, что нашла, т.к. искала по Вашей просьбе в ущерб другим своим обязанностям. Если хорошенько поискать можно и больше ссылок привести, но у меня нет ни желания ни времени. Если его у Вас предостаточно, то будьте добры обосновать свою позицию, а не утверждать голословно. Я в отличии от Вас умею проигрывать когда не права, и вполне возможно соглашусь с Вашей позицией, если вы её обоснуете опираясь на НПА и(или) приведя примеры из суд. практики. А пока я от Вас увидела только мысли в слух. И уж поверьте Ваши мысли для меня не являются авторитетными и единственно верными...

  • 6 сентября 2009 в 10:16 • #
    Дмитрий Макаров

    Если супруга вместе с ребенком по-прежнему зарегистрирована в комнате, то исключить их из приватизации невозможно. Если отношения нормальные, супруг может попросить ее и сына сняться с регистрационного учета. Если отношения ненормальные, тогда через суд признавать их утратившими право на проживание с последующим снятием с учета. Только тогда, когда в комнате он будет зарегистрирован один, можно подавать заявление на приватизацию. Основания для снятия с учета бывшего члена семьи нанимателя - ЖК и, в особенности, июльское Постановление Пленума ВС. Удачи.

  • 6 сентября 2009 в 15:20 • #
    Ольга Мирецкая

    Дело в том, что нанимателем является супруга.

  • 6 сентября 2009 в 17:34 • #
    Дмитрий Макаров

    с момента вселения членов семьи (супруг) они приобретают права "равные с нанимателем"(ЖК). После выезда из комнаты супруга расторгла в отношении себя договор социального найма. На этом и нужно настаивать. Она выехала в другое место жительства, создала новую семью. Почитайте постановление, о котором я говорю, там разъясняются похожие ситуации.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008