Доброе время суток, Коллеги!
Хотелось бы узнать мнения по практическому разрешению следующего вопроса.
Сторонами планируется заключение долгосрочного договора аренды недвижимого имущества.
Объектом аренды является ЧАСТЬ помещения на этаже офисного здания (ограждений нет и кадастрового паспорта на ЧАСТЬ помещения соответственно тоже нет).
Кад. паспорт имеется на Здание и помещение на этом этаже целиком.
При этом, на период ремонтно-строительных работ Акт приема-передачи не подписывается (дабы не начислялась ар.плата Арендатору).
Договор с подрядной организацией (установление стен и внутр.отделка) заключает Арендатор и несет расходы до фактического принятия помещения в аренду.
Арендодателем предлагается подписать некий Акт допуска для проведения ремонтных работ. Готов получать документы БТИ по окончанию ремонтных работ и уточнять получившуюся после возведения стен площадь объекта, подписанием Допа к долгосрочному договору аренды.
Вопросы:
- как минимизировать риск отказа в регистрации данного договора аренды (Москва)?
- как минимизировать налоговые риски в части затрат Арендатора ремонт?
