Top.Mail.Ru
Регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Торц не регистрирует право собственности на недвижимость приобретенную в 2000г. И не принимает документы. Одно ООО купил у др. ООО. В наличии договор купли продажи и свидетельство о собственности со старыми тех. паспортами. Продавца уже нет. Торц требует правоустанавливающие документы продавца (в наличии оригинала нет). Коллеги, кто сталкивался с такой ситуацией, что делали, подскажите.

256
Комментарии (13)
  • 4 мая 2009 в 21:07 • #
    Олег Белов

    Лично сталкивался. Со всем пакетом в суд о признании права собственности. В одном случае признали, в другом нет. Самое основное, от чего отталкиваться - налог на имущество. Если все вовремя, то скорее всего суд в Вашу пользу.

  • 5 мая 2009 в 23:50 • #
    Альбина Эркенова

    Здравствуйте, Олег. "Со всем пакетом в суд о признании права собственности" - а кто будет ответчиком? По общим правилам материального права ответчиком в суде может выступать лицо, оспаривающее право, либо нарушившее его или создающее угрозу его нарушения... Здесь же речь идет об отсутствии документов, необходимых для регистрации.

  • 6 мая 2009 в 09:19 • #
    Олег Белов

    В суд с заявлением об установлении юридического факта принадлежности имущества на праве собственности. В ГПК И АПК есть не только истцы и ответчики, но также заявители и заинтересованные лица. Материальное право -великая вещь!

  • 6 мая 2009 в 14:18 • #
    Альбина Эркенова

    Раньше эта схема еще бы сработала, но не сейчас. Поскольку имеется Постановление Президиума ВАС РФ, согласно которому, дела, вытекающие из имущественных отношений, по определению, являются спорными, а потому подлежат рассмотрению в общем, а не особом порядке. Сама сталкивалась с такой ситуацией, поэтому пришлось искать, а после - и притягивать за уши ответчика.
    В общем, надо либо оспаривать действия Торца, либо разыскивать продавца, затем привлекать его к участию в деле в качестве ответчика и в суде устанавливать, что он и в самом деле продал имущество истцу.

  • 6 мая 2009 в 18:45 • #
    Олег Белов

    № и дату Постановления Пожалуйста. Последнее решение 2007(или)2008 г. Найду скину.
    1. Конечно нужно доказывать, что установление юр.факта не будет связано с последующим разрешением спора о праве.
    2. Перечень фактов, об установлении которых заявитель может просить суд является открытым.
    3. Ваш алгоритм решения, тоже вариант.
    4. Сколько не изворачивались с архивами ит.п., все равно пришлось в суд.

  • 7 мая 2009 в 13:02 • #
    Альбина Эркенова

    Проблема заключается в том, что суд не вникает в тонкости "признания права", а тупо ссылается на данное Постановление. При всем при этом, судья негласно соглашается с тем, что при таких обстоятельствах речи о споре, как таковом, не может и быть, поскольку вступивший в силу договор купли-продажи автоматически обуславливает возникновение имущественных прав у покупателя, и тем не менее...
    См. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2004 г. N 76...
    Постановление найду - скину.

  • 7 мая 2009 в 15:05 • #
    Олег Белов

    Спасибо. Этот перечень условий, в принципе, в региональных решениях фигурирует. Многое от конкретного суда зависит. В Тюменской, Иркутской областях например 2004 - 2007 точно прокатывало. Мне кажется в данном случае, тоже есть возможность попробовать. Хотя соглашусь, что вникать в тонкости заставить все сложнее и сложнее. Самое интересное, что у теоретиков тоже единого мнения нет.

  • 7 мая 2009 в 22:53 • #
    Альбина Эркенова

    Вероятно, так. Поддерживаю в той части, что многое зависит от позиции суда. Хорошо, если дело рассматривает опытный, ретивый судья, а если нет - пиши пропало. Придется биться головой о стену, доказывая, что ты - не верблюд.
    Оно и неудивительно, ведь мнение теоретиков базируется на их субъективном видении ситуации, и путях выхода из неё. Этакая игра в одни ворота, в условиях полного отсутствия противника:)

  • 4 мая 2009 в 22:42 • #
    Евгений Новиков

    Не видя документов трудно посоветовать, что-либо однозначно. Ну через суд это точно. Копии документов должны быть в архивах. На Вашем месте я бы предварительно ознакомился со всеми документами. Основное, что предстоит доказывать - право собственности продавца на имущество. Советую обратить внимание на это.

  • 5 мая 2009 в 11:01 • #
    Дмитрий Извеков

    А ещё можно в налоговой запросить недостающие документы продавца - это кажется проще и быстрее, чем через суд.

  • 5 мая 2009 в 13:44 • #
    Борис Бучко

    Если имущество в москве то напишите мне на майл # попробуем оказать содействие минуя суды

  • 5 мая 2009 в 15:11 • #
    Мария Унрау

    А заявление о регистрации перехода права собственности от продавца не требуют? (или договор совершен в нотариальной форме). Вообще если продавец регистрировал право собственности в ФРС и предоставлял все свои документы, то дублировать их нет необходимости. Можно попробовать через обжалование действий (бездействий) или решения УФРС (это в случае, если заявление от продавца не требуется). Иначе - через признание права собственности.

  • 6 мая 2009 в 09:40 • #
    Юлия Иванова

    в моей практике мы через арбитраж требовали понуждение к государственной регистрации уклоняющейся стороны. уклонение доказывается письмами, которые продавец не будет получать, телеграммами.


Выберите из списка
2021
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008