Регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Торц не регистрирует право собственности на недвижимость приобретенную в 2000г. И не принимает документы. Одно ООО купил у др. ООО. В наличии договор купли продажи и свидетельство о собственности со старыми тех. паспортами. Продавца уже нет. Торц требует правоустанавливающие документы продавца (в наличии оригинала нет). Коллеги, кто сталкивался с такой ситуацией, что делали, подскажите.

203
Комментарии (13)
  • 4 мая 2009 в 21:07 • #
    Олег Белов

    Лично сталкивался. Со всем пакетом в суд о признании права собственности. В одном случае признали, в другом нет. Самое основное, от чего отталкиваться - налог на имущество. Если все вовремя, то скорее всего суд в Вашу пользу.

  • 5 мая 2009 в 23:50 • #
    Альбина Эркенова

    Здравствуйте, Олег. "Со всем пакетом в суд о признании права собственности" - а кто будет ответчиком? По общим правилам материального права ответчиком в суде может выступать лицо, оспаривающее право, либо нарушившее его или создающее угрозу его нарушения... Здесь же речь идет об отсутствии документов, необходимых для регистрации.

  • 6 мая 2009 в 09:19 • #
    Олег Белов

    В суд с заявлением об установлении юридического факта принадлежности имущества на праве собственности. В ГПК И АПК есть не только истцы и ответчики, но также заявители и заинтересованные лица. Материальное право -великая вещь!

  • Инженер-конструктор 1к.

    Цена: 6 000 грн.

  • 6 мая 2009 в 14:18 • #
    Альбина Эркенова

    Раньше эта схема еще бы сработала, но не сейчас. Поскольку имеется Постановление Президиума ВАС РФ, согласно которому, дела, вытекающие из имущественных отношений, по определению, являются спорными, а потому подлежат рассмотрению в общем, а не особом порядке. Сама сталкивалась с такой ситуацией, поэтому пришлось искать, а после - и притягивать за уши ответчика.
    В общем, надо либо оспаривать действия Торца, либо разыскивать продавца, затем привлекать его к участию в деле в качестве ответчика и в суде устанавливать, что он и в самом деле продал имущество истцу.

  • 6 мая 2009 в 18:45 • #
    Олег Белов

    № и дату Постановления Пожалуйста. Последнее решение 2007(или)2008 г. Найду скину.
    1. Конечно нужно доказывать, что установление юр.факта не будет связано с последующим разрешением спора о праве.
    2. Перечень фактов, об установлении которых заявитель может просить суд является открытым.
    3. Ваш алгоритм решения, тоже вариант.
    4. Сколько не изворачивались с архивами ит.п., все равно пришлось в суд.

  • 7 мая 2009 в 13:02 • #
    Альбина Эркенова

    Проблема заключается в том, что суд не вникает в тонкости "признания права", а тупо ссылается на данное Постановление. При всем при этом, судья негласно соглашается с тем, что при таких обстоятельствах речи о споре, как таковом, не может и быть, поскольку вступивший в силу договор купли-продажи автоматически обуславливает возникновение имущественных прав у покупателя, и тем не менее...
    См. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2004 г. N 76...
    Постановление найду - скину.

  • 7 мая 2009 в 15:05 • #
    Олег Белов

    Спасибо. Этот перечень условий, в принципе, в региональных решениях фигурирует. Многое от конкретного суда зависит. В Тюменской, Иркутской областях например 2004 - 2007 точно прокатывало. Мне кажется в данном случае, тоже есть возможность попробовать. Хотя соглашусь, что вникать в тонкости заставить все сложнее и сложнее. Самое интересное, что у теоретиков тоже единого мнения нет.

  • 7 мая 2009 в 22:53 • #
    Альбина Эркенова

    Вероятно, так. Поддерживаю в той части, что многое зависит от позиции суда. Хорошо, если дело рассматривает опытный, ретивый судья, а если нет - пиши пропало. Придется биться головой о стену, доказывая, что ты - не верблюд.
    Оно и неудивительно, ведь мнение теоретиков базируется на их субъективном видении ситуации, и путях выхода из неё. Этакая игра в одни ворота, в условиях полного отсутствия противника:)

  • 4 мая 2009 в 22:42 • #
    Евгений Новиков

    Не видя документов трудно посоветовать, что-либо однозначно. Ну через суд это точно. Копии документов должны быть в архивах. На Вашем месте я бы предварительно ознакомился со всеми документами. Основное, что предстоит доказывать - право собственности продавца на имущество. Советую обратить внимание на это.

  • 5 мая 2009 в 11:01 • #
    Дмитрий Извеков

    А ещё можно в налоговой запросить недостающие документы продавца - это кажется проще и быстрее, чем через суд.

  • 5 мая 2009 в 13:44 • #
    Борис Бучко

    Если имущество в москве то напишите мне на майл # попробуем оказать содействие минуя суды

  • 5 мая 2009 в 15:11 • #
    Мария Унрау

    А заявление о регистрации перехода права собственности от продавца не требуют? (или договор совершен в нотариальной форме). Вообще если продавец регистрировал право собственности в ФРС и предоставлял все свои документы, то дублировать их нет необходимости. Можно попробовать через обжалование действий (бездействий) или решения УФРС (это в случае, если заявление от продавца не требуется). Иначе - через признание права собственности.

  • 6 мая 2009 в 09:40 • #
    Юлия Иванова

    в моей практике мы через арбитраж требовали понуждение к государственной регистрации уклоняющейся стороны. уклонение доказывается письмами, которые продавец не будет получать, телеграммами.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008