регистрация право собственности на жилой дом (зарегистрирован...
25 февраля 2015 в 10:38

регистрация право собственности на жилой дом (зарегистрирован несовершеннолетний ребенок)

Здравствуйте, Коллеги! Ко мне обратилась женщина вот с такой проблемой: Женщина приобрела частный дом через договор купли-продажи, отдала деньки продавцу, проверила домовую книгу, и ждала получение с Юстиции свидетельства право собственности на свой дом. Но Юстиция отказала в регистрации сделки на основании того что в вышеуказанном доме зарегистрирована несовершеннолетняя дочка продавца.После чего женщина обратилась к продавцу с просьбой выписать дочку, на что ответил ей продавец она лишена родительских прав и этого сделать не может. У дочки продавца на сегодняшний день есть опекун в лице свекрови продавца. После обращения к свекрови о просьбе выписать ребенка, она отказалась и сказала делайте все по закону. Не знаю с чего начать!!

719
Комментарии (15)
  • В данном случае применимы требования ст. 168 ГК РФ. Увы по моему мнению, это только расторжение договора и взыскание уплаченной суммы. Можно конечно пробовать доказать что у несовершеннолетнего имеется жилье или оно будет (например в законодательствах Австрии, Венгрии, Германии присутствует термин - отложенное право). Обращение в органы опеки вряд-ли принесет желаемый эффект. Указанная сделка оспорима, а так как наличие зарегистрированного ребенка не дает возможности зарегистрировать сделку, а его мать лишена родительских прав, продавец явно вышел за пределы своих полномочий.
    Если для сохранения сделки пытаться что-то что то доказывать, то я бы начал с того имеется ли у ребенка на праве собственности (или долевой собственности жилое помещение). Если да, то вопрос к органам опеки, и прекращение регистрации ребенка по спорному адресу в судебном порядке.

  • 25 февраля 2015 в 13:31 • #
    Наталья Моисейкина

    А если попробовать надавить на тот момент, что опекун должен предоставлять место проживания ребенка, а ребенок должен быть зарегистрирован по месту нахождению фактического проживания.

  • 25 февраля 2015 в 13:31 • #
    Анна Стратула

    Странно....
    Вопросы регистрации граждан по месту проживания или по месту пребывания никоим образом не касаются вопросов купли-продажи недвижимого имущества и регистрации прав.
    Т.е. наличие зарегистрированного гражданина (даже несовершеннолетнего) в продаваемом доме никак на действительность договора купли-продажи не влияют, не препятствуют переходу права собственности и законом о государственной регистрации прав не регулируются.
    Либо вы темните и несовершеннолетняя девочка является собственником (сособственником) этого дома, либо на лицо явное превышение полномочий регистратора и нарушение органами Росреестра федеральных законов.
    Если возможно выложите решение Росреестра об отказе в регистрации права собственности на жилой дом.

  • 25 февраля 2015 в 13:36 • #
    Наталья Моисейкина

    Сейчас к сожалению решения нет, его готовит Росреестр, отказ пока устный. Земля не приватизирована. И в домовой книге нет записи о том,что несовершеннолетняя прописана в данном доме.

  • 25 февраля 2015 в 13:39 • #
    Анна Стратула

    при чем тут домовая книга.
    Право собственности на дом (до момента продажи) зарегистрировано за кем было? Что в свидетельстве о праве продавца в графе Субъект (субъекты) права написано?
    что в графе документы-основания написано?

  • 25 февраля 2015 в 13:52 • #
    Наталья Моисейкина

    Пакетом документов на сегодняшний день не располагаю, по словам клиентки, продавец получил дом по наследству, единственный собственник продавец.

  • 25 февраля 2015 в 13:59 • #
    Наталья Моисейкина

    Анна, огромное спасибо, я теперь знаю с чего начать))) В первую очередь получаю решение Росреестра, и с ним иду в суд обжаловать.

  • 25 февраля 2015 в 14:18 • #
    Борис Глобин

    Сроки.

  • 27 февраля 2015 в 11:52 • #
    Наталья Богданова

    У меня похожая ситуация. Только отличие в том, что ребёнок в дет. доме и за ним закреплена жилплощадь, но собственником не является... Перед сделкой была взята выписка на обременения из Росреестра, там всё было чисто и на следующий день пошли на сделку.... В итоге нам отказали в регистрации... Подавали в суд на отмену решения Росреестра-бесполезно... И то, что Росреестр выдал справку без обременений-они за это не отвечают.....

  • 25 февраля 2015 в 14:39 • #
    Марина Кизилова

    Проясните, пожалуйста, кто являлся собственником дома на момент его продажи и каким документом подтверждено право собственности.

  • 27 февраля 2015 в 17:17 • #
    Владимир Улитин

    Во-первых, согласно Российского законодательства регистрация сделок с недвижимостью осуществляет не Юстиция(не понятен термин), а регпалата. Во-вторых, сделка по продаже недвижимости либо ничтожна, поскольку нарушает права несовершеннолетнего собственника, либо совершена с обременением- правом несовершеннолетнего проживать в указанном доме, либо третье. Необходимо смотреть дело.

  • 27 февраля 2015 в 22:58 • #
    Екатерина Суркова

    здравствуйте, Наталья.
    Согласна с Анной для полного ответа на данный вопрос необходимо видить позицию регистрирующего органа ( решение о приостановлении или решение об отказе регистрации).
    Сейчас приходится только гадать.
    Прежде чем отказать в регистрации регистратор должен приостановить регистрацию, следовательно выносит соответствующее решение. Дается месячный срок для устранения оснований, препятствующих регистрации. В случае неустранения препятствий для регистрации, регистратор выносит решения об отказе. Отказать регистратор может по основаниям предусмотренным ст. 20 закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" На практике регистратор часто отказывает в регистрации без предварительной приостановки в случае, если за регистрацией обратилось ненадлежащее лицо, или лицо, не обладающее правом на отчуждение объекта недвижимости.
    Чтобы не гадать о причине отказа и как следствие, выбора необходимых мероприятий, наиболее выгодных для покупателя, ждем текст отказа.

  • 6 мая 2015 в 06:38 • #
    Наталья Моисейкина

    0

  • 2 мая 2015 в 09:04 • #
    Наталья Моисейкина

    Прикрепляю документ


  • 2 мая 2015 в 09:28 • #
    Наталья Моисейкина

    Так же хочу добавить, что мать (продавец) лишена родительских прав. И ребенок не проживал вместе с мамой. И вышеуказанный дом, на момент продажи был в аварийном состояние, и проживать в доме было не возможно.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008