Реконструкция входной группы
29 января 2009 в 13:22

Реконструкция входной группы

Уважаемые, участники дискуссии. Дайте, пожалуйста, совет в следующей ситуации. В многоквартирном жилом доме находится торговая фирма (далее юридическое лицо), занимающая первый этаж дома и подвал (документы на право собственности оформлены). Данное юридическое лицо имеет отдельный вход, находящийся с фасада дома. В настоящее время юридическое лицо произвело облагораживание подвального помещения, с целью дальнейшей сдачи в аренду под торговые места. Входная группа в подвал находится отдельно от входа в дом (с торца). В настоящее время архитектура не подписывает документы о согласовании на реконструкцию входной группы, ссылаясь на отсутствие протокола согласования с жильцами дома размещения входной группы в пределах придомовой территории дома. Управлением дома занимается управляющая компания и ДЭЗ. Придомовая территория у них не оформлена свидетельства о праве собственности нет. Подскажите, как быть в данной ситуации и чем апеллировать в архитектуре. По-мнению архитектуры юридическое лицо должно было подписать протокол с указанием свидетельства о праве собственности на землю. На доводы о том, что у жильцов дома должно быть свидетельство о праве собственности на придомовую территорию и только после этого жильцы смогут распоряжаться землей, и соответственно согласовать протокол о ее использовании, архитектура реагирует отрицательно.

292
Комментарии (3)
  • 30 января 2009 в 10:37 • #
    Евгений Моторин

    Здравствуйте.
    Действия юридического лица в данном случае действительно незаконны. Свидетельства жильцов на земельный участок не требуется. Жилищный кодекс императивно определяет право собственности на данное имущество и не связывает возникновение права с государственной регистрацией. Наоборот, предоставляет право зарегистрировать долю в общем имуществе.
    Ситуация на самом деле очень простая. Если бы юридическое лицо проводило реконструкцию с получением разрешения, то вопрос автоматически решился бы в самом начале процесса, то есть без соответствующих документов, подтверждающих согласие остальных собственников помещений в доме, разрешение просто не получить. На лицо самовольная реконструкция. Бросайте это дело. Юрик не прав.

  • 30 января 2009 в 10:41 • #
    Юлия Пацация

    Зоя, к сожалению, если нет соглашения о пользовании земельным участком (придомовой территории) и нет согласия жильцов, то Вам и не подпишет архитектура проект согласования реконструкции, даже если эта организация найдет иной незаконный способ подписать данное разрешение - это может вылится в длительный судебный процесс с вероятностью проигрыша 90%

  • 3 февраля 2009 в 17:50 • #
    Килькеев Руслан

    В соответствии с ЖК РФ согласие жильцов не требуется. Помещения (подвал, 1 этаж) нежилые. Вход в нежилые помещения не может быть оборудован через вход в жилые помещения. Рекомендую получить отказ и обжаловать в суде.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?