Самовольная постройка гаража
20 февраля 2015 в 21:11

Самовольная постройка гаража

Уважаемые профессионалы! 15 лет назад граждане, руководствуясь молчаливым согласием собственника земельного участка, на котором возведены многоквартирные дома, возвели кирпичные гаражи. Возникла идея легализовать недвижимость и честно платить налоги, передать имущество по наследству. Собственник МЖК ныне как юридическое лицо не существует. Иск в суд. О чем, и чем доказывать требования? Да и есть ли положительная перспектива?

672
Комментарии (11)
  • 20 февраля 2015 в 23:07 • #
    Андрей Лукин

    За признанием права собственности за давностью владения. Что нужно доказывать и какие условия должны быть соблюдены, в 234 ГК

  • 21 февраля 2015 в 19:37 • #
    Сергей Чайковский

    согласие всех собственников мкд

  • 21 февраля 2015 в 07:08 • #
    Александр Суродеев

    Самострой можно узаконить только с согласия земельного участка.

  • 21 февраля 2015 в 11:01 • #
    Сергей Уточкин

    Александр, наверное, всё-таки, с согласия СОБСТВЕННИКА земельного участка.))

  • 22 февраля 2015 в 09:21 • #
    Александр Суродеев

    Угу.

  • 21 февраля 2015 в 16:24 • #
    Владимир Маликов

    Здравствуйте! Пройдите все.Это согласование схемы, отказ в суд, обжалуйте в апелляционной инстанции-это первый отказ. Второй отказ, заказываете БТИ, и заказывайте до судебную экспертизу. В комитет по архитектуре с заявлением выдать акт ввода в эксплуатацию, будет отказ в суд, апелляционная инстанция. Третий этап со всеми документами в суд на признание права собственности на самовольное строение. Будет вынесено определение оставления без движения, в определении будет указано недостатки. Не устраняя недостатков в суд с частной жалобой на данное определение. Вот на этом этапе областной суд должен или отменить определение, тогда будет процесс, или оставить определение без изменение. Вот оставляет без изменений, где и будет стоять ответ на ваш вопрос: перечень необходимых документов для признании права собственности. Во время всей этой процедуры наверняка найдется и что нибудь про землю, которая находится под вашими строениями. Долго, но уже проверенно. Удачи

  • 21 февраля 2015 в 17:36 • #
    Светлана Дроздова

    Спасибо!

  • 21 февраля 2015 в 22:02 • #
    Влад Петров-Сидоров

    Самозастрой за давностью лет. У нас в регионе пока вся практика отрицательная.

  • 22 февраля 2015 в 09:25 • #
    Екатерина Суркова

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим её.
    Согласно п. 3 ст 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом её осуществившим только если одновременно является субъектом права на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного владения или бессрочного пользования.
    При вынесении решения суд выясняет:
    - допущены ли существенные нарушения строительных норм и правил (обычно применяются Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. планировка и застройка городских и сельских поселений. СНиП 21-01-97 "пожарная безопасность зданий и сооружений и др. в каждом муниципальном образовании должны быть приняты правила застройки)
    -создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан
    -наличие отсутствие разрешительной документа на строительство
    -правоустанавливающие документы на земельный участок
    -вид разрешенного использования земельного участка (назначение земельного участка должно соответствовать назначению постройки)
    -существенность нарушений градостроительных правил
    -предпринимало ли лицо, осуществившее постройку меры к её узаконению в административном порядке.
    Таким образом, если субъект, осуществивший постройку ,имеющую признаки самовольной , не обладает вышеперечисленными правами на земельный участок, то шансов у такого субъекта на оформление самовольной постройки согласно правил 222 ст. нет.
    Но Вы сказали, что прежний собственник (МЖК) ликвидирован. Можно попробовать пойти по варианту обще домовая собственность.
    То есть. Если земельный участок под многоквартирным домом и необходимый для его обслуживания прошел кадастровый учет, то собственниками такого земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома с момента постановки данного земельного участка на кадастровый учет. Если участок прошел кадастровый учет до ввода Земельного кодекса- с момента введения Земельного кодекса. В Вашем случае возможно, то Вы стали сособственником данного земельного участка после того как было ликвидировано МЖК, если земельный участок, на котором расположены самовольные гаражи входит в состав многоквартирного жилого дома.
    При этом следует руководствоваться следующими нормами права:
    п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации,
    п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации,
    ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) .

    Но при всем при этом доказав сове право на земельный участок, Вам необходимо будет доказать, что отсутствуют нарушения СНиПов. и доказать что данные гаражи необходимы для эксплуатации многоквартирного дома.
    Может и быть такое, что данный земельный участок находится в собственности у муниципалитета. В этом случае необходимо обратиться в соответствующие органы с целью приобретения земельного участка для строительства гаражей. Но перспективы маловато.

  • 22 февраля 2015 в 17:44 • #
    Светлана Дроздова

    Екатерина! Благодарность и уважение

  • 22 февраля 2015 в 12:55 • #
    Владимир Шепелев

    В связи с тем, что, как правило, в городах имеются уже утвержденные генпланы застройки и так называемые планы зонирования территорий, по виду использования, а также в связи с тем, что изменить целевое назначение части участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного жилого дома ( МЖК) под строительство и обслуживание гараже, - вряд ли возможно (в принципе возможно, но овчинка, как говорится не стоит выделки), то проще обозначить гаражи не гаражами, а вспомогательными помещениями по хранению инвентаря и т.п. по обслуживанию территории МЖК. А потом уже реальнее узаконить именно такой вариант.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008