Сдаем в эксплуатацию многоквартирный жилой дом
20 апреля 2009 в 22:32

Сдаем в эксплуатацию многоквартирный жилой дом

Коллеги, поскольку основной профиль компании — не строительство, возникла масса вопросов по сдаче дома в эксплуатацию.
Описываю ситуацию:
Между моей компанией (Инвестор-Застройщик) заключен Инвестиционный контракт с Министерством стр.комплекса МО и администрацией района на строительство дома. В результате по условиям контракта должен быть подписан Акт о реализации, в котором будут распределены имущественные интересы сторон (95% и 5%).
Вопросы:

  1. При сдаче дома в эксплуатацию мы получаем Разрешение на ввод в эксплуатацию — этот документ явл-ся правоустанавливающим для нас и ФРС (то есть на основании Разрешения мы становимся 100% собственниками). Какой правовой статус в этом случае имеет Контракт и все приложения к нему и как его воспринимает ФРС?
  2. Как мне сказали знающие люди, содержать на балансе жилой многокв.дом очень убыточно и обременительно. Что необходимо предпринять, чтобы избавиться от этого обременения? Если создать ТСЖ, то как действует этот вариант поэтапно? Кто создает ТСЖ — понятно, что собственники квартир, но кто это будет в нашем случае (компании принадлежит 95% жилых помещений и 5% администрации), какой заключается договор с ТСЖ о передаче дома на баланс, регистрируется ли этот договор и т.д.
    Задавайте уточняющие вопросы.
5910
Комментарии (6)
  • 21 апреля 2009 в 00:16 • #
    Павел Васильевич Люндишев

    1. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ ДОКУМЕНТОМ может являеться только свидетельство о праве собственности полученное в БТИ, а Разрешение на ввод в эксплуатацию лишь последний этап в оформлении свидетельство о праве собственности.
    2.содержать на балансе жилой многокв.дом будет удобно в случае если собственники создадут кооператив жильцов, назанчат председателя, бухгалтера.
    передаче дома на баланс регистрируется договором.
    В начале нужно определить какую цель вы хочите преследовать? минимально платить ? порядок и чистота? определитесь.

  • 21 апреля 2009 в 08:20 • #
    Сергей Грейцман

    Уважаемые коллеги!Разрешите Вас поправить.
    1) Правоустанавливающим документом может являтся сделка и/или акт гос. органа. По поводу свидетельства. Есть мнение, что свидетельство не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, и в России его точно не БТИ выдает. А что в Украине свидетельства до сих пор БТИ выдают.
    Гузель в Вашем случае правоустанавливающих документов три: инвестиционный контракт с актом выполнения инвест условий и разрешение на ввод (все они будут указаны в свидетельстве). Статус контракта вполне очевиден - это договор (определение есть в ГК). ФРС относится к указанным документам нормально (в Питере во всяком случае).
    2) По поводу многоквартирного дома. Жилищный кодекс предусматривает три варианта управления многоквартирным домом: управляшка; ТСЖ, непосредщственное управление. У вас вопрос комплексный, поэтому вам лучше самой с ЖК ознакомится. Вариант ТСЖ. В вашем случае членов ТСЖ будет два: Вы и администрация, причем Вы стабильный мажоритарий. На баланс такую домину (многоквартирную в смысле) не передашь, дом не является самостоятельным объектом прав, поскольку состоит из квартир и общего имущества собственников квартир и все.
    3) По поводу затратности, не знаю...Все зависит от того, что хотите. Вообще при сдачи объекта вам уже энергоснабжение будет нужно, соответственно догоовра с монополистами. Если квартиры продавать, то создайте ТСЖ и управляющую компанию её все функции. И денеги собирайте с жильцов, пока дом новый управление им дело прибыльное.

  • 21 апреля 2009 в 13:12 • #
    Гузель Гайсина

    Сергей, спасибо. У меня есть уточняющий вопрос. По окончании строительства мы сдадим в эксплуатацию и зарегистрируем право собственности на многоквартирный жилой дом, таким образом этот дом станет самостоятельным объектом гражданских прав, разве нет? И он должен быть у кого-то на балансе.

  • Ремонт диванов на дому

    Цена договорная

  • 21 апреля 2009 в 13:35 • #
    Сергей Грейцман

    Гузель не совсем так, по окончании строительства вы сдадите в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, на право собственности зарегистрируете не на него, а на квартиры расположенные в данном доме. Из ваших слов при этом следует, что 5 % помещений отойдет администрации, т.е. часть квартир будет в вашей собственности, а часть отойдет в казну МО.
    Я не совсем понимаю почему вы так привязаны к балансу. Такое имущество само по себе не может быть самостоятельным объектом прав. Такие объекты в данном случае это квартиры с долей в праве общей собственности пропорцианальной площади квартиры, т.е. дом уже попилен между собственниками. В данном случае вами и администрацией. И вы им должны управлять, т.е. нести бремя содержания имущества.

  • 22 апреля 2009 в 00:32 • #
    Павел Васильевич Люндишев

    1. вообщем та да свидетельства выдают ! честно говоря законы России от Украины сильно разные и у нас много дыр где можно пролесть и сделать то что палнируеться. отвечая забыл разницу в государствах.

  • 21 апреля 2009 в 09:38 • #
    Стас Казанцев

    Посмотрите здесь еще: https://professionali.ru/Topic/1188356

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?