смена арендодателя

Ситуация:реорганизация в форме выделения.вновь созданной организации по разделительному бплансу передается несколько объектов недвижимости.Все объекты сданы в аренду.Как оформить доп соглашение о смене арендодателя.Может у кого-нибудь форма есть?Кроме того, с какого момента сменяется арендодатель???С моента регистрации нового юр.лица в ИФНС или с момента регистрации права собственности за новым юр.лицом в УФРС???

2954
Комментарии (14)
  • 19 мая 2009 в 14:32 • #
    Татьяна Котова

    А договор аренды на какой срок? зарегистрирован? Если да, то все изменения и дополнения к нему считаются в силе с момента регистрации.

  • 19 мая 2009 в 15:59 • #
    Марина Севрюкова

    Есть зарегистрированные,есть краткосрочные.
    Понятно что зарегистрированные вступают в силу с момента гос. регистрации.Вопрос в том что,момент постановки на налоговый учет юр. лица (и соответсвенно закрепления за ним имущества) не совпадает с моментом регистрации за ним права собственности.Т.Е. юр.лицо создается (регистрируется в ИФНС) 01.06. а недвижимое имущество,переданное ему по разделительному балансу регистрируется в УФРС, к примеру 01.07 (а то и позже).Вот и как быть с арендаторами с 01.06 по 01.07???Кто платежи принимает "старый" или "новый" арендодатель????

  • 19 мая 2009 в 20:08 • #
    Мария Унрау

    эта тема уже обсуждалась. Платежи принимает старый собственник до момента гос регистрации перехода права собственности к новому собственнику. С момент гос регистрации заключается доп соглашение о смене арендодателя

  • 21 мая 2009 в 09:01 • #
    Марина Севрюкова

    Дело в том что с момента регистрации нового юр.лица в ИФНС, на балансе прежнего юр.лица этого имущества уже нет.И бухгалтер,справедливо, говорит о том,что нельзя принимать платежи за имущество, которого нет на балансе.

  • 21 мая 2009 в 09:04 • #
    Марина Севрюкова

    Дело в том что с момента регистрации нового юр.лица в ИФНС, имущество с баланса старой фирмы переходит на баланс новой....и бухгалтер старой фирмы,справедливо замечает,что она не может принимать платежи за имущество которого нет на балансе.

  • 20 мая 2009 в 10:15 • #
    Ирина Печурина

    Государственная регистрация прав и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения права, в связи с чем, как уже было указано выше, право на распоряжение и получение дохода возникнет с момента регистрации права в палате (дата свидет).

  • 20 мая 2009 в 10:36 • #
    Анастасия Р.

    Когда у нас была реорганизация в форме выделения, не помню где, но была ссылка на то, что переход права собственности - с момента регистрации, да! Но после того как подписывается разделительный баланс, т.е. передается имущество, все обязательства по нему несет новое предприятие (выделевшееся). Это 100 %. Постараюсь найти выписки!Поэтому доп соглашение лучше подписывать после подписания разделительного баланса!

  • 21 мая 2009 в 09:05 • #
    Марина Севрюкова

    Буду Вам благодарна.

  • Инженер-конструктор 1к.

    Цена: 6 000 грн.

  • 21 мая 2009 в 16:28 • #
    Александр Теленков

    Регистрация нового лица (выделившегося) означает завершение процедуры реорганизации. Бухгалтерия как ни странно права: передаточный акт и регистрация нового юридического лица являются для последнего основаниями несения бремени содержания этого имущества и его права на получение дохода от его использования. Обращение взыскания на это имущество по долгам прежнего собственника с этого момента невозможно, следовательно право собственности уже перешло к выделившемуся лицу. У меня был конкретный случай, правда в связи с присоединением. У присоединенного лица была в собственности недвижимость. В связи с присоединением это лицо прекращено. Имущество принято по передаточному акту. Все арендаторы были уведомлены о необходимости вносить арендные платежи новому собственнику с момента регистрации прекращения прежнего. Еще был вариант с земельным участком. После акционирования ФГУП, но до регистрации права на земельный участок, внесенный в УК нового ОАО в УФРС, Москомзем поначалу требовал продолжения оплаты аренды со ссылкой на отсутствие регистрации участка за новым собственником. Однако нами было принято решение об уплачте вместо арендной платы земельного налога с даты регистрации нового ОАО и Москомзем не смог ничего этому противопоставить. Одним словом, все, что передано новому собственнику в ходе его учреждения или по разделению и выделению, с даты госрегистрации нового юрлица поступает в его собственность.

  • 22 мая 2009 в 10:31 • #
    Марина Севрюкова

    Благодарю за ответ.

  • 22 мая 2009 в 12:28 • #
    Анна Кузнецова

    По вопросу момента возникновения права собственности на ОН судебная практика различна
    Я лично совершенно согласна с Александром. В данном случае имхо необходимо руководствоваться положениями ст.8.п. 2 ГК + стст 58 и 59 ГК.
    Что касается допа по аренде - его можно подписать после регистрации в ИФНС и отдать на регистрацию в ФРС одновременно с заявлением о регистрации права собственности нового ю.л. на эти ОН
    Либо можно действительно, как здесь предлагалось, сделать письмо от старого арендодателя, что в связи с реорганизацией просим перечислять арендную плату по такому-то договору на такой-то счет, а после получения свидетельства о праве собственности подписать доп, в котором указать, что на основании п. 2 ст 425 ГК условия договора распространяются на отношения, возникшие с такой-то даты (те даты регистрации в ИФНС)

  • 21 мая 2009 в 22:30 • #
    Мария Унрау

    Будучи арендатором никогда не подпишу договор аренды без предоставления мне свидетельства о собственности и свежей выписки из ФРС.

  • 21 мая 2009 в 23:38 • #
    Валентина Вахнина

    смена собственника не прекращает права аренды. и формально не требует доп соглашения. хоть они для удобства и подписываются.
    я бы рекомендовала (с точки зрения ваших интересов ) подписать документы с оговоркой "соглашение применяется к отношениям, возникшим с....(указать дату выдачи св-ва о праве)", подписать его когда увидите живые документы. а на "смутный период" можете какой-нибудь доп об оплате сделать - потом посчитаете спокойно и оплатите часть туда, часть туда...

    хотя, имеет право на жизнь версия с переходом всех прав когда по акту передадут на баланс. у нас именно такие подсчеты были при честной ликвидации одной организации и одновременной передаче ее недвижимого имущества участнику. при этом на этом имуществе еще и арендаторы сидели. "Сон" был вполне страшный, в том числе по налогам всех участвующих, поэтому часть из головы уже выветрилась......

  • 22 мая 2009 в 10:33 • #
    Марина Севрюкова

    Благодарю за ответ


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008