Сохранение нежилого помещения в переустроенном...
17 ноября 2008 в 15:40

Сохранение нежилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии

Уважаемые коллеги! Хотелось бы знать Ваше мнение по следующему вопросу.
Гражданину принадлежит на праве собственности квартира (жилое помещение). Он произвел переустройство этой квартиры под офис. При этом разрешение на перевод в нежилое помещение получено им в начале 2005г. (до введения в действие ЖК РФ). Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005. № 502 была утверждена форма уведомления о переводе жилого помещения в нежилое. В настоящее время для подписания акта приемки и завершения перевода требуется указанное уведомление, которого у гражданина в силу изложенного быть не может. В Управлении архитектуры и градостроительства рекомендуют обращаться в суд с иском о признании жилого помещения нежилым, сохранении его в переустроенном состоянии. Мне известно одно арбитражное дело, в котором суд удовлетворил аналогичный иск, применив аналогию закона, руководствуясь п.4 ст.29 ЖК РФ. А какая практика известна Вам. Особенно интересует практика судов общей юрисдикции, поскольку необходимо будет обращаться именно туда (гражданин не является предпринимателем).

926
Комментарии (8)
  • 17 ноября 2008 в 15:59 • #
    Сергей Берсенёв

    К сожалению у нас есть законность Рязанская и Казанская, единой судебной практики в России нет, судебная практика Челябинской области разнится от Воронежской, Пермской, особенно в области ЖК, что скажет Верховный суд еще неизвестно, а решения по одному и тому же вопросу В частности в указанных мною областях совершенно различны.

  • 17 ноября 2008 в 16:32 • #
    зиленский сергей

    попробуйте обратиться с иском в суд общей юрисдикции приобщив в материалы дела заключения всех необходимых экспертиз, свидетельствующих о том, что переоборудование помещения из жилого в нежилое не нарушает прав граждан и не создает угрозу для их безопасности. у меня сейчас похожее дело, я пытаюсь установить юридический факт, относительно того, что переоборудованное жилое помещение не создает угрозы для окружающих. попробуйте оспорить отказ в подписании акта приемки

  • 17 ноября 2008 в 19:36 • #
    Роман Романченко

    СОвершенно согласен с тем что здесь необходимо оспаривать отказ. В Самарской области такая практика есть

  • 18 ноября 2008 в 08:04 • #
    vvv mmm

    Наталья, добрый день. Могу сказать следующее, в Красноярском крае судебная практика по таким делам положительная. В большинстве своем, через суд гораздо проще признать помещение что жилым, что нежилым, главное чтобы все согласования были в норме. Так что мне кажется, что стоит как можно скорее обратиться в суд с иском о признании помещения нежилым и сохранении его в перепланированном (переустроенном) состоянии.
    удачи!

  • 18 ноября 2008 в 10:37 • #
    Килькеев Руслан

    Уважаемая Наталья! Рекомендую Вам от имени собственника жилого помещения обратиться в районный суд по месту нахождения жилого помещения. К исковому заявлению приложите имеющиеся разрешение и пр. документы. Кроме того Вам потребуется заключение Роспотребнадзора, пожарной инспекции, жилищной инспекции, проект перепланировки (изготовленный организацией, имеющей лицензию на право проведения проектных работ именно в данной категории жилых домов. Практика по г. Казани положительная.

  • 18 ноября 2008 в 10:38 • #
    Килькеев Руслан

    Прошу прощения нежилого помещения

  • 22 ноября 2008 в 13:54 • #
    Наталья Макеева

    "В Управлении архитектуры и градостроительства рекомендуют" - абсолютно верно рекомендуют. Обращайтесь. на моей практике еще не было случая, чтобы суд общей юрисдикции отказал( в год таких дел рассматривается около 10).единственное, что суд назначает экспертизу. Рекомендую сразу с экспертным заключением в суд обращаться. При наличии экспертного заключения, "заключение Роспотребнадзора, пожарной инспекции, жилищной инспекциипроект перепланировки"- как рекомендовано выше, вам не потребуется.

  • 24 ноября 2008 в 10:04 • #
    Наталья Плотникова

    Спасибо за совет. В нашем регионе (по крайней мере по словам начальника юротдела Управления архитектуры и градостроительства) пока такой практики в судах общей юрисдикции нет.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008