Спор о границах земельного участка
26 марта 2009 в 13:21

Спор о границах земельного участка

Уважаемые коллеги! Буду очень признательна за Ваши ответы.

Какие документы могут подтверждать границы земельного участка? Правомочно ли требование о восстановлении границ без предоставления кадастрового плана?

Документы Истца:

  1. Договор бессрочн. пользования на 8 соток (Отцу Истца)
  2. Постановление о выделении зем. участка на 15 соток Истцу
  3. Свид. о праве собственности на 15 соток (1993 г.)
    В Свидетельстве есть ошибка (неверный номер Постановления о выделении зем. уч.)
  4. План зем. уч. БТИ от 2003 года

Документы Ответчика:

  1. Решение об отводе зем. уч. от 1988 г.
  2. Ситуационный план зем. уч. от 1992 г.
    В наст. время оформляется наследство на землю и подана заявка на проведение межевания зем. уч.

У Истца кадастрового плана нет, а есть только заключение эксперта с обмерами фактической площади использования земель. Иск он подал исходя из показаний этой экспертизы. Экспертиза проводилась по др. спору о границах с соседним участком.

1242
Комментарии (11)
  • 26 марта 2009 в 14:29 • #
    Роман Шикарев

    Уважаемая Владислава!
    Подтверждать границы земельного участка у нас могут только кадастровый план земельного участка. Если его нет, то Вам необходимо истребовать условный кадастрой план. Он выдается тогда, когда дается постановление о предоставлении земельного участка. После того как постановление будет выдано иили выдаетс, то документация сразу поступает (на примере в Сочи - в Градостроительную палату Сочи) в организацию специализированную и на карту города наносятся данные о земельном участке и его границах.
    Таким образом, условного кадастрового плана не может не быть. Ищите его, обращайтесь в инстанции надлежащие ир удачного разбора ситуации!
    С уважением...

  • 30 марта 2009 в 08:17 • #
    Владислава Яновская

    благодарю за ответ

  • 26 марта 2009 в 14:40 • #
    Елена Величко

    Обычно к свидетельству о собственности образца 1993-4 гг прикладывался условный кадастровый план участка на отдельном листке, попробуйте его найти. Удачи!

  • 30 марта 2009 в 08:17 • #
    Владислава Яновская

    я выступаю на стороне Ответчика, Истец данные документы не предоставил

  • 26 марта 2009 в 17:29 • #
    Светлана Макарова

    Первое что необходимо проверить- полномочия органа, предоставившего зем. участок.
    Второе- к постановлению, решению (это могли быть постановление Совета народных комисаров, постановление совета народных депутатов или главы администрации) выкопировка земельного участка. Как правило изготовлялась на кальке по картам. В 1993 годах кадастровых планов не выдавали!!!!!!!
    Именно на основании выкопировки можно делать вывод о том, в каком месте предоставлялся участок.
    Должен быть акт выдела в натуру земельного участка.
    Теперь стоит обратьть внимание на новые изменения в законе о государственном кадастре недвижимости. Границы установленые естественным или искуственным путем (забор) 15 и более лет назад, принимаются к учету именно в этом виде (по факту на сегодняшний день). В вашем случае у ответчика больше вероятности доказать свое право так. как оно возникло рашьше и есть выкопировка на момент предоставления участка.

  • 30 марта 2009 в 08:21 • #
    Владислава Яновская

    Светлана, спасибо.
    Но у Истца добавочные сотки появились в 1993 году, а у Ответчика весь участок с 1988 года и ситуационный план 1992 года

  • 31 марта 2009 в 15:53 • #
    Светлана Макарова

    Если есть ситуационный план, есть все необходимые докум. о выделе с 1988 года, тогда право за ответчиком.
    А с истцом нужно разбираться. Кто и в соотвеьтствии с каким документом выделял. Были ли полномочия на выдел.

  • 26 марта 2009 в 18:21 • #
    Алла Трофимова

    Кадастровые центры при наличии запроса суда или адвокатуры могут сделать план 1:500 с указанием точек…подобные планы ложатся в основу признания права на земельные участки и в дальнейшем для получения кадастрового плана и как результат свидетельства на землю.
    Кроме того, при выделении земельного участка всегда должен иметься в деле акт согласования границ, где соседи подписываются, что не имеют претензий по границам…поднимайте дело.

  • 30 марта 2009 в 08:25 • #
    Владислава Яновская

    Алла, спасибо!
    Подобных документов нет, есть только то что я написала, судья делала запрос в БТИ чтобы те прислали ситуационный план участка (в 1990-х обмеры делали БТИ), но они кроме как постановления о выделе земли отцу Истца (на 8 соток) и свидиетльства на 15 соток самого Истца ничего другого не прислали.
    Я так понимаю, что судья запрашивала ту самую выкопировку о которой говорит Светлана Макарова.

  • 31 марта 2009 в 18:44 • #
    Владислав Секачёв

    Владислава! по моему мнению, основанному на некотором знакомстве с делами такой категории и ГПК, подтверждать границу земельного участка могут любые документы, а также показания свидетелей и объяснения третьих лиц, которым, как правило выступают орган местного самоуправления, может бытьБТИ, а также садовое товарщиетсво, ГСК и т.п., если участки на их территории, которые так или иначе касаются вопроса границ участков. Генплан территории, схема разбивки участков, ситуационный план, схема (план) БТИ, материалы аэросъемки и т.д. Но речь о восстановлении границ может идти только в случае, если они когда-либо устанавливались. для этого существует процедура межевания.насколько я понял, процедура межевания участков не проводилась, что говорит об отсутствии установления на местности границ в установленом законом порядке. не ясна также причина отсутствия кадастрового плана, поскольку все ранее (в т.ч. в 90-х г.г._ предостваленные з/уч считаются прошедшими кадастровый учет и сведения о них в ГЗК должны быть обязательно. такие сведения (часто без промеров геодезистов) давались в Роснедвижимость местными администрациями. Полагаю, что в Вашем случае речь может идти не о восстановлении, а об установлении границ з/уч. между этими понятиями большая разница. поскольку установить границу может только межевание, а если спор о тграницах решается в судебном порядке, то, как правило необходимо проведение землеустроительной экспертизы, которая изучив все имеющиеся документы о место положении участка, правоустанавливающие документы о площади и укажет, где эти участки должны находиться. суд, как правило, примет решение, в основе которого будут заключения эксперта о местоположении участка. если Вам каким-то образом удастся опорочить неустраивающую Вас экспертизу, может быть проведена повторная. Без экпертизы у Вас вряд ли что-то получится. Судье в массе землеустроительных докуметов самому не разобраться. не будет эксперта, откажет и напишет, что не доказали. указанный ситуационный план 92 г. не свидетельсвтует о проведении межевания.

  • 1 апреля 2009 в 09:11 • #
    Владислава Яновская

    Владислав, спасибо огромное за ответ.
    Немного поясню свою позицию. Я выступаю на стороне Ответчика, на сегодняшний день процес приостановлен на срок проведения экспертизы. После её результатов будет немного ясен исход дела. Сейчас подготовлен встречный иск, т.к. имеются все доказательства неправомерности подачи иска по этому делу. Так что жду результатов.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?