Спор по строительной документации
23 апреля 2009 в 12:42

Спор по строительной документации

Коллеги есть вопросы для эрудитов ))))
Вводные:
1.Был заключен договор на разработку проектной документации для много квартирного жилого 13 ти этажного дома, из трех этапов: Эскиз, Проект, Рабочая документация.

  1. Первый этап был сдан и закрыт.
  2. По второму этапу начались проблемы. Эскиз был сделан на 13ть этажей, но в этой местности есть ограничение по высоте, на это указали заказчику. Заказчик убирает один этаж теперь проект на 12ть этажей, но не предоставляет новой Исходно Разрешительной Документации (далее-ИРД).
    4.Заказчику передают «Проект» сделанный исходя из 13ти этажного дома т.к. ИРД имелась только на 13ти этажный Дом. (так сказать слепили из того что было)

Вопросы:
1.В Договоре есть ТЗ к домуможно ли на основании ТЗ и без ИРД делать Эскиз дома и Проект?
2.ИРД – это что такое?!))) точные указания и требования к дому или это общий размытые условия…

  1. ИРД как я понимаю это какой то документ согласованный и кем то заверенный….Кто может делать ИРД и порядок ее регистрации и т.д.
    Это основные мои вопросы))) Всем спасибо!!!!
316
Комментарии (8)
  • 23 апреля 2009 в 13:45 • #
    Игорь Войтенко

    Без ИРД сделать проект нельзя. В ИРД изначально устанавливаются все необходимые требования к будующему объекту (в том числе ограничения), которые должны учитываться при разработке проекта.
    По назначению исходно - разрешительная документация подразделяется на две группы (блоки):
    - обосновывающая документация, позволяющая определить техническую целесообразность и эффективность принятых проектных решений;
    - исходно - разрешительная документация, предоставляющая право на проектирование и строительство.
    К обосновывающей документации относятся:
    - бизнес - план (ТЭО инвестиций);
    - другие обосновывающие документы.
    К исходно - разрешительной документации относятся;
    - распорядительные документы Правительства Москвы;
    - экспертные заключения;
    - государственные акты землепользования;
    - градостроительное заключение (задание);
    - задание на разработку ПИР;
    - технические условия на инженерное обеспечение объектов строительства;
    - другие разрешительные документы.

  • 23 апреля 2009 в 13:59 • #
    Ольга Давтян

    Уважаемый Алексей!

    Как я поняла, ИРД уже была оформлена.
    Не знаю, возможен ли такой вариант, но может быть попробовать согласовать и внести изменения в ИРД с учетом того, что будет на один этаж меньше, заново не оформляя ИРД.

    ИРД - это комплект документов, результат предпроектной подготовки.
    ИРД включает в себя кадастровую справку, градостроительное обоснование размещения объекта, градостроительное заключение (эскиз, заключение по обследованию объекта недвижимости, заключение по условиям проектирования, заключение согласующих организаций (СЭС, Москомзем, ГУ ГО и ЧС, ГИБДД, районные электросети, Мосводоканал, Мосгаз и т.д.), заключение по инженерному обеспечению объекта.

  • 24 апреля 2009 в 15:25 • #
    А Ж

    спасибо, вопрос: состав ИРД в каких НПА прописан? И еще можно ли делать первую стадию Эскиз дома без ИРД ?

  • 27 апреля 2009 в 14:59 • #
    Леонид Куров

    ранее действовал СНиП. где прописывались необходимые документы:
    СНиП 11-01-95
    Приложение Б
    (рекомендуемое)
    ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ
    ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ
    1. Основание для проектирования
    2. Вид строительства
    3. Стадийность проектирования
    4. Требования по вариантной и конкурсной разработке
    5. Особые условия строительства
    6. Основные технико-экономические показатели, в т. ч., жилых или общественных зданий, их назначение (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность)
    7. Назначение и типы встроенных в жилые дома предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений, строительный объем
    8. Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания, условиям блокировки, отделке здания
    9. Рекомендуемые типы квартир и их соотношение
    10. Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций
    11. Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию
    12. Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения
    13. Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам
    14. Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций
    15. Требования о необходимости: выполнения демонстрационных материалов, их составе и форме; выполнения научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ в процессе проектирования и строительства; выполнения экологических и санитарно-эпидемиологических условий к объекту
    __________________________________________________ ___
    Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации следующие документы и материалы *:
    _____________

    • номенклатура, порядок и сроки представления материалов оговариваются в договоре (контракте) на выполнение проектных работ.

    обоснование инвестиций в строительстве данного объекта;
    решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;
    архитектурно-планировочное задание;
    имеющиеся материалы утвержденного проекта детальной планировки участка строительства;
    имеющиеся материалы топографической съемки участка строительства и данные геологических и гидрогеологических изысканий;
    материалы по существующей и сохраняемой застройке и зеленым насаждениям;
    сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях;
    материалы инвентаризации, оценочные акты и решения местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые сооружения;
    данные по виду выделяемого топлива;
    технические условия на присоединение к внешним инженерным сетям и коммуникациям;
    сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды, комфортности проживания населения, о наличии техногенных объектов вблизи строительства объектов жилищно-гражданского назначения и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях;
    другие материалы;

    Сейчас данный СНиП отменен. с 6 марта 2008 г. действует Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87

  • 28 апреля 2009 в 00:21 • #
    А Ж

    спасибо увлекательно чтение .....)))))

  • 24 апреля 2009 в 16:16 • #
    Николай Ковалёв

    Алексей, вы поясните где строите то, в Москве? А то Вам в основном отвечают про ИРД с упором на Москву. Но в Москве сейчас состав ИРД по-сути тоже поменялся (например, градостроительное обоснование с 08.08.2008 г. в Москве уже не делают, т.е. начали вместо АРИ выдавать ГПЗУ).

  • 28 апреля 2009 в 00:18 • #
    А Ж

    стройка в Подмосковье .....


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008