ТСЖ и собственник нежилого помещения
11 апреля 2009 в 16:22

ТСЖ и собственник нежилого помещения

Здравствуйте все! Помогите, пожалуйста, в решении следующего вопроса. ТСЖ прислало собственнику нежилого помещения (являющегося пристроем к жилому дому) договор «На техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт объектов нежилого фонда». Собственник согласен вносить плату за коммунальные услуги, а за содержание общего имущества собственников жилья — нет, поскольку помещение полностью автономное, располагается не в самом доме, а рядом с ним.
Вопрос: помогите, пожалуйста, разобраться, как регулируются законодательно взаимоотношения между собственниками нежилых помещений и ТСЖ? Можно ли отказаться от оплаты за содержание общего имущества собственников жилья (поскольку в данном случае в него входят лишь земельный участок и стена, к которой «прислонен» пристрой? Подпадают ли данные взаимоотношения под сферу действия Постановления Правительства № 307?

628
Комментарии (4)
  • 13 апреля 2009 в 10:30 • #
    Татьяна Смирнова

    Ирина! Посмотрите постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме". Если в данном нежилом помещении собственника есть инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, конструкции, то в таком случае он, как и другие собственники, обязан нести расходы по содержанию.

  • 16 апреля 2009 в 19:18 • #
    Ирина Щербакова

    Спасибо всем за ответы - я все это уже проштудировала:)) Собственник договорился с ТСЖ, что не будет платить за содержание всего общего имущества, а только за содержание коммуникаций, которыми пользуется. Но по-моему - хозрасходы включают в себя и коммуникации, и крыши с перекрытиями вместе - единой статьей.

  • 17 апреля 2009 в 11:43 • #
    Татьяна Смирнова

    Ирина! Размер платы для собственников нежилых помещений, находящихся в жилых домах утверждает местная Дума. Можно обратиться туда с запросом. В нашем регионе разбивка такая: к примеру 6.43руб. за содержание и текущий ремонт и 1.56 за капитальный ремонт. Без какого-либо разграничения на отдельные виды работ по стомости. И, напротив, по жилым помещениям установлен перечень услуг по содержанию и ремонту с распределением тарифа по видам услуг. Попробуйте обратиться за разъяснением еще в региональную службу по тарифам, хотя я думаю, с собственником нужно просто по другому разговаривать. Тариф для всех одинаков.

  • 14 апреля 2009 в 08:35 • #
    Стас Казанцев

    Татьяна права... перечень общего имущества, о котором идет речь, приводится как в ЖК РФ, так и в приведенном (более конкретно) постановлении


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008