Установление факта, имеющего юридическое значение
12 января 2009 в 11:05

Установление факта, имеющего юридическое значение

Добрый день, коллеги. Возник вопрос, с которым ранее не сталкивался, а клиент родственник и отказать как-то никак.
Клиент приобрёл квартиру до вступления ФЗ, который регламентировал регистрацию права собственности в УФРС. Договор и Акт приёмо-передачи был зарегистрирован в БТИ. Клиент решил подарить квартиру в долях своим детям и подал в УФРС заявление и договоры. УФРС документы приняты и в ходе ознакомления установили, что запись в кв.метрах изменена (Следы корректора и т.п.). Юристы в УФРС предложили обратиться в суд для установления факта имеющего юридическое значение-это самая быстрая процедура, где никто не будет против!
В связи с этим у меня вопрос по требованиям, которые должны быть заявлены: Установить факт владения, пользования или Установить факт перехода права собственности на квартиру по договору об инвестиционной деятельности?
Кто-нибудь сталкивался с такого рода делами, что посоветуете?

213
Комментарии (13)
  • 12 января 2009 в 13:22 • #
    Рамиль Дамиров

    Запись изменена в каком документе? Нужно внести изменения в Свидетельство о госрегистрации, это занимает 5 рабочих дней, а после зарегистрировать договор дарения.

  • 12 января 2009 в 13:32 • #
    Самвел Суренович Багдасарян

    Дмитрий Анатольевич. Мне думается, что с таким заявлением в суд обращаться нельзя. Поскольку расхождения в записи и фактическом метраже изменяются иным способом. Установление факта возможно в случае, если нет возможности подтвердить этот факт иным способом. Прощк внести изменения в правоустанавливающие документы, например, как техническая ошибка.

  • 12 января 2009 в 13:38 • #
    Дмитрий Анатольевич Поздняков

    Всё бы хорошо, только застройщик был ТОО и реорганизован в ОАО, ... печать не сохранилась.

  • 12 января 2009 в 16:30 • #
    Самвел Суренович Багдасарян

    Реорганизация предполагает правопреемство и наличие старой печати не обязательно. Кроме того, техническая документация выдается БТИ, которая имеет возможность установить и внести начальные изменения в техническую документацию. Поскольку первичная регистрация отсутствует при регистрации дарения она бедет произведена за дарителем с учетом изменений. На мой взгляд Ваш вариант не судебный, ведь допущенная ошибка или описка исправляется тем кто её совершил - БТИ, ОАО - правопредшественник ТОО.

  • 12 января 2009 в 14:30 • #
    Геннадий Бокатюк

    Для начала закажите новый паспорт. Все квартиры, кажется с 2000 года , меняют паспорта. Потом с паспортом и договором БТИ - в суд, для установления факта.
    В суде можете ходатайствовать о принятии решения по регистрации.
    После этого - в регпалату.

  • 12 января 2009 в 17:16 • #
    Elena Zolotoreva

    Закажите новый паспорт в ПИБе для сделки,Откуда возникла разница в метраже.Кто исправлял?

  • 12 января 2009 в 18:03 • #
    Марина Фролова

    если вопрос в квадратных метрах, то, считаю, что их и следует узаконить

  • 13 января 2009 в 06:44 • #
    Дмитрий Анатольевич Поздняков

    Всё дело в том, что документы были поданы в УФРС, с последними обмерами/замерами, техническом паспорте БТИ - все эти документы соответствуют действительности, но в договоре об инвестиционной деятельности, в частности в акте приёмо-передачи имеется исправления кв.метров. Право собственности никто не оспаривает, однако УФРС отказало в регистрации права собственности именно по этим основаниям (следы исправлений) и рекомендовало обратиться в суд с требованиями установления факта, имеющего юр. значение. Я так и понимаю, что и необходимо судебное решение, что по этому акту была передана квартира именно с таким количеством метров, указанных в паспорте и технических документах на квартиру. Реорганизация застройщика была позднее, чем регистрация договора об инвестиционной деятельности в БТИ, поэтому они отказывают ставить новые печати. А исправления вносились скорее всего уже в БТИ, т.к. застройщик говорит, что документы давались скопом на все квартиры построенного дома. Я конечно попробую обратиться в БТИ с заявлением о "поднятии с архива договора", но не факт. Что посоветуете?

  • 14 января 2009 в 09:28 • #
    Татьяна Путинцева

    Я считаю что Вам в суд нет необходимости идти

  • 14 января 2009 в 10:03 • #
    Дмитрий Анатольевич Поздняков

    Мы бы и не пошли в УФРС. Право собственности зарегистрировано в БТИ, но Клиент желает подарить квартиру детям, а это действие УФРС не регистрирует, т.к. имеются исправления в Акте приёмо-передачи.

  • 14 января 2009 в 12:15 • #
    Татьяна Путинцева

    Если Вам оспорить отказ УФРС в судебном порядке?

  • 14 января 2009 в 16:06 • #
    Дмитрий Анатольевич Поздняков

    Боюсь, суд примет решение по аналогии с "тёмными" автомобилями. Постановление ВС РФ о запрете ... постановки на учёт автомобилей с перебитыми номерными агрегатами и т.п. (точно не помню формулировку постановления)

  • 15 января 2009 в 15:38 • #
    Килькеев Руслан

    Это вряд ли. Советую обжаловать отказ ФРС в суде, представив тех. паспорт с датой изготовления не менее чем 5 лет.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008