20 февраля 2010 в 20:29

Утеря госу акта

Здравствуйте
У клиента утерян госакт на земельный участок. Он решил зарегистрировать свое право на землю, но без акта это невозможно. Он пошел в Роснедвижимость и ему так дали копию с подлинника госакта, которая была заверена гербовой печатю, а также двумя штампами. При сдаче документов специалист УФРС ничего не сказала, но через месяц узнали — отказано в госрегистрации в связи с непредоставлением всех документов в соответствии с законодательством. Решили обжаловать отказ в суд, но суд разъянсяет, что регистратор прав и надо обращаться в суд с заявлением в особом порядке. Возникает ощущение, что клиента просто толкают на то, что выгодно третьим лицам, а не ему самому.
Вопрос: Какое заявление лучше подать: об установлении факта пользования и владения или установления факта предоставления участка на праве …? С первого взгляда разницы нет, но это только с первого, так как в отношении участка начались движения третьих лиц, было возбуждено уголовное дело за подделку документов и т..д, а сейчас эти третьи лица просто не освобождают участок и подача заявления об установлении факта владения и пользования может обернуться проблемами для заявителя, так как фактически сейчас он участком не пользуется. Другая проблема в том, что установление факта предоставления не предусмотрено прямо ст. 264 ГПК РФ, что может послужить основанием для отказа в принятии заявления…

962
Комментарии (12)
  • 20 февраля 2010 в 22:57 • #
    Владимир Мартюшев

    Росреестр в отказе написал, что представлена только 1 копия Акта? Так?
    Какие основания в письме об отказе госрегистрации указаны?

  • 21 февраля 2010 в 11:36 • #
    Роман Шикарев

    Россреестр не писал в отказе. Отказал суд в признании действий УФРС незаконными. В Решении суда указано, что несоблюден порядок подачи документов для госрегистрации, а именно предоставлен дубликат гос акта, а не его подлинник.

  • 21 февраля 2010 в 07:24 • #
    Павел Лаптев

    Нужно смотреть документы... но это точно не заявление об непрерывном добросовестном пользовании, если такое подадите то вам вероятнее всего откажут поскольку земля в таком порядке не предоставляется только строения (гараж, дом).
    Для выделения земли существет специальный порядок. поэтому считаю что вам нужно подавать заявление об восстановлении утеренных документов или факта предоставления в особом порядке, а еще лучше Исковое заявление без всяких особых порядков в котором ответчиками будут лица которые назаконно занимают данный земельный участок. в процессе доказывания вам необходимо подкрепиться следующими документами:

    Постановление о выделении Вашиму клиенту указанного земельного участка (запросить в органах местного самоуправления (муниципального района) или в архиве (если такое имеется).
    Копию гос акта заверенную надлежащим образом.
    запрос в роснедвижимость по части кому и на каком праве выделялся данный земельный участок (кстати на каком праве?).
    Запрос в УФРС чьи права зарегесттрированны (датут справку что ничьи, скорее всего).
    Кадастроный паспорт участка есть же? его обязательно.

    Это как минимум.
    Обязательно найти пару свидетелей ,которые бы установили факт что он (Клиент) вообще появлялся на земельном участе (картошку садил пару лет и т.п.) лучше всего соседи.
    Если иск будете подавать, а межевания небыло сделано то привлеките соседей в качестве заинтересованных лиц, чо бы в последствии небыло проблем.

    Вот как то так... а там куда выведет... :)

    Кстати, есть строения на участе?

  • 21 февраля 2010 в 11:39 • #
    Роман Шикарев

    В том-то и дело, что таким образом идти не хочется, все документы в сборе и Постановление и дубликат госакта, и кадастровый паспорт и т.д. Но признавать факт пользования и владения на мой взгляд - дать возможность получить еще один отказ. А вот если факт предоставления земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения. Свидетели-соседи, будут не в пользу моего клиента, так как им уже заплатили те, кто незаконно вошел на участок и подделал гос акта, о чем ведется уголовное дело.

  • 21 февраля 2010 в 17:29 • #
    Владимир Мартюшев

    Вроде по 122 у Закону так:
    Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

    Поэтому мне интересны основания отказа в регисрации.

    Кроме того Сейсас Роснедвижимомть и Росрегистрация объеденены в одну контору, значит я так понимаю оригинал Акта у них есть.

  • 21 февраля 2010 в 21:47 • #
    Роман Шикарев

    у на с в сочи еще не объединены поэтому акт в Роснедвижимости, а в УФРС его нет. А осноанием отказа явилось предоставление не подлинника, а дубликата

  • 21 февраля 2010 в 22:18 • #
    Владимир Мартюшев

    А на какой абзац и пункт Закона о регистрации ссылаются в отказе?

    В Сочи вроде с 1 марта должны объеденить

  • 21 февраля 2010 в 22:39 • #
    Роман Шикарев

    абз. 4,10 п. 1 ст. 20 ФЗ, но это решение будет обжаловано, так как я считаю, что решение незаконно, а именно:
    1. Дубликат госакта имеет такую же юридическую силу как и оригинал, если он выполнен надлежащим образом и заверен.
    2. Судом бездействие регистратора не оцененено как неисполнение требований ФЗ, просто указано, что это не является основанием считать решение незаконным. Но кассацию я подготовил.
    А вместе с тем, мы подготовили заявление об установлении юридического факта предоставления земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.
    Посмотрим, что удастся сделать, а что не получитсяю

  • 21 февраля 2010 в 22:53 • #
    Владимир Мартюшев

    Эти пункты общие.
    Я к вот к чему весь наш разговор веду:

    Оригиналы правоустанавливающих док-в представляются если право на недвижимое имущество возникло в случае совершения СДЕЛКИ!!!!

    У Клиента же отсутствует сделка!!!!

    Здесь правоустанавливающим документом является ГосАкт!!!!

    Я так подозреваю, что на регистрацию была представлена только 1 копия Акта, а по Закону о регистрации (абз 5 пункт 5 ст. 18) необходимо предоставить 2 копии.

    Если дело в этом, то можно тупо подавать повторно доки на регистрацию не забыв конечно заказать еще 1 копию и приложить ее в дело.

  • 21 февраля 2010 в 23:04 • #
    Роман Шикарев

    В том-то и дело, что мы подали все документы, но юстиция отказала по причине, что не было подлинника

  • 21 февраля 2010 в 23:31 • #
    Владимир Мартюшев

    Отказ в регистрации мягко сказать странный...
    Возможно третьи лица постарались....

    А письмо о приостановке имеется?

    Если да, то какие там пункты ссылаются?

    Насчет подачи в суд заявления об установлении юридического факта предоставления земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения надо подумать так как если в Решении суда не будет обязательства зарегистрировать или признать право собственности, то Сочинские регистраторы просто проигнорируют данное решение. Это мое личное мнение основанное на некотором опыте. Может быть у других есть другое ....

    Как вариант накатать жалобу в Минэкономразвития России такой вариант хорошо дисциплинирует регов)))). Только жалобу необходимо писать на имя определенного должностного лица. Им это приятно))))).
    Если решите писать, свисните.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008