Уважаемые господа, проблема в решении вопроса.
2 сентября 2009 в 11:42

Уважаемые господа, проблема в решении вопроса.

Вопрос такого характера, Есть не приватизированныя квартира, в которой прописаны 3 человека, бабушка, мама и дочь. Дочь совершеннолетняя. Квартиру нужно приватизировать, все не против, но у бабушки есть совершеннолетний сын, который живет в другом городе со своей семьей. И после приветизации, бабушка свою часть хочет подарить сыну. В данной ситуации мама и дочь против такого хода бабушки, т.к. живут втроем всю жизнь и не хотят возможных проблем с новым собственником. Подскажите, есть ли решения этой проблемы, и были ли подобные ситуации.

257
Комментарии (37)
  • 2 сентября 2009 в 11:50 • #
    Мария Яшина

    Приватизируют квартиру в равнодолевую собственность, а потом бабушка вправе свою долю дарить.

  • 2 сентября 2009 в 11:53 • #
    Дмитрий Карасев

    так вот в этом и проблема, мама с дочерью не хотят нового собственника. Так как могут возникнуть проблемы, он может продать или сдать свою часть.

  • 2 сентября 2009 в 12:00 • #
    Ирина Попова

    тогда лучше не приватизировать при жизни бабушки. хотя неизвестно скока она проживет, а там глядишь отменят бесплатную приватизацию

  • 2 сентября 2009 в 12:26 • #
    Вадим Артемьев

    Уважаемые!
    Приватизация жилья в России заканчивается 1 марта 2010 года. Это крайний срок, продлений не будет.! Приватизация, по своей правовой сущности, и есть бесплатная передача жилья гражданам. Платной приватизации не бывает. После ее окончания, социальное жилье тоже можно будет получить в собственность. Но его придется выкупать у собственника (органа власти или местного самоуправления).
    Так вот, Дмитрий, в данной ситуации квартиру лучше не приватизировать. А после указанного срока бабушка не сможет не подарить ни продать свою долю, тем более, что у нее этой доли и не будет. Зарегистрировать в этой квартире своего сына без согласия всех проживающих в квартире бабушка тоже не сможет.
    Таким образом, после смерти бабушки (такое случается иногда) мама и дочь будут спокойно проживать в ней вдвоем, а так же вправе обменять квартиру на другую (две других) или выкупить ее в свою собственность и распорядиться ей по своему усмотрению.
    Желаю удачи!

  • 2 сентября 2009 в 15:17 • #
    Дмитрий Карасев

    Спасибо за ответ. Выкупить квартиру после смерти бабушки, каким образом высчитывается ее стоимость?

  • 2 сентября 2009 в 12:28 • #
    Ирина Попова

    вот именно им (маме и дочери) придется потом выкупать эту квартиру

  • 2 сентября 2009 в 13:44 • #
    Дмитрий Макаров

    Возможно то, что рекомендует Вадим, и будет самым правильным выходом из создавшейся ситуации. Права пользования квартирой мать и дочь не лишаются, если они не согласны, приватизировать квартиру без них бабушка не сможет, таким образом, ее сын, живущий в другом городе не сможет претендовать на квартиру ни до, ни после кончины бабушки. Единственный недостаток схемы: невозможность бесплатной приватизации. Но, во-первых, неизвестно потребуется ли она маме с дочкой, во-вторых, неизвестна будет цена вопроса и, в-третьих, решить вопрос с невесть откуда появившимся сособственником точно будет дороже, чем выкупить квартиру у государства.

  • 2 сентября 2009 в 15:18 • #
    Дмитрий Карасев

    Проблемы с родственником могут перекрыть все

  • Двигун Man TGA, б/у

    Цена: 100 грн.

  • 2 сентября 2009 в 15:26 • #
    Дмитрий Макаров

    Простите, не понял. Вы таким образом возражаете или соглашаетесь?

  • 2 сентября 2009 в 15:30 • #
    Дмитрий Карасев

    Я соглашаюсь с тем, что в данной ситуации, надо находить компромис с бабушкой или не приватизировать. Вопрос в том, сколько надо будет отдавать за квартиру в будующем.

  • 2 сентября 2009 в 15:51 • #
    Дмитрий Макаров

    Ну, про будущее Вам едва ли кто-то ответит абсолютно точно, но ориентир - стоимость приватизации для тех, кто воспользовался этим правом ранее. Порядок определения цены выкупа можно узнать в органе местного самоуправления.

  • 2 сентября 2009 в 15:55 • #
    Дмитрий Карасев

    Спасибо! Будем узнавать.

  • 2 сентября 2009 в 13:45 • #
    Антон Власов

    Других вариантов нет у вас нет. Как кроме варианта Вадима Артемьева.
    Но единственное обратим все внимание на историю вопроса, когда вводный ЖК закон был принят в декабре 2004 года, то там было написано, что нельзя будет приватизировать жилье полученное после 1.03.2005, а сама приватизация будет продолжаться до 1 января 2007. Потом КС отменил положение о том, что нельзя приватизировать жилье полученное после 1.03.2005, а потом внесли изменения и сейчас пока действует положение о том, что приватизация закончится 1.03.2010

  • 2 сентября 2009 в 13:46 • #
    Олег Кильдюшов

    Не знаю как в России, но обычно приватизировать квартиру может тот, кто ее получал, то есть главный квартиросъемщик. В данном случае это кто? Бабушка или мама?

  • 2 сентября 2009 в 15:32 • #
    Дмитрий Карасев

    Главный квартиросъемщик дедушка, который умер 3 года назад.

  • 2 сентября 2009 в 18:47 • #
    Мария Яшина

    Ситуация так себе... Все хотят недвижимость в собственность на безвозмездной основе, и, одновременно, лучше для всех, чтобы этого не произошло))) "Обрабатывать" бабушку или оставлять соцнайм. Ибо, как я понимаю, дочь и мать средств для выкупа жилья у гос-ва, равно как и 1/3 у бабушкиного сына не имеют...

  • 3 сентября 2009 в 11:25 • #
    Олег Кильдюшов

    Если дедушка на момент получения квартиры был в браке с бабушкой, то бабушка может переоформить квартиру на себя одну. Приватизирована квартира может быть одной бабушкой. А после приватизация бабушка сможет поступать с правами на квартиру в соответствии с нормами гражданского кодекса: дарить, составлять завещание и т.д.
    В любом случае, дочку и внучку из квартиры не выпишут.

  • 3 сентября 2009 в 11:50 • #
    Дмитрий Карасев

    это понятно, они не хотят испытывать судьбу с возможным новым владельцем - сыном бабушки.

  • 3 сентября 2009 в 19:51 • #
    Юрий Михайлович Бакуменко

    Не говорите ерунду. Квартира приватизируется на всех проживающих без исключения.

  • 4 сентября 2009 в 12:08 • #
    Олег Кильдюшов

    Когда в Литве проходила приватизация, то, в соответствии с принятыми законами, право на приватизацию принадлежало тем, кто квартиру получал, т.е. главным квартиросъемщикам.
    В России, конечно, все по другому.
    Следите за своим лексиконом.

  • 4 сентября 2009 в 18:38 • #
    Юрий Михайлович Бакуменко

    Причём тут Литва если действие происходит в России.
    И давая совет Вы не сделали ссылку на ситуацию по Литве.
    Чтобы не вводить людй в заблуждение, в моём лексиконе и прозвучала эта, Вас оскорбившая, фраза.

  • 5 сентября 2009 в 12:25 • #
    Олег Кильдюшов

    Да меня ничего не оскорбляет.
    Сайт загрязняется.
    А в фабуле темы отсуствует какая-либо ссылка на территорию и юрисдикцию.
    Каков вопрос, таков ответ.

  • 2 сентября 2009 в 16:37 • #
    Софья Шульга

    сейчас не приватизируйте, потом выкупите у государства всю квартиру

    "решить вопрос с невесть откуда появившимся сособственником точно будет дороже, чем выкупить квартиру у государства"

    Не соглашусь: ВСЮ квартиру у государства выкупать или 3-ю часть у родственника - выбор, по-моему, более, чем очевиден, и полагать, что государство будет квартиры продавать дешевле, чем реальная стоимость одной третьей доли ее - скорее утопия.
    Простите, если они сейчас приватизируют, после смерти бабушки по завещанию 3-я часть перейдет родственнику и им придется выкупать 3-я часть квартиры. А по варианту предложенному: выкупать у государства придется всю! квартиру.
    Так что, если не получается договорится по-доброму, то приватизировать сейчас -самый правильный вариант

  • 2 сентября 2009 в 17:54 • #
    Дмитрий Макаров

    Софья, ваша аргументация безупречна: 1/3 квартиры дешевле всей квартиры, если бы дело не касалось унаследованной доли в квартире. У англичан есть поговорка, примерный смысл которой: "Ты никогда не узнаешь человека до конца, пока не наследуешь вместе с ним". Жить вместе с сыном бабушки они не могут, а за свою долю он попросит столько, что дешевле будет через официальную оценку выкупить квартиру целиком. Надеюсь, что я ошибаюсь, но в моей практике никогда ни один из "халявных" сособственников не отказался от попыток максимальной "дойки".

  • 2 сентября 2009 в 18:10 • #
    Софья Шульга

    Дмитрий, а кем им бабушка доводится?
    И ее сын?

  • 3 сентября 2009 в 10:09 • #
    Дмитрий Макаров

    Софья, это вопрос к Дмитрию, который начал тему или ко мне? Если ко мне, простите не знаю. Да это, с моей точки зрения и не важно, учитывая планы бабушки по составлению завещания.

  • 3 сентября 2009 в 12:08 • #
    Софья Шульга

    Но почему...Если мама-дочь, то с учётом: внучка - совершеннолетняя, на момент открытия наследства, дочь уже м/б пенсионеркой, т.е. иметь право на обязательную долю...Т.е. выкупать придется даже меньше, чем треть... .
    В общем, как раз тот случай, когда юрист должен видит документы...

  • 3 сентября 2009 в 15:42 • #
    Дмитрий Макаров

    Согласен, без документов, все чем мы здесь занимаемся - не более, чем повод для общения.

  • 2 сентября 2009 в 21:57 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    только договариваться, это законное желание человека, здесь только добрая воля бабушки. понудить к чему либо нельзя.
    после приватизации можно только разъехаться.

  • 3 сентября 2009 в 08:31 • #
    Галина Зот

    Как мне видится ситуация с приватизацией: в случае приватизации квартиры всеми проживающими -1/3 за бабушкой, наследник (в случае продажи) должен обратиться с ПИСЬМЕННЫМ предложением о выкупе его доли к другим сособственникам, обозначив стоимость доли. В случае существенного завышения цены доли - сособственники не выкупают долю, но имеют право оспорить продажу в случае, если доля была продана не по цене, предложенной им в ПИСЬМЕННОМ предложении. Далее работа с адвокатом.
    В случае, если и дочь и мать зарегистрированы вместе с бабушкой в квартире, дочь, как наследница, у матери одна- (мое мнение) нет необходимости приватизировать.

  • 3 сентября 2009 в 10:47 • #
    Георгий Варакин

    Один из вариантов - уговорить бабушку отказаться от участия в приватизации в пользу остальных жителей квартиры. Мотив - за ней останется право пользования квартирой, никто ее не сможет выгнать и свой век она доживет спокойно. Но заставить отказаться от права распорядиться своей долей, когда квартира уже будет приватизирована, практически невозиможно.

  • 3 сентября 2009 в 11:13 • #
    Дмитрий Карасев

    придется уговаривать. спасибо.

  • 3 сентября 2009 в 19:50 • #
    Юрий Михайлович Бакуменко

    +1

  • 3 сентября 2009 в 14:35 • #
    Petr Yakovlev

    Ежели не хотят иных собственников, то вариант выплатить реальную (рыночную) стоимость доли бабушке ближе кцели, второй вариант-договор пожизненного содержания бабушки с указанием конкретных услуг в пользу бабушки с прицелом на её часть доли квартиры. Бабушка, думаю понимает, кто за ней последние годы жизни ухаживает, тот кто рядом находится или человек с другого города.

  • 3 сентября 2009 в 14:50 • #
    Дмитрий Карасев

    сына любит, наверно.

  • 3 сентября 2009 в 17:12 • #
    Petr Yakovlev

    любовь зла, полюбит и козла

  • 7 сентября 2009 в 14:02 • #
    Светлана Фомина

    Маме и дочери необходимо "поставить себя на место бабушки" и спросить себя: "Правильно ли мы поступаем, что ограничиваем волеизъявление близкого нам человека?". "Новый собственник" - СЫН БАБУШКИ И ЭТИМ ВСЕ СКАЗАНО.
    КАК МОЖНО ГОВОРИТЬ О ПРОБЛЕМАХ, КОТОРЫЕ ЕЩЕ НЕ ВОЗНИКЛИ И ВОЗМОЖНО НИКОГДА НЕ ВОЗНИКНУТ? А РЕШЕНИЕ ЕСТЬ: ОСТАВИТЬ ВСЕ КАК ЕСТЬ.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008