Внесение изменений в проектную документацию
7 февраля 2009 в 19:36

Внесение изменений в проектную документацию

Уважаемые коллеги. Прошу Вас помочь разобраться в сложившейся ситуации. Гражданин приобрел незаконченный строительством коттедж, стапень готовности — 60%. Имеется эскизный проект. Оговорюсь сразу — проект содержит только поэтажные планы и более ничего, т.е. нет рабочей части, строительной части и т.д. Разрешение на строительство получено. Согласно проекта дом трехэтажный с жилой мансардой. В настоящее время гражданин не имеет желания строить мансарду, а имеет намерение использовать это помещение под чердак, для чего собирается, оставив только несущие стены на которые опирается крыша, не строить перегородки. Статья 20 Закона «Об архитектурной деятельсности» обязывает согласовать указанное с автором проекта и со ссылкой на ст. 3 обязывает получить разрешение в случае изменения внешнего архитектурного облика. В данном случае изменяется назначение помещения, что согласовано с автором эскизного проекта. Теперь возникает вопрос. Сам проект утвержден главным архитектором города. Необходимо ли утверждать и последующее изменение проекта в части с мансарды на чердак. Убедительно прошу сослаться на соответствующие нормативные документы.

436
Комментарии (2)
  • 8 февраля 2009 в 11:04 • #
    Сергей Сидельник

    А может быть Вы всё усложняете искажением тлокования закона?
    1. В ст.20 Я не увидел отсылку к ст.3.
    2. "Разрешение в случае изменени вешнего архитктурного облика"... Чего? :

    ст.3, ч.2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
    Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
    Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
    =======
    Да и вообще, исходным условием является наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
    Не эскизного проекта!
    Нчинать надо, фактически, сначала получив архитектурно-строительный проект..
    А на практике: кто на этот проект обращает внимание?
    Градостроительный кодекс - безопасность ...

  • 8 февраля 2009 в 17:35 • #
    Самвел Суренович Багдасарян

    Ве правильно, что Вы говорите. Но я имею, что имею. В строящемся доме осталось доделать мансардный этаж. В таком виде объект и был приобретен. АПЗ не выдавалось, имеется только эскизный проект. Вопрос основан именно на этих условиях. Все что нужно и не сделано я знаю. Меня интересует на чем основывается отказ от строительства мансарды и строительство чердака, только лишь на волеизъявлении собственника или же такая воля должна утверждатся кем то?


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008