Вопрос про земельный участок
22 декабря 2012 в 23:33

Вопрос про земельный участок

Уважаемые участники!

У меня такой вопрос. Необходимо земля в городе. Как я понял есть два способа: с предварительным согласованием и без согласования. Меня устраивает первый способ, подскажите правильно ли я мыслю.
Для предоставления земельного участка нужно писать в город о выборе земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта. Эта услуга у МУПа архитектура стоит 30000 рублей. Далее потребуется провести землеустроительные работы, при чем за свой счет. Допустим участок соответствует градостротильному регламенту, зонированию и т.п., т.е. не будем рассматривать перевод в другую категорию. Когда документы все готовы, то они подаюься обратно для экспертизы и комиссия решает о заключении договора купли-продажи или аренды? Т.е. нет конкурса, торгов?
Спасибо

1137
Комментарии (22)
  • 24 декабря 2012 в 13:13 • #
    Евгения П

    Я советую Вам поинтересоваться выдают ли Вам земли под застройку для индивидуального строительства безвозмездно, т.к. во многих городах выдают земельные участки молодым специалистам, многодетным, инвалидам 1 и 2 группы и работающим в государственных учреждениях.
    Там все гораздо проще будет и не надо будет землю покупать.

  • 24 декабря 2012 в 13:18 • #
    Евгения П

    Ознакомьтесь с документами, прикрепленными во вложении.

  • 25 декабря 2012 в 12:49 • #
    Ринат Бакиев

    Спасибо, Евгения за ответ. Только я не могу открыть файлик - проблемы с кодировкой - все варианты кодировки перепробовал )

  • 24 декабря 2012 в 13:31 • #
    Андрей Юдин

    Ни когда не слышал о таком. Насколько я сталкивался с земельными правоотношениями, земля предоставляется с торгов, за редким исключением о чем сказала коллега Евгения.

  • 24 декабря 2012 в 14:15 • #
    Анна Стратула

    Доброго времени суток.
    Действительно земельное законодательство предусматривает возможность приобретения земельного участка на праве аренды с предварительным согласованием места размещения объекта капитального строительства.
    Правда закон содержит лишь общие нормы. Более конкретно об этой услуге вы можете поинтересоваться администрации своего муниципального образования, т.к. практика в разных регионах, да и в разных муниципалитетах одного региона может значительно отличаться.
    По общему правилу заявитель должен обратиться к распорядителю земель (администрация города, департамент земельных и/или имущественных отношений, земельный комитет, ЕДИНОЕ ОКНО - названия могут быть самые разные) с заявлением о предоставлении земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта (при этом указать какой объект вы хотите строить), при этом вам необходимо будет приложить схему участка на кадастровом плане территории.
    Обращаю ваше внимание, что вам предварительно (чтоб не нарваться на отказ) необходимо изучить и сопоставить как минимум 3 документа - карту населенного пункта (чтоб определиться где вам нужен участок), Публичную кадастровую карту (чтоб определиться не занят ли он) и правила землепользования и застройки (чтоб определиться возможно ли строительство на данном земельном участке того объекта который вы хотите построить).
    После этого ожидать некоторое время до принятия решения (или распоряжения) (срок до 1,5-2 мес.) о выдаче актов выбора земельного участка. После этого пройти по всем указанным заинтересованным лицам указанным в акте выбора (на это уходит от 1 месяца до года), получить их согласие на предоставление вам земельного участка. Только после этого вы сдаете согласованные акты в распорядительный орган и получаете распоряжение на проведение межевых и кадастровых работ.
    Примерно 70-90 рабочих дней у вас уходит на межевание и кадастр и только после сдачи кадастрового паспорта и межевого плана вы в течение месяца получаете на руки договор аренды земельного участка. Приобрести участок в собственность вы сможете только после того, как что-то (то что заявляли) построите на нем и введете это что-то в установленном законом порядке и зарегистрируйте право собственности на этот объект капитального строительства.
    Как видите - процедура эта весьма и весьма длительна.......

  • 25 декабря 2012 в 12:50 • #
    Ринат Бакиев

    Анна, спасибо ва за развернутый ответ! Кадастр и зонирование и правила земелпользования - все изучил и посмотрел. Процедура получается да очень длительная, но нет же других вариантов? ))

  • 25 декабря 2012 в 13:50 • #
    Анна Стратула

    Ринат доброго времени суток.
    Если не секрет под какой объект планируйте землю брать?
    Вопрос не праздный, т.к. под линейные объекты в некоторых региона несколько другая схема получения земли.
    Если возможно - ответ в сообщении, через личку.

  • 25 декабря 2012 в 13:54 • #
    Ринат Бакиев

    Анна, отправил в личные сообщения

  • Ремонт грузовиков

    Цена договорная

  • 24 декабря 2012 в 14:18 • #
    Александр Никитин

    Ринат, добрый день. В зависимости от того каким путем пойдете и зависит получение в дальнейшем права пользования или обдладания з.у.
    Я в Уфе E-mail: #
    Никитин Александр

  • 25 декабря 2012 в 12:52 • #
    Ринат Бакиев

    Здравствуйте, Александр. Я тоже в Уфе и не очень понимаю зачем мне ваш емайл

  • 24 декабря 2012 в 18:48 • #
    Станислав Румянцев

    Аренда, купля-продажа земли согласно ЗК РФ исключительно через торги. Кроме того на торги за готовым участком придут те, кто на этом зарабатывает и обязательно заберут его, если вы не откупитесь. А чтоб хоть как то покрыть расходы, обязательно заключите договор с муниципалитетом, вслучае проигыша, победитель торгов вам оплатит расходы по формированию участка.

  • 25 декабря 2012 в 10:28 • #
    Анна Стратула

    Станислав вы отчасти не правы.
    У собственника объекта недвижимости (объекта капитального строительства) расположенного на земельном участке имеется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право на приватизацию (выкуп) данного земельного участка.
    Именно поэтому я в своем ответе Ринату указываю на то, что ЗУ формируемый на основании заявления о предоставлении ЗУ с предварительным согласованием места размещения объекта передается заявителю на праве аренды под строительство такого объекта.
    Поверьте, я имею достаточно большой опыт в землеотводе по данным основаниям.

  • 26 декабря 2012 в 12:39 • #
    Александр Суродеев

    Здравствуйте, я с Вами Анна не могу согласиться. Речь идет о новом участке, на котором нет строений. Как его передадут в аренду под строительство без торгов? Так-то могут, например за деньги, но это уже незаконно.

  • 26 декабря 2012 в 12:36 • #
    Александр Суродеев

    Станислав абсолютно прав. Можете потерять деньги, а без торгов никак.

  • 25 декабря 2012 в 07:24 • #
    Дмитрий Кузнецов

    В чем проблема Ринат? Анна как сказала так и сделай, укажи что земельный участок для ИЖС (индивид. жил строительство). Если получиться купишь, нет так заберут другие, только насчет выбора земельного участка я не согласен!
    ст. 31 ЗК РФ
    2. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.
    3. Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

    Обеспечивает выбор ОМСУ.
    А вот факт того , что это вешают на заявителей это да, тут придется жаловаться на ОМСУ, иначе все время не понимал как можно обеспечить формирование участка для того чтобы его купили другие...... Формирует ОМСУ именно он после торгов и получает суммы денежных средств, а вот если в течение 30 дней после публикации никто не заявится тогда формирует сам заказчик.
    В КАЖДОМ ПОСЕЛЕНИИ ЕСТЬ СВОЙ АКТ ПРИНЯТЫЙ НА УРОВНЕ АДМИНИСТРАЦИИ ПОСЕЛЕНИЯ, РАЙОНА, ОКРУГА РЕШАЮЩИЙ ВОПРОСЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, КУДА ИДТИ, К КОМУ, ЧТО ПРЕДСТАВЛЯТЬ. ИТД. НАДО ПРОСТО ЗАЙТИ В АДМИНИСТРАЦИЮ В ОТДЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ, ВСЕ ОБЪЯСНЯТ, ПОЛОВИНА ИЗ ТОГО ЧТО СКАЖУТ БУДЕТ НЕ СОВСЕМ ПРАВДОЙ, НО И ПРИШЛИ ТО ВЫ ТУДА НЕ ЗА НЕЙ А ЗА ИНФОРМАЦИЕЙ КОТОРУЮ ИСПОЛЬЗОВАТЬ БУДЕТЕ САМИ!

  • 25 декабря 2012 в 12:57 • #
    Ринат Бакиев

    Дмитрий спасибо за ответ. Но я не говорил про ИЖС, и вообще не говорил про назначение участка ) Мне очень важно разобраться в процессах - получается что при запросе на прдварительное размещение - можно без конкрурса получить, но там вроде только аренда. а потом на приоритетном праве аренды попробовать выкупить. или все же через конкурс. а если я делаю акт выбора - я несу затраты, то тогда на торги должны выставляться мои расходы + цена по конкурсу. пока сыр-бор в голове )

  • 25 декабря 2012 в 11:29 • #
    Евгения П

    Высылаю Вам порядок оформления в схеме.

  • 25 декабря 2012 в 13:04 • #
    Ринат Бакиев

    Евгения спасибо! Познавательная схема. Вот только вопрос. Там есть такие услуги, которые я как понял оплачивает заявитель:
    - Изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
    - Выполнение кадастровых работ и подготовка межевого плана
    - Подготовка отчета о размере рыночной стоимости земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка - не уверен

    Но при этом на уровне Правовая экспертиза документов - есть возможнсть Принятие комитетом решения о предоставлении земельного участка - где результат, заключение договора и есть Принятие комитетом решения о проведении аукциона, где результат - проведение торгов, потому что поступают 2 и более заявки после публикации в открытых источниках
    Так вопрос, когда заявитель присылает заявление, а потом проходит все инстанции и т.п., то имеет ли он право просить иль указать комитету управления собственности учитывать свои понесенные расходы при подготовке документов

  • 25 декабря 2012 в 13:16 • #
    Евгения П

    Т.е вы хотите что бы они вам расписали какую стоимость вы будете платить?

  • 25 декабря 2012 в 13:46 • #
    Ринат Бакиев

    Они это не сделают и никто этого вначале не знает )) я хочу просто знать, если будут торги, затраты понесенные при подготовке документации участка будут учитываться. Т.е. к примеру конкрус будет в итоге такой: стоимость лота + затраты инициатора

  • 25 декабря 2012 в 20:32 • #
    Андрей Шуваев

    Уважаемый!
    В своем вопроссе, ты кратко излагаешь суть сложившейся ситуации. В конце своего вопроса пишешь о проведении экспертизы, комиссии и встовляшь конкурс, тобишь рассмотрение сути желаемого. Это абсолютно разные структуры и цели их по сути разные. На сегодняшний день конкурсы, торги, экспертизы и т.п., тока прописаны в нашем законодательстве. В сознании, психолгиии нашего общества, все эти действия и понятия не имеют место быть. По сему, кроме как...: "Как бог, на душу даст". Вам вряд ли кто посоветует и подскажет, ришить вопрос не нарушая и блюдя закон.

  • 25 декабря 2012 в 21:18 • #
    Ринат Бакиев

    Ага, спасибо за ответ.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008